Рішення № 5034974, 01.10.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" жовтня 2009 р. Справа № 53/261-09

вх. № 7626/1-53

Суддя господарського суду Прохоров С.А.

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Сакара Н.Ю. дов. № 12/8 від 12.08.2009 року

відповідача - не з’явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Веста", м. Харків

до ЗАТ "Олексіївський хлібозавод", м. Харків

про визнання права власності та визнання дійсним договору

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога позивача про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна бази відпочинку, укладеного між Закритим акціонерним товариством «Олексіївський хлібозавод» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕСТА» та визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕСТА» на нерухоме майно що знаходиться за адресою: 62560, Харківська область, Вовчанський район, смт. Старий Салтів на території бази відпочинку «Дружба».

Представник позивача в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача в призначене судове засідання не з’явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, про час та місце розгляду справи був повідомлений, про причини неявки суду не повідомив.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог або заперечень на позов, в зв’язку з чим справа розглядається в порядку статті 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами справи.

Суд, вислухавши пояснення уповноваженого представника позивача, дослідивши надані до матеріалів справи документи в їх сукупності, встановив наступне.

24 жовтня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕСТА» (ТОВ «ВЕСТА») та Закритим акціонерним товариством «Олексіївський хлібозавод» (ЗАО «Олексіївський хлібозавод») було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна бази відпочинку: літній будиночок (літ. «Е-1», загальною площею 12,9 кв.м), літній будиночок (літ. «3-1», загальною площею 10,2 кв.м), літній будиночок (літ. «Б-1», загальною площею 10,6 кв.м), літній будиночок (літ. «В-1», загальною площею 11,0 кв.м), літній будиночок (літ. «А-1», загальною площею 10,6 кв.м), літній будиночок (літ. «Г-1», загальною площею 10,8 кв.м), літній будиночок (літ. «Д-1», загальною площею 10,6 кв.м), літній будиночок (літ. «Ж-1», загальною площею 10,0 кв.м), кухня-бесідка (літ. «И-1», загальною площею 30,4 кв.м), душ (літ. «К-1», загальною площею 4,8 кв.м), які знаходяться за адресою: 62560, Харківська область, Вовчанський район, смт. Старий Салтів на території бази відпочинку «Дружба».

Вищезазначений договір не було укладено в нотаріальній формі з подальшою державною реєстрацією, як цього вимагає ст. 657 ЦК, оскільки від цього ухилився відповідач.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статті 655, 656, 663, 669, 691, 692 ЦК серед обов'язкових умов договору купівлі-продажу, які мають бути погоджені сторонами, визначають: предмет договору, строк виконання зобов'язання щодо передання товару, кількість товару, ціна товару, порядок оплати товару.

Незважаючи на недодержання форми договору купівлі-продажу ЗАТ «Олексіївський хлібозавод» та ТОВ «ВЕСТА» дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується наступними письмовими доказами:

1. Договором купівлі-продажу майна № 21/1 від 24.10.2007 р., укладеним між ЗАТ «Олексіївський хлібозавод» та ТОВ «ВЕСТА», відповідно до якого відповідач зобов'язується передати у власність позивача майно згідно з переліком, наведеним у Додатку № 1 до Договору купівлі-продажу майна № 21/1 від 24.10.2007 р., а ТОВ «ВЕСТА» зобов'язується прийняти та оплатити майно. Розділ 3 вищевказаного Договору регламентує порядок передачі майна. Так, згідно п. 3.1. цього Договору приймання-передача майна здійснюється уповноваженими представниками Сторін згідно з актом прийому-передачі. Майно вважається переданим з моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі (п. 3.2). Розділ 2 Договору містить положення щодо оплати майна: «Покупець зобов'язаний протягом п'яти банківських днів з моменту підписання Сторонами акту прийому-передачі Майна сплатити його вартість шляхом перерахування безготівкових коштів на поточний банківський рахунок Продавця».

2. Переліком майна, що є предметом договору купівлі-продажу майна, де в п. З міститься перелік нерухомого майна та його вартість, що входить до бази відпочинку: будинок № 1 вартістю 36000 грн., у тому числі ПДВ 6000 грн., будинок № 2 - 36000 грн., у тому числі ПДВ 6000 грн., будинок № 3 - 36000 грн., у тому числі ПДВ 6000 грн., будинок № 4 - 36000 грн., у тому числі ПДВ 6000 грн., будинок № 5 - 36000 грн., у тому числі ПДВ 6000 грн., будинок № 6 - 36000 грн., у тому числі ПДВ 6000 грн., будинок № 7 - 36000 грн., у тому числі ПДВ 6000 грн., будинок № 8 - 36000 грн., у тому числі ПДВ 6000 грн., кухня-бесідка - 12000 грн., у тому числі ПДВ 2000 грн., душ - 7200 грн., у тому числі ПДВ 1200 грн.

Умови договору купівлі-продажу нерухомого майна бази відпочинку обома сторонами були виконані в повному обсязі та належним чином. Так, 24 жовтня 2007 року ЗАТ «Олексіївський хлібозавод» передав ТОВ «ВЕСТА» нерухоме майно бази відпочинку: будинок № 1 , будинок № 2, будинок № 3, будинок № 4, будинок № 5, будинок № 6, будинок № 7, будинок № 8, кухня-бесідка. душ, які знаходяться за адресою: 62560, Харківська область, Вовчанський район, смт. Старий Салтів на території бази відпочинку «Дружба». На підтвердження цього сторонами було складено та підписано Акт передання-прийняття майна до Договору № 21/1 купівлі-продажу майна від 24.10.2007 р., відповідно до якого серед майна, яке передавалося, в п. 3 зазначена база відпочинку з відповідними будинками. ТОВ «ВЕСТА» у свою чергу здійснила оплату придбаного майна нерухомого майна бази відпочинку що підтверджується платіжним дорученням № 2449 від 02.11.2007 р. та платіжним дорученням № 2451 від 05.11.2007 р., згідно з якими ТОВ «ВЕСТА» перерахувала на поточний рахунок ЗАТ «Олексіївський хлібозавод» 1739004 грн., у тому числі ПДВ 289834 грн. Вищезазначена сума є загальною вартістю всього майна, яке було придбано ТОВ «ВЕСТА» у ЗАТ «Олексіївський хлібзавод» й міститься в Переліку майна. До неї включена й вартість бази відпочинку, що становить 307200 грн. у тому числі ПДВ 51200 грн.

З 24.10.2007 р. нерухоме майно бази відпочинку: літній будиночок (літ. «Е-1», загальною площею 12,9 кв.м) (інвентарний номер 00001), кількістю - 1, вартістю 36000 грн., літній будиночок (літ. «3-1», загальною площею 10,2 кв.м) (інвентарний номер 00002), кількістю - 1, вартістю 36000 грн., літній будиночок (літ. «Б-1», загальною площею 10,6 кв.м) (інвентарний номер 00003), кількістю - 1, вартістю 36000 грн., літній будиночок (літ. «В-1», загальною площею 11,0 кв.м) (інвентарний номер 00004), кількістю - 1, вартістю 36000 грн., літній будиночок (літ. «А-1», загальною площею 10,6 кв.м) (інвентарний номер 00005), кількістю - 1, вартістю 36000 грн., літній будиночок (літ. «Г-1», загальною площею 10,8 кв.м) (інвентарний номер 00006), кількістю - 1, вартістю 36000 грн., літній будиночок (літ. «Д-1», загальною площею 10,6 кв.м) (інвентарний номер 00001), кількістю - 1, вартістю 36000 грн., літній будиночок (літ. «3-1», загальною площею 10,0 кв.м) (інвентарний номер 00008), кількістю - 1, вартістю 36000 грн., кухня-бесідка (літ. «И-1», загальною площею 30,4 кв.м) (інвентарний номер 00009), кількістю - 1, вартістю 12000 грн., душ (літ. «К-1», загальною площею 4,8 кв.м) (інвентарний номер 00010), кількістю - 1, вартістю - 7200 грн. прийняте на баланс ТОВ «ВЕСТА», що підтверджується листом ТОВ «ВЕСТА».

Стаття 328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. ТОВ «ВЕСТА» було набуте право власності на вищезазначене нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу, сутність якого полягає в тому, що одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Чинне законодавство України не передбачає, що такий спосіб набуття права власності на нерухоме майно є незаконним.

Оскільки право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації, позивач звернувся до КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» з проханням провести реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Пункт 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р. з подальшими змінами та доповненнями встановлює, що реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти. Оскільки заява про реєстрацію права власності на нерухоме майно була подана нами пізніше 12 місяців після укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, згідно з п. 2.5 вищезазначеного Тимчасового положення працівниками БТІ була проведена технічна інвентаризація. За її результатами на підставі Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 р., зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 р. за № 582/5773 з подальшими змінами та доповненнями, працівниками БТІ були виготовлені технічні паспорти на кожну будівлю з присвоєнням їй відповідної літери та номеру: будинок 1 - літній будиночок (літ. «Е-1», загальною площею 12,9 кв.м) вартістю 36000 грн., будинок 2 - літній будиночок (літ. «3-1», загальною площею 10,2 кв.м) вартістю 36000 грн., будинок 3 - літній будиночок (літ. «Б-1», загальною площею 10,6 кв.м) вартістю 36000 грн., будинок 4 - літній будиночок (літ. «В-1», загальною площею 11,0 кв.м) вартістю 36000 грн., будинок 5 - літній будиночок (літ. «А-1», загальною площею 10,6 кв.м), вартістю 36000 грн., будинок 6 - літній будиночок (літ. «Г-1», загальною площею 10,8 кв.м) вартістю 36000 грн., будинок 7 - літній будиночок (літ. «Д-1», загальною площею 10,6 кв.м) вартістю 36000 грн., будинок 8 - літній будиночок (літ. «3-1», загальною площею 10,0 кв.м) вартістю 36000 грн., кухня-бесідка (літ. «И-1», загальною площею 30,4 кв.м) вартістю 12000 грн., душ (літ. «К-1», загальною площею 4,8 кв.м) вартістю - 7200 грн.

ТОВ «ВЕСТА» неодноразово зверталося до ЗАТ «Олексіївський хлібзавод» з проханням нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна бази відпочинку, але ЗАТ «Олексіївський хлібзавод» безпідставно ухилявся від цього.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюються або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги позивача обгрунтованими, підтвердженими наданими до матеріалів справи документами та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог. Тобто, суд вважає за необхідне витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу залишити на позивача оскільки він не наполягає на стягненні судових витрат з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 44 - 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомого майна бази відпочинку, укладений між Закритим акціонерним товариством «Олексіївський хлібзавод» (61051, м. Харків, вул. Котельниківська, 5, код ЄДРГІОУ 32947910, п/р 260083592 в ХФ ЗАТ АБ «Укргазбанк», МФО 350448) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕСТА» (61064, м. Харків, вул. Бакуніна, буд. 8-А, код ЄДРПОУ 31060248, п/р 26009801000101 в ХФ КБ «ЕКСПОБАНК» м. Харкова, МФО 351964), відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «ВЕСТА» придбало нерухоме майно бази відпочинку: літній будиночок (літ. «Е-1», загальною площею 12,9 кв.м) вартістю 36000 (тридцять шість тисяч) грн., літній будиночок (літ. «З-1», загальною площею 10,2 кв.м) вартістю 36000 (тридцять шість тисяч) грн., літній будиночок (літ. «Б-1», загальною площею 10,6 кв.м) вартістю 36000 (тридцять шість тисяч) грн., літній будиночок (літ. «В-1», загальною площею 11,0 кв.м) вартістю 36000 (тридцять шість тисяч) грн., літній будиночок (літ. «А-1», загальною площею 10,6 кв.м), вартістю 36000 (тридцять шість тисяч) грн., літній будиночок (літ. «Г-1», загальною площею 10,8 кв.м) вартістю 36000 (тридцять шість тисяч) грн., літній будиночок (літ. «Д-1», загальною площею 10,6 кв.м) вартістю 36000 (тридцять шість тисяч) грн., літній будиночок (літ. «Ж-1», загальною площею 10,0 кв.м) вартістю 36000 (тридцять шість тисяч) грн., кухня-бесідка (літ. «И-1», загальною площею 30,4 кв.м) вартістю 12000 (дванадцять тисяч) грн., душ (літ. «К-1», загальною площею 4,8 кв.м) вартістю - 6000 (шість тисяч) грн., що знаходиться за адресою: 62560, Харківська область, Вовчанський район, смт. Старий Салтів на території бази відпочинку «Дружба».

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕСТА» (61064, м. Харків, вул. Бакуніна, буд. 8-А, код ЄДРПОУ 31060248, п/р 26009801000101 в ХФ КБ «ЕКСПОБАНК»м. Харкова, МФО 351964) на наступне нерухоме майно: літній будиночок (літ. «Е-1», загальною площею 12,9 кв.м), літній будиночок (літ. «3-1», загальною площею 10,2 кв.м), літній будиночок (літ. «Б-1», загальною площею 10,6 кв.м), літній будиночок (літ. «В-1», загальною площею 11,0 кв.м), літній будиночок (літ. «А-1», загальною площею 10,6 кв.м), літній будиночок (літ. «Г-1», загальною площею 10,8 кв.м), літній будиночок (літ. «Д-1», загальною площею 10,6 кв.м), літній будиночок (літ. «Ж-1», загальною площею 10,0 кв.м), кухня-бесідка (літ. «И -1», загальною площею 30,4 кв.м), душ (літ. «К-1», загальною площею 4,8 кв.м)., що знаходиться за адресою: 62560, Харківська область, Вовчанський район, смт. Старий Салтів на території бази відпочинку «Дружба».

Рішення виготовлено та підписано 05.10.2009 року.

Суддя Прохоров С.А.