Рішення № 4869313, 18.09.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.09.09р.

Справа № 38/14-09

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "П'ятихатський елеватор", смт.Ювілейне, Дніпропетровська область

до Приватного підприєсмтва "МОМ", смт.Ювілейне, Дніпропетровська область

про визнання договору дійсним та визнання права власності на майно

Суддя Бондарєв Е.М.

Представники:

Від позивача: Козіна А. М. - представник за довіреністю б/н від 07.09.209 р.

Від відповідача: Палій С. М. - представник за довіреністю № 01-2/09 від 25.02.2009 р.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "П’ятихатський елеватор", м. Дніпропетровськ звернулось з позовом до Приватного підприємства «МОМ», м. Дніпропетровськ та, просить:

- визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 30.07.2009р., укладений між Приватним підприємством "МОМ", код ЄДРПОУ 36053209, зареєстрованим Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради 24.07.2008р., місцезнаходження (адреса): 52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. 8 березня, б. 11, кв. 70 та Товариством з обмеженою відповідальністю "П`ятихатський елеватор", код ЄДРПОУ 36532303, зареєстрованим Дніпропетровською районною державною адміністрацією 01.06.2009р., місцезнаходження (адреса): 52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. 8 березня, б. 11, кв. 70;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "П`ятихатський елеватор", код ЄДРПОУ 36532303, зареєстрованим Дніпропетровською районною державною адміністрацією 01.06.2009р., місцезнаходження (адреса): 52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. 8 березня, б. 11, кв. 70, право власності на нерухоме майно –приміщення та споруди, що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, П’ятихатський район, м. П’ятихатки, вул. Клименка, 1 та складається з:

№ п/п

Літера № за

планом земельної ділянки

Назва будівель та споруд

Матеріали стін

будівель та

споруд

Загальна площа

(кв.м.)

1

Р

Робоча башня

Залізобет.

1429,7

2

Р1

Силосний корпус №1

Залізобет.

933,6

3

Р3

Силосний корпус №2

Залізобет.

876,1

4

Р4

Силосний корпус №3

Залізобет.

1079,8

5

Р5

Силосний корпус №4

Залізобет.

1079,8

6

Р2

Силосний корпус №5

Залізобет.

1019,4

7

К

Трансформаторна підстанція ТП-271

Цегла

63,2

8

Л

Трансформаторна підстанція ТП-271А

Цегла

82,5

9

Г, г1

Приймальна лабораторія

Цегла

136,8

10

Ж

Пожежне депо

Цегла

177,1

11

О

Топка № 2 зерносушилки

Цегла

150,9

12

Е, е

Підсобний корпус

Цегла

407,5

13

Н

Цех відходів

Шл. лит.

500,9

14

Б

Адміністративний корпус

Цегла

498,8

15

р, р

1, р

2, р

3, р

4

Нижня галерея

Залізобет.

296,5

16

М

Автоприйом

Цегла

40,1

17

З

Склад дизтоплива

Цегла

26,2

18

П

Вагова

Цегла

44,7

19

В

Прохідна

Цегла

15,9

20

Д

Їдальня

Цегла

260,1

21

Д1

Склад їдальні з погребом

Цегла

29,4

22

м

Верхня галерея

Залізобет.

204,1

23

Ц

Водойма протипожежна

Залізобет.

24

І, і

Вбиральня

Цегла

25

І

Асфальтоплощадка

Асфальт

26

1

Огорожа

З/б плити

27

2

Огорожа

З/б плити

28

-

Кабельна лінія зв’язку

29

-

Мережі водопроводу

30

-

Трубопровод пожежний

31

-

Повітряна лінія

електропередач

32

ІІ

Асфальтоплощадка

33

-

Бункер тимчасового

зберігання

34

-

Колодязь ж/б

35

-

Господарські мережі

водопроводу

36

-

Відпуск на ж/д транспорт

загальною площею 9353,1 кв.м. Площа земельної ділянки –46661 кв.м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем 30.07.2009 року у простій письмовій формі укладений договір купівлі-продажу спірного нерухомого майна. Умови договору купівлі-продажу щодо передачі спірного нерухомого майна сторонами договору виконані. Також позивач оплатив відповідачу вартість придбаного майна. Договором сторони обумовили у термін до 31.07.2009 року (включно) з моменту підписання договору нотаріально його посвідчити. Однак, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Посилаючись на п.2 ст. 220 Цивільного кодексу України позивач просить визнати дійсним нотаріально не посвідчений договір купівлі-продажу. Позивач вважає, що правомірно набув право власності на спірне нерухоме майно, просить визнати його власником цього майна.

Відповідач позовні вимоги не визнав. До суду надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що договір купівлі-продажу нерухомого майна від 30.07.09р. укладений у простій письмовій формі та в порушення вимог ст. 657 Цивільного кодексу України нотаріально не посвідчений, а отже є у відповідності з ст. 220 Цивільного кодексу України є нікчемним, тому позивач не може претендувати на права власника стосовно спірного майна.

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні від 17.09.09р. було оголошено перерву до 21.09.09р.

За згодою представників сторін у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

30.07.2009 року приватне підприємство "МОМ" (м. Дніпропетровськ) як продавець, та Товариство з обмеженою відповідальністю "П’ятихатський елеватор" (м.Дніпропетровськ), як покупець, уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна (далі –Договір), за умовами якого продавець зобов’язується продати (передати), а покупець купити (прийняти) нерухоме майно –приміщення та споруди, що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, П’ятихатський район, м. П’ятихатки, вул. Клименка, 1 та складається з:

№ п/п

Літера № за

планом земельної ділянки

Назва будівель та споруд

Матеріали стін

будівель та

споруд

Загальна площа

(кв.м.)

1

Р

Робоча башня

Залізобет.

1429,7

2

Р1

Силосний корпус №1

Залізобет.

933,6

3

Р3

Силосний корпус №2

Залізобет.

876,1

4

Р4

Силосний корпус №3

Залізобет.

1079,8

5

Р5

Силосний корпус №4

Залізобет.

1079,8

6

Р2

Силосний корпус №5

Залізобет.

1019,4

7

К

Трансформаторна підстанція ТП-271

Цегла

63,2

8

Л

Трансформаторна підстанція ТП-271А

Цегла

82,5

9

Г, г1

Приймальна лабораторія

Цегла

136,8

10

Ж

Пожежне депо

Цегла

177,1

11

О

Топка № 2 зерносушилки

Цегла

150,9

12

Е, е

Підсобний корпус

Цегла

407,5

13

Н

Цех відходів

Шл. лит.

500,9

14

Б

Адміністративний корпус

Цегла

498,8

15

р, р

1, р

2, р

3, р

4

Нижня галерея

Залізобет.

296,5

16

М

Автоприйом

Цегла

40,1

17

З

Склад дизтоплива

Цегла

26,2

18

П

Вагова

Цегла

44,7

19

В

Прохідна

Цегла

15,9

20

Д

Їдальня

Цегла

260,1

21

Д1

Склад їдальні з погребом

Цегла

29,4

22

м

Верхня галерея

Залізобет.

204,1

23

Ц

Водойма протипожежна

Залізобет.

24

І, і

Вбиральня

Цегла

25

І

Асфальтоплощадка

Асфальт

26

1

Огорожа

З/б плити

27

2

Огорожа

З/б плити

28

-

Кабельна лінія зв’язку

29

-

Мережі водопроводу

30

-

Трубопровод пожежний

31

-

Повітряна лінія

електропередач

32

ІІ

Асфальтоплощадка

33

-

Бункер тимчасового

зберігання

34

-

Колодязь ж/б

35

-

Господарські мережі

водопроводу

36

-

Відпуск на ж/д транспорт

загальною площею 9353,1 кв.м. Площа земельної ділянки –46661 кв.м., (далі - Нерухоме майно) та сплатити за нього передбачену договором грошову суму.

Майно, що відчужується за договором купівлі-продажу від 30.07.2009 року належить відповідачу на підставі рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 10.04.2009р. по справі №39/12-09. Право власності відповідача на зазначене майно зареєстровано Дніпропетровським обласним комунальним підприємством "П`ятихатське бюро технічної інвентаризації", про що позивачу надано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 22582159 від 27.04.2009р., реєстраційний № 6839828.

Згідно п.3 Договору вартість нерухомого майна, яке відчужується за договором, становить 3 550 000 (три мільйони п`ятсот п`ятдесят тисяч гривень) 00 коп., у тому числі ПДВ. Оплата здійснюється Покупцем до 07.08.2009р. (включно), шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Продавця або шляхом видачі векселя.

Згідно платіжних доручень № 66 від 04.08.2009 року на суму 1 500 000,00грн., №77 від 04.08.2009 року на суму 550 000, 00грн., № 81 від 05.08.2009 року на суму 1 500 000, 00 грн. позивач перерахував відповідачу кошти за нерухоме майно в повному обсязі. Отримання суми у розмірі 3 500 000 грн. за нерухоме майно згідно з договором купівлі-продажу від 30.07.2009 року також не заперечувалося представником відповідача.

30.07.2009р. між сторонами у справі був підписаний акт приймання-передачи спірного майна. Також, в судовому засіданні представники сторін підтвердили обставини передачі нерухомого майна, що є предметом купівлі-продажу за договором від 30.07.09р., від продавця до покупця.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 30.07.09р. укладено в письмовій формі, нотаріально не посвідчений.

Згідно п. 7 договору купівлі-продажу сторони договору домовилися, що нотаріальне посвідчення та державна реєстрація договору має відбутися у термін до 31.07.2009 року (включно).

Позивач посилається на ті обставини, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що і є причиною спору.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Договір купівлі-продажу від 30.07.09р., укладений позивачем та відповідачем, нотаріально не посвідчений, державна реєстрація договору не здійснена.

Відповідно до ч.1 ст. 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Між тим, відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Договір купівлі-продажу в частині передачі майна та його оплати виконаний, що підтверджується наявними в справі доказами. Також сторони у договорі зазначити ітотні умови.

Згідно п. 8 договору витрати пов’язані з нотаріальним посвідченням, несе Продавець. Поряд з цим, як вбачається з листа відповідача від 31.07.09р., вих. №1-н останній повідомив позивача, що витрати на нотаріальне посвідчення договору є дуже великими та повинні бути розподілені між сторонами у пропорції 50%/50%, а за відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.07.09р., ТОВ "П’ятихатський елеватор" не може претендувати на права власника стосовно спірного майна. За таких обставин, суд розцінює дії відповідача, як ухилення від нотаріального посвідчення договору та невизнання права власності позивача на спірне майно.

З огляду на наведене, враховуючи приписи ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, суд вбачає підстави для задоволення позову в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.07.09р.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 3 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Ст. 16 Цивільного кодексу України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Оскільки суд дійшов висновку про дійсність договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.07.09 р., право власності позивача на спірне нерухоме майно є набутим правомірно. Позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на нерухоме майно –приміщення та споруди, що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, П’ятихатський район, м. П’ятихатки, вул. Клименка, 1 та складається з:

№ п/п

Літера № за

планом земельної ділянки

Назва будівель та споруд

Матеріали стін

будівель та

споруд

Загальна площа

(кв.м.)

1

Р

Робоча башня

Залізобет.

1429,7

2

Р1

Силосний корпус №1

Залізобет.

933,6

3

Р3

Силосний корпус №2

Залізобет.

876,1

4

Р4

Силосний корпус №3

Залізобет.

1079,8

5

Р5

Силосний корпус №4

Залізобет.

1079,8

6

Р2

Силосний корпус №5

Залізобет.

1019,4

7

К

Трансформаторна підстанція ТП-271

Цегла

63,2

8

Л

Трансформаторна підстанція ТП-271А

Цегла

82,5

9

Г, г1

Приймальна лабораторія

Цегла

136,8

10

Ж

Пожежне депо

Цегла

177,1

11

О

Топка № 2 зерносушилки

Цегла

150,9

12

Е, е

Підсобний корпус

Цегла

407,5

13

Н

Цех відходів

Шл. лит.

500,9

14

Б

Адміністративний корпус

Цегла

498,8

15

р, р

1, р

2, р

3, р

4

Нижня галерея

Залізобет.

296,5

16

М

Автоприйом

Цегла

40,1

17

З

Склад дизтоплива

Цегла

26,2

18

П

Вагова

Цегла

44,7

19

В

Прохідна

Цегла

15,9

20

Д

Їдальня

Цегла

260,1

21

Д1

Склад їдальні з погребом

Цегла

29,4

22

м

Верхня галерея

Залізобет.

204,1

23

Ц

Водойма протипожежна

Залізобет.

24

І, і

Вбиральня

Цегла

25

І

Асфальтоплощадка

Асфальт

26

1

Огорожа

З/б плити

27

2

Огорожа

З/б плити

28

-

Кабельна лінія зв’язку

29

-

Мережі водопроводу

30

-

Трубопровод пожежний

31

-

Повітряна лінія

електропередач

32

ІІ

Асфальтоплощадка

33

-

Бункер тимчасового

зберігання

34

-

Колодязь ж/б

35

-

Господарські мережі

водопроводу

36

-

Відпуск на ж/д транспорт

загальною площею 9353,1 кв.м. Площа земельної ділянки –46661 кв.м., (далі - Нерухоме майно), підлягають задоволенню.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 30.07.2009р., укладений між Приватним підприємством "МОМ" ( код ЄДРПОУ 36053209, зареєстрованим Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради 24.07.2008р., місцезнаходження (адреса): 52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. 8 березня, б. 11, кв. 70) та Товариством з обмеженою відповідальністю "П`ятихатський елеватор" (код ЄДРПОУ 36532303, зареєстрованим Дніпропетровською районною державною адміністрацією 01.06.2009р., місцезнаходження (адреса): 52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. 8 березня, б. 11, кв. 70).

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "П`ятихатський елеватор" (код ЄДРПОУ 36532303, зареєстрованим Дніпропетровською районною державною адміністрацією 01.06.2009р., місцезнаходження (адреса): 52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. 8 березня, б. 11, кв. 70) право власності на нерухоме майно –приміщення та споруди, що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, П’ятихатський район, м. П’ятихатки, вул. Клименка, 1 та складається з:

№ п/п

Літера № за планом земельної ділянки

Назва будівель та споруд

Матеріали стін будівель та споруд

Загальна площа (кв.м.)

1

Р

Робоча башня

Залізобет.

1429,7

2

Р1

Силосний корпус №1

Залізобет.

933,6

3

Р3

Силосний корпус №2

Залізобет.

876,1

4

Р4

Силосний корпус №3

Залізобет.

1079,8

5

Р5

Силосний корпус №4

Залізобет.

1079,8

6

Р2

Силосний корпус №5

Залізобет.

1019,4

7

К

Трансформаторна підстанція ТП-271

Цегла

63,2

8

Л

Трансформаторна підстанція ТП-271А

Цегла

82,5

9

Г, г1

Приймальна лабораторія

Цегла

136,8

10

Ж

Пожежне депо

Цегла

177,1

11

О

Топка № 2 зерносушилки

Цегла

150,9

12

Е, е

Підсобний корпус

Цегла

407,5

13

Н

Цех відходів

Шл. лит.

500,9

14

Б

Адміністративний корпус

Цегла

498,8

15

р, р

1, р

2, р

3, р

4

Нижня галерея

Залізобет.

296,5

16

М

Автоприйом

Цегла

40,1

17

З

Склад дизтоплива

Цегла

26,2

18

П

Вагова

Цегла

44,7

19

В

Прохідна

Цегла

15,9

20

Д

Їдальня

Цегла

260,1

21

Д1

Склад їдальні з погребом

Цегла

29,4

22

м

Верхня галерея

Залізобет.

204,1

23

Ц

Водойма протипожежна

Залізобет.

24

І, і

Вбиральня

Цегла

25

І

Асфальтоплощадка

Асфальт

26

1

Огорожа

З/б плити

27

2

Огорожа

З/б плити

28

-

Кабельна лінія зв’язку

29

-

Мережі водопроводу

30

-

Трубопровод пожежний

31

-

Повітряна лінія електропередач

32

ІІ

Асфальтоплощадка

33

-

Бункер тимчасового зберігання

34

-

Колодязь ж/б

35

-

Господарські мережі водопроводу

36

-

Відпуск на ж/д транспорт

загальною площею 9353,1 кв.м. Площа земельної ділянки –46661 кв.м.

Стягнути з Приватного підприємства "МОМ" (код ЄДРПОУ 36053209, місцезнаходження (адреса): 52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. 8 березня, б. 11, кв. 70) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "П`ятихатський елеватор" (код ЄДРПОУ 36532303, місцезнаходження (адреса): 52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. 8 березня, б. 11, кв. 70) 25 585 грн. - витрат на оплату державного мита та 236 грн. - витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя

Е.М. Бондарєв

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК

України,"21" вересня 2009р.