Рішення № 4853183, 20.08.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" серпня 2009 р.

Справа № 30/122-09-2826

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю „ЛЮС”

До відповідача: Комінтернівська районна державна адміністрація Одеської області

Про зобов’язання вчинити певні дії

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Громадський О.В.- довіреність від 17.03.2009р.

Від відповідача: не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „ЛЮС”, звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області про зобов’язання укласти додаткову угоду до договору оренди від 23 лютого 2004р., укладеного між ТОВ „ЛЮС” та Комінтернівською райдержадміністрацією, що був зареєстрований у книзі записів договорів оренди на право тимчасового користування землею від 23.02.2004р. за №38 у такій редакції :

Додаткова угода

до договору оренди від 23 лютого 2004р. за №38

смт.Комінтернівське

Ми, що нижче підписалися: Комінтернівська районна державна адміністрація Одеської області в особі голови райдержадміністрації Прокопечко Людмили Ярославівни, що діє на підставі Закону України „Про місцеві державні адміністрації”, іменована в подальшому „Орендодавець” з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю „ЛЮС”, в особі директора Котової Людмили Дмитрівни, яка діє на підставі Статуту, в подальшому „Орендар” з другого боку, уклали цю додаткову угоду про наступне:

1. Викласти пункт договору оренди від 23 лютого 2004р. за №38 в такій редакції:

„1.3. Цей договір укладений терміном до 01 січня 2011 року.”

2. Угода набирає чинності з моменту підписання та регулює відносини за цим договором , починаючи з 01.01.2009р.

3. Інші положення договору залишити без змін.

Орендодавець Орендар

Комінтернівська районна державна Товариство з обмеженою

адміністрація відповідальністю „ЛЮС”

пр-кт 40-річчя Визволення,1 65028, Одеса, вул..Б.Хмельницького,

67500, смт.Комінтернівське, Одеської обл. 59, код ЖДРПОУ 21037504

код ЄДРПОУ 04057155

_____Л.Я.Прокопечко ____ Л.Д.Котова

Представник позивача позов підтримує, наполягає на його задоволенні.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судові засідання не з’являвся, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив. Письмових заперечень на позов відповідач до суду не надав.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

ТОВ „ЛЮС” є власником авто мийки на 3 автомашини та бару на 9 посадочних місць, що розташовані за адресою: Одеська обл.., Комінтернівський р-н, с\рада Олександрівська, автодорога Одеса- Маріуполь, 23 км, 7.

23 лютого 2004р. між Комінтернівською райдержадміністрацією (Орендодавець) та ТОВ „ЛЮС” (Орендар) був укладений Договір оренди, згідно якого Орендодавець, на підставі розпорядження Комінтернівської райдержадміністрації №54 від 29.01.2004р. надав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку площею 0.199 га , розташовану за адресою: Олександрівська сільська рада Комінтернівського району Одеської області. Строк дії договору –6 місяців. Договір зареєстровано в книзі записів договорів оренди на право тимчасового користування землею 23.02.2004р. за №38.

Розпорядженням Комінтернівської райдержадміністрації від 18.01.2006р. №Р-52 „Про поновлення договору оренди земельної ділянки від 23 лютого 2004р.” поновлено з 1 січня 2006р. договір оренди земельної ділянки, укладений з ТОВ „ЛЮС” на новий строк –6 місяців.

Розпорядженням Комінтернівської райдержадміністрації від 13.07.2006р. №1028 „Про поновлення договору оренди земельної ділянки від 23 лютого 2004р.” поновлено з 1 липня 2006р. договір оренди земельної ділянки , укладений з ТОВ „ЛЮС” на новий строк –6 місяців до 01 січня 2007р.

Розпорядженням Комінтернівської райдержадміністрації від 29.12.2006р. №2188 „Про поновлення договору оренди земельної ділянки від 23 лютого 2004р.” поновлено з 1 січня 2007р. договір оренди земельної ділянки , укладений з ТОВ „ЛЮС” на новий строк –6 місяців до 01 липня 2007р.

Розпорядженням Комінтернівської райдержадміністрації від 03.03.2007р. №283 „Про внесення змін до розпорядження голови райдержадміністрації від 29 грудня 2006р. №2188 „Про поновлення договору оренди земельної ділянки від 23 лютого 2004р.” внесено зміни до п.1 розпорядження голови райдержадміністрації від 29 грудня 2006р. №2188 „Про поновлення договору оренди земельної ділянки від 23 лютого 2004р.” та викладено його у такій редакції: „поновити з 1 січня 2007р. договір оренди земельної ділянки , укладений 23.02.2004р. з ТОВ „ЛЮС” на новий строк –2 роки до 1 січня 2009р.”.

Розпорядженням Комінтернівської райдержадміністрації від 26.01.2009р. за №127\А-2009 „Про внесення змін до розпорядження районної державної адміністрації від 03.03.3007р. №283” внесено зміни до п.1 розпорядження районної державної адміністрації від 03.03.2007р. №283/а-2007, в якому цифри та слова „на новий строк – 2 роки до 1січня 2009 року” замінено цифрами та словами „на новий строк - 4 роки до 1 січня 2011 року”, та рекомендовано ТОВ „ЛЮС” укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 23.02.2004р. №38.

На підставі зазначеного розпорядження ТОВ „ЛЮС” звернулося до Комінтернівської райдержадміністрації з пропозицією укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 23.02.2004р. №38 та направило для підписання додаткову угоду до договору. За результатами розгляду пропозиції ТОВ „ЛЮС” Комінтернівська райдержадміністрація запропонувала свою редакцію додаткової угоди, яка крім змін и строку дії договору також містить зміну розміру орендної плати.

Позивач по справі вважає такі дії відповідача порушенням своїх прав та охоронюваних законом інтересів, тому звернувся до суду з позовом та вимагає зобов’язати Комінтернівську райдержадміністрацію укласти додаткову угоду у його редакції. В обґрунтування позову позивач посилається на ч.3 ст.33 Закону України „Про оренду землі”, згідно якої у разі, якщо орендар продовжує користування земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідач своїх заперечень на позов до суду не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ст.15 ,16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення , невизнання або оспорювання , кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Як вбачається з матеріалів справи, 23 лютого 2004р. між Комінтернівською райдержадміністрацією (Орендодавець) та ТОВ „ЛЮС” (Орендар) був укладений Договір оренди, згідно якого Орендодавець, на підставі розпорядження Комінтернівської райдержадміністрації №54 від 29.01.2004р. надав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку площею 0.199 га , розташовану за адресою: Олександрівська сільська рада Комінтернівського району Одеської області. Строк дії договору –6 місяців. Договір зареєстровано в книзі записів договорів оренди на право тимчасового користування землею 23.02.2004р. за №38.

Згідно ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату, відповідно ж до ч.2 цієї статті відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким законом є Закон України „Про оренду землі”. Відповідно до ст.33 зазначеного Закону у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутністю письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом –повідомленням.

Розпорядженнями Комінтернівської райдержадміністрації від 18.01.2006р. №Р-52, від 13.07.2006р. №1028, від 29.12.2006р. №2188, 03.03.2007р. №283 строк дії зазначеного договору оренди був фактично продовжений до 01.01.2009р.

Розпорядженням Комінтернівської райдержадміністрації від 26.01.2009р. за №127\А-2009 „Про внесення змін до розпорядження районної державної адміністрації від 03.03.3007р. №283” внесено зміни до п.1 розпорядження районної державної адміністрації від 03.03.2007р. №283/а-2007, в якому цифри та слова „на новий строк – 2 роки до 1січня 2009 року” замінено цифрами та словами „на новий строк - 4 роки до 1 січня 2011 року”, та рекомендовано ТОВ „ЛЮС” укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 23.02.2004р. №38. При цьому, зазначене розпорядження не містить будь-яких приписів , які стосуються інших умов договору, зокрема, орендної плати. Отже, орендодавець також вважає, що договір продовжено на тих самих умовах.

Згідно п.6 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є зміна правовідношення. Зміна правовідношення –це спосіб захисту, який полягає у трансформації одного правовідношення іншим , переростання одного обов’язку і інший, покладенні на боржника нового обов’язку. Отже, чинним законодавством передбачено можливість зміни правовідношення, у зв’язку з чим правомірною є вимога позивача щодо зобов’язання Комінтернівської райдержадміністрації укласти додаткову угоду у його редакції.

Порядок внесення змін у господарські договори передбачений ст.188 Господарського кодексу України та був дотриманий позивачем, що підтверджується матеріалами справи.

Враховуючи бажання позивача по справі щодо виконання розпорядження Комінтернівської райдержадміністрації від 26.01.2009р. за №127\А-2009 „Про внесення змін до розпорядження районної державної адміністрації від 03.03.3007р. №283” стосовно укладення додаткової угоди до договору оренди від 23.02.2002р. за №38, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги позивача.

Слід зауважити, що при задоволенні такої вимоги позивача суд виходив із принципу розумності та справедливості. Відповідно до ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному , повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно- технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України .

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „ЛЮС”- задовольнити .

2. Зобов’язати Комінтернівську районну державну адміністрацію Одеської області укласти додаткову угоду до договору оренди від 23 лютого 2004р. , укладеного між ТОВ „ЛЮС” та Комінтернівською райдержадміністрацією , що був зареєстрований у книзі записів договорів оренди на право тимчасового користування землею від 23.02.2004р. за №38 у такій редакції :

Додаткова угода

до договору оренди від 23 лютого 2004р. за №38

смт.Комінтернівське

Ми, що нижче підписалися: Комінтернівська районна державна адміністрація Одеської області в особі голови райдержадміністрації Прокопечко Людмили Ярославівни, що діє на підставі Закону України „Про місцеві державні адміністрації”, іменована в подальшому „Орендодавець” з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю „ЛЮС”, в особі директора Котової Людмили Дмитрівни, яка діє на підставі Статуту, в подальшому „Орендар” з другого боку, уклали цю додаткову угоду про наступне:

1. Викласти пункт договору оренди від 23 лютого 2004р. за №38 в такій редакції:

„1.3. Цей договір укладений терміном до 01 січня 2011 року.”

2.Угода набирає чинності з моменту підписання та регулює відносини за цим договором , починаючи з 01.01.2009р.

3.Інші положення договору залишити без змін.

Орендодавець Орендар

Комінтернівська районна державна Товариство з обмеженою

адміністрація відповідальністю „ЛЮС”

пр-кт 40-річчя Визволення,1 65028, Одеса, вул..Б.Хмельницького,

67500, смт.Комінтернівське, Одеської обл. 59, код ЖДРПОУ 21037504

код ЄДРПОУ 04057155

_____Л.Я.Прокопечко ____ Л.Д.Котова

3. Стягнути з Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області (Одеська обл., смт.Комінтернівське, пр-кт 40-річчя Визволення,1, код ЄДРПОУ 04057155) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „ЛЮС” (м.Одеса, вул..Б.Хмельницького, 59, код ЄДРПОУ 21037504) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 312 грн. 50 коп.

Рішення набирає чинності протягом 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 20 серпня 2009р.

Суддя