Рішення № 5247591, 10.06.2009, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.06.2009 Справа № 14/57-ПН-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Бєлій Є.Ю., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Херсон,

до: Антонівської селищної Ради Дніпровського району м. Херсона,

про визнання права власності,

за участю представників

позивача: ОСОБА_1, паспорт серії НОМЕР_2 виданий Суворовським РВ УМВС України в Херсонській області від 05.11.96 р.,

відповідача: Авер'янова С.Б., представник, дов. від 06.01.09 р.

Позивач у позовній заяві, з урахуванням уточнень, просить визнати за ним право власності на прибудову (літ. "VII" на схематичному плані) до офісного приміщення площею 8,2 кв.м., розташованого в смт. Антонівка, вул. Херсонська, 77. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на положення ст. ст. 15, 16, 376 ЦК України.

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві, з урахуванням уточнень.

Представник відповідача в ході судового засідання не заперечував проти позовних вимог. Відзив на позовну заяву до дня засідання суду не представив.

Відповідно до положень ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

Згідно з положеннями ч. 3 ст. 77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалась перерва з 24.03.09 р. до 06.04.09 р.

Провадження по справі зупинялось на період проведення судової будівельно-технічної експертизи з 06.04.09 р. до 27.05.09 р.

За згодою присутніх у судовому засіданні представників учасників судового процесу судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

Рішенням Антонівської селищної ради від 08 вересня 2006 року № 75 передано в оренду приватному підприємцю ОСОБА_3 нежиле приміщення загальною площею 64,4 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Херсон, смт. Антонівка, вул. Херсонська, 77.

На підставі вказаного рішення 01.12.2006 року між сторонами був укладений договір оренди комунального майна селищної територіальної громади.

Згідно акту прийому-передачі нежилого приміщення в оренду від 01.12.2006 року орендоване приміщення було прийнято орендарем (ПП ОСОБА_1М.) в користування.

Рішенням Антонівської селищної ради від 27.12.2006 року № 118 селищною радою була надана згода на переобладнання орендованого позивачем нежилого приміщення під офіс. Передпроектна пропозиція реконструкції частини орендованих позивачем нежитлових приміщень з прибудовою під офіс була розглянута та погоджена на засіданні містобудівної ради управління містобудування та архітектури (витяг з робочого журналу № 2 від 10.01.2008 р.) Управлінням містобудування та архітектури наданий позитивний висновок на передпроектну пропозицію реконструкції орендованих нежитлових приміщень з прибудовою (лист № 0114-27 від 22.02.2008 р.) Також були надані позитивні висновки і погоджено місце реконструкції орендованих нежитлових приміщень з прибудовою 3,0x3,0 кв. м. під офіс на земельній ділянці площею 0,0241 га в смт. Анонівка по вул. Херсонська, 77 Державним управлінням охорони навколишнього природного середовища в Херсонській області (висновок від 26.02.08 р. №07-14/3-58), Міською санепідемстанцією (лист від 04.07.2008 р. №02-1/32-918), обласною інспекцією по охороні пам'яток історії та культури (лист від 17.03.2008 р. №366-М), Херсонського обласного управління лісового та мисливського господарства (лист від 0.08.2008р. №01-09/308).

На підставі вищевказаних висновків служб міста та за згодою орендодавця (Антонівської селищної ради) позивач здійснив реконструкцію орендованих приміщень під офіс, в тому числі прибудову до кабінету площею 8,2 кв. м. Внаслідок здійсненої прибудови збільшилася загальна площа орендованого нежитлового приміщення з 64,4 кв. м. до 72,6 кв. м.

Постановою господарського суду Херсонської області від 06.02.2008 р. у справі № 14/65-АП-08 Антонівську селищну раду зобов'язано включити орендований об'єкт до переліку об'єктів, що підлягають приватизації, шляхом викупу орендарем ПП ОСОБА_1 На підставі зазначеної постанови господарського суду рішенням Антонівської селищної ради від 21.11.2008 року № 486 було затверджено умови продажу ПП ОСОБА_1 частини нежитлового приміщення загальною площею 64,4 кв. м., за адресою: смт. Антонівка, вул. Херсонська, 77.

Крім того, рішенням сесії Антонівської селищної ради від 21.11.2008 р. № 493 ПП ОСОБА_1 було надано дозвіл на розробку землевпорядної документації для надання в оренду земельної ділянки площею 0,0241 га, в тому числі під нежитловим приміщенням, що перебуває на умовах оренди та для розміщення стоянки службового автотранспорту.

У зв'язку з тим, що позивачем не було розроблено та затверджено проекту об'єкта реконструкції та будівництва прибудови, у відповідності до вимог Закону України "Про архітектурну діяльність", прибудоване до офісу приміщення не може бути прийнятим в експлуатацію в порядку, встановленому чинним законодавством з оформленням відповідного акту. За таких обставин відповідач відмовив позивачу у видачі свідоцтва про право власності на спірне прибудоване приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України - право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, с власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Здійснена позивачем прибудова до офісного приміщення в технічному паспорті, виданому БТІ позначена як самочинне будівництво.

Самочинне будівництво здійснено на земельній ділянці, яка відводиться позивачу в оренду згідно рішення Антонівської селищної ради від 21.11.2008 р. № 493.

Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На даний час спірне нерухоме майно вільне від претензій третіх осіб як щодо права власності, так і щодо порушення інших прав.

Проведеною по справі судовою будівельно-технічною експертизою встановлено (висновок № 62 від 15.04.09 р.), що будівництво спірної прибудови закінчене, відповідає вимогам державних будівельних норм та виконане позивачем.

За вказаних обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Приватним підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1, адреса АДРЕСА_1) право власності на прибудову площею 8,2 кв.м. (літ. "VII" на схематичному плані) до офісного приміщення, розташованого в смт. Антонівка, вул. Херсонська, 77.

3.Стягнути з Антонівської селищної Ради, Дніпровського району м. Херсона (ідентифікаційний код 04401210, адреса 73000, м. Херсон, смт. Антонівка, вул. Будьонного, 48-А) на користь Приватного підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1, адреса АДРЕСА_1) 102грн.00коп. витрат по сплаті державного мита, 118грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4.Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1, адреса АДРЕСА_1) в доход державного бюджету України (код отримувача - 24104230 Управління Державного казначейства у м. Херсоні, банк ГУДКУ в Херсонській області, МФО - 852010, р\рахунок № 31119095700002, держмито в доход держбюджету, код призначення платежу - 22090200, символ звітності 095) 17грн.00коп. державного мита. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).

Суддя Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України "17" червня 2009 р.