Рішення № 5248114, 14.05.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2/11414.05.09

За позовом Відкритого акціонерного товариства «Київські телекомунікаційні

мережі»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українські

телекомунікаційні мережі»та Комунального підприємства

Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав

власності на обєкти нерухомого майна

про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та

визнання права власності

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача Плюта Р.В.

Від 1-го відповідача Волошина А.Л.

Від 2-го відповідача не зявились

Обставини справи:

ВАТ «Київські телекомунікаційні мережі»(Позивач) звернулося до господарського суду міста Києва з позовною заявою до ТОВ «Українські телекомунікаційні мережі»(Відповідач1), Комунального підприємства Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна (Відповідач2) про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири № 37 по вул. Івана Франка, 17-В, м. Київ, який був укладений між Позивачем (покупець) та Відповідачем1 (продавець) 04.02.2009р., визнання за Позивачем права власності на зазначену квартиру.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на те, що 04.02.2009р. укладено зазначений договір купівлі-продажу квартири, на виконання умов якого Відповідач1 передав Позивачеві квартиру № 37 по вул. Івана Франка, 17-В, м. Київ, а Позивач частково оплатив зазначену квартиру. Але Відповідач1 ухиляється від виконання припису ст. 657 ЦК України щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості. Представник Позивача підтримав позовні вимоги та підтвердив обставини, викладені у позовній заяві.

В судовому засіданні представник Позивача заявив клопотання про уточнення позовних вимог.

У відповідності до поданого клопотання Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 37 по вул. Івана Франка, 17В у м. Києві, укладений 04 лютого 2009 року між Відкритим акціонерним товариством «Київські телекомунікаційні мережі»(код ЕДРПОУ 30931228) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Українські телекомунікаційні мережі” (код ЕДРПОУ 30785479) з урахуванням змін та доповнень, внесених згідно Додаткової угоди №1 до даного договору; визнати за Відкритим акціонерним товариством «Київські телекомунікаційні мережі» право власності на квартиру № 37 по вул. Івана Франка, 17-В, м. Київ, яка має наступні характеристики: загальна корисна площа: 109,00 квадратних метри, житлова площа: 40,00 квадратних метри; зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав на обєкти нерухомого майна» (01601, м.Київ, вул. Трьохсвятительська, 4в) зареєструвати право власності на квартиру № 37 по вул. Івана Франка, 17В у м. Києві, загальною площею 109,00 квадратних метри, житловою площею 40,00 квадратних метри за Відкритим акціонерним товариством «Київські телекомунікаційні мережі».

В обґрунтування заявленого клопотання представник Позивача в судовому засіданні надав належним чином засвідчені копії Додаткової угоди №1 до Договору від 04.02.2009р. №04/02/09, Технічного паспорту БТІ на квартиру № 37 по вул. Івана Франка, 17В та Довідки-характеристики БТІ на квартиру № 37 по вул. Івана Франка, 17В.

Зазначені документи залучені до матеріалів судової справи.

Представник Відповідача1 у наданому відзиві пояснив, що не визнає позов, оскільки Позивач не сплатив в повному обсязі передбачену договором купівлі-продажу вартість квартири, в свою чергу, Відповідач не має можливості отримати необхідну для здійснення державної реєстрації договору довідку з БТІ, а тому вважає договір купівлі-продажу квартири недійсним, здійснена за договором оплата має бути зарахована як оплата за договором оренди, оскільки ВАТ «Київські телекомунікаційні мережі»вже деякий час фактично користується квартирою № 37 по вул. Івана Франка, 17-В.

Відповідач2 надіслав до суду відзив на позовну заяву, в якому просить прийняти рішення з урахуванням наданих пояснень згідно чинного законодавства та розглядати справу без присутності представника.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оглянувши надані сторонами оригінали документів, копії яких долучені до матеріалів справи, суд

ВСТАНОВИВ:

04 лютого 2009 року між ВАТ «Київські телекомунікаційні мережі» (Позивач) та ТОВ “Українські телекомунікаційні мережі” (Відповідач) укладено договір купівлі-продажу квартири №04/02/09, відповідно до умов якого Відповідач 1 зобов'язався передати у власність Позивача (продати) квартиру № 37 по вул. Івана Франка, 17-В, м. Київ, а Позивач зобов'язався прийняти зазначене майно і сплатити за нього 863000,00 (вісімсот шістдесят три тисячі) гри вень з ПДВ.

Згідно умов п.1.1 даного договору з урахуванням змін, внесених згідно Додаткової угоди №1, ТОВ “Українські телекомунікаційні мережі” продало, а ВАТ «Київські Телекомунікаційні Мережі»купило квартиру під номером 37 (тридцять сім), що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Івана Франка, 17-В, та має наступні характеристики: загальна корисна площа: 109,00 кв.м., житлова площа: 40,00 кв.м.

Згідно з умовами п.1.5 зазначеного договору, перехід права власності на квартиру до Покупця відбувається одночасно з підписанням Сторонами акту приймання-передачі нерухомого майна. Акт підписується Сторонами в 3денний строк з моменту здійснення Покупцем першого платежу.

На виконання своїх зобов'язань за зазначеним договором сторони здійснили прийом-передачу, про що 04.02.2009р. склали акт прийому-передачі, за яким Відповідач передав, а Позивач прийняв квартиру № 37 по вул. Івана Франка, 17-В, м. Київ. Платіжним дорученням №504 від 04.02.2009р. Позивач перерахував Відповідачу 172600,00 гривень в рахунок часткової оплати придбаного майна.

Згідно довідки-характеристики, наданої КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна», нерухоме майно, яким є квартира, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Івана Франка, 17-В кв. 37 зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі під реєстровим номером 6641 за ТОВ «Українські комунікації».

Згідно з наданим для огляду представником Відповідача1 рішенням загальних зборів учасників ТОВ «Українські комунікації», затвердженим протоколом загальних зборів учасників ТОВ «Українські комунікації»№21 від 19.12.2001р., ТОВ «Українські комунікації»19.12.2001р. прийнято рішення про збільшення статутного фонду ТОВ «Воля-ІСП»шляхом передачі до статутного фонду ТОВ «Воля-ІСП»майна, а саме - квартири №37 по вул. Івана Франка, 17-В, м. Київ.

Згідно з рішенням загальних зборів учасників ТОВ «Воля ІСП», затвердженим протоколом загальних зборів №7 від 19.12.2001р., ТОВ «Воля ІСП» прийнято рішення про збільшення статутного ТОВ «Воля-ІСП»майном, а саме - квартирою №37 по вул. Івана Франка, 17-В, м. Київ.

Згідно рішення загальних зборів учасників ТОВ «Воля ІСП», затвердженого Протоколом загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Воля-ІСП»№8 від 30.07.2007р., останнє перейменовано на Товариство з обмеженою відповідальністю «Українські телекомунікаційні мережі», яке є правонаступником всіх прав та обовязків ТОВ «Воля-ІСП».

Відповідно до п.1.6 договору купівлі-продажу квартири № 37 по вул. Івана Франка, 17-В, Відповідач1 взяв на себе зобовязання щодо отримання в Бюро технічної інвентаризації довідки для здійснення державної реєстрації договору, а також вчинити інші дії, необхідні для проведення державної реєстрації цього договору.

Між Позивачем та Відповідачем1 була досягнута усна домовленість про день і час здійснення нотаріального посвідчення договору, а саме, зустріч у нотаріуса була призначена на 17 год. 00 хв. 04 лютого 2009 року.

Однак, представники Відповідача1 в попередньо обумовлений день і час не зявились до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору та проведення його державної реєстрації, про причини неявки Позивача не повідомили.

ВАТ «Київські телекомунікаційні мережі»листом від 04.02.2009р. № 4-166 звернулось до Відповідача1 з вимогою забезпечити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири 06 лютого 2009 року.

Проте, Відповідач1 своїм листом від 05.02.2009р. № 354 повідомив Позивача, що не має можливості отримати необхідну для здійснення державної реєстрації договору довідку з БТІ, а тому просить вважати договір купівлі-продажу квартири недійсним, а здійснену оплату вважає за доцільне зарахувати як оплату за договором оренди, оскільки ВАТ «Київські телекомунікаційні мережі»вже деякий час фактично користується квартирою № 37 по вул. Івана Франка, 17-В.

Причиною неотримання Відповідачем1 довідки БТІ зазначає перепланування квартири, проведене попередніми власниками квартири.

За наведених обставин справи, досліджених судом позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно п. 5 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Відповідно до цього Закону реєстрація речових прав на нерухомість, здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

Правочин щодо внесення обєкту нерухомості квартири, до статутного фонду ТОВ «Воля-ІСП»відповідає вимогам закону та є правомірним.

Тобто право власності Відповідача 1 на квартиру № 37 по вул. Івана Франка, 17-В, м. Київ виникло згідно з діючими станом на 19.12.2001 року нормативно-правовими актами, а таке право відповідно до приписів п. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»визнається державою.

Відповідно до припису ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Наслідки недодержання зазначеної вимоги закону у частині нотаріального посвідчення договору передбачені частиною 2 ст. 220 ЦК України: якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони погодили усі істотні умови купівлі-продажу квартири № 37 по вул. Івана Франка, 17-В, загальною площею 109,00 кв. м., жилою 40,00 кв.м., шляхом укладання договору купівлі-продажу квартири від 04.02.2009р. Зазначений договір частково виконаний сторонами: згідно акта прийому-передачі від 04.02.2009р. Відповідач1 передав, а Позивач прийняв зазначену квартиру, платіжним дорученням № 504 від 04.02.2009р. Позивач частково розрахувався з Відповідачем1 за придбане майно, а Відповідач1 ухилився від нотаріального посвідчення договору.

Невизнання Відповідачем1 права власності Позивача на зазначену квартиру через неповну її оплату суд вважає безпідставним, оскільки воно не ґрунтується ні на законі, ні на умовах укладеного сторонами договору купівлі-продажу нерухомості. Відповідно до положень ст. 392 ЦК України вимога Позивача про визнання такого права є правомірною та обґрунтованою, тому підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ч.3 ст.24, ст.19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», п.10 Додатку №1 до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, ст. ст. 181, 220, 392, 657 ЦК України, ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 37 по вул. Івана Франка, 17-В у м. Києві, укладений 04 лютого 2009 року між Відкритим акціонерним товариством «Київські телекомунікаційні мережі»(м. Київ, вул. М. Донця, 12-а; код ЄДРПОУ 30931228) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Українські телекомунікаційні мережі” (м. Київ, вул. М. Донця, 12-а, к. 4; код ЄДРПОУ 30785479).

Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Київські телекомунікаційні мережі»(м. Київ, вул. М. Донця, 12-а; код ЄДРПОУ 30931228) право власності на квартиру № 37 по вул. Івана Франка, 17-В, м. Київ, яка має наступні характеристики: загальна корисна площа 109,00 квадратних метри, житлова площа: 40,00 квадратних метри.

Зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав на обєкти нерухомого майна» (01601, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4в) зареєструвати право власності на квартиру № 37 по вул. Івана Франка, 17-В у м. Києві, загальною площею 109,00 квадратних метри, житловою площею 40,00 квадратних метри за Відкритим акціонерним товариством «Київські телекомунікаційні мережі»(м. Київ, вул. М. Донця, 12-а; код ЄДРПОУ 30931228).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Українські телекомунікаційні мережі” (м. Київ, вул. М. Донця, 12-а, к. 4; код ЄДРПОУ 30785479) на користь Відкритого акціонерного товариства «Київські телекомунікаційні мережі»(м. Київ, вул. М. Донця. 12-а; код ЄДРПОУ 30931228) 255 (двісті п'ятдесят п'ять) грн. 00 коп. держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Суддя І.О.Домнічева

Дата виготовлення та підписання повного тексту рішення 27.05.2009р.