Рішення № 5267074, 25.06.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98


РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/30625.06.09


За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю Компанії ”Граніт ЛТД”
До1. Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради

2. Київської міської ради

Пророзірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від ПозивачаКостюченко В.В.- предст.

Від Відповідача-1

Від Відповідача-2 Яроцька Е.М. заст.нач.юр.відд.

не зявилися.


ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради та Київської міської ради та просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 29.11.2000 № 91-6-00012 укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія ”Граніт ЛТД” та Київською міською радою; зобовязати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) внести зміни до автоматизованої бази ведення державного земельного кадастру в місті Києві, знявши з реєстрації договір оренди земельної ділянки від 29 листопада 2000 року № 91-6-00012 та виключити з автоматизованої бази ведення державного земельного кадастру в місті Києві відомості про Товариство з обмеженою відповідальністю Компанії «Граніт ЛТД»як орендаря земельної ділянки площею 0,5600 га по вул. Велика Житомирська, 20 у Шевченківському районі міста Києва.

Заявлені позовні вимоги обґрунтовані тим, що в силу вимог ст. 30 Закону України «Про оренду землі», ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України, Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія ”Граніт ЛТД” 10 березня 2009 року звернулось до Київської міської ради з листом за вих. № 10/03, в якому викладена пропозиція розірвати договір оренди земельної ділянки від 29 листопада 2000 року № 91-6-00012, у зв'язку з закінченням реконструкції житлового будинку з прибудовою готельно ділового комплексу.

Відповідач-1 надав письмові пояснення по суті спору, в яких Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) стверджує, що воно не порушувало законні права та інтереси Позивача, оскільки до нього представник Позивача з відповідними документами, які підтверджують розірвання договору оренди земельної ділянки не звертався.

Відповідач-2 у відзиві на позовну заяву зазначив, що з боку Київської міської ради не було порушень істотних умов договору оренди земельної ділянки, а тому відсутні підстави для розірвання цього договору. Також просив здійснювати розгляд справи без участі повноважного представника.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до частини 1 статті 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Відповідно до рішення Київської міської ради від 28.10.1999 №84/586 товариству з обмеженою відповідальністю компанія „Граніт ЛТД” передано в оренду земельну ділянку для реконструкції житлового будинку з прибудовою готельно-ділового комплексу з подальшої їх експлуатації на вул. Великій Житомирській, 20 у Шевченківському районі м. Києва.

На підставі вказаного рішення між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю компанія „Граніт ЛТД” укладено договір оренди земельної ділянки для реконструкції житлового будинку з прибудовою готельно-ділового комплексу з подальшої їх експлуатацією на вул. Великій Житомирській, 20 у Шевченківському районі м. Києва, що зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 29.11.2000 за №91-6-00012 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Товариство з обмеженою відповідальністю компанія „Граніт ЛТД” письмово звернулось до Київської міської ради із клопотанням про припинення дії вказаного договору оренди земельної ділянки, шляхом його розірвання, у звязку з закінченням роботи по реконструкції житлового будинку з прибудовою готельно-ділового комплексу на вул. Великій Житомирській, 20 у Шевченківському районі м. Києва.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 31 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі припиняється у випадках передбачених законом.

Відповідно до статті 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Згідно з частиною 3 статті 31 Закону України „По оренду землі” договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що Позивач звернувся до Київської міської ради із клопотанням про припинення дії договору оренди земельної ділянки, шляхом його розірвання, у звязку з закінченням роботи по реконструкції житлового будинку з прибудовою готельно-ділового комплексу на вул.Великій Житомирській, 20 у Шевченківському районі м. Києва.

Отже, Позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, що тягне за собою припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди земельної ділянки.

Щодо Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), слід зазначити, що відповідно до ст. 33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 №182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Пунктом 2.3 вказаного Положення передбачено, що основними завданнями Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) є також ведення державного земельного кадастру відповідно до законодавства, моніторингу земель, здійснення землеустрою.

Статтею 193 Земельного кодексу України передбачено, що державний земельний кадастр - це єдина державна система земельно-кадастрових робіт, яка встановлює процедуру визнання факту виникнення або припинення права власності і права користування земельними ділянками та містить сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим цих ділянок, їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристику, розподіл серед власників землі та землекористувачів.

Отже, саме на Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) покладено обовязок щодо внесення змін до автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру в м. Києві.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю компанія „Граніт ЛТД” є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України на відповідачів покладаються витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу порівну.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м. Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 29.11.2000 №91-6-00012 укладений між Київською міською радою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) та товариством з обмеженою відповідальністю компанія „Граніт ЛТД” (03148, м. Київ, вул. Верховинця, 10).

Зобовязати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) внести зміни до автоматизованої бази даних ведення земельного кадастру в м. Києві, знявши з реєстрації договір оренди земельної ділянки від 29.11.2000 № 91-6-00012.

Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) на користь товариства з обмеженою відповідальністю компанія „Граніт ЛТД” (03148, м. Київ, вул. Верховинця, 10) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 156 (сто пятдесят шість) грн. 25 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097) на користь товариства з обмеженою відповідальністю компанія „Граніт ЛТД” (03148, м. Київ, вул. Верховинця, 10) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 156 (сто пятдесят шість) грн. 25 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя О.О.Хрипун