Рішення № 50749283, 26.01.2015, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/19284/14-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.01.2015 м. Рівне

Рiвненський мiський суд Рівненської області в особi суддi ОСОБА_1,

з участю: секретаря судового засідання Багнюк О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному

справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Сібінвестград» про зобовязання вчинення дій та визнання прав, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернулася до Рівненського міського суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Сібінвестград» (далі ОСОБА_3 «ІБК «Сібінвестград») про зобовязання вчинення дій та визнання прав, в якому просить суд зобовязати ОСОБА_3 «ІБК «Сібінвестград» в особі арбітражного керуючого (ліквідатора) ОСОБА_4 передати їй, ОСОБА_2, дозвільні документи на продовження будівельно-монтажних робіт для завершення будівництва нежитлових приміщень універсаму площею 2891,87 кв.м. та нежитлових приміщень підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м., що знаходяться на вулиці Гагаріна,4 в місті Рівне. Також просить суд визнати за нею, ОСОБА_2, право власності на незавершені будівництвом нежитлові приміщення універсаму площею 2891,87 кв.м. та нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м., що знаходяться на вулиці Гагаріна,4 в місті Рівне.

Позивач ОСОБА_2 подала суду письмову заяву, в якій, повністю підтримавши позов, просить суд розгляд справи провести без її участі.

Представник ОСОБА_3 «ІБК «Сібінвестград» ОСОБА_4 подала суду письмову заяву, в якій позов визнала повністю та не заперечує проти його задоволення. Також просить суд розгляд справи провести без її участі.

Дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 є обґрунтованими та доведеними, а тому її позов підлягає задоволенню повністю.

Судом встановлено, що 21 березня 2008 року між ОСОБА_3 «Рівненський Молодіжний Жилий Комплекс» та ОСОБА_3 «ІБК «Сібінвестград» був укладений інвестиційний договір на будівництво, за умовами якого ОСОБА_3 «ІБК «Сібінвестград», як інвестор, зобовязується здійснити 100 відсотків інвестиції у фінансування будівництва нежитлових приміщень універсаму площею 2891,87 кв.м. та нежитлових приміщень підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м., що знаходяться на вулиці Гагаріна,4 в місті Рівне, в складі будівництва першого пускового комплексу ІІ-ї черги будівництва мікрорайону МЖК на вулиці Гагаріна міста Рівне (пункт 1.1. договору).

За цим інвестиційним договором ОСОБА_3 «Рівненський Молодіжний Жилий Комплекс» також передає, а ОСОБА_3 «ІБК «Сібінвестград» приймає майнові права на майно, а саме, на нежитлові приміщення універсаму площею 2891,87 кв.м. та підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м., з подальшою передачею цього майна у власність ОСОБА_3 «ІБК «Сібінвестград» (пункт 1.2. договору).

Інвестиційним договором передбачено, що ОСОБА_3 «ІБК «Сібінвестград» набуває право власності на майно в розмірі 100 відсотків (пункт 1.3. договору).

Згідно пункту 1.4. інвестиційного договору на будівництво від 21 березня 2008 року, на підтвердження статусу ОСОБА_3 «Рівненський Молодіжний Жилий Комплекс», як замовника, надає ОСОБА_3 «ІБК «Сібінвестград», як інвестору, засвідчені у встановленому порядку копії наступних документів: дозвіл на виконання будівельних робіт № 463 від 28 грудня 2007 року, виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Рівненської міської ради; висновок комплексної державної експертизи № 263/07 від 27 грудня 2007 року, виданий Рівненською обласною службою Української державної інвестиційної експертизи (Укрінвестекспертиза); робочий проект житлового кварталу з обєктами соцкультпобуту по вулиці Гагаріна в місті Рівному (ІІ черга будівництва мікрорайону МЖК) першого пускового комплексу: житлові будинки № 1,2, універсам, підземні стоянки автомобілів; договір оренди землі від 26 липня 2006 року, укладений замовником з Рівненською міською радою; договори ген підряду на капітальне будівництво № 1ст від 03 березня 2008 року та № 1у від 03 березня 2008 року.

Відповідно до умов інвестиційного договору ОСОБА_3 «ІБК «Сібінвестград», як інвестор, має право володіння, користування і розпорядження інвестицією, а також результатами її здійснення, та зокрема майном, як обєктом інвестування (пункт 5.2.1. договору). За рішенням інвестора, без згоди на це замовника, права чи обовязки за цим договором, майно чи його частина, можуть бути передані іншим громадянам чи юридичним особам у порядку на на підставі окремо укладеного договору, де взаємовідносини при такій передачі прав регулюються інвестором та фізичними чи юридичними особами самостійно (пункт 5.2.3. договору).

Згідно договору оренди землі від 26 липня 2006 року, укладеного Рівненською міською радою з ОСОБА_3 «Рівненський Молодіжний Жилий Комплекс», з урахуванням змін, внесених до нього на підставі рішення Рівненської міської ради від 05 січня 2011 року додатковим договором від 04 серпня 2011 року, земельна ділянка, на якій розташовані нежитлові приміщення універсаму та підземної стоянки автомобілів, що знаходяться на вулиці Гагаріна,4 в місті Рівне, входить до складу земельної ділянки загальною площею 61200 кв.м., переданої ОСОБА_3 «Рівненський Молодіжний Жилий Комплекс» в оренду строком на 50 років для будівництва та обслуговування другої черги малоповерхової забудови мікрорайону молодіжного житлового комплексу.

Як слідує з постанови господарського суду Рівненської області від 07 червня 2012 року у справ № 5019/726/12, ОСОБА_3 «ІБК «Сібінвестград» визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру вказаного товариства, ліквідатором товариства призначено арбітражного керуючого ОСОБА_4

Судом також встановлено, що 07 листопада 2014 року між відповідачем ОСОБА_3 «ІБК «Сібінвестград» в особі арбітражного керуючого (ліквідатора) ОСОБА_4, як продавцем, та позивачем ОСОБА_2, як покупцем, було укладено договір купівлі-продажу майнових прав, який посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 1162.

Згідно пункту 1.1. цього договору на умовах даного договору та на підставі протоколу № 109035 від 01 жовтня 2014 року про проведення аукціону, організатором якого є Товарна біржа «Електронні торги «України», продавець зобовязується передати покупцеві майнові права на незавершені будівництвом нежитлові приміщення універсаму площею 2891,87 кв.м. за адресою місто Рівне, вулиця Гагаріна,4 у власність покупцю, а покупець зобовязується прийняти їх та оплатити.

Як передбачено пунктом 1.2. договору, майнові права - це всі права на обєкт нерухомості, а саме на нежитлові приміщення універсаму площею 2891,87 кв.м. за адресою місто Рівне, вулиця Гагаріна,4, які належать продавцю. Майнові права відчужуються покупцю, який у звязку з цим набуває у майбутньому право власності на даний обєкт нерухомості.

Крім того, 07 листопада 2014 року між відповідачем ОСОБА_3 «ІБК «Сібінвестград» в особі арбітражного керуючого (ліквідатора) ОСОБА_4, як продавцем, та позивачем ОСОБА_2, як покупцем, було укладено договір купівлі-продажу майнових прав, який посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 1164.

Згідно пункту 1.1. вказаного договору на умовах даного договору та на підставі протоколу № 109036 від 01 жовтня 2014 року про проведення аукціону, організатором якого є Товарна біржа «Електронні торги «України», продавець зобовязується передати покупцеві майнові права на незавершені будівництвом нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м. за адресою місто Рівне, вулиця Гагаріна,4 у власність покупцю, а покупець зобовязується прийняти їх та оплатити.

Як передбачено пунктом 1.2. цього договору, майнові права - це всі права на обєкт нерухомості, а саме на нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м. за адресою місто Рівне, вулиця Гагаріна,4 які належать продавцю. Майнові права відчужуються покупцю, який у звязку з цим набуває у майбутньому право власності на даний обєкт нерухомості.

Позивач ОСОБА_2 у повному обсязі виконала свої зобовязання за обома вказаними договорами купівлі-продажу майнових прав, що підтверджується актами приймання-передачі майнових прав за договорами від 07 листопада 2014 року та квитанціями від 12 вересня 2014 року і 10 жовтня 2014 року, які свідчать про внесення позивачем повної оплату за вказаними договорами.

19 листопада 2014 року позивач звернулася до відповідача з письмовою вимогою, в якій, посилаючись на повне виконання своїх зобовязань за договорами купівлі-продажу майнових прав від 07 листопада 2014 року, просила передати їй право власності на незавершені будівництвом нежитлові приміщення, що є предметами згаданих договорів, а також передати їй усі дозвільні документи на продовження будівельно-монтажних робіт для завершення будівництва однак вказана вимога позивача відповідачем залишена без задоволення.

Відповідно до статті 3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 16 ЦК України встановлені способи захисту цивільних прав та інтересів, до яких, серед іншого, відноситься: визнання права, примусове виконання обовязку в натурі, а також інші способи, що встановлені договором або законом.

Згідно статті 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Як передбачено частиною першою статті 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Згідно частини другої статті 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

За визначенням, наведеним у статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майнові права це будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Майнові права це субєктивні права учасників правовідносин, повязані з володінням, користуванням і розпорядженням майном, а також з тими матеріальними (майновими) вимогами, які виникають між учасниками правовідносин у звязку з розподілом цього майна і обміном. Таким чином, під майновими правами можуть матися на увазі будь-які права на майно, відмінні від права власності. Зазвичай предметом договору купівлі-продажу майнових прав є право володіння, користування і розпорядження обєктом нерухомого майна, який буде створений в майбутньому.

Суть майнових прав забудовника на обєкт, які він має до завершення будівництва, зводиться до того, що забудовник вправі набути право власності на обєкт нерухомості після введення його в експлуатацію. Саме ці права забудовник і передає інвестору за договором купівлі-продажу майнових прав. Отже, за договором купівлі-продажу майнових прав інвестор купує право набути у власність обєкт інвестування після здачі його в експлуатацію.

Суд звертає увагу на те, що предметом укладених між сторонами договорів купівлі-продажу майнових прав є право володіння, користування і розпорядження обєктами нерухомого майна, які незавершені будівництвом.

Майнові права, які згідно статті 177 ЦК України є обєктами цивільних прав, можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи, що передбачено статтею 178 ЦК України.

За визначенням поняття та змісту права власності, наведених у статтях 316, 317 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи зміст та умови укладеного 21 березня 2008 року між ОСОБА_3 «Рівненський Молодіжний Жилий Комплекс» та ОСОБА_3 «ІБК «Сібінвестград» інвестиційного договору на будівництво, суд визнає, що відповідачем майнові права на незавершені будівництвом нежитлові приміщення універсаму та підземної стоянки автомобілів, які є предметом договорів купівлі-продажу майнових прав від 07 листопада 2014 року, належним чином передані не були. Відсутність у позивача документів, необхідних для продовження будівельно-монтажних робіт і завершення будівництва згаданих нежитлових приміщень, які відповідач повинен був передати їй за згаданими договорами купівлі-продажу майнових прав, як інвестору, позбавляє позивача можливості реалізації набутих майнових прав.

При цьому суд враховує, що згідно вимог статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно частини третьої статті 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державноа реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Будь-які правочини щодо нерухомого майна (відчуження, управління, іпотека тощо) вчиняються, якщо право власності чи інше речове право на таке майно зареєстровано згідно з вимогами цього Закону, крім випадків, передбачених частиною четвертою цієї статті та статтею 4-1 цього Закону.

Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868 (далі Порядок), передбачено, що договір купівлі-продажу майнових прав є одним з документів, що підтверджує придбання у власність особою закріпленого за ним обєкта будівництва (пункт 50 Порядку).

Окремим розділом Порядку передбачена державна реєстрація права власності на обєкт незавершеного будівництва.

Так, згідно вимог пунктів 81, 82, 83 Порядку державна реєстрація права власності на обєкт незавершеного будівництва проводиться у порядку, встановленому для державної реєстрації прав щодо нерухомого майна, право власності на яке заявлено вперше, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом. У разі проведення державної реєстрації права власності на обєкт незавершеного будівництва заінтересованою особою є особа, яка здійснює його будівництво. Для проведення державної реєстрації права власності на обєкт незавершеного будівництва заявник також подає: документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку; документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт; технічний паспорт на обєкт незавершеного будівництва. Якщо відповідно до законодавства право на виконання будівельних робіт виникає з моменту повідомлення уповноважених органів, заявник також подає копію документа, що відповідно до законодавства підтверджує факт повідомлення.

27 листопада 2014 року ОСОБА_3 «Рівненське БТІ» позивачу були виготовлені технічні паспорта на обєкти незавершеного будівництва: нежитлові приміщення універсаму та нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів, що знаходяться на вулиці Гагаріна,4 в місті Рівне, відсоток готовності яких складає, відповідно, 2% та 14%.

Однак, відсутність документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, та документа, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт, які, в свою чергу не були передані позивачу на виконання умов договорів купівлі-продажу майнових прав, не дає можливості позивачу реалізувати набуті майнові права, що свідчить про порушення прав позивача, за захистом яких вона звернулася до суду з даним позовом.

Приймаючи до уваги встановлені по справі обставини, суд вважає, що для захисту та відновлення порушених прав позивача, що згідно статті 1 ЦПК України є завданням цивільного судочинства, необхідно визнати за нею право власності на незавершені будівництвом нежитлові приміщення універсаму площею 2891,87 кв.м. та нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м., що знаходяться на вулиці Гагаріна,4 в місті Рівне, та зобовязати ОСОБА_3 «ІБК «Сібінвестград» в особі арбітражного керуючого (ліквідатора) ОСОБА_4 передати позивачу дозвільні документи на продовження будівельно-монтажних робіт для завершення будівництва вказаних нежитлових приміщень.

При ухваленні рішення суд враховує, що, як слідує з інвестиційного договору на будівництво між ОСОБА_3 «Рівненський Молодіжний Жилий Комплекс» та ОСОБА_3 «ІБК «Сібінвестград» від 21 березня 2008 року, ОСОБА_3 «ІБК «Сібінвестград» передавалися всі необхідні документи як для продовження будівництва, так і для державної реєстрації права власності на обєкти незавершеного будівництва, майнові права на які є предметами укладених між сторонами 07 листопада 2014 року договорів купівлі-продажу майнових прав.

Кеpуючись ст.ст.3,10,11,60,209,212,214,215,218,223,292,294 ЦПК України, суд, -

В И Р I Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Сібінвестград» про зобовязання вчинення дій та визнання прав задовольнити повністю.

Зобовязати товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Сібінвестград» в особі арбітражного керуючого (ліквідатора) ОСОБА_4 передати ОСОБА_2 дозвільні документи на продовження будівельно-монтажних робіт для завершення будівництва нежитлових приміщень універсаму площею 2891,87 кв.м. та нежитлових приміщень підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м., що знаходяться на вулиці Гагаріна,4 в місті Рівне.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на незавершені будівництвом нежитлові приміщення універсаму площею 2891,87 кв.м. (відсоток готовності яких складає 2 (два)%) та нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м. (відсоток готовності яких складає 14 (чотирнадцять)%), що знаходяться на вулиці Гагаріна,4 в місті Рівне.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Сібінвестград»на користь ОСОБА_2 судові витрати в сумі 1049 (одна тисяча сорок девять) гривень 49 копійок, що складаються з судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Рівненського міського суду Куцоконь Ю.П.