Рішення № 4847194, 17.08.2009, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" серпня 2009 р.

Справа № 5/94

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5/94

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю " Кузня смаку", м. Київ

до відповідача: Відкритого акціонерного товариства "Кіровоградське видавництво" "Корпоративне підприємство ДАК "Укрвидавполіграфія", м. Кіровоград

про визнання права власності

Представники сторін:

від позивача - директор Різниченко О.В. протокол №1 від 16.05.2007;

від відповідача не брав участі.

У судовому засіданні 12.08.09, в якому брали участь представники позивача і відповідача, судом оголошена перерва до 17.08.09 на 12:00 год.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Кузня смаку" (далі - ТОВ "Кузня смаку") звернулося до господарського суду з позовною заявою, яка містить вимоги до відкритого акціонерного товариства "Кіровоградське видавництво" Корпоративне підприємство ДАК "Укрвидавполіграфія" (далі - ВАТ "Кіровоградське видавництво" КП ДАК "Укрвидавполіграфія") про визнання права власності на 1/100 частину комплексу будівель, що знаходяться у м. Кіровограді по вул. Глінки, 2, а саме: приміщення кафе загальною площею 348,2 кв. м. у друкарському корпусі літ. ГГ1кркр1.

Позивач неодноразово уточнював позовні вимоги. У судовому засіданні 15.07.2009 року позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог від 13.07.2009 року, в якій зазначено остаточні позовні вимоги наступного змісту: визнати позивача співвласником приміщення кафе загальною площею 348,2 кв. м. у друкарському корпусі літ. ГГ1кркр1., що знаходиться у м. Кіровограді по вул. Глинки, 2 із часткою у спільній власності у розмірі 916/1000.

Відповідач 06.08.209 року подав суду відзив № 276 від 06.08.2009 року на заяву про уточнення позовних вимог у якому визнав позовні вимоги. Зокрема, відповідач вважає, що позивачем дійсно була створена нова річ, а саме - кафе загального типу, що підтверджується наданими документами. У результаті витрат, понесених позивачем на створення нової речі балансова вартість приміщення складає 1 501 654,00 грн., при цьому внесок відповідача дорівнює балансовій вартості приміщення на момент його передачі в оренду та складає 126 257,32 грн.

Відповідач визнав, що позивач дійсно має право на визнання його співвласником приміщення кафе загальною площею 348,2 кв. м. у друкарському корпусі літ ГГ1кркр1, що знаходиться у м. Кіровограді по вул. Глинки, 2 із часткою у спільній власності у розмірі 916/1000.

Розглянувши справу за наявними в ній матеріалами, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступні обставини.

Між ВАТ "Кіровоградське видавництво" КП ДАК "Укрвидавполіграфія" - орендодавець та ТОВ "Кузня смаку" - орендар 16.11.2007 року укладено договір оренди 1/100 частини комплексу будівель, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Бондаренко А.В., та зареєстровано в реєстрі за № 219 (далі - Договір № 219).

Згідно п. 1.1. Договору № 219 орендодавець зобов'язується передати, а орендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування 1/100 частину комплексу будівель, що знаходяться у м.Кіровограді по вул. Глинки, 2, а саме, приміщення у друкарському корпусі літ. ГГ1кркр1 загальною площею 348,2 кв. м.

Відповідно з п. 1.2. Договору № 219 балансова вартість приміщення площею 348,2 кв. м. з урахуванням індексації становить 126257,32 грн. без ПДВ.

Опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його орендареві, його склад зазначається в акті приймання-передач і приміщення, що є невід'ємною частиною цього договору (п. 1.3. Договору № 219).

У відповідності до п. 2.1. Договору № 219 орендоване приміщення надається під заклад громадського харчування, і орендар реалізує своє право користування орендованим приміщенням таким чином, щоб його дії не суперечили чинному законодавству України та не створювали перешкод і не обмежували прав інших орендарів у приміщенні, а також орендодавця.

Відповідач є власником орендованого приміщення на підставі Свідоцтва про право власності від 21.07.2004 року № 433, відповідно до якого відповідачу належить 47/100 комплексу будівель, який розташований у м. Кіровограді по вул. Глинки, 2.

Пунктами 6.1., 6.1.1., 6.1.2. Договору № 219 передбачено право орендаря використовувати приміщення відповідно до його призначення та умов цього договору; з письмового дозволу орендодавця та у порядку, визначеному п. 12.6. договору за власний рахунок проводити поліпшення, ремонти, перепланування, перебудову, удосконалення орендованого приміщення, тощо. Якщо проведені поліпшення можуть бути відокремлені без заподіяння шкоди приміщенню, орендар має право на їх вилучення або на відшкодування вартості витрат на їх проведення.

Якщо в результаті поліпшення приміщення, здійсненого з письмового дозволу орендодавця, створено нове приміщення, орендар стає його співвласником.

Позивач листом від 01.04.2008 року № 01-04 звернувся до відповідача з проханням надати дозвіл на проведення реконструкції орендованих приміщень із зміною цільового призначення з обґрунтуванням доцільності таких змін, зокрема, у зв'язку із тим, що орендовані приміщення знаходяться у аварійному стані, з метою створення закладу швидкого харчування.

Відповідач листом від 15.04.2008 року № 182 надав позивачу дозвіл на проведення реконструкції орендованих приміщень загальною площею 348,2 кв. м. із зміною цільового призначення.

Згідно п.п. 12.5., 12.5.1. Договору № 219 у разі виникнення необхідності в проведенні капітального поліпшення, ремонтів, перепланування, перебудови, удосконалення орендованого приміщення, орендар з уповноваженим представником орендодавця складає дефектний акт, в якому зазначаються необхідні зміни. Після складання відповідного акта, орендар формує кошторис витрат на проведення певних змін.

Сторонами 16.04.2008 року на виконання вимог п. 12.5.1. Договору № 219 складено та підписано дефектний акт, в якому передбачений перелік необхідних змін та поліпшення.

Пунктом 12.5.2. Договору № 219 встановлено, що орендар після формування кошторису на проведення змін, надсилає його на адресу орендодавця рекомендованим листом з описом вкладення. Орендодавець в разі відсутності будь-яких заперечень на представлений кошторис протягом 10 календарних днів, від дня отримання кошторису, погоджує представлений йому кошторис, шляхом нанесення на кожному аркуші кошторису помітки "Погоджено", посадовою особою орендодавця з відтиском печатки орендодавця та надсилає погоджений кошторис, рекомендованим листом з описом вкладення, на адресу орендаря. У разі наявності у орендодавця будь-яких зауважень та пропозицій до представленого кошторису, орендодавець, в строк встановлений для погодження кошторису, надсилає їх орендарю.

Позивач на виконання вимог п. 12.5.2 Договору № 219 сформував кошторис витрат на проведення ремонтно-будівельних робіт, який листом від 17.04.2008 року № 17-04 надіслав відповідачу на погодження.

Зазначений кошторис погоджено відповідачем шляхом нанесення на кожен аркуш паперу помітки "Погоджено" з відтиском печатки, про що свідчить лист від 18.04.2008 року № 186 без зауважень та пропозицій відповідача.

Між позивачем та колективним підприємством "Зодчий" 10.06.2008 року укладено договір № 10-06/08 на виконання проектних робіт на підставі якого у передбаченому законодавством України порядку розроблено проект реконструкції приміщення друкарського корпусу під кафе загального типу.

Позивач з метою здійснення реконструкції отримав наступні дозволи: рішення виконавчого комітету Кіровоградської міської ради від 13.10.2008 року № 1553 "Про надання дозволу на реконструкцію частини будівлі по вул. Глінки, 2"; дозвіл на виконання будівельних робіт № 287/2008-Кр від 01.12.2008 року.

Крім того, між: позивачем та виробничо-комерційною приватною фірмою "Тік" 02.06.2008 року укладено договір підряду № 02-06/08; позивачем та приватним підприємством "Регіон-Кіровоград" 12.07.2008 року укладено договір підряду № 12-07/08.

Об'єкт реконструкції прийнятий в експлуатацію державною приймальною комісією, про що свідчить складений та підписаний акт від 16.12.2008 року. Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта встановлено, що в результаті реконструкції приміщення друкарського корпусу у м. Кіровограді по вул. Глінки, 2 створено кафе загального типу.

Пунктом 12.5.4. Договору № 219 передбачено, що після виконання робіт орендар повідомляє про це орендодавця.

Позивач на виконання вимог п. 12.5.4. Договору № 219 надіслав відповідачу відповідне повідомлення, а саме лист від 17.12.2008 року №17/12-08, про здійснення реконструкції орендованих приміщень за адресою: м. Кіровоград, вул. Глинки, 2 із зміною цільового призначення, в результаті якої був створений новий об'єкт (нове приміщення), а саме - приміщення закладу громадського харчування (кафе).

Відповідач здійснив перевірку та листом від 22.12.2008 року письмово погодив обсяг виконаних позивачем робіт і підтвердив відсутність будь-яких заперечень.

Згідно висновку спеціаліста державного підприємства "Київська обласна багатопрофільна лабораторія науково-дослідного експертно-криміналістичного центру" від 17.03.2009 року № 20-02/33-09, за результатами проведеного експертного дослідження встановлено, що ремонтно-будівельні роботи з реконструкції приміщення, розташованого на першому поверсі в друкарському корпусі літ. ГГ1 загальною площею 348,2 кв. м. виконані з додержанням пункту 6.1.2. договору оренди від 16.11.2007 року, укладеного між ВАТ "Кіровоградське видавництво КП ДАК "Укрвидавполіграфія" та ТОВ "Кузня смаку". Виходячи з умови, що в приміщенні площею 348,2 кв.м. виконані ремонтно-будівельні роботи, які призвели до відновлення конструктивних елементів, опоряджувальних покриттів та інженерного обладнання, а також у зв'язку зі зміною функціонального призначення даного приміщення, його можливо розглядати як нове приміщення.

На підставі викладеного, в результаті проведених робіт з реконструкції орендованого приміщення позивач за згодою відповідача відповідно до умов Договору № 219 створив нову річ, а саме: кафе загального типу.

Сторонами у даній справі складено та підписано акт від 14 липня 2009 р. про наступне.

ВАТ "Кіровоградське видавництво" корпоративне підприємство ДАК "Укрвидавполіграфія" (далі - відповідач) підтверджує, що в результаті робіт з реконструкції орендованого приміщення в друкарському корпусі літ. ГПкркрі загальною площею 348,2 кв.м., що знаходиться у м. Кіровограді по вул. Глинки,2, зроблених ТОВ "Кузня смаку" (позивач) за письмовою згодою відповідача, було створене нове приміщення, а саме - кафе загального типу.

Сторони підтверджують, що відповідач поніс витрати на створення нової речі в розмірі 1501654 грн. Внесок відповідача дорівнює балансовій вартості приміщення на момент його передачі в оренду та складає 126257,32 грн. Балансова вартість створеного нового приміщення кафе складає 1501654,00 грн.

Сторони погоджуються, що відповідач відповідно до ч. 4 ст. 778 ЦК України має право на визнання за ним права спільної часткової власності на приміщення кафе загальною площею 348,2 кв.м. у друкарському корпусі літ. ГПкркрі, яке знаходиться у м. Кіровограді по вул. Глинки,2, у розмірі, що складає 0,084 (або 8,4 відсотка).

Сторони погоджуються, що позивач відповідно до ч. 4 ст. 778 ЦК України має право на визнання за ним права спільної часткової власності на приміщення кафе загальною площею 348,2 кв.м. у друкарському корпусі літ. ГПкркрі, яке знаходиться у м. Кіровограді по вул. Глинки,2, у розмірі, що складає 0,916 (або 91,6 відсотка).

Отже, із матеріалів справи слідує, що суттєво збільшена вартість орендованого приміщення, яка на сьогоднішній день складає 1 501 654,00 грн., що підтверджується довідкою про балансову вартість реконструйованого приміщення станом на 26.01.2009р. Частка відповідача (орендодавця) у реконструйованому приміщенні становить 126 257,32 грн.

Правилами частин 1, 4 ст. 778 Цивільного кодексу України встановлено, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.

Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно частини 5 ст. 78 ГПК України у разі визнання позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову, оскільки дії відповідача не суперечать законодавству, не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

За результатами дослідження фактичних обставин та доказів у справі, заслуховування представників сторін, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог щодо визнання позивача співвласником приміщення кафе загальною площею 348,2 кв. м, розміщеного на першому поверсі друкарського корпусу літ. ГГ1кркр1 із часткою у спільній власності у співвідношенні 916/1000 приміщення, що розташовано в комплексі будівель у м. Кіровограді по вул. Глінки, 2, частка якого належить відкритому акціонерному товариству "Кіровоградське видавництво" корпоративне підприємство ДАК "Укрвидавполіграфія".

Державне мито та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу по справі згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати товариство з обмеженою відповідальністю "Кузня смаку" (ідентифікаційний код 05905964, адреса: 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 18) співвласником приміщення кафе загальною площею 348,2 кв. м,, із часткою у спільній власності 916/1000, розміщеного на першому поверсі друкарського корпусу літ. ГГ1кркр1 у комплексі будівель по вул. Глінки, 2 у м. Кіровограді, частка якого належить відкритому акціонерному товариству "Кіровоградське видавництво" корпоративне підприємство ДАК "Укрвидавполіграфія" (ідентифікаційний код 05095964, адреса: 25009, м. Кіровоград, вул. Глинки, 2).

Стягнути з відкритого акціонерного товариства "Кіровоградське видавництво" корпоративне підприємство ДАК "Укрвидавполіграфія", ідентифікаційний код 05095964, адреса: 25009, м. Кіровоград, вул. Глинки, 2, судові витрати у справі на державне мито в сумі 15017 грн. та з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Наказ видати.

Рішення у справі набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Суддя О.А. Змеул