Рішення № 5249857, 28.05.2009, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.05.09 Справа№ 27/159

Суддя Судова-Хомюк Н.М. розглянула матеріали справи

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області

до відповідача: СПД ФО ОСОБА_5, м. Львів

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Львівська державна фінансова академія, м. Львів

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ТзОВ „Видавництво Фоліо”, м. Харків

про стягнення неустойки в розмірі 3780,56 грн., зобов”язання відповідача повернути орендоване майно, виселення відповідача з орендованих приміщень

В судове засідання зявились:

від позивача: Савко Н.В. головний спеціаліст - юрисконсульт

від відповідача: не з”явився

від третьої особи на стороні позивача: Бойкович Т.В. юрисконсульт

від третьої особи на стороні відповідача: Дишлева А.В. - представник

Суть спору: Позовні вимоги заявлені Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області до СПД ФО ОСОБА_5, м. Львів про стягнення неустойки в розмірі 3780,56 грн., зобов”язання відповідача повернути орендоване майно, виселення відповідача з орендованих приміщень, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Львівська державна фінансова академія, м. Львів, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ТзОВ „Видавництво Фоліо”, м. Харків.

Сторона позивача позовні вимоги підтримала, долучила до матеріалів справи додаткові обґрунтування позовних вимог від 01.04.2009р. за № 10-11-02148, в яких зазначено, що Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області було надано дозвіл на суборенду державного майна. До матеріалів справи долучено копію сторінки журналу вихідної кореспонденції Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області , та копію листа від 29.07.2008о. № 11-03-04139 з відміткою канцелярії про відправку листа рекомендованою кореспонденцією.

До участі у справі було залучено ТзОВ „Видавництво Фоліо”, м. Харків в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, оскільки між відповідачем та ТзОВ „Видавництво Фоліо”,м. Харків укладено договір суборенди спірного приміщення від 18.05.2007р., погоджений Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області .

Сторона відповідача позовні вимоги заперечила, з підстав наведених у відзиві від 01.04.2009р., в якому зазначає, що по закінченні терміну дії договору стороною позивача не було заявлено про припинення договірних відносин. В судове засідання 28.05.2009р. від сторони відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, в зв”язку з поданням до господарського суду позовної заяви про визнання переважного права суб”єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_5 на пролонгацію договору оренди від 30.07.2004р. за №75 ( з додатком від 24.04.2007р.) на новий строк на умовах , визначених вказаним договором. Суд відмовляє у задоволенні даного клопотання, оскільки відсутні докази прийняття до розгляду даної позовної заяв станом на 28.05.2009р..

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача : Львівська державна фінансова академія, м. Львів надав суду письмові пояснення від 12.01.2009р. та від 18.05.2009р., в яких зазначає, що спірний договір оренди припинив свою дію 26.07.2008р., а також те, що додатковим доказом припинення договірних відносин між сторонами є виставлення балансоутримувачем рахунків за фактичне користування майном. Плата за фактичне використання майна нараховувалася у зв”язку з тим, що орендар в добровільному порядку не повернув майна та продовжував ним фактично користуватися .

Суд, оцінивши подані сторонами докази, заслухавши пояснення представників сторін, представника третьої особи, всебічно та повно з»ясувавши всі обставини справи, встановив наступне.

30.07.2004 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та суб”єктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_5.(орендар) укладено договір оренди №75 окремого індивідуально визначеного нерухомого державного майна нежитлових вбудованих приміщень, розміщених на 1-ому поверсі та антресолі п”ятиповерхової будівлі загальною площею 72,1 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 що знаходиться на балансі Львівської державної фінансової академії ( правонаступник Львівського державного фінансовоз-економічного інституту).

Відповідно до п.2 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” і п.п.10.10 договору оренди №75 від 30.07.2004р.,останній припинив свою дію 26.07.2008р., у зв”язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Сторони зазначили у п. 10.7 спірної угоди, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір може бути продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, за умови відповідного погодження органу уповноваженого управляти цим майном.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області з врахуванням листа Львівської державної фінансової академії №01-13/666 від 04.07.2008р., скерувало на адресу суб”єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_5.(орендаря) заяву № 11-03-04139 від 29.07.2008р. про припинення договору оренди нерухомого державного майна №75 від 30.07.2004р..

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Суд вважає, що договір оренди №75 від 30.07.2004р. припинив свою дію 26.07.2008р.. Згідно п.2.4 договору у разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу в тижневий термін. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання передачі.У відповідності до п.2.5 договору, обов”язок по складанню акта приймання передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Оскільки суб”єкт підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_5 не повернув майно у встановлений термін, позивачем нараховано неустойку в порядку, визначеному ст.785 ЦК України, розмір якої становить 3780,56 грн., що підтверджується службовою запискою відділу аналітичних досліджень та роботи із ЗМІ № 208 від 04.11.2008 (за період з 06.08.2008 - 30.09.2008).

Позивач вимагає повернення орендованого майна з складанням акту приймання передачі орендованого майна, виселення відповідача з орендованих приміщень та стягнення розміру неустойки за фактичне користування державним майном.

У відповідності до ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Заявою Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області від 29.07.2008р.за № 11-03-04139 сторони договору, в тому числі Львівська державна фінансова академія , як балансоутримувач, були повідомлені про припинення чинності дії договору оренди 26.07.2008р.

Суд вважає безпідставним твердження відповідача щодо неотримання повідомлення про припинення дії договору оренди, оскільки до матеріалів справи долучено копію сторінки журналу вихідної кореспонденції Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області , та копію листа від 29.07.2008о. № 11-03-04139 з відміткою канцелярії про відправку листа рекомендованою кореспонденцією. Вказана кореспонденція була направлена за адресою орендаря : АДРЕСА_2 , яка була зазначена на момент укладення договору оренди в 2004р.. Посилання сторони відповідача на долучене до матеріалів справи свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи із змінами від 10.01.2008р., яким зазначається нове місце проживання відповідача АДРЕСА_3 не може братися до уваги, оскільки саме на орендареві лежить обов”язок щодо вчасного повідомлення про зміну місця проживання, а також те, що така зміна відбулася після закінчення дії договору.

Згідно ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди, ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Відповідно до ст.22 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 17, 22, 26, 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. 651 ЦК України, ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Стягнути з СПД ФО ОСОБА_5 (АДРЕСА_2, р/р №НОМЕР_2 в УДК у Л/о, МФО 825014, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (79000, м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3, одержувач коштів: Держбюджет м. Львова, код ЄДРПОУ одержувача: 23949066, ГУДКУ у Л/о, МФО 825014, р/р №31114092702002, код рахунку 22080200) неустойку в розмірі 3780,56 грн.

3. Зобов”язати орендаря - СПД ФО ОСОБА_5 (ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) повернути по акту приймання передачі орендоване майно нежитлові вбудовані приміщення, розміщені на 1-му поверсі та антресолі п”ятиповерхові будівлі загальною площею 72,1 м2 за адресою: м. Львів, вул. Коперніка, 3 балансоутримувачу (Львівській державній фінансовій академії).

4. Виселити СПД ФО ОСОБА_5 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) з орендованих приміщень - нежитлових вбудованих приміщень, розміщених на 1-му поверсі та антресолі п”ятиповерхові будівлі загальною площею 72,1 м2 за адресою: м. Львів, вул. Коперніка, 3.

5. Стягнути з СПД ФО ОСОБА_5 (АДРЕСА_2, р/р №НОМЕР_2 в УДК у Л/о, МФО 825014, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету 102,00 грн. держмита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя