Рішення № 50059578, 04.09.2015, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" вересня 2015 р.

Справа № 916/3432/15

За позовом: Турківської міської ради Львівської області (82500, Львівська обл., м. Турка, пл. Ринок, 26, код ЄДРПОУ 04056026)

до відповідача: Публічного акціонерного товариства „ІМЕКСБАНК” в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації АТ "ІМЕКСБАНК" (65039, м. Одеса, пр-т Гагаріна, 12-а, код ЄДРПОУ 20971504)

про розірвання Договору оренди від 27.02.2007, стягнення заборгованості у розмірі 22 538,90 грн. та про зобов’язання вчинити певні дії

Суддя Шаратов Ю.А.

Представники:

Від позивача – не з’явився;

Від відповідача – не з’явився.

Суть спору:

Турківська міська рада Львівської області (далі - Позивач) звернулась до господарського суду Одеської області із позовом до Публічного акціонерного товариства „ІМЕКСБАНК” в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації АТ „ІМЕКСБАНК” (далі – Відповідач) про розірвання Договору оренди 2/25 частин не житлової будівлі, що належить до комунальної власності Турківської міської ради, від 27.02.2007 укладений між Турківською міською радою та АКБ „Імексбанк”, про виселення ПАТ „Імексбанк” з комунального майна Турківської міської ради – 2/25 частини нежитлового будинку, загальною площею 50,5 кв.м., розташованого за адресою: Львівська область, Турківський р-н, м. Турка, вул. Січових Стрільців, 9, про зобов’язання ПАТ „Імексбанк” повернути комунальне майно – 2/25 частини не житлової будівлі, загальною площею 50,5 кв.м. розташованого за адресою: Львівська область, Турківський р-н, м. Турка, вул. Січових Стрільців, 9 за актом приймання-передачі Турківський міській раді, та про стягнення заборгованості за Договором оренди від 27.02.2007 у розмірі 22 538,90 грн.

Ухвалою суду від 18.08.2015 порушено провадження у справі, та призначено її розгляд на 04.09.2015.

Позивач не забезпечив явку свого повноважного представника у судове засідання, про дату, місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення від 31.08.2015 №38718/15 (а.с. 29).

Позовні вимоги, із посиланням на статті 525, 625, 759, 762 Цивільного кодексу України, статтю 188 Господарського кодексу України, обґрунтовані невиконанням Відповідачем свого обов’язку зі сплати орендної плати за Договором оренди від 27.02.2007.

Відповідач явку свого повноважного представника у судове засідання не забезпечив, про місце, дату та час судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення від 27.08.2015 № 37976/15 (а.с. 30). Вимоги ухвали суду від 18.08.2015 не виконав, письмового відзиву на позовну заяву, з документальним та правовим обґрунтуванням своїх заперечень, суду не представив.

Справа розглядалась за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, суд

встановив:

27.02.2007 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди 2/25 (двох двадцять п’ятих) частин не житлової будівлі (далі – Договір від 27.02.2007) /а.с. 12-16/.

Відповідно до пунктів 1, 1.1 Договору від 27.02.2007 орендодавець (Позивач) на підставі рішення Турківської міської ради Львівської області від 14.12.2006 № 237 передає, а орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що належить орендарю на підставі Свідоцтва про право власності серії САВ № 462532, виданого виконавчим комітетом Турківської міської ради Львівської області 09.02.2007 на підставі рішення виконкому від 24.01.2007 за № 15 та внесеного до Електронного Реєстру прав власності на нерухоме майно Самбірським міжміським бюро технічної інвентаризації 09.02.2007 реєстраційний номер об’єкта оренди – 17781229. Об’єктом оренди є – 2/25 частини не житлової будівлі (військомату), що знаходяться за адресою: Львівська обл., Турківський р-н, м. Турка, вул. Січових Стрільців, буд. 9, три приміщення, а саме: прим. – 3 пл. 7,3 кв.м., прим. – 5 пл. 32,8 кв.м., прим. – 6 пл. 10,4 кв.м., загальною площею 50,5 кв.м. Вартість об’єкта оренди визначена станом на 22.02.2007 становить 26 435,00 грн. відповідно до Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно виданого Самбірським міжміським бюро технічної інвентаризації від 22.02.2007 № витягу 13671278.

Згідно із пунктами 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 Договору від 27.02.2007 розмір щомісячної орендної плати за приміщення під відділення АКБ „Імексбанк” становить 4 гривні за 1 кв.м. Загальна вартість щомісячної орендної плати становить 202 грн. та ПДВ 40,40 грн. Орендар сплачує орендодавцю плату протягом трьох робочих днів з моменту підписання Акту прийому-передачі приміщення за фактичну кількість днів використання приміщення у даному місяці на рахунок орендодавця. Щомісячна орендна плата за користування приміщенням підлягає сплаті орендарем до 10 числа місяця, за який слід здійснити оплату. Оплата здійснюється шляхом перерахунку коштів з банківського рахунку орендаря на банківський рахунок орендодавця.

Судом встановлено, що відповідно до Акту приймання-передачі орендованого майна до Договору від 27.02.2007 міський голова міста Турка 27.02.2007 передав, а директор філії АКБ „Імексбанк” у м. Львові, прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 50,5 кв.м.

08.08.2007 між Позивачем та Відповідачем укладено Додатковий договір до Договору від 27.02.2007 відповідно до якого сторони дійшли згоди викласти пункт 3.2 Договору від 27.02.2007 в наступній редакції:

„3.2 Розмір щомісячної орендної плати за приміщення під відділення АКБ „Імексбанк” з 05.06.2007 становить 5,25 грн. за 1 кв.м. без ПДВ. Загальна вартість щомісячної орендної плати 265,13 грн. + ПДВ 20% 53,03 грн., всього 318,16 грн.”.

09.11.2011 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір про внесення змін та доповнень до Договору від 27.02.2007 відповідно до якого сторони дійшли згоди внести зміни в преамбулу Договору від 27.02.2007 та викласти пункт 3.2 в наступній редакції:

„3.2 Розмір щомісячної орендної плати за приміщення під відділення ПАТ „Імексбанк” становить 36,04 грн. за 1 кв.м. Загальна вартість щомісячної орендної плати становить 1 820,19 грн. та ПДВ, що становить 364,05 грн. Всього 2 184,24 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць за згодою сторін, даний пункт договору вступив в дію з 01.09.2011.”

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивачем на адресу Відповідача направлено претензію від 14.05.2015 № 676 в якій зазначено, що починаючи з 01.01.2015 ПАТ „Імексбанк” систематично порушує умови Договору від 27.02.2007, щодо оплати орендованого приміщення.

Позивачем за період з січня 2015 року по липень 2015 нарахована орендна плата у розмірі 22 538,90 грн.

Докази оплати Відповідачем вказаної заборгованості в матеріалах справи відсутні.

Згідно із пунктом 1 частини п’ятої статті 36 Закону України “Про систему гарантування вкладів фізичних осіб” від 23.02.2012 № 4452-VI під час тимчасової адміністрації банку не здійснюється, зокрема, задоволення вимог вкладників та інших кредиторів банку. При цьому, відповідно до пункту 1 частини шостої статті 36 вказаного Закону, це обмеження не поширюється на зобов'язання банку щодо виплати коштів за вкладами вкладників за договорами, строк яких закінчився, та за договорами банківського рахунку вкладників. Зазначені виплати здійснюються в межах суми відшкодування, що гарантується Фондом, в національній валюті України. Вклади в іноземній валюті перераховуються в національну валюту України за офіційним курсом гривні, встановленим Національним банком України до іноземних валют на день початку процедури виведення Фондом банку з ринку та здійснення тимчасової адміністрації.

Статтею 2 Закону України “Про банки і банківську діяльність” визначено, що кредитор банку – юридична або фізична особа, яка має документально підтверджені вимоги до боржника щодо його майнових зобов’язань.

Рішенням Виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб “Про запровадження тимчасової адміністрації в АТ “ІМЕКСБАНК” від 26.01.2015 № 16, прийнятого на підставі постанови Правління Національного банку України “Про віднесення ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА “ІМЕКСБАНК” до категорії неплатоспроможних” від 26.01.2015 № 50, було розпочато з 27.01.2015 процедуру виведення АТ “ІМЕКСБАНК” з ринку шляхом запровадження у ньому тимчасової адміністрації строком на три місяці з 27.01.2015 по 26.04.2015 включно. Рішенням Виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 23.04.2015 № 84 продовжено здійснення тимчасової адміністрації у ПАТ “ІМЕКСБАНК” по 26.05.2015 включно.

Відповідно до постанови Правління НБУ від 21.05.2015 № 330 “Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА “ІМЕКСБАНК” виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення “Про початок процедури ліквідації АТ “ІМЕКСБАНК” від 27.05.2015 № 105, та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку”, згідно з яким було розпочато процедуру ліквідації АТ “ІМЕКСБАНК” та призначено уповноваженою особою Фонду на ліквідацію АТ “ІМЕКСБАНК” провідного професіонала з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків Северина Юрія Петровича строком на 1 рік з 27.05.2015 до 26.05.2016 включно.

Відомості про запровадження тимчасової адміністрації та про розпочату процедуру ліквідації в АТ “ІМЕКСБАНК” знаходяться у вільному доступі в мережі Інтернет за посиланням http://www.fg.gov.ua.

Отже, з огляду на запровадження тимчасової адміністрації, та розпочату процедуру ліквідації в АТ “ІМЕКСБАНК”, задоволення вимог вкладників та інших кредиторів цього банку, зокрема й Позивача, не здійснюється відповідно до пункту 1 частини п’ятої статті 36 Закону України “Про систему гарантування вкладів фізичних осіб” від 23.02.2012 № 4452-VI. А відтак, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за Договором від 27.02.2007 у розмірі 22 538,90 грн. не підлягають задоволенню.

Згідно із частиною першою статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (частина перша статті 782 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини третьої статті 82 Господарського процесуального кодексу України обираючи при прийнятті рішення правову норму, що підлягатиме застосуванню до спірних правовідносин, господарський суд зобов'язаний враховувати висновки Верховного Суду України, які викладені у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої статті 111-16 цього Кодексу. Частиною першою статті 111-28 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України.

Верховний Суд України в постанові від 08.05.2012 у справі № 3-26гс12 зробив висновок про те, що можливість розірвати договір найму шляхом відмови від договору у позасудовому порядку, передбачена статтею 782 Цивільного кодексу України, є правом, а не обов'язком наймодавця. Право наймодавця на відмову від договору найму, встановлене частиною першою статті 782 Цивільного кодексу України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору.

Згідно із частиною третьою статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992 № 2269-XII, в редакції Закону України від 14.03.1995 № 98/95-ВР, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Отже, з огляду на встановлені судом обставини істотного порушення умов договору Відповідачем, а саме, не виконання ним обов’язку із внесення орендної плати протягом більше ніж трьох місяців підряд, у Позивача виникло право на розірвання Договору від 27.02.2007.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги в частині розірвання Договору оренди 2/25 частин не житлової будівлі, що належить до комунальної власності Турківської міської ради, від 27.02.2007, укладеного між Турківською міською радою та АКБ „Імексбанк”, виселення ПАТ „Імексбанк” з комунального майна Турківської міської ради – 2/25 частини нежитлового будинку, загальною площею 50,5 кв.м., розташованого за адресою: Львівська область, Турківський р-н, м. Турка, вул. Січових Стрільців, 9, зобов’язання ПАТ „Імексбанк” повернути комунальне майно – 2/25 частини не житлової будівлі, загальною площею 50,5 кв.м. розташованого за адресою: Львівська область, Турківський р-н, м. Турка, вул. Січових Стрільців, 9 за актом приймання-передачі Турківський міській раді.

Відповідно до частини четвертої статті 49 Господарського процесуального кодексу України, стороні, на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує мито за рахунок другої сторони і в тому разі, коли друга сторона звільнена від сплати судового збору.

Повне рішення складено відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 09 вересня 2015 р.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтею 629, частиною першою статті 651, частиною першою статті 759, частиною першою статті 782 Цивільного кодексу України, статтею 193 Господарського кодексу України, пунктом 1 частини першої статті 36, пунктом 1 частини шостої статті 36 Закону України “Про систему гарантування вкладів фізичних осіб” від 23.02.2012 № 4452-VI, статтею 2 Закону України “Про банки і банківську діяльність”, частиною третьою статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992 № 2269-XII, в редакції Закону України від 14.03.1995 № 98/95-ВР, постановою Верховного Суду України від 08.05.2012 у справі № 3-26гс12, статтями 33, 34, 49, 75, 82, 84-85, частиною першою статті 111-28, статтями 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати Договір оренди 2/25 частин не житлової будівлі від 27.02.2007 укладений між Турківською міською радою та АКБ „Імексбанк”.

3. Виселити ПАТ „Імексбанк” (65039, м. Одеса, пр-т Гагаріна, 12-а, код ЄДРПОУ 20971504) з комунального майна Турківської міської ради – 2/25 частини нежитлового будинку, загальною площею 50,5 кв.м., розташованого за адресою: Львівська область, Турківський р-н, м. Турка, вул. Січових Стрільців, 9.

4. Зобов’язати ПАТ „Імексбанк” (65039, м. Одеса, пр-т Гагаріна, 12-а, код ЄДРПОУ 20971504) повернути комунальне майно – 2/25 частини не житлової будівлі, загальною площею 50,5 кв.м. розташованого за адресою: Львівська область, Турківський р-н, м. Турка, вул. Січових Стрільців, 9 за актом приймання-передачі Турківський міській раді (82500, Львівська обл., м. Турка, пл. Ринок, 26, код ЄДРПОУ 04056026).

5. В задоволені іншої частини позову відмовити.

6. Стягнути з Публічного акціонерного товариства „ІМЕКСБАНК” (65039, м. Одеса, пр-т Гагаріна, 12-а, код ЄДРПОУ 20971504) на користь Турківської міської ради Львівської області (82500, Львівська обл., м. Турка, пл. Ринок, 26, код ЄДРПОУ 04056026) витрати на сплату судового збору у розмірі 3 045,00 грн. (три тисячі сорок п’ять гривень 00 коп.).

7. Стягнути з Публічного акціонерного товариства „ІМЕКСБАНК” (65039, м. Одеса, пр-т Гагаріна, 12-а, код ЄДРПОУ 20971504) в доход Державного бюджету України (УК у м. Одесі/Приморський район, код 38016923, р/р № 31210206783008, МФО 828011, КБК 22030001, або на інші рахунки) суму судового збору у розмірі 3 045,00 грн. (три тисячі сорок п'ять гривень 00 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.А. Шаратов