Рішення № 4857076, 10.09.2009, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.09.2009 Справа № 16/162-ПД-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Шульженко Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Приватного підприємства "Чонгар", с.Чонгар Херсонської області

до Генічеської районної державної адміністрації, м.Генічеськ Херсонської області

про зобов'язання внести зміни до договору оренди земельної ділянки

за участю

представників сторін:

від позивача - представник Лучко В.М. дов. №25 від 08.09.09 р.

від відповідача - нач. юр. відділу Юнусов Д.А. дов. № 196/1 від 12.06.09 р.

Приватне підприємство "Чонгар" (позивач) звернулось до суду з позовом про зобов'язання внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного з Генічеської районної державної адміністрацією (відповідач).

Позивач уточнив позовні вимоги та просить зобов'язати відповідача внести зміни до п.9 Договору оренди землі від 22 серпня 2008 року, зареєстрованого 23 жовтня 2008 року за №УАА 002179-040872000013 та викласти абзац перший п.9 Договору у наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та трикратному розмірі земельного податку, але не більше 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає - 47018 грн. 64 коп. на рік."

Відповідач позовні вимоги не визнає , з підстав викладених у відзиві на позов.

В судовому засіданні за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

Між позивачем та відповідачем 22 серпня 2008 року укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 10га із земель запасу рекреаційного призначення, розташованої за межами населеного пункту селі Стрілкове на території Стрілківської сільської ради Генічеського району Херсонської області для розміщення бази відпочинку. Договір зареєстрований у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 23.10.2008р. за №УАА 002179-040872000013.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена у сумі 391822 грн.

Згідно п.9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та трикратному розмірі земельного податку, що становить 162101 гривня 40 копійок щороку за 10га.

На момент укладання договору ч.4,ч.5 ст.21 (орендна плата за землю) Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998р. №161- XIV діяли в наступній редакції:

"Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю"; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині."

Таким чином, встановлюючи розмір орендної плати у договорі Генічеська районна державна адміністрація врахувала лише ч.4 ст.21 Закону України «Про оренду землі»без врахування ч.5 цієї статті.

Нормативна вартість всієї вказаної земельної ділянки, відповідно до висновку експерта складає 391822 грн.

Орендна плата в трикратному розмірі земельного податку, визначена договором втричі перевищує максимально встановлену згідно закону, а тому не може бути застосована до даних правовідносин.

Крім того, запропонована орендна плата є непомірно високою, так як плата за один рік перевищує третину загальної вартості орендованої земельної ділянки, що суперечить загальному принципу цивільного законодавства - принципу справедливості та розумності та ставить нас в нерівне становище з орендодавцем.

Заперечення відповідача щодо необхідності керуватися визначенням за цим договором ст.9 ЗУ " Про плату за землю" від 03.07.92, якою зазначено, що податок на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на землі природно-заповідного та іншого природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, наданих у тимчасове користування, справляється у розмірі 50% від грошової оцінки площі ріллі по області, яка складає за даними державної податкової інспекції у Генічеському районі на 01.01.08 суму 10806 грн.76 коп. суд до уваги не приймає, оскільки це суперечить ст.21 цього Закону.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем доведені та підлягають задоволенню в повному обсязі.

В зв'язку із задоволенням позовних вимог, суд зобов'язує відповідача відшкодувати позивачу витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Зобов'язати Генічеську районну державну адміністрацію (м.Генічеськ Херсонської області, вул.Леніна,5, код 04060045) внести зміни до п.9 Договору оренди землі від 22.08.2008р., зареєстрованого 23 жовтня 2008 року за №УАА 002179-040872000013 та викласти абзац перший п.9 Договору у наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та трикратному розмірі земельного податку, але не більше 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає - 47018 грн. 64 коп. на рік."

3. Стягнути з Генічеської районної державної адміністрації (м.Генічеськ Херсонської області, вул.Леніна,5, код 04060045, інші реквізити суду не відомі) на користь приватного підприємства "Чонгар" (поштова адреса: с.Чонгар Генічеського району Херсонської області, вул.Гагаріна, місцезнаходження: смт.Новоолексіївка Генічеського району Херсонської області, вул.Петровського,162, код 32785782, інші реквізити суду не відомі) 85 грн. в рахунок відшкодування витрат по сплаті державного мита та 315 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.М. Немченко

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України