Рішення № 48655300, 07.03.2014, Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

стр. 1 із 4

Справа №303/8126/14-ц

№2/303/163/14

Номер рядка статистичного звіту - 26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 березня 2014 року м.Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

в особі : головуючого-судді Гейруша В.Б.

при секретарі Уліганець В.В

з участю: представника позивача Михалків Б.С.

відповідачки ОСОБА_2

представника відповідачки ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Мукачево цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» до ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки, зустрічними позовами ОСОБА_4 та ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства "Банк Форум", треті особи приватний нотаріус Мукачівського міського нотаріального округу Попович Віта Володимирівна, орган опіки та піклування Кольчинської селищної ради Мукачівського району про визнання недійсним договору іпотеки,

в с т а н о в и в :

У листопаді 2013 року ПАТ "Банк Форум" звернулося в суд з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_5 про солідарне стягнення заборгованості по кредиту у розмірі 362 709 грн. 93 коп. та звернення стягнення на предмет іпотеки- домоволодіння по АДРЕСА_1.

Позов мотивовано тим, що 19.10.2007 року між АКБ "Форум", правонаступником якого є ПАТ "Банк Форум" та ОСОБА_4 був укладений кредитний договір №0368/07/26-Z, згідно якого остання отримала кредит у розмірі 40 000 доларів США, зі сплатою 13% річних, строком до 18.10.2017 року. В якості забезпечення кредитних зобов"язань ОСОБА_4, 19.10.2007 року між ПАТ "Банк Форум" та ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки, згідно якого остання передала в іпотеку банку домоволодіння АДРЕСА_1. В той же день, 19.10.2007 року між ПАТ "Банк Форум" та ОСОБА_5 був укладений договір поруки, згідно якого останній поручився перед банком за виконання ОСОБА_4 взятих на себе зобов"язань по кредитному договору №0368/07/26-Z від 19.10.2007 року. Однак внаслідок неналежного виконання ОСОБА_4 взятих на себе кредитних зобов"язань банк змушений був звернутися в суд з даним позовом.

29 січня 2014 року ОСОБА_2 звернулася до суду із зустрічною позовною заявою до ПАТ "Банк Форум", треті особи приватний нотаріус Мукачівського міського нотаріального округу Попович В.В., орган опіки та піклування Кольчинської селищної ради Мукачівського району про визнання недійсним договору іпотеки, укладеного 19.10.2007 року між ПАТ "Банк Форум" та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу Попович В.В. та виключення предмету іпотеки- домоволодіння АДРЕСА_1 з Єдиного реєстру заборони відчуження об"єктів нерухомого майна.

Зазначену зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 мотивує тим, що оскаржуваний нею договір іпотеки від 19.10.2007 року укладений з порушенням вимог законодавства, а саме без дозволу органу опіки та піклування. В будинку АДРЕСА_1, що є предметом договору іпотеки, з дня народження - ІНФОРМАЦІЯ_2 зареєстровані та

стр. 2 із 4

проживають малолітній ОСОБА_7 зі своєю матір"ю ОСОБА_4, що є членами її сім"ї у розмінні ст. 156 ЖК України.

17 лютого 2014 року ОСОБА_4 звернулася до суду із зустрічною позовною заявою до ПАТ "Банк Форум", треті особи приватний нотаріус Мукачівського міського нотаріального округу Попович В.В., орган опіки та піклування Кольчинської селищної ради Мукачівського району про визнання недійсним договору іпотеки, укладеного 19.10.2007 року між ПАТ "Банк Форум" та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу Попович В.В. та виключення предмету іпотеки- домоволодіння АДРЕСА_1 з Єдиного реєстру заборони відчуження об"єктів нерухомого майна. Свої вимоги мотивує тим, що договір іпотеки від 19.10.2007 року укладено без дозволу органу опіки та піклування. Вказує на те, що вона разом зі своїм сином ОСОБА_7, 2006 року народження зареєстрована та проживає у належному її матері ОСОБА_2 будинку АДРЕСА_1.

Представник ПАТ "Банк Форум" в судовому засіданні заявлені позовні вимоги про стягнення боргу та звернення стягнення на предмет івпотеки підтримав, просив їх задоволити, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_4 не визнав, просив суд в їх задоволенні відмовити, посилаючись на те, що іпотекодатель ОСОБА_2 не є матір"ю неповнолітнього ОСОБА_7, 2006 року народження або особою, яка її замінює, а є його бабусею.

Відповідачка за первісним позовом та позивачка за зустрічним позовом ОСОБА_2 та представник відповідачів за первісним позовом ОСОБА_2, ОСОБА_4 - ОСОБА_3 в судовому засіданні позов ПАТ "Банк Форум" не визнали, просили у його задоволенні відмовити та задоволити зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_4, визнавши договір іпотеки від 19.10.2007 року недійсним.

Відповідачка за первісним позовом та позивачка за зустрічним позовом ОСОБА_4 та відповідач за первісним позовом ОСОБА_5 в судове засідання не з"явилися, про причини неявки суд не повідомили.

Заслухавши доводи та заперечення сторін, дослідивши матеріали справи суд приходить до слідуючого висновку.

Відповідно до кредитного договору №0368/07/26-Z, укладеного 19.10.2007 року між між АКБ "Банк Форум", правонаступником якого є ПАТ "Банк Форум" " та ОСОБА_4, останння отримала кредит у розмірі 40 000 доларів США.

В забезпечення виконання зобов"язань за вищезазначеним кредитним договором, 19.10.2007 року між ПАТ "Банк Форум"" та ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки, згідно якого остання передала в іпотеку банку домоволодіння АДРЕСА_1 в якості забезпечення виконання ОСОБА_4 кредитних збов"язань.

В якості забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_4, 19.10.2007 року між ПАТ "Банк Форум" та ОСОБА_5 був укладений договір поруки, згідно якого поручитель ОСОБА_5 зобов'язався перед банком солідарно з позичальником ОСОБА_4 відповідати за обов'язки позичальника щодо сплати кредиту.

Із довідки-розрахунку вбачається, що загальна сума заборгованості ОСОБА_4 перед ПАТ «Банк Форум" станом на 18 жовтня 2013 року складає 362 709 грн. 93 коп.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностроння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Ст. 625 ЦК України передбачає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливості виконання ним грошового зобов»язання.

Відповідно до вимог ст. 553 ЦК України за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов'язку та відповідає перед кредитором за порушення зобов'язання боржником.

У відповідності зі ст.554 ЦК України у разі порушення боржником зобов'язання, поручитель відповідає перед кредитором солідарно з боржником.

стр. 3 із 4

Таким чином, суд приходить до висновку, що вимоги ПАТ "Банк Форум" про стягнення солідарно з ОСОБА_4 та ОСОБА_5 заборгованості по кредитному договору у розмірі 362 709 грн. 93 коп. є підставними і такими, що підлягають задоволенню.

Довідкою №3152, виданою виконкомом Кольчинської селищної ради Мукачівського району від 23.11.2012 року стверджується, що членами сім"ї ОСОБА_4 Є батько ОСОБА_8, мати ОСОБА_2, син ОСОБА_7 та брат ОСОБА_9

Довідкою №203, виданою виконкомом Кольчинської селищної ради Мукачівського району від 08.01.2014 року та повідомленням Мукачівського РС ГУ ДМС в Закарпатській області №313 від 14.02.2014 року підтверджується, що в будинку АДРЕСА_1 зареєстровані та проживають ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2 - з дня свого народження та його мати ОСОБА_4

Згідно свідоцтва про народження ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2 матір"ю останнього є ОСОБА_4

Статтею 56 ЖК України передбачено, що члени сім'ї власника жилого будинку (квартири) які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири) якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.

Статтями 17, 18 Закону України «Про охорону дитинства» встановлено, що діти - члени сім'ї наймача або власника житлового приміщення мають право користування займаним приміщенням нарівні з власником або наймачем. Органи опіки та піклування зобов'язані здійснювати контроль за додержанням батьками або особами, які їх замінюють майнових та житлових прав дітей при відчуженні жилих приміщень та купівлі нового житла. Батьки або особи, які їх замінюють, не мають права без дозволу органів опіки піклування, наданого відповідно до закону, укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації, відмовлятися від належних дитині майнових прав, здійснювати поділ, обмін, відчуження житла, зобов'язуватися від імені дитини порукою, видавати письмові зобов'язання.

Згідно з ст. 12 ЗУ «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей» держава охороняє і захищає права та інтерес дітей під час вчинення правочинів щодо нерухомого майна. Неприпустиме зменшення або обмеження прав та інтересів дітей під час вчинення будь-яких правочинів щодо жилих приміщень.

Для вчинення будь-яких правочинів щодо нерухомого майна, право власності або право користування яким мають діти, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування, що надається відповідно до закону.

З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку про те, що договір іпотеки від 19.10.2007 року був укладений між АКБ "Форум банк" та ОСОБА_2 в порушення вимог ч.6 ст. 203 та ч. 1 ст. 215 ЦК України , а тому є недійсними, оскільки неповнолітній ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2 на момент укладення договору іпотеки мав право користування будинком, що став предметом іпотеки, який був постійним і єдиним місцем його проживання, в зв'язку з чим для укладення договору іпотеки необхідна була згода органу опіки та піклування.

За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 слід задоволити та відмовити в ПАТ "Банк Форум" в задоволенні первісних позовних вимог в частині звернення стягнення на предмет іпотеки.

Крім того, суд приходить до висновку про те, що в задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_4 до ПАТ "Банк Форум" про визнання недійсним договору іпотеки, укладеного 19.10.2007 року між ПАТ "Банк Форум" та ОСОБА_2, оскільки вона не є стороною даного правочину.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.10, 60, 212- 215, 294 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 553, 554, 1054 ЦК України, ЗУ «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей», ЗУ « Про охорону дитинства», ЖК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ПАТ "Банк Форум" - задоволити частково.

стр. 4 із 4

Стягнути солідарно з ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний код - НОМЕР_1, зареєстрованої в АДРЕСА_1 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_6, ідентифікаційний код - НОМЕР_2, останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_2 в користь Публічного акціонерного товариства "Банк Форум", код ЄДРПОУ 21574573 заборгованість по кредитному договору №0368/07/26-Z від 19.10.2007 року у розмірі 362 709 грн. 93 коп. та 3 441 грн. судового збору.

В задоволенні решти позовних вимог ПАТ "Банк Форум" - відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ПАТ "Банк Форум", треті особи приватний нотаріус Мукачівського міського нотаріального округу Попович Віта Володимирівна, орган опіки та піклування Кольчинської селищної ради Мукачівського району про визнання недійсним договору іпотеки - задоволити.

Визнати недійсним договір іпотеки, укладений 19 жовтня 2007 року між ПАТ "Банк Форум" та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського районного нотаріального округу Попович В.В., в реєстрі №6396 та виключити домоволодіння АДРЕСА_1 з Єдиного реєстру заборони відчуження об"єктів нерухомого майна.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Банк Форум", код ЄДРПОУ 21574573 в користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_7, зареєстрованої в АДРЕСА_1 - 243 грн. 60 коп. судового збору.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_4 до Публічного акціонерного товариства "Банк Форум", треті особи приватний нотаріус Мукачівського міського нотаріального округу Попович Віта Володимирівна, орган опіки та піклування Кольчинської селищної ради Мукачівського району про визнання недійсним договору іпотеки - відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Закарпатської області через Мукачівський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий підпис В.Б.Гейруш