Постанова № 54007529, 20.11.2015, Сумський окружний адміністративний суд

Копія

С У М С Ь К И Й О К Р У Ж Н И Й А Д М І Н І С Т Р А Т И В Н И Й С У Д

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 листопада 2015 р. Справа № 818/3607/15

Сумський окружний адміністративний суд у складі судді - Шаповала М.М., розглянувши в порядку письмового провадження в приміщенні суду в м. Суми адміністративну справу за позовом приватного підприємства "Тарасівка-99" до державного реєстратора Реєстраційної служби Великописарівського районного управління юстиції Сумської області, треті особи: приватне підприємство "Агророзсоші", ОСОБА_1 про визнання протиправним та скасування рішення,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач просить визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Великописарівського районного управління юстиції Сумської області ОСОБА_2 від 01.09.2015 року про проведення реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5921281700:11:002:0092 за приватним підприємством "Агророзсоші".

Свої вимоги мотивує тим, що відповідач зареєстрував на один обєкт оренди два договори оренди землі, внаслідок чого відбулась подвійна реєстрація прав оренди на земельну ділянку за різними правонабувачами. Договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та ПП "Тарасівка-99" не був розірваний, а тому право оренди тієї ж земельної ділянки від 28.08.2015 р. між ОСОБА_1 та ПП "Агророзсоші" не підлягало реєстрації.

Представник ПП "Тарасівка-99" надав до суду клопотання, в якому позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив розглядати справу в письмовому провадженні без участі позивача.

Державний реєстратор Реєстраційної служби Великописарівського районного управління юстиції Сумської області ОСОБА_2 (далі - державний реєстратор, відповідач) надав до суду письмові заперечення проти позову (а.с. 31-32) та заяву (а.с. 30), в якій просив розглядати справу без його участі. Вважає, що підстави для відмови в реєстрації договору оренди землі від 28.08.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП "Агророзсоші" були відсутні, а рішення про реєстрацію прав та обтяжень є правомірним. За результатами перевірки не встановлено наявності запису про зареєстроване право оренди земельної ділянки, що стосується ПП "Тарасівка-99", тому державним реєстратором було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 24064766 від 01.09.2015 року. Заявником не було поінформовано про наявність існуючого договору оренди земельної ділянки, в той же час, як абзац 2 пункту 6 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ № 868 від 17.10.2013 року (далі Порядок державної реєстрації від 17.10.2013 року) передбачає, що відповідальність за достовірність відомостей, які містяться у документах, поданих для проведення державної реєстрації прав, несе заявник.

Третя особа, приватне підприємство "Агророзсоші", надала до суду заяву (а.с. 54), в якій просила розглядати справу без її участі та пояснила, що в 2015 року до підприємства звернувся ОСОБА_1 з пропозицією укласти договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки, який і був укладений 28.08.2015 р. Будь-яких відомостей про те, що вказана земельна ділянка перебуває на законних підставах в оренді в ПП "Тарасівка-99" не було.

Третя особа - ОСОБА_1 - надав до суду заяву (а.с. 53), в якій просив розглядати справу без його участі та пояснив, що отримав у спадщину земельну ділянку загальною площею 2,0552 га, будь-яких відомостей про те, що вона перебуває в оренді ПП "Тарасівка" не має. А тому вважає, що після оформлення спадщини на земельну ділянку на законних підставах уклав договір оренди з ПП "Агрозсоші", котрий зареєстрований в Державній реєстраційній службі.

Перевіривши матеріали справи та оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено з матеріалів справи (а.с. 10-13), що ОСОБА_3 на праві власності належала земельна ділянка загальною площею 2,236 га, із них площа ріллі 2,055 га, що розташована на території Добрянської сільської ради Великописарівського району Сумської області і 25.04.2007 року між ОСОБА_3 та ПП "Тарасівка-99" було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,055 га, яка розташована на території Добрянської сільської ради Великописарівського району Сумської області строком на 15 років, тобто до 15.10.2022 року (а.с. 10-11). Державну реєстрацію договору оренди було здійснено 15.10.2007 року.

Відповідно до частини 1 статті 20 Закону України "Про оренду землі", в чинній редакції на момент укладення договору між ОСОБА_3 та ПП "Тарасівка-99", договір набирає чинності після його державної реєстрації, тобто 15.10.2007 р., та дійсний до 15.10.2022 р.

08.10.2015 року на адресу ПП "Тарасівка-99" надійшов лист від ПП "Агророзсоші" (а.с. 14), в якому було повідомлено позивача про укладення договору оренду землі від 25.08.2015 р. між ПП "Агророзсоші" та ОСОБА_1 (а.с. 33-36). Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.09.2015 р. (а.с. 15) державним реєстратором Реєстраційної служби Великописарівського районного управління юстиції Сумської області було прийнято рішення про проведення реєстрації права оренди тієї ж самої земельної ділянки (кадастровий номер 5921281700:11:002:0092).

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с. 43) земельну ділянку площею 2,0552 га з кадастровим номером 5921281700:11:002:0092 після смерті ОСОБА_3, який помер 05.02.2015 року, успадкував його син ОСОБА_1.

Стаття 1216 ЦК України визначає, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 770 ЦК України встановлено, що у разі зміни власника речі, переданої в найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Згідно пункту 40 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору. Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ПП "Тарасівка-99" від 25.04.2007 року автоматично не було розірвано, а тому він є дійсним до 15.10.2022 року.

Згідно пункту 8-1 частини 2 статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та оформлені в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо оформлених речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки. Але відповідач встановлені чинним законодавством вимоги не виконав, наявність обтяження на земельну ділянку не перевірив, а тому допустив подвійну реєстрацію прав оренди на земельну ділянку за різними правонабувачами, тобто на один об'єкт оренди було зареєстровано два договори оренди земельної ділянки.

Таким чином, суд дійшов висновку, що договір оренди земельної ділянки від 25.04.2007 року є чинним, а рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Великописарівського районного управління юстиції Сумської області від 01.09.2015 року. про проведення реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5921281700:11:002:0092 за приватним підприємством "Агророзсоші" є протиправним та підлягає скасуванню, а позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 86, 94, 98, 158-163, 167, 186, 254 КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Адміністративний позов приватного підприємства "Тарасівка-99" до державного реєстратора Реєстраційної служби Великописарівського районного управління юстиції Сумської області, треті особи: приватне підприємство "Агророзсоші", ОСОБА_1 про визнання протиправним та скасування рішення задовольнити.

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Великописарівського районного управління юстиції Сумської області індексний номер 24064766 від 01 вересня 2015 року про проведення реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5921281700:11:002:0092 між орендодавцем ОСОБА_1 та приватним підприємством "Агророзсоші".

Постанова може бути оскаржена до Харківського апеляційного адміністративного суду через Сумський окружний адміністративний суд шляхом подачі апеляційної скарги на постанову суду протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Суддя (підпис) М.М. Шаповал

З оригіналом згідно

Суддя М.М. Шаповал