Рішення № 53601321, 27.10.2015, Апеляційний суд Одеської області

Номер провадження: 22-ц/785/6532/15

Головуючий у першій інстанції Огренич І. В.

Доповідач Плавич Н. Д.

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.10.2015 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Плавич Н.Д. суддів: Вадовської Л.М., Ващенко Л.Г.

при секретарі -Книгиницькому О.І.

у відкритому судовому засіданні у присутності ОСОБА_2, представника ОСББ « Білий будинок», по довіреності,

розглянула апеляційні скарги ОСОБА_2, представника ОСББ « Білий будинок», по довіреності,

на рішення Київського районного суду м. Одеси від 18.06.2015 року по справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий будинок» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території, -

ВСТАНОВИЛА:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий будинок» (надалі ОСББ «Білий будинок», Об'єднання) уточнив позовні вимоги просило стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь Об'єднання заборгованість на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 3315, 71грн.

В обгрунтування позовних вимог представник позивача посилався на те, що ОСОБА_2 є власником і проживає в АДРЕСА_2 який знаходиться на балансі та обслуговується ОСББ «Білий будинок». З 27 липня 2011 року відповідач є членом ОСББ, на підставі її заяви про вступ до Об'єднання.

Відповідно до п.п. 2.2 Статуту Об'єднання власники квартир, в тому числі і відповідач ОСОБА_2, поручає Об'єднанню захищати свої права та права інших членів ОСББ, та належно утримувати та використовувати неподільне та загальне майно ОСББ.

Відповідач не в повному обсязі сплачує надані послуги, у зв'язку з чим у неї виникла заборгованість перед Об'єднанням по внескам та платежам співвласників об'єднання за період з 2011 року по листопад 2014 року за надані послуги консьєржів та охорону прибудинкової території, яка складає 3315,71, 71грн., в тому числі: 2403,57 грн. послуги консьєржів, 912,14 грн послуги з охорони прибудинкової території.

Посилаючись на вказані обставини, представник позивача просив про задоволення позовних вимог в повному обсязі, просив стягнути з відповідача судові витрати в сумі 243,60 грн.

Відповідач позовні вимоги не визнала в повному обсязі.

Рішенням місцевого суду від 18.06.2015р. позовні вимоги Об'єднання задоволені частково.

Суд стягнув з відповідача ОСОБА_2 на користь ОСББ « Білий будинок» заборгованість за послуги консьєржів в розмірі 2403,57грн., в решті позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 243,60грн.(а.с.144-146).

В апеляційній скарзі відповідач ОСОБА_2 просить рішення місцевого суду скасувати в частині задоволення позовних вимог, постановити нове рішення про відмову в позові про стягнення заборгованості за послуги консьєржів, посилається на те, що суд не прийняв до уваги її доводи в цій частині вимог.

З висновком суду про відмову в позові про стягнення заборгованості на охорону будинку і прибудинкової території погоджується.

В апеляційній скарзі ОСББ « Білий будинок» просить скасувати рішення місцевого суду в частині відмови в позові про стягнення заборгованості за охорону будинку і прибудинкової території, просить постановити нове рішення про задоволення цієї частини позову Об'єднання, з висновком суду в частині часткового задоволення позову погоджується.

В апеляційному суді відповідач, представник Об'єднання підтримали доводи своїх апеляційних скарг, надали заперечення на апеляційну скаргу протилежної сторони.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши суддю - доповідача, доводи і заперечення сторін, колегія дійшла висновку апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити, апеляційну скаргу Об'єднання задовольнити з наступних підстав.

По матеріалам справи встановлено, що на підставі договору дарування від 14.02.2011р., посвідченого нотаріусом, ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Вказаний житловий будинок знаходиться на балансі та обслуговується ОСББ «Білий будинок», що підтверджується актом передачі в експлуатацію 2-х секційного багатоповерхового житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 в м. Одесі, від 01 лютого 2010 року.

З 27 липня 2011 року відповідач є членом ОСББ, на підставі її заяви про вступ до Об'єднання.

Згідно п.5.1 Статуту ОСББ «Білий будинок»: «Членство в об'єднані є добровільним і може набуватися одночасно з його створенням при проведенні установчих зборів, а також індивідуально на підставі письмової заяви в будь який момент його існування». Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Білий будинок», відповідно до п. 3.1 Статуту ОСББ «Білий будинок»: «Власники квартир, частин квартир і нежилих приміщень будинку є співвласниками на праві спільної часткової власності допоміжних приміщень свого будинку, його структурних елементів і технічного обладнання».

Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України « Про житлово - комунальні послуги», Статутом Об'єднання..

Відповідно до п.6.2 Статуту ОСББ «Білий будинок» співвласник, тобто ОСОБА_2, зобов'язується своєчасно та в повному обсязі здійснювати належні платежі, здійснювати оплату комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок або у касу об'єднання у розмірі, встановленому загальними зборами членів об'єднання з урахуванням реальних витрат. Обов'язки по здійсненню всіх платежів виникають у члена об'єднання з моменту придбання ним права власності на квартиру, жиле або нежиле приміщення».

Згідно ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення розмірів платежів та внесків членів об'єднання.

Згідно розділу 8 Статуту ОСББ «Білий будинок» для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території об'єднання щорічно складає та затверджує на загальних зборах кошторис. Також цим розділом Статуту передбачено, що платежі на поточні витрати вносяться членами об'єднання не пізніше 10 числа кожного місяця, розмір платежів на поточні витрати кожного члена об'єднання визначається часткою його власності від загальної площі будинку та загальною сумою витрат на цілі, передбачені річним кошторисом.

Відповідно до Протоколу загальних зборів ОСББ «Білий будинок» від 29 травня 2010 року, було затверджено кошторис по утриманню консьєржів та, згідно Протоколу загальних зборів ОСББ «Білий будинок» від 29 жовтня 2011 року, було затверджено кошторис на охорону прибудинкової території.

На теперішній час вказані вище рішення загальних зборів, якими було затверджено кошторис на утримання консьєржів, на охорону прибудинкової території є чинними, не скасовані і не оскаржуються(а.с.24,25).

Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджені Постановою Кабінету Міністрів України №45 від 24 січня 2006 р., власник квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 22 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями. Згідно з абз.9-10 ст. 22 вищезазначеного Закону, відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Дав оцінку доказам, що зібрані по справі, прийнявши до уваги вимоги Законів, що регулюють правовідносини сторін, положення Статуту Об'єднання, суд 1 інстанції дійшов висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за послуги консьєржів, що виникла станом на 01 грудня 2014 року і складає 2403, 57грн.

В ході розгляду справи в суді 1 інстанції, а також в апеляційному суді відповідач посилалася на те, що вона не повинна сплачувати за вказаний вид послуг.

З вказаним доводом не погодився місцевий суд, посилаючись на те, що ОСОБА_2 є членом ОСББ «Білий будинок» і не не оскаржувала рішення зборів власників квартир та нежилих приміщень будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 29.05.2010 року, яким затверджений кошторис по утриманню консьєржів(а.с.24)

З вказаним висновком місцевого суду колегія також погоджується, тому апеляційна скарга відповідача ОСОБА_2 відхиляється, рішення місцевого суду про задоволення цієї частини вимог Об'єднання залишається без змін.

Рішенням місцевого суду відмовлено в позові Об'єднання до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за охорону прибудинкової території в сумі 912,14грн.

Відмовив в цій частині вимог Об'єднання місцевий суд виходив з того, що мешканці будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 не сплачують за послуги з охорони прибудинкової території, якщо вони мають паркмісце в підземному паркінгу та не мають пропуску для заїзду автомобіля на прибудинкову територію ОСББ «Білий будинок».

Колегія з висновком місцевого суду в цій частині вимог не погоджується.

Відповідно до Протоколу загальних зборів Об'єднання від 29.10.2011 року (а.с. 25) було затверджено кошторис на охорону прибудинкової території. Це рішення обговорювалось на загальних зборах ОСББ в той час, коли ОСОБА_2 як власник квартири була членом ОСББ. Згідно з умовами договору 21.11.2011 року охоронна компанія приймала під охорону прибудинкову територію замовника. ОСОБА_2 не оскаржувала рішення загальних зборів об'єднання, погодилася з ним. Більш того ОСОБА_2 сплачувала за послуги охорони прибудинкової території за грудень 2011 року, березень-травень 2012 року, листопад-грудень 2012 року. Несплаченими місяцями є листопад 2011 року, січень-лютий, червень-жовтень 2012 року, січень-квітень 2013 року на загальну суму 912 грн. 14 коп.

Факт надання послуг з охорони території підтверджено актами надання цих послуг. В ході розгляду справи ОСОБА_2 посилался на те, що вона не зобов'язана сплачувати за охорону території оскільки не володіє перепусткою для входу (в'їзду) на прибудинкову територію. Вказаний довід спростував представник позивача, посилаючись на те, що сума заборгованості за охорону території нарахована відповідачеві за той час, коли вона мала перепустку для входу (в'їзду) на територію Об'єднання, більш того, частково сплачувала даний вид послуг. Після передачі ОСОБА_2 своєї перепустки іншій особі, оплата за вказаний вид послуг їй не нараховується і не стягується.

Дав оцінку вказаним доказам, судова колегія дійшла висновку задовольнити апеляційну скаргу Об'єднання, скасувати рішення місцевого суду в частині відмови в позові про стягнення заборгованності за охорону території, постановити нове рішення в цій частині вимог, стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ суму заборгованості за охорону прибудинкової території 912,14 грн.

Керуючись ст.ст. 303, п.2 ч.1 ст.307, ч.1 п.п. 3, 4 309, 316, 317, 319 ЦПК України, судова колегія, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий будинок» задовольнити.

Рішення Київського районного суду м. Одеси від 18.06.2015 року в частині відмови в позові Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий будинок» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованності за охорону прибудинкової території скасувати.

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий будинок» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованнсті за охорону прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий будинок» заборгованість за послуги охорони прибудинкової території у сумі 912,14 грн. (девят'сот дванадцять гривень 14 коп.)

Рішення Київського районного суду м. Одеси за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий будинок» до ОСОБА_2 про стягнення внесків за послуги конс'єржів в суму 2403,57 грн і судових витрат залишити без змін.

Рішення набирає чинності негайно, після його проголошеня.

Рішення може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді апеляційного суду Одеської області: Н.Д. Плавич

Л.М. Вадовська

Л.Г. Ващенко