Рішення № 54598416, 22.12.2015, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 грудня 2015 р. Справа № 909/667/14 Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О.

секретар судового засідання Кричовський Р. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Калуської міської ради,

вул. І.Франка, 1,м. Калуш, Калуський район, Івано-Франківська область,77300

до відповідача: Підприємця ОСОБА_1

вул. Височана, 66,с. Сівка-Калуська, Калуський район, Івано-Франківська область,77342

про зміну умов договору оренди землі укладеного, 05.06.08 з відповідачем, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 , зареєстрованого 23.06.08 за №040829600152 у Калуському міському відділі Івано-Франківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах".

за участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_2 - головний спеціаліст-юрист, (довіреність № 819/02-23/24, від 30.11.15)

Від відповідача представники не з'явилися.

Встановив:

Позивач, Калуська міська рада звернулася до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою про зміну умов договору оренди землі укладеного, 05.06.08 з відповідачем, підприємцем ОСОБА_1 , зареєстрованого 23.06.08 за №040829600152 у Калуському міському відділі Івано-Франківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах".

Як вбачається з матеріалів справи, та встановлено в судовому засіданні , на підставі укладеного, між сторонами договору оренди землі від 05.06.2008, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для реконструкції викуплених приміщень для обслуговування виробничої бази, яка знаходиться в м.Калуші на вул. Литвина , 9-а.

Договір укладено до 22.05.11 (п.8 договору).

Згідно з пунктом 5 Договору оренди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3072938,41грн..

На підставі зазначеної нормативно-грошової оцінки в пункті 9 Договору оренди, визначена вартість орендної плати у розмірі 92188,15 грн. в рік.

Відповідно до п.11 Договору оренди землі , орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за а останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої, відповідно до грошової оцінки земель, затвердженої рішенням міської ради №246 від 28.03.2007 "Про затвердження матеріалів коригування грошової оцінки землі міста Калуша".

Згідно п. 8.1 Договору сторони погодили, що на земельних ділянках на яких розміщені об'єкти нерухомого майна (власність орендаря чи орендоване майно) у випадку коли Орендар не повідомляє письмово Орендодавця про намір продовжити термін дії договору, але продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди, та за відсутності письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, такий договір пролонговується (поновлюється) на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Орендна плата продовжує нараховуватись незалежно від того, чи зареєстрував орендар пролонгацію договору, чи ні.

Відповідно до ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Оскільки, після закінчення строку дії договору оренди, орендар продовжує користуватися земельною ділянкою , а також у зв"язку з відсутністю протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі , спірний договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, тобто до 17.12.16.

Рішенням сесії Калуської міської ради від 17.12.2013 № 2318 "Про регулювання орендних відносин та внесення змін в правовстановлюючі документи на право користування земельними ділянками" поновлено термін дії договору оренди землі, зареєстрованого за № 040829600152 від 23.06.08 землекористувачу ОСОБА_1 на 3 роки та вирішено внести зміни в правовстановлюючі документи на право користування земельними ділянками укладені до моменту набрання чинності Податкового кодексу України та рішення Калуської міської ради від 30 червня 2011 року № 430 «Про порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Калуші» в частині розміру орендної плати за землю.

Пунктом 12 договору оренди передбачено, що розмір орендної плати переглядається у випадку зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, а також в інших випадках передбачених Законом.

В зв"язку з набранням чинності Податкового кодексу України, рішенням Калуської міської ради №430 від 30.06.2011 "Про порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м.Калуші" збільшено розмір орендної плати.

Вказаним рішенням затверджено Порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Калуші, та встановлено, що ставки орендної плати за землю набувають чинності з 01 січня 2012 , а рішення Калуської міської ради № 518 від 28.02.2008 «Про затвердження розмірів орендної плати за землю» прийнято вважати таким, що втратило чинність.

Зазначене рішення опубліковано в газеті "Дзвони Підгір"я" 22.07.2011 .

Із врахуванням прийнятих Калуською міською радою рішень та нормативно грошової оцінки, позивачем надіслано відповідачу листа №20/02-09/38 від 17.01.14 з 3-ма примірниками додаткової угоди до договору оренди землі №040829600152 від 23.06.08 для підписання.

Відповідач вказані угоди не підписав, однак, листом -повідомленням повідомив позивача, що ним отримано вказаний лист, проте в зв"зку з тимчасовою втратою працездатності просив позивача надати час для приїзду у земельний відділ з метою обговорення всіх необхідних питань стосовно договору оренди землі.

Однак, станом на червень 2014 року, відповідач до відділу земельних ресурсів міськвиконкому не прибув, угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки не підписав.

Вказані обставини стали причиною звернення позивача до господарського суду з позовом за захистом свого порушеного права з вимогою про внесення змін до договору оренди землі укладеного 05.06.2008 року між Калуською міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3, який зареєстровано 23.06.2008 за № 040829600152 у Калуському міському відділі Івано- Франківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах", виклавши пункти договору в наступній редакції:

п. 1. Договору викласти в редакції:

Орендодавець відповідно до рішення Калуської міської ради від 17.12.2013 року № 2318 (п"ятдесята надзвичайна сесія шостого демократичного скликання) поновлює термін оренди земельної ділянки для реконструкції викуплених приміщень для обслуговування виробничої бази для ремонту та обслуговування власних транспортних засобів та їх паркування, яка знаходиться в м. Калуші на вулиці Литвина, 9-а.

п.2 Договору викласти в редакції:

В оренду надана земельна ділянка загальною площею 1,8280 га.

п.5. Договору викласти в редакції :

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3748886 грн. 52 коп.

п .8. Договору викласти в редакції:

Договір поновлено з 17.12.2013 року до 17.12.2016 року.

Орендна плата продовжує нараховуватись незалежно від того, зареєстрував Орендар пролонгацію договору чи ні.

п.9. Договору викласти в редакції :

Орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 149955 грн. 46 коп. (сто сорок дев'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят п'ять грн. 46 коп.) в рік.

Орендар зобов'язується сплатити орендну плату за користування земельною ділянкою за період 23.05.2011 року по 16.12.2013 року, у розмірі передбаченому законодавством України та рішеннями міської ради.

п. 11. Договору викласти в редакції:

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої, відповідно до грошової оцінки земель, затвердженої рішенням міської ради (тринадцята сесія п'ятого демократичного скликання) від 28.03.2007 року № 246 «Про затвердження матеріалів коригування грошової оцінки землі міста Калуша» та рішення Калуської міської ради (чотирнадцята сесія шостого демократичного скликання) від 30.06.2011 року №430 «Про порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Калуші».

п.13. Договору викласти в редакції:

У випадку невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі суми податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій) із розрахунку 120 відсотків облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його частини погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

п.27. Договору доповнити абзацами такого змісту :

-подати додаткову угоду до договору оренди землі надати на державну реєстрацію права оренди;

-після реєстрації права оренди повернути в земельний відділ Калуської міської ради один примірник додаткової угоди до договору оренди та копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

-протягом місяця після реєстрації продовження (пролонгації) до договору оренди землі надати в державну податкову інспекції розрахунок орендної плати на поточний рік.

п. 35. Договору викласти в редакції :

За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору;

-за несвоєчасне надання Калуській об'єднаній державній податковій інспекції розрахунку орендної плати на поточний рік Орендар притягається до адміністративної відповідальності.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та просить суд позов задовольнити.

Відповідач відзив на позов не подав, представник в судове засідання не з'явився.

Незважаючи на нез"явлення в судове засідання представника відповідача, судом здійснено усі заходи щодо повідомлення учасників процесу про час та місце проведення судових засідань.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011р. передбачено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд також дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача , дослідивши обставини у справі і подані докази, оцінивши їх відповідно до ст.43 ГПК України, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:

Між сторонами у справі, 05.06.2008, укладено договір оренди землі, за умовами якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для реконструкції викуплених приміщень для обслуговування виробничої бази, яка знаходиться в м.Калуші на вул. Литвина , 9-а.

Договір укладено до 22.05.11 (п.8 договору).

Згідно з пунктом 5 Договору оренди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3072938,41грн..

На підставі зазначеної нормативно-грошової оцінки в пункті 9 Договору оренди, визначена вартість орендної плати у розмірі 92188,15 грн. в рік.

Відповідно до п.11 Договору оренди землі , орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за а останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої, відповідно до грошової оцінки земель, затвердженої рішенням міської ради №246 від 28.03.2007 "Про затвердження матеріалів коригування грошової оцінки землі міста Калуша".

В силу ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, між сторонами договору виникли зобов'язальні відносини.

У відповідності до частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно з ч. 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України .

Відповідно до п.п. 288.5.1 ст. 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом та не більше 12% нормативної грошової оцінки землі.

Статтею 271 ПК України визначено, що базою оподаткування плати за землю є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого розділом XIII ПК України.

Відповідно до ч. 5 ст. 5 Закону України "Про оцінку земель", нормативно грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначенням розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності.

Частиною 2 ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7-10 років.

Приписами ст. 23 Закону України "Про оцінку земель" встановлено, що технічна документація з грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.

Відповідно до ч. 2 ст. 20 Закону України "Про оцінку земель" дані про нормативну оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації грошової оцінки земель.

Законом України "Про оцінку земель" передбачено періодичне здійснення нормативно-грошової оцінки земель.

Отже, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Рішенням сесії Калуської міської ради від 17.12.2013 № 2318 "Про регулювання орендних відносин та внесення змін в правовстановлюючі документи на право користування земельними ділянками" поновлено термін дії договору оренди землі, зареєстрований за № 040829600152 від 23.06.08 землекористувачу ОСОБА_1 на 3 роки та вирішено внести зміни в правовстановлюючі документи на право користування земельними ділянками укладені до моменту набрання чинності Податкового кодексу України та рішення Калуської міської ради від 30 червня 2011 року № 430 «Про порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Калуші» в частині розміру орендної плати за землю.

Частиною 1 ст. 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" визначено, що рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Відповідно до частини першої статті 79 цього ж Закону, акти ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно проживають на відповідній території.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 12 договору оренди передбачено, що розмір орендної плати переглядається у випадку зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, а також в інших випадках передбачених Законом.

В зв"язку з набранням чинності Податкового кодексу України, рішенням Калуської міської ради №430 від 30.06.2011 "Про порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м.Калуші" збільшено розмір орендної плати.

Вказаним рішенням затверджено порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Калуші , встановлено, що ставки орендної плати за землю набувають чинності з 01 січня 2012 , а рішення Калуської міської ради № 518 від 28.02.2008 «Про затвердження розмірів орендної плати за землю» прийнято вважати таким, що втратило чинність.

Оскільки, умови договору про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки та річної орендної плати за користування земельною ділянкою є істотними, то позивач має право наполягати на внесенні змін до цих умов договору в зв'язку із внесенням змін до чинного законодавства з приводу обрахунку розміру орендної плати за землю.

Згідно з Постановою Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ, що виникають із земельних відносин", а саме п. 2.19, у разі прийняття уповноваженим органом рішення про внесення змін до ставок орендної плати за землю та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обставини можуть не братися судом до уваги лише у разі скасування відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місце.

Доказів скасування Рішення Калуської міської ради від 17.12.2013 № 2318 "Про регулювання орендних відносин та внесення змін в правовстановлюючі документи на право користування земельними ділянками", а також рішення Калуської міської ради від 30 червня 2011 року № 430 «Про порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Калуші» суду не подано, отже вони є чинним.

Як вбачається із Постанови Пленуму Вищого господарського суду України, згідно зі статтею 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У визначених законом випадках застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Судам слід враховувати, що розмір орендної плати за землю визначається сторонами у договорі, в тому числі може визначатися шляхом встановлення відсоткового відношення до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає чинному законодавству України, зокрема, приписам частини першої статті 15, статті 21 Закону України "Про оренду землі".

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. При цьому надсилання відповідачеві пропозицій щодо внесення змін до договору оренди є правом, а не обов'язком позивача, тому недотримання останнім вимог частини другої статті 188 ГК України щодо надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору не позбавляє його права звернутися до господарського суду з позовом про зміну умов договору за наявності спору (тобто за відсутності згоди відповідача на зміну умов договору).

Згідно п. 8.1 Договору сторони погодили, що на земельних ділянках на яких розміщені об'єкти нерухомого майна (власність орендаря чи орендоване майно) у випадку коли Орендар не повідомляє письмово Орендодавця про намір продовжити термін дії договору, але продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди, та за відсутності письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, такий договір пролонговується (поновлюється) на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Орендна плата продовжує нараховуватись незалежно від того, чи зареєстрував орендар пролонгацію договору, чи ні.

Відповідно до ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Оскільки, після закінчення строку дії договору оренди, орендар продовжує користуватися земельною ділянкою , а також відсутністю протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі , спірний договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, тобто до 17.12.16.

Рішенням сесії Калуської міської ради від 17.12.2013 № 2318 "Про регулювання орендних відносин та внесення змін в правовстановлюючі документи на право користування земельними ділянками" поновлено термін дії договору оренди землі, зареєстрований за № 040829600152 від 23.06.08 землекористувачу ОСОБА_1 на 3 роки.

Сторонами в договорі оренди передбачена можливість зміни розміру орендної плати (п.12 Договору), а орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності є регульованою, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Отже, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи викладені обставини та наведені норми закону, суд вважає позовну вимогу про внесення змін до договору оренди землі укладеного між Калуською міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 від 05.06.2008, який зареєстровано 23.06.2008 за № 040829600152 у Калуському міському відділі Івано- Франківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах" , обгрунтованою і такою що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.49 ГПК України, судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного , відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 59, 79 Закону України "Про місцеве самоврядування", ст. 5, 18, 23 Закону України "Про оцінку земель", ст. ст. 15, 21, 30, 33 Закону України "Про оренду землі", ст. 271, 288 Податкового кодексу України, ст. 11, 202, 509, 632, 651 Цивільного кодексу України, керуючись ст. 33, 34, 43, 49, 75 ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Калуської міської ради до відповідача, фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про зміну умов договору оренди землі укладеного, 05.06.08 , зареєстрованого 23.06.08 за №040829600152 у Калуському міському відділі Івано-Франківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах".

Внести зміни до договору оренди землі укладеного 05.06.2008 року між Калуською міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, який зареєстровано 23.06.2008 за № 040829600152 у Калуському міському відділі Івано- Франківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах", виклавши пункти договору в наступній редакції:

п. 1. Договору викласти в редакції:

Орендодавець відповідно до рішення Калуської міської ради від 17.12.2013 року № 2318 (п"ятдесята надзвичайна сесія шостого демократичного скликання) поновлює термін оренди земельної ділянки для реконструкції викуплених приміщень для обслуговування виробничої бази для ремонту та обслуговування власних транспортних засобів та їх паркування, яка знаходиться в м. Калуші на вулиці Литвина, 9-а.

п.2 Договору викласти в редакції:

В оренду надана земельна ділянка загальною площею 1,8280 га.

п.5. Договору викласти в редакції :

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3748886 грн. 52 коп.

п .8. Договору викласти в редакції:

Договір поновлено з 17.12.2013 року до 17.12.2016 року.

Орендна плата продовжує нараховуватись незалежно від того, зареєстрував Орендар пролонгацію договору чи ні.

п.9. Договору викласти в редакції :

Орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 149955 грн. 46 коп. (сто сорок дев'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят п'ять грн. 46 коп.) в рік.

Орендар зобов'язується сплатити орендну плату за користування земельною ділянкою за період 23.05.2011 року по 16.12.2013 року, у розмірі передбаченому законодавством України та рішеннями міської ради.

п. 11. Договору викласти в редакції:

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої, відповідно до грошової оцінки земель, затвердженої рішенням міської ради (тринадцята сесія п'ятого демократичного скликання) від 28.03.2007 року № 246 «Про затвердження матеріалів коригування грошової оцінки землі міста Калуша» та рішення Калуської міської ради (чотирнадцята сесія шостого демократичного скликання) від 30.06.2011 року №430 «Про порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Калуші».

п.13. Договору викласти в редакції:

У випадку невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі суми податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій) із розрахунку 120 відсотків облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його частини погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

п.27. Договору доповнити абзацами такого змісту :

-подати додаткову угоду до договору оренди землі надати на державну реєстрацію права оренди;

-після реєстрації права оренди повернути в земельний відділ Калуської міської ради один примірник додаткової угоди до договору оренди та копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

-протягом місяця після реєстрації продовження (пролонгації) до договору оренди землінадати в державну податкову інспекції розрахунок орендної плати на поточний рік.

п. 35. Договору викласти в редакції :

За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору;

-за несвоєчасне надання Калуській об'єднаній державній податковій інспекції розрахунку орендної плати на поточний рік Орендар притягається до адміністративної відповідальності.

Стягнути з відповідача, фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (вул. Височана, 66,с. Сівка-Калуська, Калуський район, Івано-Франківська область, код НОМЕР_1) на користь позивача, Калуської міської ради (вул. І.Франка, 1, м. Калуш, Калуський район, Івано-Франківська область, код 33578261) 1218, 00грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити позивачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 24.12.15

Суддя Калашник В. О.