Рішення № 53632755, 10.11.2015, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

Справа № 521/7927/15-ц

Провадження № 2/521/3874/15

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"10" листопада 2015 р.Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Мазун І.А.,

за участю секретаря - Бурдейного В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ПАТ «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, треті особи - ОСОБА_2, ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

До Малиновського районного суду м. Одеси звернулося ПАТ «Укрсоцбанк» з позовом до ОСОБА_1, треті особи - ОСОБА_2, ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що 08.06.2006р. між Акціонерним комерційним банком «ХФБ Банк Україна», згідно із законодавством правонаступником якого було УніКредит Банк Товариство з обмеженою відповідальністю, правонаступником якого було Публічне акціонерне товариство «УніКредит Банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» (Банк) та ОСОБА_1 (Позичальник) за згодою ОСОБА_2 було укладено кредитний договір від 08.06.2006р. № 206-PBD (Кредитний договір).

Відповідно до Кредитного договору, з урахуванням внесених змін до нього, Банк надав Позичальнику кредит у сумі 785 500,00 Доларів США (сімсот вісімдесят п'ять тисяч п'ятсот Доларів США) строком на 25 (двадцять п'ять) років зі строком остаточного повернення Кредиту не пізніше 08 червня 2031 року зі сплатою відсотків, комісійних та інших платежів відповідно до умов, визначених в цьому Договорі.

Умовами Кредитного договору, з урахуванням внесених змін до нього, визначено, що кредит був наданий з метою рефінансування кредиту згідно договору № СМ-500/019/2005 від 27.09.2005 року, укладеного чоловіком позичальника ОСОБА_2 з АКБ «Райффайзенбанк Україна» (МФО 328986), фінансування витрат на будівництво будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та на придбання автомобілю.

Відповідно до п. 4.2. Кредитного договору Позичальник сплачує відсотки за кредит по річній ставці, розрахованій Банком, яка, в свою чергу, складається з (І) Маржі Банку 6.8 (шість цілих вісім десятих) % та (ІІ) ставки LIBOR для періоду 1 (один) місяць.

Відповідно до п. 8.1. Кредитного договору в забезпечення своїх зобов'язань по Договору Позичальник надає, а Банк отримує Іпотеку Будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, у формі та за змістом, прийнятними для Банку.

З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за вказаним Кредитним договором 08.06.2006р. між Банком (Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (Іпотекодавець) було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Лічман І.М. 08.06.2006 р., зареєстрований в реєстрі за № 7856 (Договір іпотеки).

Відповідно до Договору іпотеки, з урахуванням внесених змін до нього, іпотека поширюється на нижчезазначене майно та права Іпотекодавця (Предмет іпотеки): (і) Будівля: Нежила будівля торгівельного павільйону з офісними приміщеннями, загальною площею 466,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2 та належить Іпотекодавцю на праві власності; (іі) Усі існуючі та майбутні Права та Доходи (як ці терміни визначені в пп. 5.4.5. цього Договору Іпотеки).

Позичальник протягом тривалого часу не виконує взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором - у строки, визначені Кредитним договором, не здійснює погашення як основної суми заборгованості (кредиту), так і погашення нарахованих процентів за користування кредитними коштами, а також штрафних санкцій у валюті та обсягах, в яких вони повинні бути виплачені.

З посиланням на положення Кредитного договору позивач зазначає, що у випадку несплати Позичальником в належний час будь-якої суми, що належить до сплати за цим Договором у валюті та обсягах, в яких вона повинна бути виплачена (Випадок невиконання), Банк має право вимагати повернення отриманого та ще непогашеного Кредиту, разом з нарахованими Відсотками та іншими сумами за Договором, після чого вони стають належними до сплати у вказаний Банком термін.

Відповідно до п. 4.1. Договору іпотеки Банк на свій вибір, у будь-який час в день або після настання Випадку Невиконання з урахуванням обмежень, встановлених чинним законодавством, матиме право здійснювати будь-які дії, які Банк розумно буде вважати необхідними для захисту інтересів Банку, зокрема, але не обмежуючись звернути стягнення на Предмет іпотеки.

За Кредитним договором станом на 27.04.2015р. заборгованість перед Банком зі сплати кредиту та відсотків за користування кредитом складає 641 063,58 доларів США, що за курсом НБУ станом на 27.04.2015 року становить 14 392 922,30 грн., що складається із: заборгованості за кредитом - у розмірі 599 757,69 доларів США, що за курсом Національного банку України станом на 27.04.2015 року становить 13 465 537,75 грн.; заборгованості за відсотками - у розмірі 41 305,89 доларів США, що за курсом Національного банку України станом на 27.04.2015р. становить 927 384,48 грн. Також станом на 27.04.2015 року заборгованість Позичальника перед Банком зі сплати пені за несвоєчасне повернення кредиту та за несвоєчасне повернення відсотків за Кредитним договором складає 230 753,38 грн., що складається із: пеня за несвоєчасне повернення кредиту - у розмірі 73 811,06 грн.; пеня за несвоєчасне повернення відсотків - у розмірі 156 942,32 грн. Загальна заборгованість відповідача перед позивачем складає у гривневому еквіваленті 14 623 675,60 грн.

Відповідно до звіту про незалежну оцінку майна, що перебуває в іпотеці в ПАТ «Укрсоцбанк» на підставі договору іпотеки, а саме: нежила будівля торговельного павільйону з офісними приміщеннями, загальною площею 466,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2, виконаного суб'єктом оціночної діяльності - ПП «Енергомакс» (оцінювач Чумаченко М.В.), ринкова вартість об'єкта оцінки (Предмета іпотеки) станом на 10.03.2015 року складає 9 150 000 (дев'ять мільйонів сто п'ятдесят тисяч) гривень без ПДВ.

Позивач зазначає, що враховуючи, що заборгованість Позичальника перед Банком за Кредитним договором перевищує вартість Предмету іпотеки, задовольнити вимоги Позивача за рахунок Предмета іпотеки можливо лише частково - на суму 9 150 000 грн. (дев'ять мільйонів сто п'ятдесят тисяч гривень без ПДВ), що визначена на підставі оцінки Предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Оскільки ОСОБА_1 до цього часу не здійснила погашення заборгованості за Кредитним договором, не сплатила повністю суми кредиту, нарахованих процентів, а також пені за порушення строків повернення кредиту та суми пені за несвоєчасне повернення процентів, Банк вважає, що його законні права та інтереси є порушеними, у зв'язку зі чим він звернувся до суду за їх захистом.

Посилаючись на викладене позивач просить в рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1; місце проживання: 65078, місто Одеса, АДРЕСА_3 перед публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» (ідентифікаційний код юридичної особи: 00039019; місцезнаходження юридичної особи: 03150 Україна, місто Київ, АДРЕСА_4 за кредитним договором від 08.06.2006 року № 206-PBD в розмірі ринкової вартості предмета іпотеки у сумі 9 150 000,00 грн. (дев'ять мільйонів сто п'ятдесят тисяч гривень 00 коп.) без ПДВ, звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Лічман І.М. 08.06.2006 року, зареєстрованим в реєстрі за № 7856, шляхом набуття права власності іпотекодержателем - публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» (місцезнаходження: 03150, місто Київ, вулиця Ковпака, будинок 29, ідентифікаційний код: 00039019) на предмет іпотеки - нежилу будівлю торговельного павільйону з офісними приміщеннями, загальною площею 466,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2; визнати право власності публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» (місцезнаходження: 03150, місто Київ, вулиця Ковпака, будинок 29, ідентифікаційний код: 00039019) на нежилу будівлю торговельного павільйону з офісними приміщеннями, загальною площею 466,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2.

Представник ПАТ «Укрсоцбанк» Вінюков В.М. у судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити, надав пояснення стосовно обставин, викладених у позовній заяві.

Представник ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 - ОСОБА_10 у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував, просив у їх задоволенні відмовити. Заперечення проти позову не надав, наявність заборгованості визнав.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Між Акціонерним комерційним банком «ХФБ Банк Україна», правонаступником якого є УніКредит Банк Товариство з обмеженою відповідальністю, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «УніКредит Банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» (Банк), та ОСОБА_1 за згодою ОСОБА_2 було укладено кредитний договір від 08.06.2006р. № 206-PBD.

Згідно до п. 1.1. Кредитного договору Банк відповідно до умов цього Договору надав Позичальнику кредит (Кредит) у сумі 500 000,00 Доларів США (п'ятсот тисяч доларів США) строком на 15 (п'ятнадцять) років з 08 червня 2006 року по 08 червня 2021 року зі сплатою Відсотків, Комісійних та інших платежів відповідно до умов, визначених нижче в цьому Договорі.

Відповідно до п. 1.2. Кредитного договору кредит надавався з метою рефінансування кредиту згідно договору № СМ-500/019/2005 від 27.09.2005, укладеного чоловіком позичальника ОСОБА_2 з АКБ «Райффайзенбанк Україна» (МФО 328986), та фінансування витрат на будівництво будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

У відповідності до п. 3.2. Кредитного договору погашення Кредиту здійснюється Позичальником щомісячно на Дати сплати Відсотків (як цей термін визначено в п. 4.4. Договору).

Відповідно до п. 3.3. Кредитного договору щомісячна сума, що підлягала до сплати Позичальником, становить 6000,00 (Шість тисяч) доларів США та складається з Частки Кредиту та Відсотків.

Відповідно до п. 4.1. Кредитного договору Позичальник сплачує Банку Відсотки у валюті Кредиту за отриманий та непогашений Кредит. Відсотки сплачуються за Відсотковою ставкою, що визначається відповідно до п. 4.2. цього Договору, та, по відношенню до Кредиту, повинні нараховуватися з дати отримання першої частки Кредиту до дати належного погашення Кредиту (або його частини) відповідно до Графіку погашення - Дати Платежу, незалежно від дати фактичної сплати.

Відповідно до п. 4.2. Кредитного договору Позичальник сплачує Відсотки за Кредит по річній ставці, розрахованій Банком, яка, в свою чергу, складається з (І) Маржі Банку 6.8 (шість цілих вісім десятих) % та (ІІ) ставки LIBOR для періоду 1 (один) місяць. При настанні Випадку Невиконання за цим Договором, у випадках, передбачених Договором, може бути застосована підвищена Відсоткова Ставка, що складається з (І) Маржі Банку 15 (п'ятнадцять) % річних та (ІІ) ставки LIBOR для періоду 1 (один) місяці.

LIBOR по відношенню до Кредиту або будь-якої непогашеної суми визначає пропоновані відсотки із Ройтерс (інформаційна агенція), які відображають ставки Британської Банківської Асоціації для депозитів в доларах США на Лондонському Міжбанківському ринку за певний період в або біля 11:00 ранку (Лондонського часу) на другий Робочий день до початку кожного Відсоткового періоду.

Відповідно до п. 4.3. Кредитного договору Перший Відсотковий Період за Кредитом починається на дату отримання першої частки Кредиту та закінчується на найближчу Дату Сплати Відсотків. Кожний наступний Відсотковий Період матиме строк один місяць, що починається на таку Дату Сплати Відсотків та закінчується на наступну Дату Сплати Відсотків.

Згідно п. 4.4. Кредитного договору нараховані Відсотки за користування Кредитом сплачуються Позичальником щомісячно в перший Робочий День місяця та в день повного погашення Кредиту за попередній Відсотковий Період. День сплати відсотків відповідно до вищенаведеного іменується «Дата Сплати Відсотків».

Відповідно до п. 8.2. Кредитного договору будь-який платіж, що належить до сплати Позичальником Банку вважається виконаним належним чином, якщо Банк отримує відповідну суму на рахунок, який належний до сплати відповідно до умов цього Договору.

Відповідно до п.п. (а) п. 8.1. Кредитного договору в забезпечення своїх зобов'язань по Договору Позичальник надає, а Банк отримує (в цьому Договорі іменується «Забезпечувальні Документи») Іпотеку Будівлі, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, у формі та за змістом, прийнятними для Банку.

Згідно з п. 8.2. Кредитного договору будь-який платіж, що належить до сплати Позичальником Банку вважається виконаним належним чином, якщо Банк отримує відповідну суму на рахунок, який належний до сплати відповідно до умов цього Договору.

Відповідно до п. 8.12. Кредитного договору цей Договір набирає чинності з дати його підписання і діє до повного виконання Сторонами взятих на себе зобов'язань.

Судом встановлено, що до Кредитного договору вносилися зміни.

25.09.2006р. було укладено Додаткову Угоду № 1 до Кредитного договору № 206-PBD від 08.06.2006 року, згідно із якою, серед іншого, Суму Кредиту збільшено до 600 000,00 (Шістсот тисяч) Доларів США, визначено, що Кредит дозволений до отримання до 25.06.2007р., встановлено суму Щомісячного Платежу в розмірі 7320,00 (Сім тисяч триста двадцять) Доларів США, починаючи з 01.10.2006р.

12.12.2006р. було укладено Додаткову Угоду № 2 до Кредитного договору № 206-PBD від 08.06.2006 року, згідно із якою, серед іншого, Суму Кредиту збільшено до 685 500,00 (Шістсот вісімдесят тисяч п'ятсот) Доларів США, визначено, що Кредит дозволено до отримання до 12.02.2007р., встановлено, що починаючи з 01.01.2007р. Щомісячний Платіж складає 8378,00 Доларів США. Крім того, серед іншого, визначено, що Кредит надається з метою рефінансування кредиту згідно договору № СМ-500/019/2005 від 27.09.2005р., укладеного чоловіком позичальника ОСОБА_2 з АКБ «Райффайзенбанк Україна» (МФО 328986), фінансування витрат на будівництво будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та на придбання автомобілю.

11.04.2007р. було укладено Додаткову Угоду № 3 до Кредитного договору № 206-PBD від 08.06.2006 року, згідно із якою, серед іншого, Суму Кредиту збільшено на 100 000,00 (Сто тисяч) Доларів США до 785 500,00 (Сімсот вісімдесят п'ять тисяч п'ятсот) Доларів США, Кредит дозволено до отримання до 06.07.2007р., встановлено, що починаючи з 01.05.2007р. Щомісячний платіж складає 9670 (Дев'ять тисяч шістсот сімдесят) Доларів США. Відповідно до п. 1.6. Додаткової Угоди № 3 від 11.04.2007 року до Кредитного договору № 206-PBD від 08.06.2006 року було додано п.п. 8.1. (с), згідно з яким в забезпечення своїх зобов'язань по Договору Позичальник надає, а Банк отримує поруку ОСОБА_15 на суму 100 000,00 (Сто тисяч) Доларів США плюс відсотки та інші комісійні, що передбачені Договором, у формі та за змістом, прийнятними для Банку.

Також відповідно до п. 1.6. Додаткової Угоди № 3 від 11.04.2007 року до Кредитного договору № 206-PBD від 08.06.2006 року було додано п. 8.14. Кредитного договору, згідно із яким Позичальник попередньо отримав від Банку письмове повідомлення про умови надання кредиту, що надані у відповідності з вимогами чинного законодавства і не має жодних претензій до Банку з приводу їх повноти та зрозумілості. Позичальник підтверджує, що отримання Кредиту та умови Договору відповідають умовам, повідомленим Позичальнику попередньо.

07.05.2009р. було укладено Додаткову угоду № 4 до Кредитного договору № 206-PBD від 08 червня 2006 року, згідно із якою було внесено зміну в п. 3.4. статті 3 Кредитного договору шляхом викладення його у новій редакції, якою було передбачено зміну поточного рахунку Позичальника.

18.06.2009р. було укладено Угоду про внесення змін та доповнень № 5 до Кредитного договору № 206-PBD від 08 червня 2006 року, згідно із якою, серед іншого, сторони погодились встановити новий термін Кредиту - 25 (двадцять п'ять) років зі строком остаточного повернення Кредиту не пізніше 08 червня 2031 року (включно). Крім того, Додатковою угодою № 5 визначено, що починаючи з 18.06.2009р. Щомісячний Платіж складає 5077,00 (п'ять тисяч сімдесят сім) Доларів США, а Позичальник зобов'язаний: до моменту підписання Угоди Позичальник зобов'язаний погасити прострочену заборгованість, в разі наявності (п. 3); надавати підтверджуючі документи про доходи щоквартально до 15 числа місяця, наступного за поточним кварталом, з 18 червня 2009 року, та щорічно після підтвердження достатнього фінансового стану (п. 4); проводити свої обороти як суб'єкта підприємницької діяльності через рахунок, відкритий в УніКредит Банку ТзОВ, щоквартально до 15 числа місяця, наступного за поточним кварталом, починаючи з наступного кварталу та протягом дії Кредитного договору (п. 5); застрахувати своє життя на суму Кредиту на строк дії Кредитного договору в страховій компанії, прийнятній для Банку, на користь Банку по досягненню ним 50-річного віку, але не пізніше 13 вересня 2024 року (п. 6). Відповідно до п. 7 Додаткової угоди № 5 в разі невиконання умов п. 3, п. 4, п. 5, п. 6 цієї Угоди Банк має право застосувати Підвищену Відсоткову Ставку відповідно до умов Кредитного договору.

З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за вказаним Кредитним договором 08.06.2006р. між Банком (Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (Іпотекодавець) було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Лічман І.М. 08.06.2006 року, зареєстрований в реєстрі за № 7856 (Договір іпотеки).

Відповідно до Договору іпотеки, з урахуванням внесених змін до нього, іпотека поширюється на нижчезазначене майно та права Іпотекодавця (Предмет іпотеки): (і) Будівля: Нежила будівля торгівельного павільйону з офісними приміщеннями, загальною площею 466,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2, та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Куценко В.Д. 06.02.2006 року Р№489, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Куценко В.Д. 06.02.2006 року № 1136769 та в Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» у книзі 50неж на стор. 139, номер запису 934, реєстраційний № 13675857, у тому числі, без обмежень, усі споруди, конструкції та обладнання, з яких складається Будівля та приналежності Будівлі та (іі) усі існуючі та майбутні Права та Доходи (як ці терміни визначені в пп. 5.4.5. цього Договору Іпотеки).

Відповідно до п. 1.2. Договору іпотеки іпотека забезпечує сплату Іпотекодавцем (разом чи окремо це - «Забезпечене Зобов'язання»): (і) усього існуючого та майбутнього боргу Позичальника у строки та на умовах, зазначених в Кредитному договорі, у тому числі сплату усієї основної суми кредиту чи її частини, яку Позичальник фактично отримав і ще не повернув, а також відсотків, комісійних та інших витрат, що належать до сплати у відповідності з Кредитним договором, та (іі) усі Витрати, як вони визначені в п. 7.1. цього Договору іпотеки.

Відповідно до п. 7.9. Договору іпотеки цей Договір іпотеки набуває повної юридичної сили та чинності після підписання його обома Сторонами та нотаріальному посвідченні та припиняє дію в одному з наступних випадків: (і) у випадку взаємної згоди Сторін, викладеної письмово; (іі) повної сплати Забезпеченого зобов'язання; (ііі) набуття Банком права власності на Предмет іпотеки; (іv) реалізації Банком всього Предмета іпотеки за цим Договором іпотеки.

08.06.2006р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Лічман І.М. на підставі ст. 73 Закону України «Про нотаріат» та у зв'язку з посвідченням цього Договору іпотеки була накладена заборона відчуження зазначеної в договорі нежилої будівлі торгівельного павільйону з офісними приміщеннями, що знаходиться за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2 до припинення чи розірвання зазначеного договору, зареєстровано в реєстрі за № 7857.

Судом встановлено, що до Договору іпотеки вносилися зміни.

25.09.2006р. було укладено додаткову угоду № 1 до договору іпотеки від 08.06.2006 року, посвідчену приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тітатренко О.С., зареєстровану в реєстрі за № 3367, у якій було передбачено: збільшення Суми кредиту до 600 000 Доларів США; останній строк погашення Кредиту - 08.06.2021р.; відсоткову ставку, що відповідає умовам Кредитного договору; максимальний розмір Забезпечених Зобов'язань розраховується на підставі положень Кредитного договору та цього Договору Іпотеки та цим є погодженим Сторонами, однак вартість та строк виконання Забезпеченого Зобов'язання буде коливатися згідно з умовами Кредитного договору та цього Договору Іпотеки.

12.12.2006р. було укладено додаткову угоду № 2 до договору іпотеки від 08.06.2006 року, посвідчену приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тітатренко О.С., зареєстровану в реєстрі за № 4601, у якій було передбачено: збільшення Суми кредиту до 685 500 Доларів США; останній строк погашення Кредиту - 08.06.2021р.; відсоткову ставку, що відповідає умовам Кредитного договору; максимальний розмір Забезпечених Зобов'язань розраховується на підставі положень Кредитного договору та цього Договору Іпотеки та цим є погодженим Сторонами, однак вартість та строк виконання Забезпеченого Зобов'язання буде коливатися згідно з умовами Кредитного договору та цього Договору Іпотеки. Крім того, було викладено у новій редакції п. 1.4. Договору іпотеки щодо вартості Предмета іпотеки.

11.04.2007р. було укладено додаткову угоду № 3 до Договору іпотеки від 08.06.2006 року, посвідченого 08.06.2006 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Лічман І.М., зареєстрованого в реєстрі за номером 7856, що була посвідчена приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тітатренко О.С., зареєстровану в реєстрі за № 2176, у якій було передбачено: збільшення Суми кредиту до 785 500 Доларів США; останній строк погашення Кредиту - 08.06.2021р.; відсоткову ставку, що відповідає умовам Кредитного договору; максимальний розмір Забезпечених Зобов'язань розраховується на підставі положень Кредитного договору та цього Договору Іпотеки та цим є погодженим Сторонами, однак вартість та строк виконання Забезпеченого Зобов'язання буде коливатися згідно з умовами Кредитного договору та цього Договору іпотеки. Крім того, було викладено у новій редакції п. 1.4. Договору іпотеки щодо вартості Предмета іпотеки.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Судом встановлено, що позивачем у повному обсязі виконано свої зобов'язання за Кредитним договором видано Позичальнику кредит у валюті та обсягах, визначених договором. Однак, ОСОБА_1 не виконує зобов'язання за Кредитним договором, у строки, визначені Кредитним договором, не здійснює погашення як основної суми заборгованості (кредиту), так і погашення нарахованих процентів за користування кредитними коштами, а також пені у валюті та обсягах, в яких вони повинні бути виплачені.

Згідно Кредитного договору станом на 27.04.2015 року заборгованість ОСОБА_1 перед Банком відповідно до розрахунку, наданого позивачем, складається із: 599 757,69 доларів США, що за курсом Національного банку України станом на 27.04.2015 року становить 13 465 537,75 грн., - сума заборгованості за кредитом; 41 305,89 доларів США, що за курсом Національного банку України станом на 27.04.2015 року становить 927 384,48 грн., - сума заборгованості за відсотками за користування кредитом; 73 811,06 грн. - сума пені за несвоєчасне повернення кредиту; 156 942,32 грн. - сума пені за несвоєчасне повернення відсотків за користування кредитом.

У відповідності до п.п. (а) п. 6.2. Кредитного договору Позичальник зобов'язаний забезпечити повне та своєчасне повернення Кредиту, сплату Відсотків та всіх інших платежів, зазначених у цьому Договорі.

Відповідно до п.п. (а), (b) п. 7.1. Кредитного договору несплата Позичальником в належний час будь-якої суми, що належить до сплати за цим Договором у валюті та обсягах, в яких вона повинна бути виплачена; невиконання інших зобов'язань. невиконання Позичальником будь-яких положень Договору тощо вважається Істотним порушенням Договору і є Випадком Невиконання, незалежно від того, чи сталася вона внаслідок будь-якої причини поза контролем Позичальника або будь-якої іншої особи чи ні.

Відповідно до п. 7.2. Кредитного договору в будь-який час після настання Випадку Невиконання Банк за своїм рішенням, з урахуванням вимог, що передбачені до обов'язкового виконання чинним законодавством України, може, серед іншого, вимагати повернення отриманого та ще непогашеного Кредиту, разом з нарахованими Відсотками та іншими сумами за Договором, після чого вони стають належними до сплати у вказаний Банком термін.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 1 ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549 - 552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Згідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1052 ЦК України у разі невиконання позичальником обов'язків, встановлених договором позики, щодо забезпечення повернення позики, а також у разі втрати забезпечення виконання зобов'язання або погіршення його умов за обставин, за які позикодавець не несе відповідальності, позикодавець має право вимагати від позичальника дострокового повернення позики та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Визначений розмір пені відповідає передбаченим у пункті 6 статті 3, частині третій статті 509 та частинах першій, другій статті 627 ЦК України засадам справедливості, добросовісності, розумності.

Згідно п. 5.2. Кредитного договору сплата неустойки не звільняє Позичальника від виконання зобов'язань Позичальника перед Банком в повному обсязі відповідно до умов цього Договору.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про заставу» заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 4.1. (Права) Договору іпотеки Банк на свій вибір, у будь-який час в день або після настання Випадку Невиконання з урахуванням обмежень, встановлених чинним законодавством, матиме право здійснювати будь-які дії, які Банк розумно буде вважати необхідними для захисту інтересів Банку, зокрема, але не обмежуючись, звернути стягнення на Предмет іпотеки.

Згідно п.п. 5.4.1. Кредитного договору у разі звернення стягнення на Предмет іпотеки Банк має право вільно та на власний розсуд обирати методи реалізації Предмета Іпотеки. Відповідно до п.п. 5.4.4. Кредитного договору якщо продаж або інша реалізація Предмета іпотеки чи його частини не відбувається з будь-якої причини, Банк матиме право, на власний розсуд, залишити за собою Предмет іпотеки (чи його частину) за ціною, що є найменше з: 75% вартості, визначеної незалежним оцінювачем, обраним Банком, або розміру несплаченого Забезпеченого Зобов'язання, і у цьому випадку право власності на Предмет іпотеки переходить до Банку згідно з відповідним рішенням Банку на підставі цього Договору Іпотеки.

В порядку ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.

Відповідно до п. 4.2. (Засоби правового захисту) Договору іпотеки при настанні Випадку Невиконання Банк надає Іпотекодавцю повідомлення про невиконання з вимогою виправити порушення протягом періоду, зазначеного в такій вимозі. Якщо протягом зазначеного періоду Іпотекодавець не виправить порушення та не виконає розпорядження Банку, визначені у повідомленні, Банк має право звернути стягнення на Предмет іпотеки, що узгоджується з положеннями Договору іпотеки та законодавству.

07.04.2015 р. Банк звернувся до ОСОБА_1 (Іпотекодавця) із вимогами про усунення порушень основного зобов'язання від 06.04.2015р., у яких було зазначено, що у разі неможливості дострокового погашення в повному обсязі кредиту, нарахованих відсотків та штрафних санкцій ПАТ «Укрсоцбанк» вимагає передати йому право власності на Предмет іпотеки. Також Іпотекодавця було попереджено, що у разі невиконання вказаної вимоги, позивач зверне стягнення в судовому порядку на майно, що передано в іпотеку на підставі Договору іпотеки.

З Договору іпотеки випливає право Іпотекодержателя звернути стягнення на Предмет іпотеки на підставі рішення суду та передбачено можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань.

Згідно із ч. 3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Відповідно до наявного в матеріалах справи звіту про незалежну оцінку майна, що перебуває в іпотеці в ПАТ «Укрсоцбанк» на підставі договору іпотеки, а саме: нежила будівля торговельного павільйону з офісними приміщеннями, загальною площею 466,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2, виконаного суб'єктом оціночної діяльності - приватним підприємством «Енергомакс» (оцінювач Чумаченко М.В.), ринкова вартість об'єкта оцінки (Предмета іпотеки) складає 9 150 000 (дев'ять мільйонів сто п'ятдесят тисяч) гривень без ПДВ.

Судом встановлено, що у гривневому еквіваленті заборгованість відповідача перед позивачем за Кредитним договором станом на 27.04.2015 року складає усього 14 623 675,60 грн., що складається із: 13 465 537,75 грн., що за курсом Національного банку України станом на 27.04.2015 року становить 599 757,69 доларів США, - сума заборгованості за кредитом; 927 384,48 грн., що за курсом Національного банку України станом на 27.04.2015 року становить 41 305,89 доларів США, - сума заборгованості за відсотками за користування кредитом; 73 811,06 грн. - сума пені за несвоєчасне повернення кредиту; 156 942,32 грн. - сума пені за несвоєчасне повернення відсотків за користування кредитом, що відповідає розрахунку, наданому позивачем.

Таким чином, станом на 27.04.2015 року заборгованість відповідача перед ПАТ «Укрсоцбанк» за Кредитним договором (у сумі 14 623 675,60 грн.) перевищує вартість Предмету іпотеки (9 150 000 грн. без ПДВ).

За наведених обставин суд приходить до висновку, що задовольнити вимоги ПАТ «Укрсоцбанк» за Кредитним договором за рахунок Предмета іпотеки можливо лише частково - в розмірі ринкової вартості Предмета іпотеки на суму 9 150 000 грн. (дев'ять мільйонів сто п'ятдесят тисяч гривень без ПДВ), що визначена на підставі оцінки Предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати. Згідно до платіжного доручення позивачем сплачено судовий збір у розмірі 3654,00 грн.

За таких обставин суд вважає за необхідне позов ПАТ «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, треті особи - ОСОБА_2, ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 530, 589, 590, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст. 20 Закону України «Про заставу», ст.ст. 33, 37 Закону України «Про іпотеку», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ПАТ «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, треті особи - ОСОБА_2, ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити в повному обсязі.

В рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1) перед публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» (ідентифікаційний код: 00039019) за кредитним договором від 08.06.2006 року № 206-PBD в розмірі ринкової вартості предмета іпотеки у сумі 9 150 000,00 грн. (дев'ять мільйонів сто п'ятдесят тисяч гривень 00 коп.) без ПДВ, звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Лічман І.М. 08.06.2006 року, зареєстрованим в реєстрі за № 7856, шляхом набуття права власності іпотекодержателем - публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» (ідентифікаційний код: 00039019) на предмет іпотеки - нежилу будівлю торговельного павільйону з офісними приміщеннями, загальною площею 466,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2.

Визнати право власності публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» (ідентифікаційний код: 00039019) на нежилу будівлю торговельного павільйону з офісними приміщеннями, загальною площею 466,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2.

Стягнути з ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» (ідентифікаційний код: 00039019) судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3654,00 гривні (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири гривні 00 коп.).

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк зі дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ І.А. МАЗУН