Рішення № 5399459, 16.04.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/19516.04.09 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Текла Хаус» До 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Стоп»(далі відповідач-1)

2) Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації права власності на обєкти нерухомого майна»(далі відповідач-1)

Про визнання права власності та зобовязання вчинити дії

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Духовна О.В. представник за довіреністю № б/н від 05.12.08.

Від відповідача-1 Віценко А.Г. представник за довіреністю № б/н від 06.02.09.

Від відповідача-2 не зявився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Текла Хаус»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Стоп»та Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації права власності на обєкти нерухомого майна»про:

- визнання за позивачем право власності на нежитлове приміщення загальною площею 56,4 кв. м літера «Е», що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Спаська, 8-А;

- зобовязання відповідача-2 провести державну реєстрацію права власності позивача на нежитлове приміщення загальною площею 56,4 кв. м літера «Е», що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Спаська, 8-А.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до договору купівлі-продажу приміщення від 21.02.06. позивач є власником нежилого приміщення № 32 в літері «А»загальною площею 302,20 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Спаська, буд. 8. Позивач зазначає, що протягом 2003-2008 р.р. ним була здійснена реконструкція літнього майданчика за адресою: м. Київ, вул. Спаська, 8, який безпосередньо примикав до вказаного нежилого приміщення № 32. Після проведення інвентаризації реконструйованій нежитловій будівлі була присвоєна окрема літ «Е», визначена площа в 56,4 кв. м. У грудні 2008 року до позивача звернувся відповідач-1 з вимогою про виселення з вказаної нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Спаська, 8.

Позивач вказує на те, що своїми діями відповідач-1 не визнає право власності позивача на вказану нежитлову будівлю.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.04.09. порушено провадження у справі № 30/195, розгляд справи було призначено на 16.04.09. о 12-45.

Представником позивача в судовому засіданні на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України було подано клопотання про уточнення позовних вимог, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Текла Хаус»просить суд:

- визнання за позивачем право власності на нежитлову будівлю загальною площею 56,4 кв. м літера «Е», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Спаська, 8;

- зобовязати відповідача-2 провести державну реєстрацію права власності позивача на нежитлову будівлю загальною площею 56,4 кв. м літера «Е», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Спаська, 8.

Крім того, позивачем в судовому засіданні 21.04.09. було заявлено усне клопотання про покладення судових витрат на Товариство з обмеженою відповідальністю «Текла Хаус».

Представником відповідача-1 в судовому засіданні 16.04.09. подано суду письмовий відзив на позов, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Стоп»проти позову заперечує та зазначає, що відповідач-1 є власником спірного майна, оскільки ним фінансувалось будівництво нежитлового приміщення загальною площею 56,4 кв. м літ. «Е», що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Спаська, 8-А.

Представник відповідача-2 в судове засідання 16.04.09. не зявився, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва про порушення провадження у справі № 30/195 від 09.04.09. не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду її судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (Розяснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.07.97. № 02-5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою позивача та відповідача-1 було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення позивача та відповідача-1, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В :

Згідно Договору купівлі-продажу приміщення від 21.02.06. (зареєстрованого в реєстрі за № 382 від 21.02.06.; зареєстрованого в Подільській районній в м. Києві раді за № 598 від 24.02.06.; зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 103-62 під реєстровим № 6602-П) Товариство з обмеженою відповідальністю «Текла Хаус»є власником нежилого приміщення № 32 (в літері «А») загальною площею 302,20 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Спаська, буд. 8.

Позивач зазначає, що протягом 2003-2008 р.р. ним була здійснена реконструкція літнього майданчика за адресою: м. Київ, вул. Спаська, буд. 8, який безпосередньо примикав до вказаного нежилого приміщення № 32.

Після проведення інвентаризації реконструйованій нежитловій будівлі була присвоєна окрема літ «Е», визначена площа в 56,4 кв. м.

Довідка № 12/08 від 25.12.08. вказує на те, що зазначена нежила будівля знаходиться на балансі позивача, не продана, не подарована, не знаходиться під заставою чи під арештом, а також встановлює її балансову вартість.

Вищезгадана нежитлова будівля як закінчений обєкт будівництва було побудовано саме Товариством з обмеженою відповідальністю «Текла Хаус», підтвердженням чого є акт прийому-передачі виконаних робіт по будівництву літнього майданчика, кошторис від 07.10.03., договір № 4 про надання послуг від 07.05.04., акт від 25.05.04., паспорт ремонту та опорядження фасаду будівлі реєстр. № 0169-ПРФ від 11.03.04., договір від 20.05.08., лист-погодження № 4 від 22.05.08.

На замовлення позивача відповідачем-2 було виготовлено технічний паспорт на новозбудоване нерухоме майно. Згідно даного технічного паспорту площа нежитлової будівлі літ. «Е»складає 56,4 кв. м.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З матеріалів справи вбачається, що до позивача звернувся відповідач-1 з вимогою про виселення зі спірної нежитлової будівлі літ. «Е», що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Спаська, 8, в звязку з чим Товариство з обмеженою відповідальністю «Текла Хаус»вважає, що зазначеними діями відповідач-1 не визнає право власності позивача на вказану нежитлову будівлю.

Тобто право власності позивача на нежитлову будівлю загальною площею 56,4 кв. м літера «Е», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Спаська, 8 оспорюється.

Відповідно до вимог ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 3 Цивільного кодексу України, загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення прав власності, свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом, судових захист цивільного права та інтересу.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбаає право кожної особи (в тому числі юридичної) на захист свого цивільного права у разі його невизнання та право на захист свого інтересу, який не суперечить засадам чинного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого права та інтересу одним із наступних способів: визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі, визнання незаконними дії чи бездіяльність органу місцевого самоврядування. В той же час суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (ст. 16 Цивільного кодексу України).

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Текла Хаус»в частині визнання за позивачем право власності на нежитлову будівлю загальною площею 56,4 кв. м літера «Е», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Спаська, 8 є обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про зобовязання відповідача - Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»провести державну реєстрацію права власності позивача на нежитлову будівлю загальною площею 56,4 кв. м літера «Е», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Спаська, 8, суд встановив наступне.

Згідно ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме право власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.3, 1.4, 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. N 7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням обєктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулась до БТІ.

Обовязковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Як встановлено судом, з метою реєстрації права власності на нежиле приміщення, позивач звернувся до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна», але позивачу було відмовлено у реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, в зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу

Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України, відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Згідно з ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»є належним відповідачем у справі, оскільки відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Як свідчать матеріали справи, а саме відмова відповідача-2 зареєструвати право власності позивачу на об'єкт нерухомості свідчить про те, що відповідач-2 не визнає права власності позивача на об'єкт нерухомості, який належить позивачу.

Таким чином, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати у відповідності до усного клопотання позивача покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю «Текла Хаус».

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Текла Хаус» задовольнити повністю.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Текла Хаус» (04070, м. Київ, вул. Спаська, 8-А, код ЄДРПОУ 25636354) право власності на нежитлову будівлю загальною площею 56,4 кв. м літера «Е», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Спаська, 8.

3.Зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Текла Хаус» (04070, м. Київ, вул. Спаська, 8-А, код ЄДРПОУ 25636354) на нежитлову будівлю загальною площею 56,4 кв. м літера «Е», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Спаська, 8.

4. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

5. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до вимог ст. 84 ГПК України.

Суддя Т.М.Ващенко