Рішення № 5235651, 27.05.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.05.09 Справа № 13/220д/09

Суддя Серкіз В.Г.

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя

до: Приватного підприємця ОСОБА_3, м. Мелітополь Запорізької області

про стягнення заборгованості у розмірі 1 448,74 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна №2108/д від 26.09.2006р. та зобовязання повернути обєкт оренди

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача: Хрипченко Ю.Ю.довіреність №01/50від27.04.09

Від відповідача: Не зявився Розглядається позовна заява Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області до Приватного підприємця ОСОБА_3 про: стягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 1 260 гривень 62 коп., пені 62 гривень 06 коп. та штрафу 126 гривня 06 коп.; розірвання договору оренди нерухомого майна №2108/д від 26.09.2006р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та приватним підприємцем ОСОБА_3 та зобовязання приватного підприємця ОСОБА_3 повернути регіональному відділенню Фонду державного майна України по Запорізькій області обєкт оренди. До розгляду справи по суті позивач збільшив позовні вимоги та просив стягнути суму заборгованості з орендної плати в розмірі 1 815 гривень 80 коп., пені 125 гривень 57 коп. та штраф 181 гривня 58 коп.; розірвати договір оренди нерухомого майна №2108/д від 26.09.2006р., укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та приватним підприємцем ОСОБА_3 та зобовязати приватного підприємця ОСОБА_3 повернути регіональному відділенню Фонду державного майна України по Запорізькій області обєкт оренди. Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. Заява відповідає вимогам закону та прийнята судом. Спір розглядається за збільшеними позовними вимогами. Відповідач проти позову не заперечив. Відзив та витребувані докази не надіслав. Його представник у судове засідання не зявився. Про час та місце судового засідання був попереджений належним чином. Підстави неявки суду не відомі. Клопотання про розгляд справи без його участі не надходило.

Визнавши, що спір може бути розглянутий за наявними матеріалами у справі, без участі представника відповідача, суд вивчивши матеріали справи та заслухавши представника позивача,

В С Т А Н О В И В :

Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та приватним підприємцем ОСОБА_3 укладений договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Мелітопольського професійного ліцею сервісу №2108/д від 26.09.2006р.

Майно, а саме: частина вбудованого в перший поверх адміністративного будинку нежитлового приміщення їдальні (літера Б1/3, частина приміщення № 6) загальною площею по внутрішньому обміру 190,0 кв.м., (надалі - Майно), розташоване за адресою: АДРЕСА_3., було передано у строкове платне користування. Цільове призначення обєкту оренди торгівля продовольчими товарами (крім товарів підакцизної групи).

У відповідності до розділу 3 зазначеного Договору оренди, розмір орендної плати, який визначається на підставі Методики розрахунку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою КМУ від 04.10.1995р. № 786, складає без ПДВ 4 085,52 грн. за рік. Розмір орендної плати за перший місяць становить без ПДВ 340,46 грн., збільшений на індекс інфляції за попередній місяць. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць розраховується Орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.п.3.1., 3.2., 3.3.).

Згідно умов Договору в редакції Договору про зміни №1 від 25.04.2008 року, відповідач повинен сплачувати орендні платежі до державного бюджету щомісячно до 10 числа місяця (п.3.5.), та до 12 числа місяця надавати Орендодавцеві (позивачу) інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до державного бюджету України) (п.5.3.).

На підставі п. 5.2. Договору, відповідач зобовязався своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

На момент розгляду справи в суді, відповідач не виконав належним чином зобовязання щодо сплати орендної плати з жовтня місяця минулого року. Сума заборгованості складає: 1 815,80 грн.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться..

Стаття 530 ЦК України наголошує: якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 3.6. Договору оренди, орендна плата, яка перераховується несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному співвідношенні з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, на який нараховується пеня від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

За прострочений період відповідачеві нарахована пеня в розмірі 125,57 грн.

Крім того, згідно із п. 3.9., у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар додатково до пені сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

На підставі п.3.9. договору оренди відповідачеві нараховується штраф у розмірі 10% від суми боргу, що становить 181,58 грн.

Також умовами Договору оренди передбачено, що порушення орендарем зобовязань по цьому Договору є підставою для його припинення або розірвання у порядку, визначеному діючим законодавством України (п.9.6.). На вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рушенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань. (п.10.4.)

Відповідно до ст.10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна України” орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди. Згідно п. 3 ст. 26 цього закону, на вимоги однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань за договором, а також ч. 2 ст. 651 ЦК України передбачено: договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або закон.

Згідно з ч. 3 ст. 291 ГК України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Статтею 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Договором оренди, а саме п. 2.5. передбачено, що у разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Орендодавцю або Балансоутримувачу (за вказівкою Орендодавця) аналогічно порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю. Майно вважається повернутим Орендодавцеві (балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами Акту прийому-передачі. Обовязок по складанню Акта прийому-передачі покладається на сторону, яка передає Майно.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, відповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судовому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, ст. 526, 530, 651 ЦК України, ст. 291 ГК України, ст.ст. 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_3 (72316, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) суму заборгованості з орендної плати в розмірі 1 815 (одна тисяча вісімсот пятнадцять) гривень 80 коп., пені 125 (сто двадцять пять) гривень 57 коп. та штраф 181 (сто вісімдесят одна) гривня 58 коп. на користь державного бюджету шляхом перерахування грошової суми на наступні реквізити:

Одержувач: державний бюджет м.Мелітополь 22080200

Код ЄДРПОУ: 34676932

Банк одержувача: УДК в Запорізькій області

МФО: 813015, р/р 31116093700013

Видати наказ.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі Мелітопольського професійного ліцею сервісу №2108/д від 26.09.2006року, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та приватним підприємцем ОСОБА_3

Зобовязати ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) повернути регіональному відділенню Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м.Запоріжжя, вул.Перемоги,50, код ЄДРПОУ 20495280) обєкт оренди - частину вбудованого в перший поверх адміністративного будинку нежитлового приміщення їдальні (літера Б1/3, частина приміщення № 6) загальною площею по внутрішньому обміру 190,0 кв.м., розташованого за адресою: Запорізька область, м.Мелітополь, вул. Лютнева, буд. 194 шляхом підписання акту прийому-передачі.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_3 (72316, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України державне мито у розмірі 272 (двісті сімдесят дві) грн. 00 коп. Перерахування здійснити на р/р №31119095700007 отримувача: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22090200, символ банку 095.

Видати наказ.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_3 (72316, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Перерахування здійснити на р/р № 31212259700007, отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259.

Видати наказ.

Рішення підготовлено у повному обсязі і підписано 27.05.2009р.

СуддяВ.Г. Серкіз