Рішення № 5227274, 28.04.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

28.04.2009Справа №2-5/1615.1-2009 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Промінформ», м.Євпаторія

До відповідачів - 1.Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія; 2. Управління економіки Євпаторійської міської ради. м. Євпаторія; 3. Дочірньої компанії «Мегатрейд-юг», м.Євпаторія

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії», м. Євпаторія

про визнання права власності на нерухоме майно.

Суддя М.П.Гаврилюк

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - Доморніков А.П. - предст., дов. від 10.04.2009 року.

Від відповідачів - 1.,2. Сидельнікова Г.О. - предст., дов. від 26.12.2007 року та 17.05.2009 року; 3. не з'явився

Від третьої особи не з'явився.

Сутність спору:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Промінформ» звернувся до Господарського суду АР Крим з позовної заявою до Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія, Управління економіки Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія та Дочірньої компанії «Мегатрейд-юг», м. Євпаторія, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» про визнання права власності на обєкти нерухомості та відшкодування шкоди у сумі 14494,00 грн.

В ході розгляду справи позивачем змінювались позовні вимоги.

Заявою від 17.04.2009 року позивач знов змінив позовні вимоги, а саме просить суд визнати за ним право власності на обєкти нерухомості в цілому, розташовані за адресою: м. Євпаторія, вул. Горького, № 5 «ж»: кафе літ. «Н1», загальною площею 43,7кв.м.; навіси, огорожа № 1 довжиною 10 м, мощення двору загальною площею 200,00 кв.м. (колишнє кафе «Обжора»); кафе літ «О-О1», загальною площею 33,9кв.м. (колишнє кафе «Єкспресс»), навіси, розташовані за адресою: м. Євпаторія, вул. Горького, 5, «е» в цілому.

Змінені позовні вимоги судом прийняті до розгляду.

Від відповідача - Дочірньої компанія «Мегатрейд-юг» надійшло клопотання, в якому він просить суд розглянути справу у відсутність свого представника та вказав, що проти позову не заперечує.

Відповідач - Євпаторійська міська рада заперечує проти позову з тих підстав, що позивачем здійснено самочинне будівництво на земельній ділянці, яка йому була відведена для обслуговування кафе.

Відповідач - Управління економіки Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія письмового відзиву на позов суду не представив.

Третя особа явку представника у судове засідання не забезпечила, про причини неявки суд не повідомила, про час та місце слухання справи повідомлена належним чином рекомендованою кореспонденцією.

У судовому засіданні 23 квітня 2009 року оголошено перерву до 28 квітня 2009 року о 10 годині 45 хвилин, після закінчення якої розгляд справи продовжено.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач є правонаступником Дочірнього виробничо-комерційного підприємства «Промінформ», на підставі п. 1.1 Статуту в редакції на 2006 рік.

Рішенням Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради № 35 від 27 лютого 1998 року погоджено тимчасове розміщення торгових точок у парку Фрунзе, сквері ім.Караєва, набережної ім.. Терешкової, у Будинку Меблі, магазину «Прибой» та по вул.. Фрунзе, Горького, Інтернаціональна.

На підставі вказаного рішення Дочірнім виробничо-комерційним підприємством «Промніформ» було замовлено технічний висновок і виконавчий проект з розстановкою технологічного устаткування літнього майданчика з торговим павільйоном, розташованого по вул. Горького, 5 в м. Євпаторія. Ця проектна документація була у встановленому порядку погоджена Управлінням архітектури і містобудування Євпаторійської міськради.

Після завершення будівництва об'єкта «кафе з літньою площадкою» він був прийнятий в експлуатацію як тимчасовий обєкт, що підтверджується актом державної технічної комісії про готовність тимчасового об'єкта громадського обслуговування до експлуатації.

11 червня 1999 року Управлінням архітектури і містобудування Євпаторійської міської ради Дочірньому виробничо-комерційному підприємству «Промніформ» виданий паспорт тимчасового об'єкту торгівлі (обслуговування) ( арк.с.60,т.1).

На підставі рішення Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради від 26.10.2001 № 460 «Про внесенні змін до рішення виконавчого комітету № 212/2 від 28.05.1999р. «Про зняття об'єктів паркової зони з балансу УЖКГ» Бюро технічної інвентаризації м. Євпаторії було доручено провести правову реєстрацію об'єктів паркової зони, розташованих за адресою вул. Горького, 5 за територіальною громадою м. Євпаторії в цілому та видати правовстановлюючі документи Управлінню економіки Євпаторійської міської ради.

Відповідно до вказаного рішення Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради від 26.10.2001р. № 460 Євпаторійським МБРТІ в реєстрі прав власності на нерухоме майно за територіальною громадою м. Євпаторії було зареєстроване право власності на 593/1000 часток комплексу, розташованого в м. Євпаторія, вул. Горького, 5, в тому числі, на спірні обєкти нерухомості.

01 червня 2001 року між Управлінням економіки Євпаторійської міської ради і ТОВ «Промінформ» був укладений договір оренди.

Згідно п. 1.1 вказаного договору Управління економіки Євпаторійської міської ради (орендодавець за договором) зобовязався передати, а ТОВ «Промінформ» - прийняти у строкове платне користування комунальне майно - будови літ. А1, кафе-бара «Обжора», розташоване в парку ім. Фрунзе, по вул. Горького, 5ж, загальною площею - 6,7кв.м..

Вказане майно передане в оренду позивачу, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.06.2001 року.

На підставі додаткових угод від 26 квітня 2005 року та від 15 березня 2006 року вищевказаний договір оренди неодноразово продовжувався.

21 травня 2003 року на підставі рішення Євпаторійської міської ради від 30 квітня 2003 року № 24-9/178 та відповідно до прикладеної схеми (плану) земельної ділянки, проекту відводу та технічного звіту про внесення меж земельної ділянки між Євпаторійською міською радою та ТОВ «Промінформ» укладений договір оренди земельної ділянки, площею 264,3кв.м., для обслуговування кафе «Обжора», строком до 30 квітня 2008 року.

На суміжній земельній ділянці в парку ім. Фрунзе по вул. Горького, 5, розташовувалося кафе «Експрес» - тимчасова споруда (барна стійка з майданчиком) літ.О-О1, площею 28 кв.м., яка використовувалась ДК «Мегатрейд-Юг» на підставі договору оренди, укладеного з Управлінням економіки Євпаторійської міської ради 01.07.2001 року.

01.08.2000 року між Євпаторійською міською радою і ДК «Мегатрейд-Юг» укладений договір оренди земельної ділянки площею 201,4кв.м. для обслуговування кафе «Експрес» і літнього майданчика в парку ім. Фрунзе в м. Євпаторія.

Згідно п.п. 1.3 вказаних договорів оренди від 21.05.2003 року та 01.08.2000року обмежень для використання земельних ділянок немає.

21.02.2005 року Євпаторійською міською радою та ДК «Мегатрейд-Юг» було відновлено договір оренди земельної ділянки площею 201,4кв.м. строком до 30 квітня 2008 року, відповідно до п.2 якого земельна ділянка відноситься до земель комерційного призначення та на ній розташована барна стійка з літнім майданчиком.

01 лютого 2006 року між ТОВ «Промінформ» і ДК «Мегатрейд-Юг» було укладено договір про взаємне співробітництво, за яким для досягнення домовленостей з питань сумісного використання свого майна та організації високоякісного обслуговування гостей і жителів міста, сторони прийшли до угоди провести на місці визначених, як об'єкти оренди: кафе «Обжора» і кафе «Експрес» (тимчасових об'єктів), будівництво капітальних об'єктів громадського харчування з єдиним призначенням.

Згідно п. 2.2 вказаного договору ДК «Мегатрейд-Юг» зобов'язалася отримати від орендодавця згоду на проведення будівництва.

Відповідно до п.3 вказаного договору передбачено виникнення права власності на створені в результаті будівництва об'єкти за ТОВ «Промінформ», тоді як ДК «Мегатрейд-Юг» набувало право сумісного використання цих об'єктів і отримання прибутку від такої господарської діяльності.

16 травня 2006 року між ТОВ «Промінформ» і ДК «Мегатрейд-Юг» укладений договір суборенди частини кафе «Обжора», який був погоджений орендодавцем - Управлінням економіки Євпаторійської міської ради.

Згідно листа Управління економіки Євпаторійської міської ради від 14.03.2006 року ДК «Мегатрейд-Юг» була надана згода орендодавця на проведення невідємних поліпшень орендованого майна.

ТОВ «Промінформ» на орендованих сторонами земельних ділянках, були створені нові об'єкти, з наступними характеристиками: кафе літ. «Н1», загальною площею 43,7м2; навіси, огородження №1 довжиною 10м, замощення двору, площею 200кв.м. (на місці колишнього кафе «Обжора»); кафе літ. О-О1, загальною площею 33,9кв.м., навіси (на місці колишнього кафе «Експрес»).

Листом від 06 червня 2007 року позивач звернувся до Євпаторійської міської ради та Управління економіки Євпаторійської міської ради, в якому повідомив про демонтаж тимчасових обєктів, які знаходились в оренді у ТОВ «Промінформ» та ДК «Мегатрейд-Юг» та про створення на їх місці нових обєктів, право власності на які підлягає оформленню за позивачем, а також про готовність відшкодувати шкоду, заподіяну фактом загибелі орендованого майна

Дане клопотання позивача залишено без реагування.

Позивач просить суд визнати за ним право власності на обєкти нерухомості в цілому, розташовані за адресою: м. Євпаторія, вул. Горького, № 5 «ж»: кафе літ. «Н1», загальною площею 43,7 кв.м.; навіси, огорожа № 1 довжиною 10 м, мощення двору загальною площею 200, 00 кв.м. (колишнє кафе «Обжора»); кафе літ «О-О1», загальною площею 33,9 кв.м. (колишнє кафе «Єкспресс»), навіси, розташовані а адресою: м. Євпаторія, вул. Горького, 5, «е» в цілому.

Суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Необхідними умовами для визнання права власності на самочинне будівництво за особою, яка здійснила дане будівництво, відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу, є:

- відведення земельної ділянки для конкретної мети в установленому порядку самочинному забудовнику;

- відсутність заперечень з боку власника (користувача) земельної ділянки;

- відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Згідно умов договору про взаємне співробітництво від 01 лютого 2006 року, укладеного між ТОВ «Промінформ» і ДК «Мегатрейд-Юг» передбачено виникнення права власності на створені в результаті будівництва об'єкти саме за ТОВ «Промінформ».

Факт погодження з боку Євпаторійської міської ради на відведення ТОВ «Промінформ» земельної ділянки, розташованої під обєктом самочинного будівництва, підтверджується рішенням Євпаторійської міської ради № 24-9/178 від 30.04.2003 року та укладеним на підставі нього договором оренди земельної ділянки, відповідно до яких позивачу було надано земельну ділянку площею 264,3 кв.м. для обслуговування кафе «Обжора».

Суд приймає до уваги відсутність будь-яких заперечень з приводу самочинного будівництва ТОВ «Промінформ» з боку інших осіб, здійснення будівництва строго на відведених в оренду позивачу та ДК «Мегатрейд-Юг» земельних ділянках.

По справі призначалася судова будівельно-технічна експертиза, на вирішення якої було поставлене питання: чи є створені ТОВ «Промінформ» обєкти, розташовані у м.Євпаторії в парку ім.Фрунзе, обєктами нерухомості та чи є вказані обєкти завершеними будівництвом та придатними для використання за цільовим призначенням.

За результатами проведеної експертизи експертом зроблено висновок № 14 від 25.06.2007року, згідно якому обєкти, розташовані у м. Євпаторії в парку ім.. Фрунзе, вул. Горького 5 є завершеним будівництвом об'єктом нерухомості. Несущі та огороджуючи конструкції, технічні характеристики відповідають обємно-планувальним вимогам СНіП та ДБН.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

За такими обставинами, суд дійшов висновку, що позивач придбав право власності на спірний обєкт відповідно з діючим законодавством, у звязку з чим, його вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Суд вважає, що спір виник у звязку з недодержанням позивачем вимог чинного законодавства в галузі будівництва та витрати по справі відносить на позивача.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Рішення оформлено у відповідності зі ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 30 квітня 2009 року.

З огляду на викладене та керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Промінформ» (м.Євпаторія, пр. Перемогми, 33, кв. 99, ЗКПО 19181783) право власності на обєкти нерухомості в цілому, розташовані за адресою: м. Євпаторія, вул.Горького, № 5 «ж»: кафе літ «Н1», загальною площею 43, 7 кв.м.; навіси, огорожа №1 довжиною 10 м, мощення двору загальною площею 200,00 кв.м. (колишнє кафе «Обжора»); кафе літ «О-О1», загальною площею 33,9кв.м. (колишнє кафе «Експресс»), навіси, розташовані за адресою: м. Євпаторія, вул. Горького, 5, «е».

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П.