Постанова № 52861090, 27.10.2015, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

__________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" жовтня 2015 р.Справа № 916/2928/14Одеській апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

судді-доповідача: Мирошниченко М. А., суддів Воронюка О.Л. та Лашина В.В.,

(склад судової колегії сформовано на підставі автоматичного розподілу справ між суддями)

при секретарі судового засідання - Кияшко Р.О.

за участю представників:

Фонтанської СР Комінтернівського району Одеської області - не з'явився,

ТОВ „Будівельні технології майбутнього" - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одеса апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельні технології майбутнього" на рішення господарського суду Одеської області від 03.08.2015 р. по справі № 916/2928/14 за позовом Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю „ Будівельні технології майбутнього" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

23.07.2014 Фонтанською сільською радою Комінтернівського району Одеської області у господарському суді Одеської області (далі Позивач) пред'явлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельні технології майбутнього» (далі Відповідач ) про внесення змін до укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди земельної ділянки від 13.06.2007 р. (а.с.2-4).

Зокрема позивач просив суд викласти пункт 4.1 договору у такій редакції:

«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2014 року становить 6 084 796 (шість мільйонів вісімдесят чотири тисячі сімсот дев'яносто шість) гривень 09 коп. на період будівництва, після завершення будівництва 30 423 980 (тридцять мільйонів чотириста двадцять три тисячі п'ятсот вісімдесят) гривень 46 копійок.

Річна орендна плата за земельну ділянку становить 3% від її нормативної грошової оцінки та складає 182 543 (сто вісімдесят дві тисячі п'ятсот сорок три) гривні 88 коп. на рік на період будівництва, 912 719 (дев'ятсот дванадцять тисяч сімсот дев'ятнадцять) гривень 41 копійка на рік після завершення будівництва та підлягає індексації згідно з чинним законодавством».

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що 13.06 2007 року на підставі рішення Фонтанської сільської ради №56-V від 27.12.2006 року між Фонтанською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та ТОВ «Будівельні технології майбутнього» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5122786400:02:002:1104 загальною площею 4,7812 га, розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Фонтанська сільська рада, с. Фонтанка. вул. 8 Березня, 22 для розміщення будівництва котеджного містечка. Договір оренди земельної ділянки зареєстровано у комінтернівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 040752400021 від 16.07.2007 року.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення договору оренди не виконувалася і орендна плата за земельну ділянку в пункті 4.1 договору була встановлена у фіксованому розмірі 95 620 гривень на рік.

Рішенням Фонтанської сільської ради № 253- V від 21.12.2007 року було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, яка була чинною до 31.01.2013 року.

На виконання вимог Податкового кодексу України рішенням Фонтанської сільської ради № 501-VI від 24 квітня 2013 року «Про затвердження ставки орендної плати на земельні ділянки та додаткових угод до договорів оренди згідно нормативної грошової оцінки» затверджено розміри ставок орендної плати за земельні ділянки, надані в оренду Фонтанською сільською радою та розташовані в межах с. Фонтанка. Відповідно до пункту 1.4 цього рішення та на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, надану Управлінням Держземагенства у Комінтернівському районі за № 213-0 від 27.02.2013 року, розмір ставки орендної плати за земельну ділянку площею 4,7810 га. надану в оренду ТОВ «Будівельні технології майбутнього», було встановлено на рівні трьох відсотків від її нормативної грошової оцінки, що становила 9 583 131, 18 грн. на період будівництва.

Пунктом 3 рішення Фонтанської сільської ради № 501-VI від 24 квітня 2013 року затверджено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 13.06.2007 року, укладеного між Фонтанською сільською радою та ТОВ Будівельні технології майбутнього», а саме до пункту 4.1. Так, згідно з додатковою угодою пункт 4.1 договору викладено в новій редакції «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі та в наступному розмірі: орендна плата складає 3% від нормативної грошової оцінки - 287 493 грн. 93 коп. на рік на період будівництва».

26.06.2013 року Фонтанською сільською радою прийнято рішення № 545- VI, згідно з яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту с. Фонтанка Комінтернівського району одеської області (в межах населеного пункту), яка набула чинності з 01.01.2014 року.

Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, надану Управлінням Держземагенства у Комінтернівському районі Одеської області 14.02.2014 року за № 781/34, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка перебуває в оренді ТОВ «Будівельні технології майбутнього», станом на 01.01.2014 року складає 6 084 796, 09 грн. на період будівництва та 30 423 980, 46 грн. після завершення будівництва.

14.03.2014 року у зв'язку з набранням чинності нової нормативної грошової оцінки земель населеного пункту с. Фонтанка, сільською радою прийнято рішення № 800- VI «Про затвердження додаткових угод щодо внесення змін до договорів оренди земельних ділянок, укладених між Фонтанською сільською радою та юридичними і фізичними особами». Серед інших зазначеним рішенням затверджено також додаткову угоду (нову) до договору від 13.06.2007 року, укладеного з ТОВ «Будівельні технології майбутнього». Відповідно до цієї додаткової угоди орендна плата за земельну ділянку складає 3 % від її нормативної грошової оцінки та дорівнює 182 543 грн. 88 коп. на рік на період будівництва.

Відповідачу було направлено додаткову угоду з пропозицією підписати її,однак цей лист повернувся на адресу позивача.

Як вважає позивач не підписання з боку відповідача додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки призводить до порушення вимог Податкового кодексу України та недоотримання бюджетом села значних матеріальних коштів, оскільки орендарем фактично сплачується у розмірі приблизно 97 888,00 грн. на рік, в той час як повинна сплачуватись у розмірі 182 543,88 грн. (а.с. 2-8)

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.07.2014 р. (суддею Брагіною Я.В.) за вказаним позовом порушено провадження у справі №916/2928/14 (а.с.1).

08.10.2014 р. відповідачем заявлено клопотання про зупинення провадження у справі до розгляду справи №504/3283/14-а Комінтернівським районним судом Одеської області за його позовом до позивача Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання неправомірним та скасування рішення останньої №501- VI від 24.04.2013 року "Про затвердження ставки орендної плати на земельні ділянки та додаткових угод до договорів оренди згідно нормативної грошової оцінки", яке є однією із підстав позову, що розглядається у даній справі №916/2928/14. (а.с. 64-65)

Ухвалою господарського суд Одеської області від 08.10.2014 р. вищевказане клопотання відповідача задоволено про зупинення провадження у справі, провадження у справі № 916/2928/14, зупинено до розгляду Комінтернівським районним судом Одеської області справи №504/3283/14-а за позовом відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельні технології майбутнього" до позивача Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання неправомірним та скасування рішення останньої №501-УІ від 24.04.2013 року "Про затвердження ставки орендної плати на земельні ділянки та додаткових угод до договорів оренди згідно нормативної грошової оцінки". (а.с. 73-74)

Ухвалою господарського суд Одеської області від 21.05.2015 р. суддею Оборотовою О.Ю. справу № 916/2829/14 прийнято до свого провадження. (а.с. 80)

14.07.2015 р. позивачем до суду першої інстанції подано клопотання про поновлення провадження по справі, у зв'язку із прийняттям ухвали про залишення без розгляду позовної заяви ТОВ "Будівельні технології майбутнього". (а.с. 83-84)

Ухвалою господарського суд Одеської області від 15.07.2015 р. поновлено провадження у справі № 916/2928/14 з 03.08.2015 р. (а.с. 87-88)

Рішенням господарського суду Одеської області від 03.08.2015 року позовні вимоги задоволено повністю. Внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 13.06.2007 р., викладено пункт 4.1 договору в новій редакції, а саме:

„Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2014 року становить 6 084 796 (шість мільйонів вісімдесят чотири тисячі сімсот дев'яносто шість) гривень 09 коп. на період будівництва, після завершення будівництва 30 423 980 (тридцять мільйонів чотириста двадцять три тисячі дев'ятсот вісімдесят) гривень 46 копійок.

Річна орендна плата за земельну ділянку становить 3% від її нормативної грошової оцінки та складає 182 543 (сто вісімдесят дві тисячі п'ятсот сорок три) гривні 88 коп. на рік на період будівництва, 912 719 (дев'ятсот дванадцять тисяч сімсот дев'ятнадцять) гривень 41 копійка на рік після завершення будівництва та підлягає індексації згідно з чинним законодавством".

Суд також стягнув з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1218 грн.

Приймаючи рішення місцевий господарський суд послався на приписи норм чинного законодавства України, прийняв до уваги наявні в матеріалах справи докази та зазначив, що внесення змін щодо розміру орендної плати у договір оренди земельної ділянки у зв'язку з проведенням нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідає, як вимогам чинного законодавства, так і умовам укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки. (а.с. 95-101)

Не погоджуючись з прийнятим рішенням суду першої інстанції відповідач звернувся до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить це рішення скасувати та прийняти нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.

В обґрунтування своїх вимог скаржник зазначив, що провадження по справі було зупинено до розгляду Комінтернівським районним судом Одеської області справи №504/3283/14-а за його позовом д Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання неправомірним та скасування рішення останньої №501-VІ від 24.04.2013 року "Про затвердження ставки орендної плати на земельні ділянки та додаткових угод до договорів оренди згідно нормативної грошової оцінки".

Проте в матеріалах справи рішення суду, яке має встановити обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі, в т.ч. йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення відсутні. Більш того, відповідного рішення не існує взагалі.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 31.08.2015 р. апеляційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду на 29.09.2015 р. о 10:30 год., про що учасники процесу, згідно приписів ст. 98 ГПК України, були належним чином повідомлені.

Представники сторін в судове засідання 29.09.2015р. не з'явились.

Позивач не повідомив суд причини своєї неявки , а від скаржника (відповідача) до суду надійшло письмове клопотанням про відкладення розгляду справи, з посланням на те, що його представник знаходиться на лікарняному.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 29.09.2015 р., у зв'язку з неявкою представників сторін та враховуючи клопотання скаржника (відповідача) , розгляд справи було відкладено на 27.10.2015 р. об 11:00 год., про що учасники процесу, згідно приписів ст. 98 ГПК України, були належним чином повідомлені.

У письмовому відзиві на скаргу (вх.4205/15 від 09.10.2015р.) позивач просив суд залишити рішення місцевого суду без змін,а апеляційну скаргу - без задоволення.

Оскільки сторони в судове засідання не з'явились фіксація судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснювалась , але вівся протокол судового засідання.

Представники сторін у судове засідання 27.10.2015р. (повторно) не з'явились, хоча були повідомлені про розгляд справи належним чином. Про причини свого нез'явлення суд не повідомили , клопотань про відкладення розгляду справи не заявили.

Враховуючи вказані обставини суд прийняв рішення розглянути справу без їх участі.

Згідно ст. 85 ГПК України, в судовому засіданні оголошувались лише вступна та резолютивна частини судової постанови.

Переглядаючи відповідно до приписів ст. 101 ГПК України справу повторно,в повному обсягу, обговоривши доводи викладені в апеляційній скарзі, відзиві на неї, дослідивши обставини справи та наявні у ній докази, а також перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, апеляційний господарський суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи та це встановлено місцевий господарським судом 13.06.2007 року між позивачем - Фонтанською сільською радою Комінтернівського району Одеської області (за договором Орендодавець) та відповідачем - ТОВ „Будівельні технології майбутнього" (за договором Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5122786400:02:002:1104 загальною площею 4,7812 га, розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Фонтанська сільська рада, с. Фонтанка, вул. 8 Березня, 22 для розміщення будівництва котеджного містечка. Договір оренди земельної ділянки зареєстровано у Комінтернівському районному відділі Одеської регіональної філії ДІЇ „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" за № 040752400021 від 16.07.2007 року. (далі Договір).

У п. 3 договору сторони встановили, що його укладено на 49 (сорок дев'ять) років. Не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору договір оренди пролангирується на той самий строк.

Відповідно до п. п. 4.1., 4.2. договору орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 95620 грн. на рік та обчислюється з урахуванням індексу інфляції.

Згідно п. 4.5. договору розмір орендної плати щорічно переглядається у разі зміни умов, передбачених цим договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 11.1. договору зміна умов цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку. (а.с.13-15)

Аналіз умов договору, в частині визначення розміру орендної плати надає можливість апеляційному суду зробити висновок, що її розмір було визначено у відповідності до вимог і приписів ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (в редакції чинний на час укладання договору), а також ст. 7 Закону України "Про плату за землю".

З наявної в матеріалах справи рішення Фонтанської сільської ради № 501-VI від 24 квітня 2013 року „Про затвердження ставки орендної плати на земельні ділянки та додаткових угод до договорів оренди згідно нормативної грошової оцінки" (далі рішення № 501-VI від 24 квітня 2013 року) вбачається, що ним затверджено розміри ставок орендної плати за земельні ділянки, надані в оренду Фонтанською сільською радою та розташовані в межах с. Фонтанка.

Так відповідно до пункту 1.4 цього рішення № 501-VI від 24 квітня 2013 року та на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, надану Управлінням Держземагенства у Комінтернівському районі за № 213-0 від 27.02.2013 року, розмір ставки орендної плати за земельну ділянку площею 4,7810 га, надану в оренду ТОВ „Будівельні технології майбутнього", було встановлено на рівні трьох відсотків від її нормативної грошової оцінки, що становила 9583131,18 грн. на період будівництва.

Крім того, п. 3 рішення № 501-VI від 24 квітня 2013 року затверджено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 13.06.2007 року, укладеного між позивачем та відповідачем, а саме до пункту 4.1.

Викладене надає можливість суду апеляційної інстанції дійти висновку про те, що згідно із додатковою угодою пункт 4.1 договору викладено в новій редакції „ Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі та в наступному розмірі: орендна плата складає 3% від нормативної грошової оцінки - 287 493 грн. 93 коп. на рік на період будівництва".

Як свідчать матеріали справи 26.06.2013 року Фонтанською сільською радою прийнято рішення № 545-VI, згідно з яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області (в межах населеного пункту), яка набула чинності з 01.01.2014 року.

Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, надану Управлінням Держземагенства у Комінтернівському районі Одеської області 14.02.2014 року за № 781/34, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка перебуває в оренді ТОВ „Будівельні технології майбутнього", станом на 01.01.2014 року складає 6 084 796, 09 грн. на період будівництва та 30 423 980, 46 грн. після завершення будівництва.

Слід зазначити, що вищевказане рішення позивача не скасовано і не визнано недійсним/незаконним, тобто є чинним, а відтак затверджена ним нормативна грошова оцінка земельної ділянки є обов'язковою при визначенні розміру орендної плати зокрема і по договору оренди укладеного між позивачем та відповідачем, зміна до умов якого є предметом цього спору.

Згідно приписів ст. 288 ПК України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:

не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

не може перевищувати: для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі), - 3 відсотки нормативної грошової оцінки; для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Матеріали справи свідчать, що 14.03.2014 р. у зв'язку з набранням чинності нової нормативної грошової оцінки земель населеного пункту с. Фонтанка, позивачем прийнято рішення № 800-VI „Про затвердження додаткових угод щодо внесення змін до договорів оренди земельних ділянок, укладених між Фонтанською сільською радою та юридичними і фізичними особами",зокрема затверджено додаткову угоду (нову) до договору від 13.06.2007 року, укладеного між позивачем та відповідачем, відповідно до якої (додаткової угоди) орендна плата за земельну ділянку складає 3 % від її нормативної грошової оцінки та дорівнює 182 543 грн. 88 коп. на рік на період будівництва.

Слід зазначити,що вищевказане рішення позивача також не скасовано і не визнано недійсним/незаконним, тобто є чинним , а відтак є обов'язковим для виконання суб'єктами земельних відносини за договорами оренди землі, зокрема для відповідача, орендодавцем за якими виступає позивач.

Апеляційний господарський суд також встановив, що позивач на адресу відповідача 27.05.2014 р. направляв лист-повідомлення № 02-24-531,в якому повідомив відповідача про необхідність внесення змін до укладеного між сторонами договору, на підставі вищезазначених рішень. В якості додатку до цього листа позивач направив відповідачу екземпляр додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, а також завірені копії його рішень № 501-VI від 24 квітня 2013 року, № 800-VI від 14.03.2014 р., № 545-VI від 26.06.2013 р.,65-V від 27.12.2006 р..

Однак як вбачається з матеріалів справи зазначений лист відповідач не отримав, що підтверджується копією конверту з позначкою «за закінченням терміну зберігання». (а.с. 39)

Проте вважати, що відповідач не був обізнаний про наявність таких рішень Фонтанської сільської ради та додаткової угоди до договору не має підстав, оскільки відповідачем до Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в Комінтернівському районному суді Одеської області подано позов про визнання неправомірним та скасування рішення останньої №501-УІ від 24.04.2013 року "Про затвердження ставки орендної плати на земельні ділянки та додаткових угод до договорів оренди згідно нормативної грошової оцінки".

Згідно зі ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Частиною 1 ст. 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, яким є Закон України "Про оренду землі".

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендареві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки, а розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума не може бути меншою 3% нормативно грошової оцінки.

Статтею 274 Податкового кодексу України встановлено, що ставка земельного податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1% від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276 цього Кодексу.

Статтями 5, 13, 15, 18, 20, 23 Закону України "Про оцінку земель" встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою для проведення оцінки земель є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років. За результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається відповідним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Враховуючи вищевикладені обставини справи та приймаючи до уваги норми чинного законодавства України Одеський апеляційний господарський суд дійшов висновку, що суд першої інстанції прийняв обґрунтоване рішення щодо задоволення позовних вимог.

Водночас приписами частини третьої статті 653 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо договір змінюється в судовому порядку, зобов'язання змінюються з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Щодо єдиного доводу скаржника викладеного в апеляційній скарзі, то апеляційний господарський суд зазначає, наступне.

Як свідчать матеріали справи та це було зазначено вище суд першої інстанції своєю ухвалою від 08.10.2014 р. зупинив провадження у справі до розгляду Комінтернівським районним судом Одеської області справи №504/3283/14-а за позовом відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельні технології майбутнього" до позивача Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання неправомірним та скасування рішення останньої №501-УІ від 24.04.2013 року "Про затвердження ставки орендної плати на земельні ділянки та додаткових угод до договорів оренди згідно нормативної грошової оцінки".

14.07.2015 р. позивачем до суду першої інстанції подано клопотання про поновлення провадження по справі, у зв'язку із прийняттям Комінтернівським районним судом Одеської області ухвали від 12.02.2015 р. про залишення адміністративного позову ТОВ «Будівельні технології майбутнього» без розгляду. Зазначена ухвала як свідчать матеріали справи ніким не оскаржувалась.

З викладено вбачається, що як зазначалось вище, рішення позивача №501-УІ від 24.04.2013 року "Про затвердження ставки орендної плати на земельні ділянки та додаткових угод до договорів оренди згідно нормативної грошової оцінки" є чинним , а відтак обов'язковим для виконання відповідачем як суб'єктом земельних відносин.

Згідно ч. 3 ст. 79 ГПК України господарський суд поновлює провадження у справі після усунення обставин, що зумовили його зупинення.

Ухвалою господарського суд Одеської області від 15.07.2015 р. поновлено провадження у справі № 916/2928/14 з 03.08.2015 р.

З викладеного вбачається, що господарський суд діяв лише в межах норм чинного законодавства України, оскільки ухвалою Комінтернівським районним судом Одеської області позов залишено було без розгляду, тобто були усунені обставини, які зумовили зупинення провадження у справі.

Та обставина що спір по справі №504/3283/14-а не було розглянуто по суті та по результатам цього розгляду по суті не було прийнято рішення, не може бути підставою для відмови в поновленні провадження у справі № 916/2928/14 , оскільки позов по справі №504/3283/14-а залишено судом без розгляду , тобто фактично провадження у справі №504/3283/14-а закінчено, а тому в незалежності від причин та наслідків закінчення провадження у справі№504/3283/14-а (розгляд спору по суті та ухвалення по ньому рішення, залишення позову без розгляду або припинення провадження у справі ухвалою суду) є правові підстави для поновлення провадження у справі № 916/2928/14 та можливість розгляду її по суті.

Відповідно до статті 104 ГПК України підставами для скасування або зміни рішення суду є: 1) неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які місцевий господарський суд визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні місцевого господарського суду, обставинам справи; 4) порушення або неправильне застосування норм матеріального чи процесуального права.

На думку суду апеляційної інстанції місцевий суд повністю встановив та дослідив фактичні обставини справи дав відповідно до приписів ст.43 ГПК України повну та всебічну оцінку цим обставинам та наявним у справі доказам та правильно застосував норми матеріального та процесуального права, тобто рішення місцевого суду відповідає вищезазначеним вимогам.

Наведений скаржником в апеляційній скарзі доводи, як зазначалось вище, не спростовує висновків місцевого суду та не доводить його помилковість, а тому не можуть бути підставою для скасування судового рішення та ухвалення нового про відмову у задоволенні позову.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 99, 101-105 ГПК України, Одеський апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського Одеської суду області від 03.08.2015 р. по справі №916/2928/14 залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельні технології майбутнього" - без задоволення.

Постанова, згідно ст. 105 ГПК України, набуває законної сили з дня її оголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Повний текст постанови складено і підписано 27.10.2015 р.

Суддя - доповідач: М.А. Мирошниченко

Судді: О.Л. Воронюк

В.В. Лашин