Постанова № 4889361, 26.08.2009, Донецький апеляційний господарський суд

донецький апеляційний господарський суд

Постанова

Іменем України

25.08.2009 р. справа №44/221пн

Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:

суддів:

за участю представників сторін:

від позивача:

Лєснов С.О. - за дов. від 01.12.2008р. б/н,

від відповідача:

Головченко О.І. - за дов. від 17.03.2008р. №01/13-1514,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу:

Донецької міської ради м.Донецьк

на рішення господарського суду:

Донецької області

від:

04.08.2009 року

по справі:

№44/221пн

за позовом:

1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Східна компанія розвитку"м.Донецьк

2) Товариства з обмеженою відповідальністю “Федан” м.Донецьк

до:

Донецької міської ради м.Донецьк

про:

- визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Східна компанія розвитку” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Федан” права на постійне користування земельною ділянкою площею 0,0963 га, яка знаходиться під нежитловою будівлею площею 415,1кв.м., розташованою по вулиці Петровського 117д міста Донецька;

- визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Східна компанія розвитку” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Федан” права на постійне користування земельною ділянкою площею 0,7667 га, яка знаходиться під будівлею з господарською прибудовою площею 8183,7кв.м., розташованою по проспекту Ленінському 4а міста Донецька;

- зобов’язання Донецької міської ради оформити право на постійне користування земельною ділянкою площею 0,0963 га, яка знаходиться під нежитловою будівлею площею 415,1кв.м., розташованою по вулиці Петровського 117д міста Донецька за Товариством з обмеженою відповідальністю “Східна компанія розвитку” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Федан” та видати Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою;

- зобов’язання Донецької міської ради оформити право на постійне користування земельною ділянкою площею 0,7667 га, яка знаходиться під будівлею з господарською прибудовою площею 8183,7кв.м., розташованою по проспекту Ленінському 4а міста Донецька за Товариством з обмеженою відповідальністю “Східна компанія розвитку” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Федан” та видати Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою

В С Т А Н О В И В:

Позивачі, Товариство з обмеженою відповідальністю “Східна компанія розвитку” м.Донецьк та Товариство з обмеженою відповідальністю “Федан” м.Донецьк, звернулись до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Донецької міської ради про:

- визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Східна компанія розвитку” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Федан” права на постійне користування земельною ділянкою площею 0,0963 га, яка знаходиться під нежитловою будівлею площею 415,1кв.м., розташованою по вулиці Петровського 117д міста Донецька;

- визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Східна компанія розвитку” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Федан” права на постійне користування земельною ділянкою площею 0,7667 га, яка знаходиться під будівлею з господарською прибудовою площею 8183,7кв.м., розташованою по проспекту Ленінському 4а міста Донецька;

- зобов’язання Донецької міської ради оформити право на постійне користування земельною ділянкою площею 0,0963 га, яка знаходиться під нежитловою будівлею площею 415,1кв.м., розташованою по вулиці Петровського 117д міста Донецька за Товариством з обмеженою відповідальністю “Східна компанія розвитку” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Федан” та видати Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою;

- зобов’язання Донецької міської ради оформити право на постійне користування земельною ділянкою площею 0,7667 га, яка знаходиться під будівлею з господарською прибудовою площею 8183,7кв.м., розташованою по проспекту Ленінському 4а міста Донецька за Товариством з обмеженою відповідальністю “Східна компанія розвитку” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Федан” та видати Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою.

Рішенням від 04.08.2009р. у справі №44/221пн господарський суд Донецької області (суддя: Мєзєнцев Є.І.) позовні вимоги задовольнив в повному обсязі.

Рішення місцевого господарського суду мотивоване положеннями ст.12, ст.120, ч.1 ст.123, ст.152 Земельного кодексу України, ст.16, ч.1 ст.377, ч.3 ст.415 Цивільного кодексу України; тим, що відповідач у спірних правовідносинах не здійснює владних повноважень, а виступає як суб’єкт господарських відносин; тим, що даний спір по суті є спором про право, в зв’язку з чим підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства України; тим, що рішенням господарського суду Донецької області від 11.12.2008 року у справі № 36/225пд (набрало законної сили) за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Східна компанія розвитку” м.Донецьк та Товариства з обмеженою відповідальністю “Федан” м.Донецьк та Фірми до Товариства з обмеженою відповідальністю “Астростарз” м.Донецьк визнано дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 27.10.2008 року; тим, що позивачі в силу положень норм статті 12 Закону України “Про господарські товариства”, пункту 1 частини 1 статті 115 ЦК України, статті 66 ГК України є законними набувачами та власниками будівель; тим, що право власності на об’єкти нерухомого майна в порядку Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” оформлено свідоцтвом про право власності, що підтверджується витягом №21786878 від 05.02.2009 року.

При прийнятті рішення місцевий господарський суд також виходив з того, що позивачі, як законні набувачі та власники будівель, в силу положень статей 377, 415 ЦК України, статті 120 ЗК України, наділені пріоритетним правом на набуття у постійне користування земельними ділянками в обсягах та на умовах, що були чинні для попереднього власника майна –ТОВ „Ремпобуттехніка” ЛТД.

Відповідач, Донецька міська рада м.Донецьк, з прийнятим рішенням місцевого господарського суду від 04.08.2009р. у справі №44/221пн не погодився та подав апеляційну скаргу, посилаючись в обгрунтування вимог про скасування на те, що позивачі не належать до жодної, визначеної ст.92 Земельного кодексу України категорії, які мають право на постійне користування земельною ділянкою; на те, що позовні вимоги щодо зобов’язання Донецької міської ради надати спірну земельну ділянку у постійне користування на підставі існування нерухомого майна суперечить вимогам ст.ст.123, 124, 151 Земельного кодексу України; на те, що необхідною умовою для передачі земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності, у постійне користування є наявність рішення відповідного органу про надання земельної ділянки; на те, що зобов’язання відповідача надати в користування земельну ділянку без рішення відповідного органу про надання земельної ділянки є порушенням його виключного, передбаченого Конституцією України, права на здійснення права власності від імені Українського народу та управління землями, яке підлягає захисту; на те, що відповідачем не приймались рішення щодо надання позивачу земельної ділянки, проект її відведення не затверджувався.

Судове засідання апеляційної інстанції фіксувалось за допомогою технічних засобів фіксації відповідно до положень ст.4 4, ст.811, ст.99, ст.101 ГПК України.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши доводи та заперечення учасників процесу, судова колегія Донецького апеляційного господарського суду встановила:

За матеріалами справи, 27.10.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю “Астростарз” (“Продавець”), Товариством з обмеженою відповідальністю “Східна компанія розвитку” (“Покупець”) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Федан” (“Покупець”) укладено договір купівлі-продажу об’єктів нерухомого майна, згідно якого Товариство з обмеженою відповідальністю “Астростарз” (“Продавець”) зобов’язується передати у спільну часткову власність “Покупцям” наступні об’єкти нерухомого майна:

- нежитлова будівля загальною площею 415,1кв.м., що розташована за адресою м.Донецьк, вул. Петровського, 117д;

- будівля з з господарською прибудовою загальною площею 8183,7м.кв., що розташовані за адресою м.Донецьк, пр.Ленінський, 4а;

- нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 46,4кв.м., що розташоване за адресою м.Донецьк, вул. Університетська, 8,

а “Покупці” зобов’язуються прийняти зазначені об’єкти і сплатити договірну ціну за них.

Рішенням господарського суду Донецької області від 11.12.2008р. у справі №36/225пд (набрало законної сили) за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Східна компанія розвитку” м.Донецьк та Товариства з обмеженою відповідальністю “Федан” м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю “Астростарз” м.Донеьк:

- визнано дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна: нежитлової будівлі загальною площею 415,1кв.м., що розташована за адресою м.Донецьк, вул. Петровського, 117д; будівлі з господарською прибудовою загальною площею 8183,7 кв.м., що розташовані за адресою м.Донецьк, пр.Ленінський, 4а; нежитлового вбудованого приміщення загальною площею 46,4 кв.м., що розташоване за адресою м.Донецьк, вул. Університетська, 8, укладений 27.10.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Східна компанія розвитку” м.Донецьк, Товариством з обмеженою відповідальністю „Федан” м.Донецьк та Товариством з обмеженою відповідальністю „Астростарз” м.Донецьк;

- визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю „Східна компанія розвитку” м.Донецьк та Товариством з обмеженою відповідальністю „Федан” м.Донецьк право спільної часткової власності на нежитлову будівлю загальною площею 415,1 кв.м., що розташована за адресою м.Донецьк, вул. Петровського, 117д; будівлі з господарською прибудовою загальною площею 8183,7 кв.м., що розташовані за адресою м.Донецьк, пр.Ленінський, 4а; нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 46,4 кв.м., що розташоване за адресою: м.Донецьк, вул. Університетська, 8.

Згідно ст.124 Конституції України судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.

Відповідно до ст.115 Господарського процесуального кодексу України рішення, ухвали, постанови господарського суду, що набрали законної сили, є обов'язковими на всій території України.

В ст.17 Закону України “Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини” від 23.02.2006р. №3477-ІV закріплено обов’язок судів застосовувати при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950р. з протоколами до неї, згоду на обов’язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Згідно рішення Європейського суду з прав людини від 25.07.2002р. у справі за заявою №48553/99 „Совтрансавто-Холдинг” проти України”, а також згідно рішення Європейського суду з прав людини від 28.10.1999р. у справі за заявою №28342/95 „Брумареску проти Румунії” судом встановлено, що існує усталена судова практика щодо визначення основним елементом верховенства права принципу правової певності, який передбачає серед іншого і те, що у будь-якому спорі рішення суду, яке вступило в законну силу, не може бути поставлено під сумнів

Господарський суд першої інстанції вірно врахував факти, що були встановлені рішенням господарського суду Донецької області від 11.12.2008р. по справі №36/225пд.

За правилами ч.1 ст.377 Цивільного кодексу України, ст.120 Земельного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

При цьому, ч. 3 ст.415 цього Кодексу встановлено, що особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування такою земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

За даними Державних актів на право постійного користування землею від 11.10.1995р. №5-53 та від 11.10.1995р. №7-47 земельні ділянки, площею 0,0963га, яка знаходиться під розташованою нежитловою будівлею по вул.Петровського, 117д м.Донецька, та площею 0,7667га, яка знаходиться під розташованою будівлею по пр.Ленінському, 4а м.Донецька були надані із правом користування для розміщення будівель –ТОВ “Ремпобуттехніка” ЛТД.

Господарський суд першої інстанції правомірно дійшов висновку, що позивачі, як законні набувачі та власники будівель, в силу положень статей 377, 415 ЦК України, статті 120 ЗК України, наділені пріоритетним правом на набуття у постійне користування земельними ділянками в обсягах та на умовах, що були чинні для попереднього власника майна.

Згідно ст.142 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об’єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальної громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень.

Відповідно до положень ст.12, ст.122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Позивачі звернулись до Донецької міської ради з клопотанням щодо оформлення права користування земельними ділянками площею 0,0963га, яка знаходиться під розташованою нежитловою будівлею по вул.Петровського, 117д м.Донецька, та площею 0,7667га, яка знаходиться під розташованою будівлею по пр.Ленінському, 4а м.Донецька.

Листом №259 від 10.07.2009р. відповідач залишив вищезазначене клопотання позивачів без задоволення.

В силу вимог ч. 4 ст.13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.

Порушені права землекористувачів підлягають захисту способами, передбаченими ст.152 Земельного кодексу України з обов’язковим дотриманням норм чинного законодавства. Згідно з вказаною нормою власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

В спірних правовідносинах дотримання справедливого балансу між вимогами щодо загальних інтересів суспільства і необхідністю захисту основних прав особи гарантується чинним законодавством, нормами цивільного та земельного законодавства.

Доводи заявника, викладені в апеляційній скарзі не обгрунтовані, не доведені належними та допустимими доказами в розумінні ст.33, ст.34 ГПК України та спростовуються наявними в матеріалах справи доказами.

Згідно із ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Матеріали справи свідчать про те, що місцевий господарський суд в порядку ст.43 ГПК України всебічно, повно і об’єктивно дослідив матеріали справи в їх сукупності і прийняв рішення, яке відповідає обставинам справи та вимогам закону.

Посилання оскаржника на порушення і неправильне застосування господарським судом першої інстанції при винесенні рішення від 04.08.2009р. у справі №44/221пн норм процесуального та матеріального права не знайшли свого підтвердження, в зв’язку з чим підстав для зміни чи скасування зазначеного судового акту судова колегія апеляційної інстанції не вбачає.

Результати апеляційного провадження у справі №44/221пн оголошені в судовому засіданні.

Беручи до уваги викладене, керуючись ст.ст.50-51, ст.811, ст.91, ст.92, ст.93, ст.99, ст.101, ст.102, ст.103, ст.105 ГПК України, Донецький апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В:

Рішення господарського суду Донецької області від 04.08.2009р. у справі №44/221пн - залишити без зміни.

Апеляційну скаргу Донецької міської ради м.Донецьк на рішення господарського суду Донецької області від 04.08.2009р. у справі №44/221пн - залишити без задоволення.

Головуючий:

Судді: