Рішення № 5288371, 03.07.2009, Господарський суд Чернігівської області

Господарський суд Чернігівської області

____________________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20Тел. 698-166, факс 77-44-62

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"25" червня 2009 року Справа № 20/80

Суддя Цимбал Нарожна М.П., розглянувши матеріали справи

за позовом: Комунального підприємства житлово - експлуатаційної контори "Північна”,

вул. Космонавтів, 43, м. Ніжин, Чернігівська область,16600

за участю 3-ої особи без самостійних вимог : Ніжинської міської ради

пл. Леніна,1, м.Ніжин, Чернігівська обл.

до відповідача: приватного підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1,16600

предмет спору: про стягнення заборгованості 41830,38 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Гомоляко О.М - представник;

від відповідача :ОСОБА_1 - підприємець;

в с т а н о в и в :

Комунальне підприємство житлово - експлуатаційна контора „Північна” (далі - Підприємство) звернулось до господарського суду Чернігівської області з позовом до приватного підприємця ОСОБА_1 (далі - Підприємець) про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 35558,03грн., 1796,06 грн. пені та 4447,29 грн. штрафних санкцій відповідно до договору оренди нерухомого військового майна № 3/КЕВ від 03 березня 2006 року.

Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 30.04.2009р. розгляд справи призначено на 26.05.2009р, після чого оголошувалася перерва в судовому засіданні до 18.06.2009р. та відкладення розгляду справи до 25.06.2009р.

У відповідності до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України, ухвалою господарського суду Чернігівської області від 18.06.2009р. залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог Ніжинську міську раду (м. Ніжин, пл. Леніна, 1).

В судовому засіданні 18.06.2009р. позивачем уточнені (збільшені) позовні вимоги, а саме заявлено вимоги про стягнення 7366,98грн. та вимоги про розірвання договору оренди.

Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 18.06.2009р. зобовязано позивача надати нормативно-правове обґрунтування вимог щодо розірвання договору оренди та стягнення 4447,29грн. штрафних санкцій та зобовязано надати докази сплати державного мита.

В судовому засіданні 25.05.2009р. позивачем подано заяву про збільшення (уточнення) позовних вимог, а саме позивач просить стягнути з відповідача 42954,01грн. боргу по орендній платі, 1796,06грн. пені, 4447,29грн. штрафних санкцій і просить розірвати Договір оренди нерухомого військового майна, розташованого в Ніжинському гарнізоні №3/КЕВ від 03.03.2006р.

Відповідач в усних поясненнях визнав суму основного боргу та зазначив, що йому були надані в оренду приміщення загальною площею 311,5 кв.м. за умови передання ним в суборенду приміщень площею 100 кв.м. міській бібліотеці. За власний кошт ним здійснено ремонт в орендованих приміщеннях. Сума боргу виникла в результаті несплати суборендарем міською бібліотекою відповідачу орендних платежів і тому останній просить господарський суд не розривати договори оренди.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд залишає позов без розгляду, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані господарським судом матеріали, необхідні для вирішення спору, або представник позивача не з'явився на виклик у засідання господарського суду і його нез'явлення перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи строки розгляду справи, неподання позивачем доказів сплати державного мита в сумі 102 грн. за заявлену немайнову вимогу про розірвання договору оренди, господарський суд залишає позов в цій частині без розгляду.

Відповідно до ч.4 ст. 81 ГПК України після усунення обставин, що зумовили залишення позову без розгляду, позивач має право знову звернутися з ним до господарського суду в загальному порядку.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, господарський суд встановив наступне:

Відповідно до ч. 1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

03.03.2006р. між квартирно-експлуатаційним відділом м.Чернігова Міністерства оборони України та Підприємцем укладено договір оренди нерухомого військового майна, розташованого в Ніжинському гарнізоні №3/КЕВ, м.Чернігів (далі Договір оренди), відповідно до якого орендар передав, а Підприємець прийняв в строкове платне користування нерухоме військове майно не житлове приміщення площею 311,5кв.м. будівлі №226 військового містечка №21, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, м.Ніжин, Чернігівська обл.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно п.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За юридичною природою вказаний договір є договором найму (оренди), а тому до нього застосовуються норми глави 58 ЦК України.

Частиною 1 ст. 284 ГК України встановлено, що істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Оскільки майно, що передається в оренду є державною власністю, відповідно до чинного законодавства та п.3.1 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і розрахована з врахуванням плати на базовий місяць оренди - грудень 2005р. в сумі 1424,04грн., крім того ПДВ 20%. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до ЗУ „Про місцеве самоврядування в Україні”, ЗУ „Про оренду державного та комунального майна”, директивою Міністра оборони від 21.02.2006р. №Д-7 „Про безоплатну передачу військового майна до комунальної власності територіальної громади Ніжинської міської ради” не житлове приміщення за адресою АДРЕСА_2 передано до комунальної власності міста та відповідно до рішення виконавчого комітету Ніжинської міської ради від 14.12.2006р. перебуває у повному господарському віданні Підприємства.

Відповідно до вищезазначених актів, 21.12.2006р. між виконкомом Ніжинської міської ради та Підприємцем укладено договір про внесення змін до Договору оренди, де зазначено, що орендна плата є платежем у грошовій формі, який вносить орендар балансоутримувачу не пізніше 15 числа наступного місяця, незалежно від наслідків діяльності орендаря на р/р 26009961719804 в ЧОД АКБ Укрсоцбанку м. Чернігів, МФО353014, код 34644738. Так, балансоутримувачем по договору є Підприємство.

Відповідно до договору №2 від 15.06.2007р. про внесення змін до договору оренди №3/КЕВ м.Чернігів строк дії Договору оренди продовжено до 01.02.2010 року.

З матеріалів справи та пояснень представників сторін вбачається, що відповідач користується не житловими приміщеннями площею 311,5кв.м.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідні положення також визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

Згідно зі статтею 525 ЦК України та ч.7 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобовязання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.

Згідно п.1 та п.3 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Так, на дату прийняття рішення, у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем по орендній платі за 2007, 2008, та 2009 роки по травень 2009 року включно в сумі 42954,01грн., що підлягає стягненню на користь позивача.

Разом з тим, позивачем заявлено до стягнення 1796,06грн. пені та 4447,27грн. штрафних санкцій.

Відповідно до ст. 547 ЦК України, правочин щодо забезпечення виконання зобовязання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Частина 1 статті 612 ЦК України передбачає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 статті 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п.11.3 Договору оренди, плата за надані комунальні послуги перерахова несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно ч.6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до ст. 258 ЦК України, позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки.

Позивачем заявлені вимоги про стягнення неустойки (пені) з відповідача в сумі 1796,06 грн., які і підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.2 п.11.3 Договору оренди за прострочення платежів по орендній платі, за надані комунальні послуги та за невиконання вимог п.5.3 понад 3 місяці, відповідач сплачує штраф в розмірі 3% від вартості орендованого майна.

Позивачем зроблено розрахунок штрафу з урахуванням експертної оцінки майна 148243,00грн., проте, на вимогу суду належних обґрунтувань не надано.

Суд виходить з зазначеної в п. 1.1 Договору оренди експертної оцінки - 112907грн.

Виходячи з викладеного, задоволенню підлягає 3387,21грн. штрафу. В іншій частині штрафу слід відмовити.

Частиною 6 ст. 84 ГПК України передбачено, що в резолютивній частині рішення вказується про розподіл господарських витрат між сторонами, про повернення державного мита з бюджету.

Згідно ч.5 статті 49 ГПК України, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються:

при задоволенні позову - на відповідача;

при відмові в позові - на позивача;

при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ст.49Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 481,37 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. ст. 49, 81, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (16600 АДРЕСА_1 м. Ніжин, Чернігівська область, код ЄДРПОУ НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 відділенні ПІБ м.Ніжин, Чернігівської області, МФО 353434) на користь Комунального підприємства житлово - експлуатаційної контори "Північна” ( 16600 вул. Космонавтів, 43, м. Ніжин, Чернігівська область, код ЄДРПОУ 34644738, р/р 26009961719804 в ЧОД АКБ Укрсоцбанку м. Чернігів, МФО 353014) 42954,01грн. боргу з орендної плати, 1796,06грн. пені, 3387,21грн. штрафу.

3. Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (16600 АДРЕСА_1 м. Ніжин, Чернігівська область, код ЄДРПОУ НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 відділенні ПІБ м.Ніжин, Чернігівської області, МФО 353434) на користь Комунального підприємства житлово - експлуатаційної контори "Північна” (16600 вул. Космонавтів, 43, м. Ніжин, Чернігівська область, код ЄДРПОУ 34644738, р/р 26007961719804 в КМФ АКБ УСБ м. Київ, МФО322012) 481,37грн. витрат на оплату позову державним митом та 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. В іншій частині позову відмовити.

5. Позов в частині вимог щодо розірвання Договору оренди №3/КЕВ м. Чернігів від 03.03.2006р. залишити без розгляду.

6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя М.П. Цимбал-Нарожна

17.06.08 Повний текст рішення підписано 30 червня 2009 року.

17.0попопопорпропо6.Повнирішення підписано08

Суддя М.П. Цимбал-Нарожна

03.07.09