Рішення № 4866944, 08.09.2009, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2009 р.

Справа № 12/136

за позовом Спільного українсько-ізраїльського підприємства "Лісова компанія "Лаванда" вул.Валова,25/2,м.Коломия,Коломийський район, Івано-Франківська область,78200

до відповідача Коломийська міська Рада вул. Грушевського,1,м.Коломия,78200

про визнання права на укладення договору оренди

Представники:

Від позивача: Богославець В.М. , представник , довіреність б/н від 21.08.09

Від відповідача: не з"явився .

СУТЬ СПОРУ: заявлено позов про визнання права Спільного українсько-ізраїльського підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю "Лісова компанія "Лаванда" на укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 20 600,00 кв. м., яка знаходиться у місті Коломия Івано-Франківської області по вул. Петлюри, без номера, для обслуговування виробничих приміщень .

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав , викладених в позовній заяві .

Відповідач в судове засідання не з”явився , хоча про час та місце судового розгляду належним чином повідомлений ухвалою суду від 27.08.09 , що підтверджується наявним в матеріалах справи поштовим повідомленням .

За таких обставин , згідно зі ст.75 ГПК України , суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами без участі представника відповідача , запобігаючи , одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Розглянувши матеріали справи , вислухавши представника позивача , оцінивши зібрані в справі докази та надавши їм належної правової оцінки , суд встановив наступне .

Позивач є власником нерухомого майна (будівель) - нежитлового будинку площею 2358,8 кв. м. по вул. Пушкіна, 6 (цех інв. № 00077) та нежитлового будинку загальною площею 846,5 кв. м. по вул. Петлюри, б/н у місті Коломия (склад інв. № 00076) , що підтверджується долученими до матеріалів справи копіями угод купівлі - продажу будівлі (споруди, приміщення) на публічних торгах від 08.05.2002р. та 03.06.2002р., та актів передачі - приймання майна від 30.04.2002р. та від 27.05.2002р. Право власності на нежитлові приміщення зареєстроване за позивачем в Коломийському МБТІ 09.07.2002р.

Для обслуговування зазначених будівель позивачем укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 20600,00 кв. м. по вул. Петлюри у м. Коломия №892342 від 26.08.04 терміном на один рік . На підставі рішення Коломийської міської ради від 26.09.06 термін дії даного договору продовжено на один рік .

В судовому засіданні представник позивача зазначив , що з грудня 2007р. Коломийська міська рада позбавляє позивача права оформити право користування земельною ділянкою, на якій розташовані належні позивачеві будівлі , зокрема , 25.12.2007р. Коломийською міською радою вирішено вилучити дану земельну ділянку до складу земель запасу міської ради (копія рішення Коломийської міської ради від 25.12.2007р. долучена до матеріалів справи ) , а 27.03.2009р. в інтересах Коломийської міської ради прокуратурою міста Коломиї подано позов з вимогою зобов'язати Спільне українсько-ізраїльське підприємство Товариства з обмеженою відповідальністю "Лісова компанія "Лаванда" повернути земельну ділянку, на якій розташовані належні позивачу будівлі.

На думку позивача , такі дії органу місцевого самоврядування є незаконними та порушують абсолютне право позивача як власника майна у частині незаконного позбавленням власника права користування своїм нерухомим майном , що зумовило звернення позивача з позовом до суду з метою захисту порушеного права.

Суд вважає позов таким , що підлягає до задоволення . з огляду на наступне .

Частиною першою статті 317 Цивільного кодексу України встановлено , що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. А згідно з ч. 1. ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Представник позивача в судовому засіданні пояснив , що власні будівлі, розташовані на земельній ділянці загальною площею 20 600,00 кв. м. по вул. Петлюри в м. Коломия позивач використовує у власній підприємницькій діяльності, зокрема, у них організоване лісопильне виробництво.

Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об'єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених законом.

Частиною 4. ст. 13 Конституції України встановлено , що держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом. Захист цивільних прав та інтересів забезпечується застосуванням передбачених цивільним законодавством заходів захисту (ст. 152 Земельного кодексу України, ст. 16 Цивільного кодексу України).

За змістом ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. А ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України передбачено , що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншої особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певний дій для запобігання такому порушенню.

Суб'єктом права на земельну ділянку, на якій розміщена будівля, споруда тощо (нерухоме майно) є тільки та особа, якій належить право власності на будівлю, споруду тощо (нерухоме майно). Слідування прав на земельну ділянку при переході права на житловий будинок, будівлю або споруду встановлений нормами статі 377 Цивільного кодексу України та статті 120 Земельного кодексу України.

Так , згідно частини 2 статті 377 Цивільного кодексу України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.Частиною 2 статті 120 Земельного кодексу України встановлено , що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

З огляду на положення статей 377 Цивільного кодексу України , 120 Земельного кодексу України та принцип непорушності права власності, суд вважає , що позивач як власник будівель, вправі вимагати оформлення права оренди на земельну ділянку, на якій розташовані ці будівлі , та яка є необхідною для їх обслуговування .

При цьому суд приймає до уваги твердження представника позивача про те , що позивач продовжує сплачувати орендну плату за користування спірною земельною ділянкою, на якій розташовані належні позивачу будівлі (копії платіжних доручень оглянуто в судовому засіданні) , від Коломийської міської ради, від органу державної податкової служби (як органу, що здійснює контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності) позивачу не надходило жодних заперечень щодо сплати позивачем орендної плати за користування земельною ділянкою.

Крім того , той факт, що для обслуговування будівель позивач потребує оформлення права оренди земельної ділянки площею 20 600,00 кв. м. підтверджується п. 1. Договору оренди земельної ділянки від 26.08.2004р., який було укладено між позивачем та відповідачем саме на обслуговування виробничих приміщень, а також змістом проекту землеустрою, на підставі якого було оформлено право користування позивача спірною земельною ділянкою (копія проекту відведення земельної ділянки буде надана у судовому засіданні у справі).

Таким чином , суд констатує , що відмова органу місцевого самоврядування у наданні спірної земельної ділянки в оренду позивачу позбавляє позивача права на реалізацію його інтересів у спосіб, визначений чинним законодавством , що є порушенням прав суб'єкта господарювання, яке в силу положень ч.2ст.16 Цивільного кодексу та ст.ст. 1 , 20 Господарського кодексу України надає право на звернення до суду за його захистом , зокрема , шляхом визнання права.

Аналогічна норма передбачена і ст. 152 Земельного кодексу України , за змістом якої захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання прав, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, а також застосування інших, передбачених законом, способів, у тому числі шляхом поновлення порушених прав юридичних і фізичних осіб, що виникають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, в судовому порядку, що передбачено п. 2 ст. 77 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні".

В контексті наведеного суд вважає , що необхідність у визнанні права як способі захисту виникає тоді, коли це право оспорюється, заперечується чи створюються перешкоди у його реалізації , і воно може бути реалізоване лише в судовому порядку.

З огляду на викладене , позов підлягає задоволенню .

Судові витрати по справі слід покласти на відповідача .

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст.16 ,377 Цивільного кодексу , ст. ст.120 , 152 Земельного кодексу України , ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Визнати право Спільного українсько-ізраїльського підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю "Лісова компанія "Лаванда" ( вул. Валова, 25/2, м. Коломия, Івано-Франківської області, ідентифікаційний код 31656159) на укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 20 600,00 кв. м., яка знаходиться у місті Коломия Івано-Франківської області по вул. Петлюри, без номера, для обслуговування виробничих приміщень.

Стягнути з Коломийської міської ради (м.Коломия , вул.Грушевського , 1) 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаціно-технічне забезпечення судового процесу на користь Спільного українсько-ізраїльського підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю "Лісова компанія "Лаванда" ( вул. Валова, 25/2, м. Коломия, Івано-Франківської області, ідентифікаційний код 31656159) .

Наказ видати після набрання рішенням законної сили .

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

рішення підписане 11.09.09

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

______

11.09.09