Рішення № 5457717, 12.10.2006, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79-58-82

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" жовтня 2006 р.Справа № 17/5261 Розглянувши справу за позовом: 1) Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, м.Хмельницький;

2) Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м.Хмельницький

До Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Хмельницький

про виселення з приміщення по вул.Перемоги, 13/1 загальною площею 58,2 кв.м.

Суддя В.В.Димбовський

Представники сторін

Позивача : Яресько Т.А. представник УЖКГ за довіреністю №15-10-1318 від 25.09.06 р.

Відповідача: не зявився

Суть спору:

Управління житлово-комунального господарства м. Хмельницький, Управління комунального майна м. Хмельницький звернулись з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Хмельницький про виселення з приміщення по вул.Перемоги, 13/1 загальною площею 58,2 кв.м. .

В обгрунтвання позовних вимог посилаються на закінчення договору оренди від 28.07.2005 р..

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

28 липня 2005 року на підставі рішення виконкому № 1б8 від 09 06 2005 р. між Управлінням комунального майна , Управлінням житлово-комунального господарства та ПП ОСОБА_1 була укладена угода про оренду нежитлового приміщення по вул. Перемоги,13/1,загальною площею 58,2 кв.м.. Згідно ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п.10.6. Договору оренди його дія припиняється в разі закінченню строку, на який його було укладено, тобто 09.06.2006р.. Відповідно до п.5 Рішення дванадцятої сесії Хмельницької міської ради №11 від 28.12.1999р. "Про впорядкування орендних відносин" передача в оренду нерухомого майна здійснюється на підставі рішення виконкому. Дозволом на право використання приміщення являється договір оренди.

Статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі закінчення строку дії договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві об'єкт оренди.

Встановивши строк дії договору до 9 червня 2006 року п.5.9 Договору сторони передбачили, що у разі припинення чи розірвання договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцю орендоване майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Орендар повертає майно Орендодавцю аналогічно порядку, установленому при передачі майна Орендодавцю договором. Приміщення, що орендується, вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту здачі-приймання (п.2.3. Договору).

Згідно п.10.6. Договору та ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" він припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

За таких обставин ПП ОСОБА_1 зобов'язаний був звільнити орендоване приміщення після закінчення строку дії договору.

Управлінням ЖКГ 26.06.2006 року було направлено попередження про закінчення терміну дії договору та повідомлено, що для подальшого користування вказаним приміщенням Орендарю необхідно в 3-денний термін надати управлінню ЖКГ дозвіл виконкому на продовження оренди приміщення та укласти договір оренди або звільнити незаконно займане приміщення, передавши його Житлово-експлуатаційній конторі відповідно до акту передачі .

Крім того, Орендаря було попереджено про те, що за використання приміщення без дозволу виконкому та договору оренди після припинення дії попередньої о договору буде стягнута неустойка в розмірі подвійної плати за оренду даною приміщення за весь час незаконного користування.

В порушення умов договору Орендар не вчинив жодних дій для продовження договору оренди, не отримав рішення виконкому на продовження строку оренди і в даний час не звільнив орендоване приміщення.

З врахуванням викладеного, судом вбачається, що Відповідач порушив передбачене Договором зобовязання щодо повернення Орендодавцю орендованого приміщення по закінченню строку Договору та, починаючи з 10 червня 2006 року користується приміщенням без законних на те підстав.

При прийнятті рішення суд керується нормами Господарського кодексу України, оскільки правовідносини, які виникли між сторонами на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності 21.06.2004р., за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

У відповідності з п.1 та 6 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Ч.2 ст. 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтями 26, 27 вищевказаного Закону передбачено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Виходячи із вищенаведеного, позов Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, м.Хмельницький; Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м.Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Хмельницький про виселення з приміщення по вул.Перемоги, 13/1 загальною площею 58,2 кв.м. є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

Позов Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, м.Хмельницький; Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м.Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Хмельницький про виселення з приміщення по вул.Перемоги, 13/1 загальною площею 58,2 кв.м. задоволити.

Виселити Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) з приміщення загальною площею 58,2 кв.м. за адресою: м.Хмельницький, вул.Перемоги, 13/1 .

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на користь Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, м.Хмельницький, вул.Проскурівська, 1 (р/р 35425006001654 УДК в Хмельницькій області, МФО 815013 , код 03356163) - 85,00 грн. (вісімдесят пять гривень 00 копійок) витрат по оплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

СуддяВ.В. Димбовський