Рішення № 5378440, 27.05.2009, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" травня 2009 р.Справа № 10/776 За позовом: Старокостянтинівського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Старокостянтинівської районної ради м. Старокостянтинів

до суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Старокостянтинів

про стягнення 2017,36 грн. та розірвання договору оренди

Суддя Виноградова В.В.

Представники сторін:

від позивача Нечепоренко О.Ю. - представник за довіреністю №200 від 07.05.09р.

від позивача не з'явися

За участю Шкадько В.В. - прокурора відділу прокуратури Хмельницької області

Суть спору:

Прокурор в інтересах держави в особі Старокостянтинівської районної ради м. Старокостянтинів звернувся до суду з позовом про розірвання договору № 12-К від 01.01.2007р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна площею 46,9 кв.м., укладеного між позивачем та відповідачем та стягнення з відповідача 2338,13 грн. заборгованості по орендній платі та пені, з яких 1758, 80 грн. заборгованості по орендній платі за період травень 2008р.-березень 2009р., 227,76 грн. інфляційних та 351, 57 грн. пені за період з 01.06.2008р. по 31.03.2009р..

В обґрунтування позовних вимог, посилаючись на вимоги ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 526,548-551,625,762 Цивільного кодексу України, зазначає, що відповідачем не виконуються вимоги договору оренди щодо своєчасної сплати орендної плати.

Позивач подав клопотання про уточнення позовних вимог та просить суд розірвати договір оренди №12-К індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна спільної власності територіальних громад сіл Старокостянтинівського району від 01.01.07р. та стягнути з відповідача 2017,36 грн. заборгованості , з яких 1758, 80 грн. заборгованості по орендній платі,132,93 інфляційних за період травень 2008-лютий 2009р., 125,63 грн. пені згідно розрахунку. Прокурор підтримав дане уточнення. Судом дане уточнення приймається.

Відповідач відзив на позов не подав, позовні вимоги за суттю та розміром не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив.

Відповідно до ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе вирішити спір за наявними матеріалами.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне:

Між Приватним підприємцем ОСОБА_1 та Старокостянтинівською районною радою 01.01.2007р. укладено договір №12-К оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна спільної власності територіальних громад сіл Старокостянтинівського району згідно з умовами якого орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в оренду нежитлове приміщення площею 46,9 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 з метою використання його під виготовлення матеріалів із жесті.

Відповідно до п.4.1.1. договору орендодавець зобов'язується передати приватному підприємцю ОСОБА_1 в оренду приміщення, згідно п.1.2 розділу 1 цього договору по акту прийому-передачі майна, який підписується одночасно з договором оренди.

Згідно з п.п. 2.1.,2,2,2.3,2.4 договору орендна плата є платежем, який вносить орендар орендодавцеві незалежно від наслідків господарської діяльності. Орендна плата встановлюється згідно розрахунку проведеного із врахуванням затверджених рішенням сесії Старокостянтиніської районної ради ставок орендної плати за майно спільної власності територіальних громад сіл району або по домовленості, але не менше встановленої ставки. Ставка орендної плати затверджується на сесії Старокостянтинівської районної ради терміном на один рік. Орендна плата склала 351,75 грн..

Орендна плата зараховується 50% розміру орендної плати на рахунок орендодавця та 50% на рахунок Старокостянтинівського районнного відділу культури (Баласоутримувач) (р/р 35426001001562, УДК у Хмельницькій області, МФО 815013, код ЗКПО 02231229) (п.2.5 договору).

Згідно п. 2.9 договору орендна плата перераховується Орендарем щомісячно в терміни до 10 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць на рахунки передбачені п.2.5 договору.

За несвоєчасне внесення орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.(п.2.10 договору).

Орендодавець зобов'язаний надати орендарю рахунки на оплату орендної плати не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним (п.3.2. договору).

Згідно з п. 5.1 договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з договором, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

Відповідно до п.1.3,7.1 договору, термін дії даного договору починається за згодою сторін з 1 січня 2007р. та закінчується 31 грудня 2011р..

За невиконання умов п. 2.9 договору (перерахування орендної плати) на протязі двох місяців договір вважається розірваним.

Вищезазначений договір оренди від 01.01.07р. визнано дійсним рішенням господарського суду Хмельницької області від 10.02.2009р. у справі №18/12 за позовом Старокостнтинівського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Старокостянтинівської районної ради до суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної ОСОБА_1, м. Старокостянтинів.

На підставі акту прийому - передачі майна від 01.01.2007р. (договору оренди №12-К від 01.01.2007р.) позивач передав, а відповідач прийняв частину приміщення площею 46,9 кв.м по вул. К.Острозького,1 м.Старокостянтинів в користування на умовах оренди з метою використання його під виготовлення матеріалів із жесті.

Станом на 10.04.09р. за період з 01.06.08р. по 31.03.2009р. заборгованість відповідача по орендній платі склала 1758,80 грн., що підтверджується листом-розрахунком фінуправління Старокостянтинівської райдержадміністрації №4-14/632 від 03.11.2008р.

Позивач у відповідності до вимог договору п.п.2.9,2.10 , ст. 625 ЦК України просить суд стягнути з відповідача 1758,80 грн. заборгованості по орендній платі, пеню на загальну суму 125,63 грн. (з 175,88грн. за період з 10.06.08р. по 10.12.08р. -185дн. - 21,46 грн. пені, з 175,88грн. за період з 10.07.08р. по 10.01.09р. -185дн. - 21,46 грн. пені, з 175,88грн. за період з 10.08.08р. по 10.02.09р. -185дн. - 21,46 грн. пені, з 175,88грн. за період з 10.09.08р. по 10.03.09р. -182дн. - 21,11грн. пені, з 175,88грн. за період з 10.10.08р. по 10.04.09р. -183дн. - 21,23 грн. пені, з 175,88грн. за період з 10.11.08р. по 21.04.09р. -163 дн. - 18,91 грн. пені) та 132,93 грн. інфляційних за травень2008р. - лютий 2009р..

Крім того, 20.05.08р., 07.05.2009р. відповідачу рекомендованими листами направлено листи, в яких позивачем констатовано факт невиконання відповідачем умов 2.9.договору, попереджено про розірвання договору із вимогою звільнити орендоване приміщення. Відповідач дані листи залишив без відповіді, заборгованість по орендній платі не сплатив.

В зв'язку із порушенням відповідачем умов договору - несплатою відповідачем орендної плати, позивач просить розірвати договір оренди.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

В силу п.1 ст.283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно п.6 названої статті, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

На орендаря відповідно до п.3 ст. 18, ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” покладено обов'язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 ( п.п.1,5) ЦК України та ст. 286 ГК України.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач в порушення вищевказаних законодавчих норм та вимог п. 2.9 договору оренди свої зобов'язання щодо своєчасної щомісячної оплати орендної плати не виконав, утворивши заборгованість в сумі 1758,80 грн. за період червень 2008р.- березень 2009р..

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У відповідності до вищенаведених норм, п.2.9 договору, аналізуючи матеріали справи та наданий розрахунок, Позивач правомірно нарахував відповідачу 132,93 грн. втрат від індексу інфляції за період травень 2008р. - лютий 2009р.

Відповідно до ст. 199 ГК України виконання господарського зобовязання забезпечується засобами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватись передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобовязань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобовязань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Виходячи із змісту ст.ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України виконання зобовязання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобовязання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Враховуючи вищенаведені норми, вимоги п.2.10 договору , аналізуючи наданий позивачем розрахунок позивач правомірно нарахував відповідачу пеню в сумі 125,63 грн. (з 175,88грн. за період з 10.06.08р. по 10.12.08р. -185дн. - 21,46 грн. пені, з 175,88грн. за період з 10.07.08р. по 10.01.09р. -185дн. - 21,46 грн. пені, з 175,88грн. за період з 10.08.08р. по 10.02.09р. -185дн. - 21,46 грн. пені, з 175,88грн. за період з 10.09.08р. по 10.03.09р. -182дн. - 21,11грн. пені, з 175,88грн. за період з 10.10.08р. по 10.04.09р. -183дн. - 21,23 грн. пені, з 175,88грн. за період з 10.11.08р. по 21.04.09р. -163 дн. - 18,91 грн. пені).

З огляду на викладене, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 2017,36 грн. заборгованості , з яких 1758, 80 грн. заборгованості по орендній платі,132,93 інфляційних за період травень 2008-лютий 2009р., 125,63 грн. пені згідно розрахунку заявлені правомірно , підтверджені належними доказами та підлягають задоволенню.

З приводу позовних вимог щодо розірвання договору оренди судом враховується наступне.

Приписами статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотними є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Підстави розірвання договору оренди, укладеного щодо державного майна, містяться й в Законі України "Про оренду державного та комунального майна".

Пунктом 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

В п.7.4 договору передбачено, що договір оренди може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством України. Орендар не виконував взятого на себе зобовязання стосовно своєчасного внесення орендної плати за період червень 2008р.-березень 2009р..

Відповідно до п.3 ст.291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст.188 Господарського кодексу України.

Згідно частини 1 статті 188 Господарського кодексу України розірвання господарського договору в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. При цьому, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити чи розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

При цьому, сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. Спір на вирішення суду передається у випадку, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу.

Як вбачається з матеріалів справи, в зв'язку із невиконанням умов договору щодо сплати орендної плати позивач надіслав відповідачу листа від 20.05.08р. №270, про розірвання договору оренди, який залишений без відповіді.

Зважаючи на викладене позовні вимоги щодо розірвання договору оренди 12-К від 01.01.2007р. індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна площею 46,9 кв.м., укладеного між позивачем та відповідачем є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

З огляду на вищевикладене позовні вимоги підлягають задоволення з покладанням судових витрат відповідно до ст. 49 ГПК України на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 44-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Старокостянтинівського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Старокостянтинівської районної ради м. Старокостянтинів до суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Старокостянтинів про стягнення 2017,36 грн. та розірвання договору оренди задоволити.

Розірвати договір оренди № 12-К індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна спільної власності територіальних громад сіл Старокостянтинівського району від 01.01.2007р., укладений між приватним підприємцем ОСОБА_1, м.Старокостнтинів та Старокостнтинівською районною радою.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Старокостянтинівської районної ради (м. Старокостянтинів , вул. К.Острозького,70, код НОМЕР_1) 1758,80 грн. (одна тисяча сімсот п'ятдесят вісім гривень 80 коп.) заборгованості по орендній платі, 132,93 грн. (сто тридцять дві гривні 93 коп.) втрат від індексу інфляції, 125,63 грн. (сто двадцять п'ять гривень 63 коп.) пені.

Видати наказ.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 через відділення державного казначейства (на рахунок 31112095700002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельницькій області) державне мито в розмірі 187 грн. (сто вісімдесят сім гривень) та в дохід державного бюджету на р/р 31215259700002, ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013, ЄДРПОУ 23565225 , отримувач УДК м. Хмельницький , по коду бюджетної класифікації 22050000 118 грн. (сто вісімнадцять гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

СуддяВ.В. Виноградова

Від.друк 5 прим: 1-до справи, 2-позивачу, 3-відповідачу. 4,5-прокуратурі.