Рішення № 54489258, 17.12.2015, Апеляційний суд Запорізької області

Дата документу Справа №

Апеляційний суд Запорізької області

Єдиний унікальний №314/1243/15 Головуючий у 1 інстанції:

№ провадження 22ц/778/5930/15 ОСОБА_1

Суддя-доповідач: ОСОБА_2

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Бєлки В.Ю.

суддів: Бондар М.С.

ОСОБА_3

при секретарі: Книш С.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_4 на рішення Вільнянського районного суду Запорізької області від 14 вересня 2015 року по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря» до фізичної особи-підприємця ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: Реєстраційна служба Вільнянського районного управління юстиції Запорізької області, про визнання договору оренди недійсним та зустрічним позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря» про визнання договору дійсним, -

ВСТАНОВИЛА:

У березні 2015 року позивач звернувся до суду з позовом до ФОП ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору оренди недійсним, в позові посилається на те, що 05 вересня 2014 року між ТОВ «Зоря» та ОСОБА_5 укладено договір оренди земельної ділянки с/г призначення площею 7,0674 га. Договір укладено на пять років.

30 грудня 2014 року ТОВ «Зоря» звернулося до реєстраційної служби Вільнянського РУЮ про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яка була прийнята реєстратором. 31 грудня 2014 року рішенням реєстратора ТОВ «Зоря» відмовлено у державній реєстрації, оскільки заявлене право вже зареєстроване.

18 березня 2015 року на адресу позивача надійшов лист від ФОП ОСОБА_4, з якого стало відомо, що 03 листопада 2014 року між ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_4 також укладений договір оренди земельної ділянки, предметом якого є земельна ділянка с/г призначення площею 7,0674 га, яка передана у орендне користування позивачу згідно договору оренди від 05 вересня 2014 року. 12 листопада 2014 року вказаний договір пройшов державну реєстрацію.

Позивач вважає себе землекористувачем спірної земельної ділянки.

Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки с/г призначення від 03 листопада 2014 року, укладений між ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_4 щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 7,0674 га зареєстрований 12 листопада 2014 року, скасувати державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки згідно з договором оренди від 03 листопада 2014 року та провести державну реєстрацію договору оренди від 05 вересня 2014 року, укладеного між ТОВ «Зоря» та ОСОБА_5

У травні 2015 року ТОВ «Зоря» зменшило позовні вимоги.

Відповідачі звернулися до суду із зустрічним позовом до ТОВ «Зоря» про визнання договору дійсним. У позові посилаються на те, що спірну земельну ділянку ОСОБА_5 передав ФОП ОСОБА_4 на підставі попереднього договору оренди землі у травні 2014 року. У подальшому 03 листопада 2014 року підписаний договір, який після замовлення технічної документації, перевірки договору, направлений до реєстраційної служби на реєстрацію. Зазначений договір зареєстрований. Позивачі за зустрічним позовом вважають, що договір дійсний.

Рішенням Вільнянського районного суду Запорізької області від 14 вересня 2015 року первісний позов задоволено. У задоволенні зустрічного позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_4 подав апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду в частині задоволення позову ТОВ «Зоря» та ухвалити в цій частині нове рішення.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що 20 травня 2009 року між ТОВ «Зоря» та ОСОБА_6 було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 7,0674 га., що знаходиться на території Михайло-Лукашівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, строк дії договору 5 років. Зазначений договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Вільнянському районі Запорізької області 28 грудня 2012 року.

Виходячи з наведеного, суд першої інстанції виходив з того, що термін дії зазначеного договору оренди закінчується 28 грудня 2017 року.

Однак, з таким висновком суду першої інстанції погодитись не можна оскільки строк дії договору оренди землі починається не з дати його державної реєстрації, а з часу його укладання між сторонами, тому, що державна реєстрація договору вказує лише на його чинність і не може змінювати день його укладання, тобто строк дії договору.

Таким чином, виходячи з того, що договір оренди землі було укладено 20 травня 2009 року строком на 5 років, дія його закінчилась 20 травня 2014 року.

Будь-яких вимог чи здійснення дій, щодо продовження зазначеного договору оренди ТОВ «Зоря» відповідно до вимог законодавства не здійснювало до цього часу.

3 листопада 2014 року між ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_4 було укладено договір на вищевказану земельну ділянку, на яку за останнім зареєстровано в Управління Держземагенства у Вільнянському районі право користування.

Підставою для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 3.11.2014 року було те, що договір оренди від 20 травня 2009 року діє до 20 травня 2017 року, що спростовується вищенаведеними обставинами.

З урахуванням викладеного, колегія вважає, що рішення суду першої інстанції в частині визнання договору оренди земельної ділянки від 3 листопада 2014 року, укладеним між ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_4 недійсним підлягає скасуванню з ухваленням нового про відмову у позові. В іншій частині рішення суду є правильним і скасуванню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 307, 309, 317 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 задовольнити.

Рішення Вільнянського районного суду Запорізької області від 14 вересня 2015 року по цій справі в частині визнання недійсним договору оренди землі від 3 листопада 2014 року, укладеним між ОСОБА_5 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення наступного змісту: «У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря» до фізичної особи-підприємця ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: Реєстраційна служба Вільнянського районного управління юстиції Запорізької області, про визнання договору оренди недійсним відмовити.»

В іншій частині рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, проте може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: