Рішення № 53948552, 26.11.2015, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.11.2015р. Справа№ 914/3390/15

За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

до відповідача: Громадської організації «Камель», м.Львів

про: стягнення 45396,24грн. заборгованості з орендної плати та зобовязання повернути обєкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень третього поверху, загальною площею 35,6 м2 за індексами 7-1, 7-2, що знаходяться за адресою: м. Львів, пл. Катедральна, 6,

Суддя Король М.Р.

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 представник (довіреність №2302-вих-2279 від 12.10.15 р.);

від відповідача: ОСОБА_2 представник (доручення від 11.03.15р.).

В судовому засіданні 26.11.2015 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позов заявлено Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (м.Львів) до Громадської організації «Камель» (м.Львів) про стягнення 45396,24грн. заборгованості з орендної плати та зобовязання повернути обєкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень третього поверху, загальною площею 35,6 м2 за індексами 7-1, 7-2, що знаходяться за адресою: м. Львів, пл. Катедральна, 6.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач займає приміщення після закінчення строку дії договору, а також наявністю заборгованості зі сплати орендної плати згідно договору оренди №Г-5957-8 від 31.01.2008 р.

Ухвалою суду від 25.09.2015 року порушено провадження у справі. Розгляд судової справи призначено на 15.10.2015р. Вимоги до сторін висвітлено в зазначеній ухвалі, в тому числі визнано обовязковою участь повноважних представників сторін в судове засідання.

Представник позивача в судове засідання 15.10.2015 року прибув, позовні вимоги підтримав, подав довідку про відсутність обставин, передбачених п.2 ч.1 ст. 62 ГПК України.

Відповідач участь повноважного представника в судовому засіданні не забезпечив, причин неявки суду не повідомив, з клопотаннями та заявами не звертався, вимог ухвали суду від 25.09.2015 року не виконав.

Розгляд справи відкладено на 29.10.2015 року.

Представник позивача в судове засідання 29.10.2015 року прибув, позовні вимоги підтримав.

Відповідач участь повноважного представника в судовому засіданні не забезпечив, причин неявки суду не повідомив, з клопотаннями та заявами не звертався, вимог ухвали суду від 25.09.2015 року не виконав.

Розгляд справи відкладено на 24.11.2015 року.

Представник позивача в судове засідання 24.11.2015 року прибув, заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи, через відділ обліку та документального забезпечення суду подав клопотання (вх. №5502/15 від 24.11.2015 року) про продовження строку розгляду спору.

Представник відповідача в судове засідання прибув, через відділ обліку та документального забезпечення суду подав клопотання (вх. №50968/15 від 24.11.2015 року) про долучення документів до матеріалів справи.

Строк розгляду спору продовжено та розгляд справи відкладено на 26.11.2015 року.

Представники сторін в судове засідання 26.11.2015 року прибули, для долучення до матеріалів справи надали акт звірки взаємних розрахунків станом на 24.11.2015 року.

Представник позивача в судовому засіданні підтвердив оплату відповідачем заборгованості з орендної плати, позовні вимоги про зобовязання повернути обєкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень.

Представник відповідача проти вказаної позовної вимоги заперечив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, повно та обєктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

31.01.2008 року між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією «Камель» (Орендар) укладено Договір оренди №Г-5957-8 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) (далі по тексту - Договір), відповідно до п.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (обєкт оренди), що знаходиться на балансі ЛМКП «Айсберг» (Балансоутримувач). Обєктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, пл. Катедральна,6, загальною площею 35,6 кв.м. з індексом приміщень 7-1, 7-2, відповідно до даних паспорта ЛОДК БТІ та ЕО від 15.05.2002 року №869. Вартість обєкта оренди, відповідно до звіту про експертну оцінку, затвердженого наказом від 13.12.2007 року №1021-е, станом на 01.08.2007 року становить 159 824,00 грн.

Цільове призначення обєкта оренди для музею медальєрного мистецтва та фалеристики (п.2.1. договору).

Згідно п.4.1 Договору, термін договору оренди визначений на 2 роки 364 дні з 31.01.2008 року до 30.01.2011 року включно. Договір був продовжений до 2014 року.

Пунктом 4.3 Договору визначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором.

Відповідно до п.5.1. договору, розмір орендної плати за обєкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення даного договору методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова, затвердженої ухвалою міської ради №897 від 07.06.2007 року і складає 294,06 грн. без ПДВ за перший місяць оренди. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку (п.5.2. договору).

Позивач стверджує, що надіслав Орендарю повідомлення від 12.02.2014 року №2302-вих-611 про припинення договірних стосунків у звязку із закінченням терміну дії договору оренди, в якому повідомив про необхідність повернення обєкта оренди Балансоутримувачу протягом 15 днів.

Оскільки відповідач взяті на себе зобовязання щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати за користування обєктом оренди не виконав та на даний час обєкт оренди не повернув, позивач звернувся до суду із позовом про стягнення 45396,24грн. заборгованості з орендної плати та зобовязання повернути обєкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень.

В судове засідання 24.11.2015 року відповідачем долучено докази оплати заборгованості з орендної плати в розмірі 52 459,94 грн. згідно квитанції №226 від 23.11.2015 року.

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати підлягають припиненню, а в частині зобовязання повернути обєкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень - не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Правовідносини, що стосуються оренди комунального майна, до якого відноситься обєкт оренди за договором оренди від 24.03.2008 р., врегульовані Законом України «Про оренду державного та комунального майна», Цивільним кодексом України та Господарським кодексом України.

Відповідно до пункту 6 статті 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Положенням ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Аналогічну норму містить ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Статтею 17 вказаного Закону унормовано, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди упродовж одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Зміст вищенаведеної статті Закону сторонами відображено і погоджено ними у п. 4.3. Договору оренди.

Згідно із ст.764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно з ч.1 статті 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Позивач наполягає, що договірні відносини між сторонами припинені у звязку із закінченням терміну дії договору оренди №Г-5957-8 від 31.01.2008 р., про що надіслано Відповідачу повідомлення від 12.02.2014 р. №2302-вих-611, згідно реєстру рекомендованих листів від 13.02.2014 р.

Постановою Кабінету Міністрів України №270 від 05.03.2009 р. затверджено Правила надання послуг поштового зв'язку, пунктами 66-68 яких передбачено, що у разі відправляння згрупованих поштових відправлень, поштових переказів відправник складає їх список. Кількість поштових відправлень, поштових переказів одного виду та категорії, що включається до одного списку, кількість примірників списків та необхідність подання їх в електронному вигляді визначається оператором поштового зв'язку. До списку включаються поштові відправлення, поштові перекази, згруповані за способом пересилання. Список засвідчується підписом відправника. Якщо відправником є юридична особа, список згрупованих внутрішніх рекомендованих поштових карток, листів, бандеролей засвідчується підписом відповідального працівника цієї особи, список згрупованих внутрішніх листів та бандеролей з оголошеною цінністю, посилок, прямих контейнерів, поштових переказів - підписами керівника та головного бухгалтера. Підписи скріплюються відповідними печатками. Про прийняття для пересилання згрупованих поштових відправлень, поштових переказів видається один розрахунковий документ на один список. Один примірник списку видається відправникові.

Відповідно до п.3.8.1.1 Порядку пересилання поштових відправлень, затверджених наказом Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» №211 від 12.05.2006 р. внутрішні реєстровані поштові відправлення, кількість яких складає п'ять і більше, що подаються до об'єкта поштового зв'язку одним відправником (далі - згруповані поштові відправлення), приймаються для пересилання разом із списками ф. 103, які оформляються відповідно до вимог пунктів 85, 86 Правил надання послуг поштового зв'язку.

Приймаючи поштові відправлення за списками ф. 103, працівник поштового зв'язку перевіряє правильність їх оформлення, заповнення списку. Поіменно звіряє поштові відправлення із записами в списках, правильність маси, суми плати, зазначеної проти кожного поштового відправлення, загального підсумку плати, наявність підписів керівника, головного бухгалтера, відбитка печатки підприємства, а також тотожність усіх примірників. Якщо список ф. 103 складено на двох і більше аркушах, працівник поштового зв'язку ставить на них відбиток календарного штемпеля дня приймання поштових відправлень, а на останньому, крім того, розписується (п. 3.8.2.1. Порядку).

Згідно з п.3.8.2.3 Порядку на прийняті згруповані поштові відправлення за списками ф. 103, складеними однією юридичною особою, видається один розрахунковий документ, або на кожний список - окремі розрахункові документи. При прийманні рекомендованих відправлень в касовому чеку (розрахунковій квитанції) зазначаються: номер списку, найменування відправника, вид поштових відправлень, їхня кількість, форма оплати, сума плати за пересилання. Розрахунковий документ разом із копією списку ф. 103 видається відправнику.

Позивачем долучено до матеріалів справи копію реєстру б/н від 13.02.2014 р. рекомендованих листів на загальну кількість - 20 рекомендованих листів. На другому аркуші списку зазначено: «по списку прийнято 20 (двадцять) р.л.» та підпис. Список міститься на 2 аркушах, однак відбиток календарного штемпеля є тільки на останньому аркуші, що є порушенням п. 3.8.2.1. Порядку.

Крім того, до вказаного списку долучено копію фіскального чеку, у якому зазначено: список №361, кількість р/л 20, дата 13.02.2014.

Таким чином, у фіскальному чеку відсутнє найменування відправника та зазначено номер списку, який не вказано у реєстрі рекомендованих листів.

З огляду на викладене, неможливо встановити, що фіскальний чек, копія якого міститься в матеріалах справи, виданий відправнику Адміністративно господарське управління Львівської міської ради при прийнятті працівником поштового звязку поштових відправлень за списком (реєстром), долученим до матеріалів справи.

У відповідності до ст. 141-143 Правил надання послуг поштового звязку, - інформація про поштові відправлення надається протягом шести місяців з дня прийняття для пересилання поштового відправлення, в звязку з чим одержати інформацію в незацікавленої особи (поштового відділення) про надіслання кореспонденції Відповідачу в 2014 р. неможливо.

Крім того, суд звертає увагу на те, що дата повідомлення про припинення договірних стосунків містить механічні виправлення, а саме: 12.02.2013 року виправлено на 12.02.2014 року.

З огляду на викладене, суд констатує про відсутність в матеріалах справи належних доказів повідомлення відповідача про припинення договору оренди упродовж одного місяця після закінчення терміну дії договору.

Таким чином, Договір оренди №Г 5957-8 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 31.01.2008 р. вважається продовженим на наступний термін в силу вимог ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та п. 4.3.Договору.

Беручи до уваги вищенаведене, суд вважає позовні вимоги про зобовязання повернути обєкт оренди (виселення) безпідставними, необгрунтованими, не доведеними належними доказами та такими, що не підлягають задоволенню.

В звязку з погашення суми заборгованості з орендної плати відповідачем в процесі розгляду спору, провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення 45 396,24 грн. підлягає припиненню на підставі п.1.1 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процессу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судовий збір в частині позовних вимог про стягнення 45 396,24 грн. покладається на відповідача, в частині позовних вимог про зобовязання повернути обєкт оренди шляхом виселення залишається за позивачем відповідно до ст. 49 ГПК України.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 80, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Припинити провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення 45 396,24 грн.

2. У задоволенні решти позовних вимог відмовити повністю.

3. Стягнути з Громадської організації «Камель» (79000, м. Львів, вул. Галицька,20, ідентифікаційний код 23889660) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ідентифікаційний код 25558625) 1218,00 грн. судового збору.

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повне рішення складено 01.12.2015 р.

Суддя Король М.Р.