Рішення № 518758, 26.03.2007, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.03.07 р. Справа № 32/33пд

Господарський суд Донецької області у складі судді О.М. Сковородіної при секретарі судового засідання: Бахмет А.В.

за участю представників сторін:

від позивача:ОСОБА_1 - довіреність від ІНФОРМАЦІЯ_1р.

від відповідача: не з'явився

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Донецьку справу

за позовом: Управління міського майна Маріупольської міської ради м. Маріуполь

до відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 м. Маріуполь

про розірвання договору

Позивач, Управління міського майна Маріупольської міської ради м. Маріуполь, ІНФОРМАЦІЯ_2р. звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 м. Маріуполь про розірвання договору орендиНОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_3р.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на положення статті 782, 651 ЦК України, ст. 188 ГК України, ст. ст. 10, 18, 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, окремі пункти договору.

Відповідач у судові засідання не з'явився, про час і місце слухання був належним чином повідомлений, що підтверджує штамп канцелярії суду на ухвалах, позов не оспорив, відзив на позовну заяву не надав, не пояснив причини нез'явлення та не надав витребувані судом документи, необхідні для вирішення спору. Зважаючи на достатність представлених позивачем документів, неповідомлення відповідачем поважних причин нез'явлення у судове засідання, справа розглядається по наявним в ній матеріалам відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив, що між сторонами був укладений договір оренди нежитлового приміщення НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_3р., за яким відповідач прийняв від позивача в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 43,10 кв. м., яке розташоване за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, АДРЕСА_1

Відповідно до п. 4.2, 4.3, 3.2 а, 3.2 л, 3.2 м договору на відповідача покладалися обов'язки: 1) сплачувати орендну плату за перший місяць в розмірі 381,00 грн. із розрахунку 8,84 грн. за 1 кв. м. та перераховувати її на розрахунковий рахунок отримувача не пізніше 20 числа з урахуванням індексу інфляції; 2) щомісячно отримувати рахунок на оплату в бухгалтерії з 11 по 19 число кожного місяця; 3) своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату; 4) застрахувати орендоване приміщення, обладнання, інвентар від знищення та пошкодження після укладання договору оренди на протязі одного місяця; 5) укласти договори з відповідними експлуатаційними організаціями та сплачувати витрати за комунальні послуги, надати ці договори орендодавцю в 15-денний строк.

Проте, свої зобов'язання по сплаті орендної плати, як про це заявлено позивачем, відповідач, всупереч ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України, ст.ст. 193, 198 ГК України, ст. ст. 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” належним чином не виконував. Внаслідок цього, за період з ІНФОРМАЦІЯ_4р. по ІНФОРМАЦІЯ_5р. утворилась заборгованість з орендних платежів в розмірі 2268,92 грн., що підтверджується матеріалами справи, зокрема, данними по орендатору за період з ІНФОРМАЦІЯ_6р. по ІНФОРМАЦІЯ_7р.

Згідно до статті 188 ГК України сторона, яка вважає за необхідним розірвати договір повинна надіслати пропозицію про розірвання договору іншій стороні. Сторона договору, яка отримала пропозицію про зміну або розірвання договору, в двадцяти денний термін після отримання пропозиції повинна повідомити іншу сторону про наслідки розгляду цієї пропозиції. У разі, якщо сторони не домовилися щодо розірвання договору або у випадках не отримання відповіді у встановлений термін з врахуванням поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Позивачем ІНФОРМАЦІЯ_8р. на адресу відповідача був надісланий лист, яким позивач пропонував відповідачу усунути припущені ним порушення умов договору оренди або з'явитися для розірвання договору.

ІНФОРМАЦІЯ_9р. на адресу відповідача був направлений лист - відмова від договору на підставі ст. 782 ЦК України.

Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Крім того, ч. 3 ст. 291 ГК України передбачено, що договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Істотними для договору оренди є умови, визначені частиною 1 статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Однією із таких умов договору оренди є страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

Крім того, це кореспондується з нормами Цивільного кодексу України, зокрема, статтею 651, яка передбачає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом, а також договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи положення ст. 651, ст. ст. 18, 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, вимоги позивача щодо розірвання договору обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 525, 526, 530, 651 ЦК України, ст. ст. 188, 193, 198, 291 ГК України, керуючись ст. ст. 22, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Управління міського майна Маріупольської міської ради м. Маріуполь до Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 м. Маріуполь про розірвання договору оренд иНОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_3р.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_3р., укладений між Управлінням міського майна Маріупольської міської ради м. Маріуполь та Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2 м. Маріуполь.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 м. Маріуполь ( Донецька область, м. Маріуполь, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_2, паспорт серії НОМЕР_3, виданий ІНФОРМАЦІЯ_10р.) на користь Управління міського майна Маріупольської міської ради м. Маріуполь (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Металургів, 25, ЄДРПОУ 23599040, п/р 260089801144 в УСБ м. Маріуполя, код банку 334185) витрати з державного мита в сумі 85,00грн., та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили ІНФОРМАЦІЯ_11р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.