Рішення № 5322577, 31.07.2009, Дніпровський районний суд Дніпропетровської області (до 25.04.2025 - Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області)

Справа № 2-3371/09

року

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 липня 2009 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Озерянської Ж.М.

при секретарі - Волинець Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у сел. Ювілейному цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРОЙСИСТЕМА-А» (код ЄДРПОУ 34656193) до ОСОБА_1 (іпн НОМЕР_1) і ОСОБА_2 (іпн НОМЕР_2) про визнання Договору міни дійсним та про визнання права власності на земельні ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідачів, в змісті якої вказує на те, що 15 липня 2009 року між Позивачем та Відповідачами укладено Договір міни (без номеру) однієї земельної ділянки площею 4,230 гектарів, що розташована на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, цільове призначення для ведення підсобного сільського господарства кадастровий номер 1221488000-07-049-0001 та належить Позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 970664, на іншу земельну ділянку площею 4,2200 гектарів, що розташована на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1221488000:07:030:0005 та належить Відповідачам на праві спільної часткової власності: 1/2 (одна друга) частка земельної ділянки - ОСОБА_1, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №478759, 1/2 (одна друга) частка земельної ділянки - ОСОБА_2 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №478758.

Відповідно до п. 4 Договору міни від 15 липня 2009р. Відповідачі на умовах, передбачених даним Договором передали у власність Позивача земельну ділянку площею 4,2200 гектарів, кадастровий номер - 1221488000:07:030:0005, а Позивач прийняв вказану земельну ділянку у власність та, на умовах, передбачених даним Договором, передав у спільну часткову власність (в рівних частках) Відповідачів земельну ділянку площею 4,230 гектарів, кадастровий номер 1221488000-07-049-0001.

Згідно пунктів 9,10 Договору міни від 15 липня 2009 р. Позивач та Відповідачі зобов'язались 17 липня 2009 року з'явитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення цього Договору. В порушення вимог Договору ні один з Відповідачів у зазначений день та час до нотаріуса не зявився. Явка Позивача до зазначеного у Договорі нотаріуса підтверджується свідоцтвом про перебування представника Позивача в певному місці. Дій щодо нотаріального посвідчення Договору з боку Відповідачів до теперішнього часу так і не було проведено. Отже, Відповідачі своєю бездіяльністю ухиляєтються від нотаріального посвідчення Договору міни згідно норм чинного законодавства.

Враховуючи, те що Сторони досягли всіх істотних умов за Договором міни, і відбулося часткове виконання договору, Позивач просить визнати дійсним Договір міни земельних ділянок та визнати за Позивачем та Відповідачами право власності на вказані земельні ділянки.

У судовому засіданні представник Позивача Красовська М.Є. заявлені вимоги підтримала, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві та просила позов задовольнити у повному обсязі.

Представник Відповідачів ОСОБА_3. позовні вимоги визнала у повному обсязі і просила розглянути справу відповідно до діючого законодавства.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали цивільної справи суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п.4 Договору міни від 15 липня 2009р. Відповідачі на умовах, передбачених даним Договором передали у власність Позивача земельну ділянку площею 4,2200 гектарів, що розташована на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1221488000:07:030:0005, а Позивач прийняв вказану земельну ділянку у власність та, на умовах, передбачених Договором міни, передав у спільну часткову власність (в рівних частках) Відповідачів земельну ділянку площею 4,230 гектарів, що розташована на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, цільове призначення для ведення підсобного сільського господарства, кадастровий номер 1221488000-07-049-0001.

Згідно п.п. б) п.15 Перехідних положень Земельного кодексу України до набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель не допускається: купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

Згідно ст.715 Цивільного кодексу України, за договором міни кожна із сторін зобовязується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Підпунктом 6) п.15 Перехідних положень Земельного кодексу України передбачена можливість обміну однієї земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону. Статтею 131 Земельного кодексу України передбачено, що громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог земельного кодексу. Таким чином, Законом який регулює вищезазначені правовідносини є Цивільний кодекс України, що регулює окремий вид зобовязання за цивільно-правовими угодами - міну.

Враховуючи положення вищезазначених норм Законів, дії Позивача та Відповідачів щодо укладення договору міни однієї земельної ділянки на іншу земельну ділянку правомірні та відповідають діючому законодавству України.

Згідно вимог ст.ст. 203, 205, 207, 208, 628, 638, 639, 715, 716 Цивільного кодексу України, ст.ст. 131, 132 Земельного кодексу України Позивач та Відповідачі досягли усіх істотних умов за Договором, Договір міни містить:

а) назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина, назву юридичної особи);

б) вид угоди;

в) предмет угоди (земельні ділянки з визначенням кожної з них: місця розташування, площі, цільове призначення, кадастровий номер, правовий режим тощо);

г) документи, що підтверджують право власності на земельні ділянки кожної з Сторін по Договору;

ґ) відомості про відсутність заборон на відчуження земельних ділянок;

д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельних ділянок за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо);

е) договірну ціну;

є) зобов'язання сторін.

Стаття 209 ЦК України передбачає, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Відповідно до ст.132 Земельного кодексу України, угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовий формі та нотаріально посвідчуються. Порядок нотаріального посвідчення договору міни нерухомого майна визначається в Законі України „Про нотаріат" та в Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, що затверджена Наказом Міністерства Юстиції України від 03.03.2004 р. N 20/5. Відповідно до п.2 "Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України" обов'язковому нотаріальному посвідченню підлягають договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, довічне утримання) житлового будинку та іншого нерухомого майна). Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно п.14 Договору міни Сторони домовилися про символічну передачу речі, тобто між Сторонами, в момент підписання Договору, відбувся обмін планів, технічних документів та державних актів на право власності на відчужувану нерухомість. Пунктом 4 ст.715 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на обмінювані товари переходить до сторін одночасно після виконання зобов'язань щодо передання майна обома сторонами, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно п. 1 ст.125 Земельного кодексу України, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Аналогічний зміст викладено у пунктах 3, 4 ст. 334 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Таким чином, згідно п.4 ст.715 Цивільного кодексу України право власності у Сторін по договору міни виникає після виконання Сторонами зобовязань щодо передання майна обома сторонами та, згідно з п.1 ст.125 Земельного кодексу України, з моменту відповідної державної реєстрації права власності на передане майно. З матеріалів справи вбачається, що Сторони домовились щодо всіх істотних умов по Договору міни і відбулося часткове виконання договору, а Відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору, чим порушують законні права та інтереси Позивача, та своїми діями роблять неможливим набуття ТОВ «СТРОЙСИСТЕМА-А» права власності на вищезазначену земельну ділянку, в звязку з наведеним, суд вважає, що порушені майнові права Позивача підлягають захисту, а позовні вимоги - задоволенню.

На момент укладання між сторонами договору міни земельних ділянок, видом використання земельної ділянки площею 4,230 гектарів, кадастровий номер 1221488000-07-049-0001, яку Позивач передав у власність Відповідачів, було визначено як: „для ведення підсобного сільського господарства”. Згідно ч.1 ст.33 Земельного кодексу України, громадяни України можуть мати на праві власності земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства. ОСОБА_1. і ОСОБА_2. є фізичними особами, громадянками України, тому, на підставі ч.1 ст.33 Земельного кодексу України, вищезазначена земельна ділянка підлягає відповідній державній реєстрації з видом використання „для ведення особистого селянського господарства».

На момент укладання між сторонами Договору міни земельних ділянок, видом використання земельної ділянки площею 4,2200 гектарів, кадастровий номер - 1221488000:07:030:0005, яку Відповідачі передали у власність Позивача по Договору міни, було визначено як: „для ведення товарного сільськогосподарського виробництва”. Згідно з ч. 1 ст. 37 Земельного кодексу України приватні несільськогосподарські підприємства, установи та організації можуть набувати у власність або оренду землі сільськогосподарського та іншого призначення для ведення підсобного господарства. У звязку з тим, що ТОВ «СТРОЙСИСТЕМА-А» є приватним несільськогосподарським підприємством, тому на підставі ст.37 Земельного кодексу України, вищезазначена земельна ділянка підлягає відповідній державній реєстрації з видом використання „для ведення підсобного сільського господарства”.

Згідно ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є визнання права власності, тому Позивач обґрунтовано заявляє такі вимоги в позовній заяві.

Рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом, на підставі якого органи по земельних ресурсах, в тому числі районні відділи УЗР та ДП “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”, зобовязані провести реєстрацію права власності на земельну ділянку.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,209,212,214,215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним Договір міни однієї земельної ділянки - площею 4,230 гектарів, що розташована на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, кадастровий номер 1221488000-07-049-0001, на іншу земельну ділянку площею 4,2200 гектарів, що розташована на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, кадастровий номер 1221488000:07:030:0005, (без номера) укладений 15 липня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «СТРОЙСИСТЕМА-А» (код ЄДРПОУ 34656193) та громадянами України ОСОБА_1 (іпн НОМЕР_1) та ОСОБА_2 (іпн НОМЕР_2).

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «СТРОЙСИСТЕМА-А» (код ЄДРПОУ 34656193) право власності на земельну ділянку площею 4,2200 гектарів, що розташована на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, кадастровий номер 1221488000:07:030:0005 , з видом використання „для ведення підсобного сільського господарства”.

Визнати право спільної часткової власності в рівних частках за громадянами:

1/2 (одна друга) частка - ОСОБА_1 (іпн НОМЕР_1)

1/2 (одна друга) частка - ОСОБА_2 (іпн НОМЕР_2)

на земельну ділянку площею 4,230 гектарів, що розташована на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, кадастровий номер 1221488000-07-049-0001, без розмежування частки кожного з співвласників в натурі (на місцевості), з видом використання „для ведення особистого селянського господарства”.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя Озерянська Ж.М.