Рішення № 4847449, 07.07.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/230

07.07.09

За позовом

Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації)

до

Товариства з обмеженою відповідальністю "Реал - Еверест"

про

виселення з приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

Мусійчук В.А- представник

від відповідача

не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Реал - Еверест" з нежилого приміщення загальною площею 237,70 кв.м. по вул. Вишгородській, 16 у м. Києві шляхом передачі нежилого приміщення загальною площею 237,70 кв.м. по вул. Вишгородській,16 у м. Києві Управлінню комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації).

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушує умови договору оренди, оскільки не сплачує обумовлену договором орендну плату понад трьох місяців, що дає право позивачу відмовитись від договору та вимагати в судовому порядку повернення об’єкту оренди, шляхом виселення орендаря із займаного приміщення.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд м. Києва

В С Т А Н О В И В:

Згідно з Положенням про Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації), затвердженим рішенням Оболонської районної у м. Києві ради від 26.10.2006 № 5/4, Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) виконує функції орендодавця нерухомого та іншого індивідуального визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади Оболонського району м. Києва, організовує проведення конкурсів (аукціонів) на право оренди нерухомого майна, здійснює контроль за використанням майна комунальної власності територіальної громади Оболонського району м. Києва, захищає в межах своєї компетенції майнові права територіальної громади Оболонського району м. Києва.

20.08.2007 між Управлінням комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Реал - Еверест" (відповідач) укладено договір № 12307 оренди нежитлового будинку (приміщення) (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору позивач на підставі розпорядження Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації № 731 від 10.08.2007 передає, а відповідач приймає в оренду нежилу будівлю, далі –об’єкт оренди, за адресою: вул. Вишгородська, 16 для багатопрофільного використання (крім кафе).

Згідно з п. 3.1 Договору за користування об’єктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Оболонського району м. Києва, та становить 71500,16 грн. на місяць.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 9.1 Договору встановлено, що цей Договір діє з 20.08.2007 до 18.08.2010.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначається, що орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Як свідчать обставини справи, відповідач своїх зобов’язань щодо сплати орендної плати належним чином не виконав. Згідно наданої позивачем довідки від 06.03.2009 відповідач з листопада 2007 року по лютий 2009 року не своєчасно та не в повному розмірі вносить орендну плату. Заборгованість відповідача по орендній платі за період з листопада 2007 року по лютий 2009 року складає 350138,80 грн.

Факт неналежного виконання відповідачем зобов’язань по Договору щодо внесення орендної плати підтверджується і наявним в справі рішенням Господарського суду міста Києва від 31.03.2009 у справі № 16/201 за позовом Першого заступника прокурора Оболонського району міста Києва в інтересах держави в особі Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Реал - Естет" про стягнення 172779,27 грн. орендної плати по договору № 12307 від 20.07.2007. Рішенням суду позов задоволено, з Товариства з обмеженою відповідальністю "Реал - Естет" на користь Управління стягнуто 172779,27 грн. основного боргу. Вказане рішення набрало законної сили 14.05.2009.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших справ, в яких беруть участь ті самі сторони.

З довідки від 06.03.2009 вбачається, що з листопада 2008 року відповідач взагалі не сплачує орендну плату.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Право на односторонню відмову орендодавця від договору погоджено сторонами і в п. 9.4 Договору.

Як вбачається з матеріалів справи, 03.02.2009 позивачем направлено відповідачу лист № 93-УМ від 03.02.2009 про відмову від договору оренди № 12307 та про звільнення орендованого приміщення. Вказаний лист отриманий відповідачем 09.02.2009, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення кореспонденції.

Таким чином, з 09.02.2009 Договір є розірваним.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з п.п. 4.14 та 7.5 Договору у випадку розірвання договору чи припинення його дії орендар зобов’язаний негайно повернути орендодавцю об’єкт оренди за актом приймання-передачі у стані, в якому перебував об’єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Однак, в порушення умов законодавства та Договору орендоване приміщення відповідачем не звільнено.

Оскільки дія Договору оренди припинилася і відповідач втратив статус орендаря, суд визнає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У зв’язку з задоволенням позову судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Реал - Еверест" (04073, м. Київ, вул. Фрунзе, 127 код 34818371) з нежитлового приміщення загальною площею 237,70 кв.м. по вул. Вишгородській, 16 у місті Києві шляхом передачі нежитлового приміщення загальною площею 237,70 кв.м. по вул. Вишгородській, 16 у місті Києві Управлінню комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації) (м. Київ, вул. Тимошенко, 16, код 33150097).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Реал - Еверест" (04073, м. Київ, вул. Фрунзе,127 код 34818371, р/р 2600832920 у АБ "Діамантбанк" МФО 320854 або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації) (м. Київ, вул. Тимошенко, 16, код 33150097, р/р № 260063011330 в Оболонському відділенні 8142 Ощадного банку України м. Києва, МФО 320229) державне мито в розмірі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 31.07.2009.