Окрема ухвала № 50928976, 23.05.2012, Харківський апеляційний господарський суд

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОКРЕМА УХВАЛА

16 травня 2012 р. Справа№ 5023/9790/11

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Сіверін В. І., суддя Терещенко О.І., суддя Медуниця О.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Заступника прокурора Харківської області (вх. № 1096 Х/1-38) в інтересах Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, на рішення господарського суду Харківської області від 13.12.11 у справі

за позовом Відкритого акціонерного товариства "Рівненафтобаза", с. Нова Любомирка Рівненської області,

до Харківської міської ради, м. Харків,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

1. Інспекція державного архітектурно- будівельного контролю у Харківській області, м.Харків,

2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Восток", м. Київ,

про відшкодування збитків та визнання права

ВСТАНОВИЛА:

Позивач, Приватне акціонерне товариство “Рівненафтобаза” звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Виконавчого комітету Харківської міської Ради про відшкодування збитків та визнання права власності на нежитлову будівлю літ. “А-1”, загальною площею 203,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, просп. П’ятдесятиріччя ВЛКСМ, 32-Б.

Ухвалою суду від 05.12.2011 р. відповідача у справі було замінено на Харківську міську раду Харківської області.

Рішенням господарського суду Харківської області від 13.12.2011 року позов задоволено частково, визнано за Приватним акціонерним товариством "Рівненафтобаза" право власності на нежитлову будівлю літ. “А-1”, загальною площею 203,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, просп. П’ятдесятиріччя ВЛКСМ, 32-Б. Решта позовних вимог залишена без розгляду.

Заступник прокурора Харківської області із вказаним рішенням господарського суду не погодився, звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення місцевим господарським судом при прийнятті оскаржуваного рішення норм матеріального та процесуального права, просить це рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ПрАТ "Рівненафтобаза" в частині визнання права власності на нежитлову будівлю літ. “А-1”, загальною площею 203,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, просп. П’ятдесятиріччя ВЛКСМ, 32-Б, відмовити.

Під час розгляду справи апеляційної скарги прокурора колегією суддів Харківського апеляційного господарського суду було встановлено наступне.

Як свідчать матеріали справи, нежитлова будівля літ. «А-1»автозаправної станції загальною площею 146,3 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Харків, просп. П’ятдесятиріччя ВЛКСМ, 32-Б, належала ТОВ «Восток»на підставі договору купівлі - продажу АЗС від 23.06.2003 р.

ТОВ «Восток», як законний власник вказаної будівлі, уклав з Харківською міською радою 05.04.2004 р. договір оренди землі загальною площею 0,1287 га, про що свідчить відповідний договір оренди землі (т. 1 а.с. 12-15).

Згідно п. 1.2 договору оренди землі від05.04.2004 р. земельна ділянка надається в оренду строком до 31.12.2025 року для експлуатації та обслуговування 1-го та 2-го пускового комплексу стаціонарної АЗС з магазином по продажу автозапчастин.

06.02.2007 р. ТОВ «Восток»продало ТОВ «Спіка - К»нежитлову будівлю літ. «А-1»автозаправної станції загальною площею 146,3 кв.м., про що свідчить відповідний договір купівлі –продажу.

Згідно ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти.

Таким чином, у ТОВ «Восток»припинилось право користування земельною ділянкою

Проте ТОВ «Спіка - К» не було переукладено договір оренди земельної ділянки з Харківською міською радою для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. «А-1» автозаправочної станції загальною площею 146,3 кв.м.

23.03.2010 р. ВАТ "Рівненафтобаза" (покупець) придбало у власність на підставі договору купівлі - продажу від ТОВ «Спіка - К»(продавець) нежитлову будівлю літ. «А-1»загальною площею 146,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, просп. П’ятдесятиріччя ВЛКСМ, 32-Б (т. 1 а.с. 23).

Земельні відносини позивач не врегулював до теперішнього часу, після придбання нерухомого майна договір оренди із Харківською міською радою не укладав.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України (в редакції, що діяла на час укладання позивачем договору купівлі - продажу) право оренди земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

ВАТ "Рівненафтобаза" самовільно в порушення вказаної статті здійснив будівництво і реконструкцію на земельній ділянці, яка йому не надавалась.

Отже позивач використовує земельну ділянку загальною площею 203,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, просп. П’ятдесятиріччя ВЛКСМ, 32-Б без правовстановлюючих документів, чим порушує ст. 125 Земельного кодексу України, права власника землі –територіальної громади м. Харкова.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 90 Господарського процесуального кодексу України колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду, -

УХВАЛИЛА:

Відкритому акціонерному товариству "Рівненафтобаза" усунути недоліки в роботі товариства, щодо використання земельної ділянки в м. Харкові по просп. П’ятдесятиріччя ВЛКСМ, 32-Б, яка належить Харківській міській раді без правоустановчих документів.

Про результати повідомити Харківській апеляційний господарський суд.

Головуючий суддя Сіверін В. І.

Суддя Терещенко О.І.

Суддя Медуниця О.Є.