Рішення № 54234027, 11.12.2015, Баранівський районний суд Житомирської області

Баранівський районний суд Житомирської області

Справа № 273/1711/15-ц

Провадження № 2/273/601/15

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2015 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Михалюка О. П. секретаря судових засідань ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2 , який діє в інтересах ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю (ОСОБА_4) "БЛАГО-АГРО" , про розірвання договору оренди землі -

В С Т А Н О В И В:

11 листопада 2015 року представник позивачів ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3, звернувся в суд з позовом до ОСОБА_4 Благо Агро, просив постановити рішення, яким розірвати договір оренди, укладений між останнім та відповідачем на земельну ділянку , скасувати реєстрацію цього договору оренди від 01 червня 2011 року за № 182060004000189 та стягнути понесені судові витрати по сплатісудовогозбору.

Обґрунтовуючи свої вимоги, представник позивачів ОСОБА_2 зазначив, що між позивачем ОСОБА_3 та ОСОБА_4 Благо Агро був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходяться на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області та належить позивачу на підставі приватної власності. Відповідно до умов укладеного договору відповідач взяв на себе зобовязання виплачувати власнику - позивачу орендну плату в розмірі , передбаченому у договорі протягом календарного року. Однак протягом останніх трьох років (2012-2014 років) відповідач систематично порушував та порушує умови договору, а саме : не виплачує орендну плату. Крім того, протягом цих же років взагалі не обробляє взяті в оренду земельні ділянки (паї), які заростають буряном.

Враховуючи вказані обставини , а саме: що протиправна бездіяльність відповідача порушує права позивача на отримання орендної плати , їх представник вважає , що договір оренди землі має бути розірваний.

В судове засідання представник позивачів ОСОБА_2 не зявився, згідно позовної заяви він просить суд розглянути справу у відсутності його та позивача , задовольнивши позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача -ОСОБА_4 Благо Агро в судове засідання не з"явився про час та місце розгляду справи він повідомлений належно,на підставі ч. 5 ст. 74 ЦПК України, так як судова повістка про виклик, незважаючи на те, що вона повернулась до суду із довідкою пошти за закінченням терміну зберігання , направлялась відповідачу за місцем його знаходження , що зазначенав Єдиному державному реєстрі юридичних осібі фізичних осіб-підприємців,по вул. Молодіжній, 1 в с. Рогачів Баранівського району Житомирської області, що підтверджується спеціальним витягом станом на 24 листопада 2015 року. Тому справа розглядається заочно , проти такого порядку вирішення справипозивачі та їх представник згіднозаяви останнього не заперечують.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.

Судом встановлено, щоу2011 році ОСОБА_3 уклав договір оренди земельної ділянки з відповідачем ОСОБА_4 «Благо Агро» (юридична адреса вул. Молодіжна, 1 с. Рогачів Баранівського району Житомирської області). Договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області, та знаходиться на території Суємецької сільської ради Баранівського району, що належить позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку.

Дані обставини підтверджуєтьсякопієюдержавного акту на право власності на земельну ділянку на імя позивача , копією договору оренди земельної ділянки без дати, який зареєстрований 01 червня 2011 року за № 182060004000189 у відділі Дерзкомзему у Баранівському районі Житомирської області .

Увідповідності до ст.526ЦК Українизобовязаннямає виконуватисьналежнимчином відповідно до умов договору.

Згідно ст. ст. 21 , 22Закону України Про оренду землі розмір, форма і строкивнесенняорендної плати за землю встановлюються за згодоюсторін у договорі оренди ( крім строків внесенняорендноїплатиза земельні ділянки державноїта комунальної власності,які встановлюються відповідно до вказаного Закону). Обчисленнярозміру орендної платиза землю здійснюється з урахуванням індексівінфляції, якщо іншене передбачено договором оренди.Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробіткові( надання послугорендодавцю)формах. Сторониможутьпередбачити у договоріпоєднаннярізнихформ орендної плати.

Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Істотноюумовоюдоговору оренди землі є орендна плата із зазначенням їїрозміру, індексації,форми платежу, строків, порядкуїї внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ( ст 15ЗаконуУкраїниПро оренду землі)Частиною 3 ст. 31 Закону України Про оренду земліпередбачено, що договір оренди може бутирозірваний за згодою сторін.На вимогуоднієї із сторін договір орендиможе бути достроковорозірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що відповідачем не виконувались умови договору оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати позивачу, використання орендованих ділянок за цільовим призначенням,що є істотним порушенням умов договоруз боку відповідача, що підтверджується довідкою Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області № 273 від 13 жовтня 2015 року ( а.с. 13) .

Згідно ч.1ст.60 ЦПКУкраїни кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на яківона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не надав суду належних і допустимих доказів про те, що ним особисто , як стороноюпо договору оренди землі виплачувалась орендна плата в період 2012-2014 років.

На підставі ст. 88 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь позивачапонесені судові витрати по справі по сплаті судового збору в сумі 487 грн. 20 коп. ,такякдані витрати підтверджені документально, а суд вимоги задовольняє повністю.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 74 ч.5 ,88, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст.412 ч. 2, 526, 651 ЦК України, ст. ст. 15,21, 22,31 Закону України Про оренду землі, ст. 141 Земельного кодексу України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

1. Розірвати договір оренди землі, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Благо Агро та ОСОБА_3 без дати , зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 01.06.2011 року за номером 182060004000189 та скасувати його реєстрацію.

Стягнути зОСОБА_4 Благо Агро( код ЄДРПОУ 37042287, МФО 380805, р/р 26004316174 ПАТ «ОСОБА_5 Аваль» ) на користь ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) понесені ним судові витратипосплатісудового збору в сумі 487 грн. 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача .Заявупро перегляд заочного рішенняможе бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днівз дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_6