Ухвала суду № 50085319, 09.09.2015, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"09" вересня 2015 р. Справа №910/356/15-г

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Агрикової О.В.

суддів: Рудченка С.Г.

Чорногуза М.Г.

при секретарі судового засідання Білецькому Л.І.,

від позивача – Сидоренко Ю.А. (дов. №10/00-59 від 16.06.2015 року);

від відповідача – Целевич О.Ю. (дов. №б/н від 11.11.2014 року);

від третьої особи – не з`явились;

розглядаючи апеляційну скаргу

товариства з обмеженою відповідальністю “Аркет Ріал Істейт Менеджмент”

на рішення господарського суду міста Києва від 16.03.2015 року

у справі №910/356/15-г (суддя Р.Б. Сташків)

за позовом публічного акціонерного товариства “Банк Форум”, м. Київ

до товариства з обмеженою відповідальністю “Аркет Ріал Істейт Менеджмент”, м. Київ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю “Торгівельні мережі “Асконі”, м. Київ

про стягнення 104 307 414, 74 грн. та звернення стягнення на предмет іпотеки -

ВСТАНОВИВ:

У січні 2015 року публічне акціонерне товариство “Банк Форум” звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю “Аркет Ріал Істейт Менеджмент”, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю “Торгівельні мережі “Асконі” про стягнення 104 307 414, 74 грн. та звернення стягнення на предмет іпотеки.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.03.2015 року позовні вимоги задоволено. У рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 1-0042/12/11-KL від 28.12.2012 у розмірі 104 307 414, 74 грн. з яких: прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів – 87 623 667, 70 грн.; поточна заборгованість по поверненню кредитних коштів – 0 грн.; прострочена заборгованість за нарахованими процентами – 6 397 597, 08 грн.; поточна сума заборгованості за нарахованими процентами – 0 грн.; сума пені з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ за простроченим кредитом та процентами – 10 286 149, 96 грн., звернено до стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки за іпотечним договором № 1-0038/13/11-ІР від 28.02.2013, який укладений між Публічним акціонерним товариством “Банк Форум” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Аркет Ріал Істейт Менеджмент”, посвідчений того ж дня Гуд Л.M., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 132, а саме:

1) Центр підготовки товарів сільськогосподарського призначення, розташований за адресою: Київська область, Бориспільський район, с/рада Вишеньківська, автодорога Київ – Ревне – Рогозів 18 км 660м, загальною площею 24338,6 кв.м, що включає в себе:

- Центр підготовки товарів сільськогосподарського призначення, A-IV, загальною площею 24163,9 кв.м.;

- КПП, Б-І, загальною площею 34,6 кв. м;

- Навіс, В-І;

- Насосна, Г-ІІ, загальною площею 95,4 кв.м;

- ТП – 3510, Д-І, загальною площею 34,6 кв.м;

- ГСМ, Е-І, загальна площа 10,1 кв.м.;

2) земельну ділянку (кадастровий номер 3220881300:03:003:0165), загальною площею 8000 гектарів, розташована за адресою: Бориспільський район Вишеньківська сільська рада, цільове призначення – для будівництва та обслуговування центру підготовки товарів сільськогосподарського призначення;

3) земельну ділянку (кадастровий номер 3220881300:03:003:0166), загальною площею 8000 гектарів, розташована за адресою: Бориспільський район Вишенківська сільська рада, цільове призначення – для будівництва та обслуговування центру підготовки товарів сільськогосподарського призначення. Визначено спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження. Встановлено початкову ціну для реалізації предмету іпотеки за Іпотечним договором, а саме:

1) Центр підготовки товарів сільськогосподарського призначення, розташований за адресою: Київська область, Бориспільський район, с/рада Вишеньківська, автодорога Київ – Ревне – Рогозів 18 км 660м, загальною площею 24338,6 кв.м, що включає в себе:

- Центр підготовки товарів сільськогосподарського призначення, A-IV, загальною площею 24163,9 кв.м.;

- КПП, Б-І, загальною площею 34,6 кв. м;

- Навіс, В-І;

- Насосна, Г-ІІ, загальною площею 95,4 кв.м;

- ТП – 3510, Д-І, загальною площею 34,6 кв.м;

- ГСМ, Е-І, загальна площа 10,1 кв.м.;

2) земельну ділянку (кадастровий номер 3220881300:03:003:0165), загальною площею 8000 гектарів, розташована за адресою: Бориспільський район Вишеньківська сільська рада, цільове призначення – для будівництва та обслуговування центру підготовки товарів сільськогосподарського призначення;

3) земельну ділянку (кадастровий номер 3220881300:03:003:0166), загальною площею 8000 гектарів, розташована за адресою: Бориспільський район Вишенківська сільська рада, цільове призначення – для будівництва та обслуговування центру підготовки товарів сільськогосподарського призначення, на рівні вартості предмету іпотеки, яка буде встановлена згідно експертного висновку суб'єкта оціночної діяльності в межах процедури виконавчого провадження.

Не погодившись із вказаним рішенням, товариство з обмеженою відповідальністю “Аркет Ріал Істейт Менеджмент” подало до Київського апеляційного господарського суду скаргу, в якій просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 16.03.2015 року по справі №910/356/15-г та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволені позовних вимог.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 12.06.2015 року апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю “Аркет Ріал Істейт Менеджмент” на рішення господарського суду міста Києва від 16.03.2015 року у справі № 910/356/15-г прийнято до провадження у складі колегії суддів: головуючий суддя Агрикова О.В., судді Рудченко С.Г., Чорногуз М.Г. та призначено розгляд справи на 22.07.2015 року.

Розпорядженням Заступника Голови Київського апеляційного господарського суду від 22.07.2015 року, у зв’язку із перебуванням судді Рудченка С.Г. на лікарняному, для розгляду справи сформовано колегію у складі: головуючий по справі суддя – Агрикова О.В., судді: Мальченко А.О., Чорногуз М.Г.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 22.07.2015 року апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю “Аркет Ріал Істейт Менеджмент” на рішення господарського суду міста Києва від 16.03.2015 року у справі № 910/356/15-г прийнято до провадження у складі колегії суддів: головуючий суддя Агрикова О.В., судді Мальченко А.О., Чорногуз М.Г.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 22.07.2015 року розгляд справи було відкладено на 09.09.2015 року.

08.09.2015 року позивач подав через канцелярію суду клопотання про призначення судової експертизи.

Розпорядженням секретаря судової палати Київського апеляційного господарського суду від 09.09.2015 року, у зв’язку із перебуванням судді Мальченко А.О. у відпустці, для розгляду справи сформовано колегію у складі: головуючий по справі суддя – Агрикова О.В., судді: Рудченко С.Г., Чорногуз М.Г.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 09.09.2015 року апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю “Аркет Ріал Істейт Менеджмент” на рішення господарського суду міста Києва від 16.03.2015 року у справі № 910/356/15-г прийнято до провадження у складі колегії суддів: головуючий суддя Агрикова О.В., судді Рудченко С.Г., Чорногуз М.Г.

Також, 09.09.2015 року відповідач через канцелярію суду подав клопотання про призначення судової експертизи.

В судовому засіданні 09.09.2015 року представники сторін надали усні пояснення по суті спору та просили призначити судову будівельно-технічну експертизу.

Положеннями частини першої статті 39 Закону «Про іпотеку» передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Виходячи зі змісту поняття «ціна», як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо, аналізу норм статей 38, 39 Закону «Про іпотеку», встановлення початкової ціни предмету іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 цього Закону. Відповідно до якої, ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до ст. 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України «Про судову експертизу». Особа, яка проводить судову експертизу користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Розглянувши матеріали справи суд дійшов висновку про необхідність призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи, проведення якої необхідно доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз з метою визначення реальної ринкової вартості об`єктів, що входять до складу предмету іпотеки за договором іпотеки №1-0038/13/11-ІР від 28.02.2013 року.

У відповідності до ч. 2 ст. 79 Господарсько-процесуального кодексу України Господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках: призначення господарським судом судової експертизи;.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 41, ч. 2 ст. 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд –

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі №910/356/15-г судову будівельно-технічну ескпертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

2. На вирішення експерта поставити такі питання:

1) яка ринкова вартість Центру підготовки товарів сільськогосподарського призначення, розташованого за адресою: Київська обл., Бориспільський район, с/рада Вишеньківська, автодорога Київ – Ревне – Рогозів 18 км. 660 м., загальною площею 24 338, 6 кв. м., що включає в себе:

- Центр підготовки товарів сільськогосподарського призначення, A-IV, загальною площею 24 163, 9 кв. м.;

- КПП, Б-Ш, загальною площею 34, 6 кв. м.;

- Навіс, В-І;

- Насосна, Г-ІІ, загальною площею 95, 4 кв. м.;

- ТП – 3510, Д-І, загальною площею 34, 6 кв. м.;

- ГСМ, Е-І, загальна площа 10, 1 кв.м.;

2) Яка ринкова вартість земельної ділянки (кадастровий номер 3220881300:03:003:0165), загальною площею 8.000 гектарів, що розташована за адресою Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, цільове призначення – для будівництва та обслуговування центру підготовки товарів сільськогосподарського призначення;

3) Яка ринкова вартість земельної ділянки (кадастровий номер 3220881300:03:003:0166), загальною площею 8.000 гектарів, що розташована за адресою Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, цільове призначення – для будівництва та обслуговування центру підготовки товарів сільськогосподарського призначення.

3. У розпорядження експертів надати матеріали справи № 910/356/15-г, направивши їх до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

4. Обов`язок з оплати проведення судової будівельно-технічної експертизи покласти на публічне акціонерне товариство “Банк Форум”.

5. Зобов`язати публічне акціонерне товариство “Банк Форум” звернутись до експертної установи за одержанням рахунка-фактури на здійснення попередньої оплати експертизи.

6. Попередити експерта (експертів), які будуть проводити експертизу, про кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивого висновкуЮ за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків відповідно до статей 384 та 385 Кримінального процесуального кодексу України.

7. Повідомити про обов`язок експертної організації (експерта) надіслати копії експертного висновку сторонам згідно з частиною першою статті 42 ГПК України.

8. Апеляційне провадження у справі №910/356/15-г зупинити до одержання результату судової будівельно-технічної експертизи.

9. Ухвалу надіслати сторонам у справі та Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Головуючий суддя О.В. Агрикова

Судді С.Г. Рудченко

М.Г. Чорногуз