Рішення № 5316025, 19.08.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" серпня 2009 р. Справа № 27/212-09

вх. № 5758/1-27

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 - представник (за дорученням);

відповідача - Караваєв О.О. - представник (за дорученням)

розглянувши справу за позовом СПДФО ОСОБА_3, м. Харків

до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків

про визнання строку дії договору продовжним

ВСТАНОВИВ:

Позивач, СПДФО ОСОБА_3 звернувся до господарського суду з позовною заявою, згідно якої просить визнати строк дії договору оренди № 883-Н від 30.07.2004 р. у редакції додаткових угод № 1 від 27.02.2007 р., № 2 від 26.04.2007 р., № 3 від 22.04.2008 р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та ФОП ОСОБА_3 продовженим з 01.03.2009 р. по 31.01.2010 р.

Відповідач в судове засідання з"явився, у відзиві на позов зазначає, що ним ніяких порушень чинного законодавства з боку державного органу приватизації немає, а питання подовження договору оренди повиненне вирішуватись відповідно до вказаних норм та викладені обставини вважає такими, що не можуть бути задоволені.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 30.07.2004 р. був укладений договір оренди № 883-Н між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та ФОП ОСОБА_3, згідно якого орендарю орендодавцем в строкове платне користування було передано нежитлові приміщення гаражу загальною площею 189,1 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, 188-а та знаходяться на балансі Навчально-наукового інституту Державного університету інформаційно-комунікаційних технологій. Майно передано орендарю за актом приймання-передачі орендованого майна від 30.07.2004 р. Крім того, сторонами були укладені додакові угоди № 1 від 27.02.2007 р., № 2 від 26.04.2007 р., № 3 від 22.04.2008 р. Згідно угоди № 3 від 22.04.2008 р., строк договору оренди продовжено на 11 місяців з 30.03.2008 р. по 29.02.2009 р.

Протягом строку дії договору оренди, зобов"язання за договором виконувалися орендарем належно та своєчасно. Згідно п. 3.3. договору, орендна плата перераховується орендарем щомісячно до 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до вимог діючої Методики у розрахунку: 70% безпосередньо до державного бюджету, 30% - на рахунок, визначений балансоутримувачем.

Відповідача листом № 16-5817 від 20.07.2009 р. та довідкою № 209 від 17.07.2009 р. ННІ Державного університету ІКТ повідомлено про відсутність заборгованості СПДФО ОСОБА_3 за договором оренди станом на 28.02.2009 р.

Відповідно до п. 10.10 договору оренди, в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору за олин місяць до закінчення строку його чинності, договір вважається продовженим на той самий термін та на тих самих умовах, які були передбачені договором.

В період з 01.01.2009 р. по 31.01.2009 р. ні СПДФО ОСОБА_3, ні віповідачем пропозицій про припинення або зміну договору не направлялось та не отримувалось. Тому, згідно умов договору, він вважається продовженим на строк з 01.03.2009 р. по 31.01.2010 р. на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Позивач до теперішнього часну свочасно сплачував орендну плату.

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області направлено ФОП ОСОБА_3 лист-пропозицію № 06-2241 від 18.03.2003 р. про розірвання договору оренди № 883-Н від 30.07.2004 р. та передачу майна орендодавцю з посиланням на норми ст. 73 Закону України "Про державний бюджет на 2009 рік.", згідно якого у 2009 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. По закінченні строку дії договору оренди орендар, який належно виконував свої обов"язки, приймає участь у конкурсі на отримання права оренди державного та комунального майна.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Ч. 1, 2, 4 ст. 284 Господарського кодексу України передбачають, що істотними умовами договору орнеди є: об"єкт оренди; строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі, якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря. Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. В разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору, він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, яі були передбачені договором.

У відповідності з ч. 4 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладання законоавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря. Ч. 1-2 ст. 17 Закону встановлено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін. В разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим а той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, з положень п. 10.10 договору оренди № 883-Н від 30.07.2004 р., договір вважається продовженим на строк з 01.03.2009 р. до 31.01.2010 р. на тих самих умовах, що були передбачені договором, а вимоги Регіонального відділенням Фонду державного майна України по Харківській області щодо розірвання договору та передачі майна орендодавцю є безпідставними.

Так, ч. 4, 5 ст. 73 Закону України "Про державний бюджет України на 2009 рік" встановлено, що орендар, який належно виконує свої обов"язки за договором оренди нерухомого майна, строк дії якого закінчується, має право на продовження договору оренди на новий строк, але не більше, ніж на два роки. Орнедар, який має намір скористатися таким правом, повинен повідомити про це орендодавця не пізніше, ніж за місяць до спливу строку договору оренди нерухомого майна.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги законними, обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі встановлених судом фактичних обставин справи, Керуючись ст.8 Конституції України, ст.ст. 43, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати строк дії договору оренди № 883-Н від 30.07.2004 р. у редакції додаткових угод № 1 від 27.02.2007 р., № 2 від 26.04.2007 р., № 3 від 22.04.2008 р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та ФОП ОСОБА_3 продовженим з 01.03.2009 р. по 31.01.2010 р.

Стягнути з Регіонального відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (61024, м. Харків, вул. Гуданова, 18, код 23148337) на користь ФОП ОСОБА_3 (61103, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) суму сплаченого державного мита в розмірі 85,00 грн. та 315,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Рішення підписано 25.08.2009 р.