Рішення № 5208715, 29.11.2007, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" листопада 2007 р.Справа № 8/8494 За позовом приватного підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький

до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут", м. Хмельницький

про 1. визнання дійсним договору купівлі-продажу підвального приміщення від 10.10.07р.;

2. визнання права власності на підвальні приміщення № 1 площею 37,9 кв.м. та № 2 площею 37,9 кв.м., загальною площею 75,8 кв.м., які знаходяться в АДРЕСА_3

Суддя Степанюк А.Г.

Представники сторін:

Позивача: ОСОБА_1 - приватний підприємець

Відповідача: не зявився

Суть спору: у позовній заяві позивач просить суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу підвального приміщення від 10.10.07р.; визнати право власності на підвальні приміщення № 1 площею 37,9 кв.м. та № 2 площею 37,9 кв.м., загальною площею 75,8 кв.м., які знаходяться в АДРЕСА_3

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачем було вказано на те, що 10 жовтня 2007 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу підвального приміщення загальною площею 75,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3

Згідно умов даного договору відповідач взяв на себе зобовязання передати у власність позивачеві підвальні приміщення №1 площею 37,9 м.кв. та №2 площею 37,9 м.кв., загальна площа їх становить 75, 8 м. кв., що знаходяться за адресою АДРЕСА_3 (далі обєкт), а Покупець зобов'язався прийняти даний обєкт і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі, вартість якого становить 30000, 00 гривень (тридцять тисяч грн.), з метою використання під склад-магазин з влаштуванням окремого виходу.

Позивач звертає увагу суду, що у відповідності до умов договору, передача об'єкта купівлі-продажу здійснюється відповідачем покупцеві в 3-денний строк після нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору та засвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

За актом приймання передачі, який був підписаний сторонами 10 жовтня 2007 року вказане майно було передане від обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут»приватному підприємцю ОСОБА_1.

Вказану в договорі ціну у розмірі 30000, 00 гривень (тридцять тисяч грн..) позивач повинен сплатити протягом 10 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору.

Таким чином, як зазначає позивач, відбулося часткове виконання договору купівлі - продажу підвального приміщення від 10.10.2007р.

У подальшому, за твердженням позивача, сторонами не було додержано вимог закону щодо нотаріального посвідчення договору. Дана норма чинного законодавства не була виконана з вини відповідача, який ухилився від нотаріального посвідчення договору. Вказане позивач підтвердив копіями направлених відповідачеві листів із проханням повідомити про час, місце проведення нотаріального посвідчення договору, а також вказати нотаріальну контору, що здійснить посвідчення договору.

У письмовому відзиві на позов відповідач заперечень проти позову не висунув. Справу просить розглянути без участі його представника.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, вислухавши пояснення позивача, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги , дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив:

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог. що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається за винятком випадків передбачених законодавством.

Згідно ч. 2,3 ст. 193 ГК України, кожна сторона повинна вжити всі заходи, необхідні для належного виконання нею зобовязань, враховуючи інтереси другої сторони і забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно до ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Ст. 204 ЦК України встановлює, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Для надання вищезазначеному договору купівлі-продажу підвального приміщення передбаченої законодавством форми позивач звернувся до відповідача з пропозицією нотаріального посвідчення. Проте, як вбачається із матеріалів справи, відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору.

Згідно ч. 1 статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З наявних в матеріалах справи доказів вбачається, що сторони досягли домовленості по всіх істотних умовах: договір купівлі продажу підвального приміщення від 10 жовтня 2007 року скріплений печатками та підписаний представниками сторін. Оскільки сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося часткове виконання договору, суд прийшов до висновку, що укладений сторонами договір купівлі-продажу підвального приміщення від 10 жовтня 2007 року є дійсним.

Таким чином вимоги позивача щодо визнання договору дійсним обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання про визнання права власності судом враховується, що відповідно до ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності в Україні охороняється законом. Держава забезпечує стабільність правовідносин власності.

Статтею 334 цього ж кодексу, передбачено, що право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В звязку з цим позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" м. Хмельницький про: а) визнання дійсним договору купівлі-продажу підвального приміщення від 10.10.07р.; б) визнання права власності на підвальні приміщення № 1 площею 37,9 кв.м. та № 2 площею 37,9 кв.м., загальною площею 75,8 кв.м., які знаходяться в АДРЕСА_3 задовольнити повністю.

2. Визнати укладений між приватним підприємцем ОСОБА_1 м. Хмельницький та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" м. Хмельницький договір купівлі-продажу підвального приміщення від 10 жовтня 2007 року дійсним.

3. Визнати за приватним підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) право власності на підвальні приміщення № 1 площею 37,9 кв.м. та № 2 площею 37,9 кв.м., загальною площею 75,8 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_3

4. Стягнути з об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" (м. Хмельницький, вул. Проскурівського Підпілля, 16, код 35260973) на користь приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) 85 грн. (вісімдесят пять гривень) витрат по оплаті державного мита та 118 грн. (сто вісімнадцять гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

СуддяА.Г. Степанюк