YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди місто Київ

/

Господарський суд м. Києва

Рішення № 5262714, 01.07.2009, Господарський суд м. Києва

Дата ухвалення

01.07.2009

Номер справи

36/230

Номер документу

5262714

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/23001.07.09 За позовом Багатопрофільного підприємства «Солідарність» у формі Товариства з обмеженою відповідальністю

До Київської міської ради (відповідач -1)

Головного управління земельних ресурсів виконачого органу

Київради (Київської міської державної адміністрації)

(відповідач -2)

Про припинення дії Договору оренди земельних ділянок та визнання

договорів оренди земельних ділянок укладеними

Суддя Т. Ю. Трофименко

Представники:

від позивача: Шмерига Н.І.- по дов. №б/н від 25.06.2009р.

від відповідача - 1: Безносик А.О. по дов. №225-КР-531 від 18.05.2009р.

від відповідача - 2: не зявився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Багатопрофільне підприємство «Солідарність»у формі Товариства з обмеженою відповідальністю звернулося до Господарського суду м. Києва з позовною заявою до Київської міської ради, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про припинення дії договору оренди земельних ділянок від 15.03.2007 року між Багатопрофільним підприємством "Солідарність" у формі товариства з обмеженою відповідальністю та Київською міською радою, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради 30 березня 2007 року за номером 78-6-0043, а також з вимогою вважати укладеними договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:78:223:0002, площею 9899 кв.м., що розташована за адресою: місто Київ, вул. Вербова, 21, 23 в Оболонському районі міста Києва та договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:78:223:0012, площею 6257 кв.м., що розташований за адресою: місто Київ, вул. Вербова, 21,23 в Оболонському районі міста Києва.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що предметом договору оренди земельних ділянок від 15.03.2007 є фактично дві самостійні земельні ділянки. Відповідно до вимог ст. 181 Господарського кодексу України останнім було надіслано до Київської міської ради пропозицію про припинення дії Договору оренди земельних ділянок від 15.03.2007 року між Багатопрофільним підприємством "Солідарність" у формі товариства з обмеженою відповідальністю та Київською міською радою, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради 30 березня 2007 року за номером 78-6-0043, та укладення окремих договорів оренди земельних ділянок, але Київська міська рада відповіді на звернення позивача не надала, зазначені Договори оренди не підписала та не надала зауважень до пропозиції.

Відповідач 1 просить в задоволенні позову відмовити з огляду на те, що Київська міська рада за власним волевиявленням укладає договори оренди земельних ділянок та Угоди до них після належного їх вивчення.

Відповідач - 2 в судове засідання представника не направив, письмового відзиву на позов не надав. Через відділ діловодство Господарського суду міста Києва до суду надійшло клопотання клопотання про відкладення розгляду справи. Клопотання мотивоване тим, що на адресу відповідача -2 від позивача не надходила копія позовної заяви та додані до неї матеріали, а тому відповідач не мав можливості належним чином підготуватися до розгляду справи.

Представник позивача просить в задоволені клопотання відмовити, посилаючись на те, що ним копія позову направлялась на адресу відповідача -2.

Представник відповідача -1 при вирішенні даного клопотання покладається на розсуд суду.

Розглянувши подане клопотання суд вважає, що зазначене клопотання задоволенню не підлягає оскільки в матеріалах справи наявні докази направлення на адресу відповідача -2 копії позовної заяви та доданих до неї документів, що підтверджується поштовою квитанцією від 04.06.2008р.

Крім того, при відмові в задоволенні зазначеного клопотання судом приймається до уваги той факт, що копію ухвали Господарського суду міста Києва від 11.06.2009р. про порушення провадження у справі №36/230 відповідач -2 отримав 15.06.2009р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового рекомендованого відправлення.

Згідно приписів ст. 22 Господарського процесуального кодексу України сторони мають право знайомитися з матеріалами справи, робити з них витяги, знімати копії.

Відповідач -2 правами, передбаченими ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, не скористався.

Відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача , Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в України»територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоровя, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі обєкти, визначені відповідно до закону як обєкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Відповідно до п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктіввідповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в України»від імені та в інтересах територіальних громад права субєкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Рішенням Київської міської ради від 15.04.2004 року №183/1393, в редакції рішення Київської міської ради від 31.10.2006 року №179/236, 15 березня 2007 року Багатопрофільному підприємству "Солідарність" у формі товариства з обмеженою відповідальністю було передано в оренду земельні ділянки розташовані за адресою м. Київ, вул. Вербова 21,23 в Оболонському районі міста Києва.

На підставі Рішення Київської міської ради від 15.04.2004 року №183/1393, в редакції рішення Київської міської ради від 31.10.2006 року №179/236, 15 березня 2007 на року між Багатопрофільним підприємством "Солідарність" у формі товариства з обмеженою відповідальністю та Київською міською радою було укладено договір оренди земельних ділянок, розташованих за адресою м. Київ, вул. Вербова 21,23 в Оболонському районі міста Києва, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З., реєстровий номер 140; зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради 30 березня 2007 року за номером 78-6-00432. Предметом договору оренди є платне користування строком на 25 (двадцять пять) років двома земельними ділянками: Земельна ділянка-1 з кадастровим номером 8000000000:78:223:0002, загальною площею 9899 кв.м., витяг з технічної документації №Ю-42095/2007 від 14.02.2007 року, нормативна грошова оцінка становить 5847667 грн. 95 коп.; Земельна ділянка-2 з кадастровим номером 8000000000:78:223:0012, загальною площею 6257 кв. м., витяг з технічної документації №Ю-42096/2007 від 14.02.2007 року, нормативна грошова оцінка становить 4115376 грн. 34 коп. Цільове призначення обох земельних ділянок: для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-громадського центру "Петрівка".

Матеріали справи свідчать про те, що відповідно до статей 181 і 188 Господарського кодексу України позивачем 09.09.2008 року було направлено лист-звернення до Київської міської ради із пропозицією припинити дію існуючого договору оренди земельних ділянок, та укласти окремі договори оренди на кожну із існуючих ділянок. Також Відповідачу-1 були надіслані по два примірники кожного із договорів, що були підписані зі сторони Позивача.

Пунктом 2. Статті 604. Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання припиняється за домовленістю сторін про заміну первісного зобов'язання новим зобов'язанням між тими ж сторонами.

Відповідно до частини другої статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона яка одержала пропозицію про зміну договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. Позивачем було направлено два примірника кожного із договорів оренди, що пропонуються до підписання, підписаних зі сторони Позивача, Київська міська рада у двадцятиденний термін зобовязана була або забезпечити її підписання або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом із підписаними договорами.

Київською міською радою договори оренди земельних ділянок не підписані та відповіді, заперечень, зауважень, протоколу розбіжностей тощо від Київської міської радою позивачу не надано.

Відповідно до ч. З ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 10 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення до господарського суду.

Відповідно до ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі, якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України визначено, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Ст. 8 Цивільного кодексу України визначає, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Тож, відповідно до ст.123 Земельного кодексу України та ст. 15 Закону України «Про оренду землі»позивач у справі вчинив всі передбачені законодавством дії, спрямовані на оформлення прав на земельні ділянки.

Щодо Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), слід зазначити, що відповідно до ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 р. №182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також відповідно до рішення Київради від 29 травня 2003 року №433/593 «Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві»Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надали.

Враховуючи вищевикладене судом вбачається обґрунтованість вимог позивача до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 33, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м. Києва, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Припинити дію Договору оренди земельних ділянок від 15.03.2007 року між Багатопрофільним підприємством "Солідарність" у формі товариства з обмеженою відповідальністю та Київською міською радою, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради 30 березня 2007 року за номером 78-6-0043.

Вважати укладеним Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:78:223:0002, площею 9899 кв.м., що розташована за адресою: місто Київ, вул. Вербова, 21,23 в Оболонському районі міста Києва, з моменту набрання чинності судовим рішенням, на умовах, викладених нижче:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (код ЄДРПОУ 22883141; м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті "Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та Багатопрофільне підприємство „Солідарність" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (код ЄДРПОУ 13670050; м. Київ, просп. Оболонський, 16; зареєстровано Оболонською районною у місті Києві державною адміністрацією 08.04.1991р. за № 1 069 105 0002 002387) - далі у тексті - "Орендар", в особі Голови Ради директорів Нестеренка Михайла Сергійовича, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті Договір) про таке:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі п. 16 рішення Київської міської ради від 15.04.2004 р. за № 183/1393, в редакції рішення Київської міської ради від 31.10.2006 р. за № 179/236. та рішення Київської міської ради від 28.09.2006 р. за № 37/94, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1.Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

-місце розташування - вул. Вербова, 21, 23 (двадцять один, двадцять три) в Оболонському районі м. Києва;

-розмір 9899 (дев'ять тисяч вісімсот дев'яносто дев'ять) кв. м;

-цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-громадського центру „Петрівка";

-кадастровий номер - 8000000000:78:223:0002.

2.2.Нормативна грошова оцінка 3гідно з витягом з технічної документації про нормативно грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

2.3.Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 25 (двадцять п'ять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2.1.Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється:

-у розмірі 5 (п'яти) відсотків від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки до початку будівництва об'єкта;

-у розмірі 2,5 (двох цілих і п'яти десятих) відсотків від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки з початком будівництва об'єкта.

4.2.2.Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3.Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття

відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4.Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5.Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33210812700006, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Оболонському районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077916. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.6.Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7.Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8.За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9.Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельних ділянок.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання Земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі Земельних ділянок в оренду

6.1.Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2.Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- завершити забудову земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку;

- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на Земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) довідку про нову нормативну грошову оцінку Земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цієї довідки передати її до податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, на протязі десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання Земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування Земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін або до цього Договору вносяться відповідні зміни з моменту укладання Договору оренди Земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах земельної ділянки;

- питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 № 271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва";

- виконати вимоги, викладені в листі Головного управління містобудування та архітектури від 31.03.2003 № 18-847;

- земельну ділянку в межах червоних ліній використовувати з обмеженнями відповідно до вимог містобудівного законодавства;

- питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення забудови земельної ділянки, встановлених п.8.4 Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору в односторонньому порядку забороняється.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один - для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3. Договір оренди земельних ділянок від 15.03.2007 року між Багатопрофільним підприємством "Солідарність" у формі товариства з обмеженою відповідальністю та Київською міською радою, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради 30 березня 2007 року за номером 78-6-0043 припиняє свою дію з моменту набуття чинності цим Договором.

14.4. Невід'ємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі Земельної ділянки.

Вважати укладеним Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:78:223:0012, площею 6257 кв.м., що розташований за адресою: місто Київ, вул. Вербова, 21,23 в Оболонському районі міста Києва, з моменту набрання чинності судовим рішенням, на умовах, викладених нижче:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (код ЄДРПОУ 22883141; м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті "Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та Багатопрофільне підприємство "Солідарність" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (код ЄДРПОУ 13670050; м. Київ, просп. Оболонський, 16; зареєстровано Оболонською районною у місті Києві державною адміністрацією 08.04.1991р. за № 1 069 105 0002 002387) - далі у тексті - "Орендар", в особі Голови Ради директорів Нестеренка Михайла Сергійовича, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті Договір) про таке:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі п. 16 рішення Київської міської ради від 15.04.2004 р. за № 183/1393, в редакції рішення Київської міської ради від 31.10.2006 р. за № 179/236. та рішення Київської міської ради від 28.09.2006 р. за № 37/94, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1.Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

-місце розташування - вул. Вербова, 21, 23 (двадцять один, двадцять три) в Оболонському районі м. Києва;

-розмір 6257 (шість тисяч двісті пятдесят сім) кв. м;

-цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-громадського центру „Петрівка";

-кадастровий номер - 8000000000:78:223:0012.