Рішення № 5311043, 19.05.2009, Дергачівський районний суд Харківської області

Справа №2-785/2009

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 травня 2009 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді Остропілець Є.Р.

при секретарі Сіробаба Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ЗАТ Комерційний банк „ПриватБанк” в особі філії „Харківського головного регіонального управління” до ОСОБА_1 “Про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення із житлового будинку”, -

В С Т А Н О В И В:

ЗАТ Комерційного банку „ПриватБанк” в особі філії „Харківського головного регіонального управління” звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки по договору кредиту на суму 179515,66 грн. та стягнення судових витрат в розмірі 1708,50 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 30 грн.

В підтвердження своїх позовних вимог представник позивача посилається на те, що закрите акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» (надалі - Позивач) та відповідачка ОСОБА_1 01.08.2007 року уклали кредитний договір №HAFQG101270008. Відповідно до п. 7.1. кредитного договору Банк зобов'язався надати відповідачці кредит у вигляді не поновлюваної кредитної лінії у розмірі 33031,50 доларів США на наступні цілі: придбання будинку, а також у розмірі 9031,50 доларів США на сплату страхових платежів, строком до 31.07.2037 pоку, а відповідачка зобов'язалася повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строки та в порядку, встановлених кредитним договором.

Відповідно до п. 7.1 кредитного договору відповідачка зобов'язався в період з «01» по «05» число щомісячно сплачувати відсотки за користування кредитом в розмірі 1.00% на місяць на суму залишку заборгованості.

Згідно з п. 4.1. кредитного договору відповідачка за порушення термінів оплати відсотків зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,15% від суми простроченого платежу.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПриватБанк і відповідачка 01.08.2007 року уклали договір іпотеки № б/н. Згідно з п. 35.3 договору іпотеки відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 23,4 кв.м., житловою площею 13,90 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачці на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 01.08.2007 року за реєстром №2921.

Вищевказані обставини підтверджуються кредитним договором, договором іпотеки.

У відповідності до ст. 6 ЗУ «Про іпотеку» якщо будівля, що передається в іпотеку розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1

Свої зобов'язання за кредитним договором позивач виконав в повному обсязі, надавши відповідачці кредит в розмірі 33031,50 доларів США.

Згідно зі статями 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

В порушення умов кредитного договору та ст. 526 Цивільного кодексу України, відповідачка свої зобов'язання виконала частково, що підтверджується розрахунком заборгованості.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 та ч. 2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення відповідачкою зобов'язань щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

З врахуванням викладеного, станом на «27» листопада 2008 року заборгованість відповідачки становить:

- основний борг - 24251,71 дол. США;

- відсотки - 1182,51 дол. США;

- комісія - 194,00 дол. США;

- пеня - 514,033 дол. США;

що підтверджується розрахунком заборгованості.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосування процедури продажу, встановленою ч.1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві. Згідно з ч.2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та с 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Таким чином, ОСОБА_1 підлягає виселенню з дому розташованого за адресою: АДРЕСА_1

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч.1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

В судовому засіданні представник позивача підтримує позовні вимоги і просить стягнути з відповідача в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №HAFQG101270008 від 01.08.2007 року в розмірі 179515 грн. 66 коп. (26142,25 доларів США за курсом 7,14 відповідно до службового розпорядження НБУ №417/464 від 01.12.2008 pоку), - звернути стягнення на предмет іпотеки, житловий будинок з господарчими будівлями, загальною площею 23,4 кв.м., житловою площею 13,90 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Закритим акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Виселити ОСОБА_1. із житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України у м. Дергачі.

А також відшкодувати ЗАТ КБ „ПриватБанк” судові витрати, що становлять 1708,5 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 30 грн.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання зявилася, з позовними вимогами ЗАТ КБ „ПриватБанк” згодна, проти позову не заперечує.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню.

Судом було встановлено, що закрите акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» (надалі - Позивач) та відповідачка ОСОБА_1 01.08.2007 року уклали кредитний договір №HAFQG101270008. Відповідно до п. 7.1. кредитного договору Банк зобов'язався надати відповідачці кредит у вигляді не поновлюваної кредитної лінії у розмірі 33031,50 доларів США на наступні цілі: придбання будинку, а також у розмірі 9031,50 доларів США на сплату страхових платежів, строком до 31.07.2037 pоку, а відповідачка зобов'язалася повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строки та в порядку, встановлених кредитним договором.

Відповідно до п. 7.1 кредитного договору відповідачка зобов'язався в період з «01» по «05» число щомісячно сплачувати відсотки за користування кредитом в розмірі 1.00% на місяць на суму залишку заборгованості.

Згідно з п. 4.1. кредитного договору відповідачка за порушення термінів оплати відсотків зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,15% від суми простроченого платежу.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПриватБанк і відповідачка 01.08.2007 року уклали договір іпотеки № б/н. Згідно з п. 35.3 договору іпотеки відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 23,4 кв.м., житловою площею 13,90 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачці на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 01.08.2007 року за реєстром №2921.

Вищевказані обставини підтверджуються кредитним договором, договором іпотеки.

Свої зобов'язання за кредитним договором позивач виконав в повному обсязі, надавши відповідачці кредит в розмірі 33031,50 доларів США.

В порушення умов кредитного договору та ст. 526 Цивільного кодексу України, відповідачка свої зобов'язання виконала частково, що підтверджується розрахунком заборгованості.

З врахуванням викладеного, станом на «27» листопада 2008 року заборгованість відповідачки становить:

- основний борг - 24251,71 дол. США;

- відсотки - 1182,51 дол. США;

- комісія - 194,00 дол. США;

- пеня - 514,033 дол. США;

що підтверджується розрахунком заборгованості.

У відповідності зі ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. Наслідки порушення договору позичальником передбачені ст. 1050 ЦК України та відповідальність за порушення грошового зобовязання передбачені ст. 625 ЦК України, а саме боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

У відповідності зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений термін відповідно до умов договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 України наслідками порушення відповідачем зобов'язань щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

В порядку ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.

У відповідності до ст. 6 ЗУ «Про іпотеку» якщо будівля, що передається в іпотеку розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосування процедури продажу, встановленою ч.1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві. Згідно з ч.2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та с 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Таким чином, ОСОБА_1 підлягає виселенню з дому розташованого за адресою: АДРЕСА_1

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч.1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Сума позову не викликає в суду сумнівів, так як оформлена письмовим договором та розрахунком заборгованості за договором №HAFQG101270008 від 01.08.2007 року станом на 27.11.2008 року.

Понесені позивачем витрати по сплаті державного мита на користь держави в розмірі 1708,5 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 30 грн. підлягають також задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10-11, 58-60, 88, 209-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 530, 589, 590, 1050, 1050 ЦК України, ст.ст. 12, 33, 39, 40 ЗУ „Про іпотеку”, ст. 109 ЖК Украіни, ст. 7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст. 24-26 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ЗАТ Комерційного банку „ПриватБанк” в особі філії „Харківського головного регіонального управління” - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №HAFQG101270008 від 01.08.2007 року в розмірі 179515 грн. 66 коп. (26142,25 доларів США за курсом 7,14 відповідно до службового розпорядження НБУ №417/464 від 01.12.2008 pоку), - звернути стягнення на предмет іпотеки, житловий будинок з господарчими будівлями, загальною площею 23,4 кв.м., житловою площею 13,90 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, що зареєстрований за ОСОБА_1, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Закритим акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Виселити ОСОБА_1 із житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України у м. Дергачі.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ЗАТ Комерційного банку „ПриватБанк” витрати по сплаті судового збору в розмірі 1708,5 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 30 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: Остропілець Є.Р.