Рішення № 4847634, 08.07.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08.07.09 р. Справа № 24/134

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої

При секретарі судового засідання Корниєцькій К.О.

за участю:

Представників сторін:

від позивача Букін Б.О. – довір., Разуваєва Т.Н. – довір.

від відповідача не з’явився.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Інституту прикладної математики і механіки Національної академії наук України, м. Донецьк

до відповідача Дочірнього підприємства «Донспецбуд» державного відкритого акціонерного товариства треста «Донецькшахтобуд», м. Донецьк

про стягнення 1 191 грн. 01 коп.

СУТЬ СПОРУ:

Інститут прикладної математики і механіки Національної академії наук України, м. Донецьк звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Дочірнього підприємства «Донспецбуд» державного відкритого акціонерного товариства треста «Донецькшахтобуд», м. Донецьк про стягнення 1 191 грн. 01 коп.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та знаходиться на балансі ІПММ НАН України від 22.01.2008р., акт від 22.01.2008р., паспорт-сертифікат об»єкта оцінки, рецензію на звіт про оцінку майна – нежитлового вбудованого приміщення, претензію № 55/102 від 05.03.2009р., довідка про розрахунок орендної плати, рахунки-фактури № 245 від 15.10.2008р., № 26 від 28.01.2008р., дані по рахункам-фактурам, розрахунок вартості комунальних послуг за жовтень 2008р., розрахунок оплати за перший місяць оренди державного нерухомого майна, акт від 31.12.2008р., лист № 01/59 від 30.12.2008р.

Позивач наполягав на задоволенні позову, усно у судових засіданнях 18.06.2009р. та 08.07.2009р. уточнив, що просить стягнути борг з орендної плати в розмірі 1 073 грн. 41 коп. за жовтень 2008р., експлуатаційні витрати в розмірі 51 грн. 76 коп., які складаються з заробітної плати обслуговуваного персоналу споруди, а також просить стягнути комунальні витрати в розмірі 65 грн. 84 коп., в тому числі водопостачання в розмірі 12 грн. 39 коп., електрична енергія в розмірі 35 грн. 92 коп., обслуговування ліфтів, вивіз сміття та профдезроботи в розмірі 6 грн. 56 коп. з урахуванням ПДВ.

Відповідач до жодного судового засідання не з’явився, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлений про слухання справи належним чином.

Справа слуханням неодноразово відкладалась, але відповідач не скористався своїм процесуальним правом.

Відповідно до листа Управління державної реєстрації Донецької міської ради від 10.06.2009р. № 3635 та довідки Донецького обласного управління статистики від 12.06.2009р., які направлені до господарського суду за запитом, Дочірнє підприємство «Донспецбуд» державного відкритого акціонерного товариства треста «Донецькшахтобуд», м. Донецьк на момент розгляду справи значиться у держреєстрі як юридична особа та юридичною адресою є адреса, визначена позивачем у позові.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами, згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення позивача суд ВСТАНОВИВ:

Між Інститутом прикладної математики і механіки Національної академії наук України, м. Донецьк (Орендодавець) та Дочірнім підприємством «Донспецбуд» державного відкритого акціонерного товариства треста «Донецькшахтобуд», м. Донецьк (Орендатор) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та знаходиться на балансі ІПММ НАН України від 22.01.2008р., строком дії до 31.12.2008р. включно. Договір укладено без протоколу розбіжностей та додаткових угод.

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно кімната 901, площею 16, 4 кв.м., розташованим за адресою: 83114, м. Донецьк, вул. Рози Люксембург, 74, на 9 поверсі Інженерно-лабораторного корпусу, що перебуває на балансі Інституту прикладної математики і механіки НАН України (далі – балансоутримувач), вартість якого визначена відповідно до звіту про неналежну оцінку майна від 31.10.2007р. і становить за станом на 31 жовтня 2007р., 58 288 грн. 00 коп. Майно передається в оренду з метою використання під офіс.

Згідно з п. 2.1. орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі.

Факт передачі орендованого приміщення підтверджується актом від 22.01.2008р.

Пунктом 3.1. договору встановлено, що орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) – грудень 2007р. 47, 00 грн. за 1 кв.м., а за всю орендовану площу 770, 80 грн. та ПДВ 154, 16 грн., а всього 924 грн. 96 коп. Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по рахункам орендодавця: відшкодування комунальних платежів, відшкодування податку на землю, відшкодування вартості незалежної оцінки майна, відшкодування вартості публікації оголошення про проведення конкурсу оренди, витрати на утримання будинку та прилеглої території та інші витрати.

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Частиною 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст.ст. 10, 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата є істотною умовою договору, яка вноситься орендарем своєчасно, в повному обсязі та незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

Відповідно п. 4.1.4. договору орендар зобов»язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.

Відповідач свої зобов’язання за договором стосовно оплати орендної плати належним чином не виконав, у зв’язку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість за жовтень 2008р. в розмірі 1 073 грн. 41 коп., що підтверджено матеріалами справи, не спростовано відповідачем і підлягає стягненню.

Також, позивач просить стягнути з відповідача за жовтень 2008р. заборгованість з експлуатаційних витрат розмірі 51 грн. 76 коп., які складаються з заробітної плати обслуговуючого персоналу споруди; комунальних витрат в розмірі 65 грн. 84 коп., в тому числі з послуг по водопостачанню в розмірі 12 грн. 39 коп., електропостачання в розмірі 35 грн. 92 коп., обслуговування ліфтів, вивозу сміття та профдезробіт в розмірі 6 грн. 56 коп. з урахуванням ПДВ.

Дані суми позивач підтверджує платіжним дорученням № 284 від 17.09.2008р., рахунком за реактивну електричну енергію № 90 від 15.09.2008р., платіжним дорученням № 283 від 17.09.2008р., рахунком на електричну енергію згідно договору № 90 від 15.09.2008р., актом приймання-передачі продукції (електроенергії) за вересень 2008р., платіжним дорученням № 287 від 17.09.2008р., рахунком № 118 від 08.09.2008р., актом про вартість технічного обслуговування ліфтів в вересні 2008р., платіжним дорученням № 288 від 17.09.2008р., актом здачі-приймання робіт (надання послуг) за вивіз сміття ТБО за вересень 2008р., платіжним дорученням № 289 від 17.09.2008р., актом приймання виконаних робіт за договором № 32 за вересень 2008р., платіжним дорученням № 295 від 17.09.2008р., актом-рахунком № 4370 від 09.09.2008р., розрахункову відомість зарплати за вересень 2008р.

Згідно з п. 3.8. договору розмір додаткових платежів, пов»язаних з утриманням орендованого майна та прилеглої території до будинку території, з надаванням послуг, зі сплатою податків та ін. розраховується орендодавцем пропорційно площам, які займає орендар, кількості працюючих, з урахуванням електроприладів орендаря та надається орендарю за перший місяць оренди при укладанні договору з розшифровкою і письмовою вказівкою, що в подальшому така сума буде змінюватись в залежності від фактичних витрат та змін тарифів.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що послуги щодо відшкодування комунальних платежів, а також витрат на утримання будинку та прилеглої території та інші здійснюються по розрахункам орендодавця.

Як вбачається з умов договору оренди, саме порядку оплати комунальних послуг та експлуатаційних витрат в ньому сторонами не передбачений.

Згідно з ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Доказом отримання відповідачем рахунку на оплату спірної суми є витяг з журналу реєстрації рахунків-фактури, видаваємі орендаторам, згідно якого представник ДП „Донспецбуд” Ляхова під розпис 15.09.2009р. отримала рахунок № 240 від 15.10.2008р. на суму 1 191, 01 грн.

Таким чином вимога щодо стягнення заборгованості по відшкодуванню експлуатаційних витрат в сумі 51 грн. 76 коп. та комунальних послуг в сумі 65 грн. 84 коп. доведена позивачем, підтверджується матеріалами справи, відповідачем не спростована і підлягає стягненню.

Згідно з п.п. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму та вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 797 Цивільного кодексу України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок та зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Враховуючи наведене позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України.

В судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального Кодексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527, 530, 762, 797 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд –

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Інституту прикладної математики і механіки Національної академії наук України, м. Донецьк до Дочірнього підприємства «Донспецбуд» державного відкритого акціонерного товариства треста «Донецькшахтобуд», м. Донецьк про стягнення 1 191 грн. 01 коп. задовольнити.

Стягнути з Дочірнього підприємства «Донспецбуд» державного відкритого акціонерного товариства треста «Донецькшахтобуд» (83114, м. Донецьк, вул. Рози Люксембург, 74, р/р 26005185565001 в ДРУ «Приватбанк» м. Донецька) на користь Інституту прикладної математики і механіки Національної академії наук України (83114, м. Донецьк, вул. Рози Люксембург, 74, р/р 35220001000610 в ГУДКУ в Донецькій області, МФО 834016, ЗКПО 05420675) 1 073 грн. 41 коп. – боргу з орендної плати, 51 грн. 76 коп. - експлуатаційних витрат, 65 грн. 84 коп. – комунальних послуг, в тому числі водопостачання в розмірі 12 грн. 39 коп., електропостачання в розмірі 35 грн. 92 коп., послуги з обслуговування ліфтів, вивозу сміття та профдезробіт в розмірі 6 грн. 56 коп. з урахуванням ПДВ, 102 грн. 00 коп. - державного мита, 312 грн. 50 коп. – плати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з моменту його прийняття.

Суддя