Рішення № 4844476, 17.06.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 305

РІШЕННЯ

Іменем України

17.06.2009

Справа №2-30/1564-2009

За позовом Білогірської районної державної адміністрації, м. Білогірськ, вул. Міру, 1.

До відповідача Відкритого акціонерного товариства «Білогірський завод будівельних матеріалів», м. Білогірськ, вул. Бойко, 4.

Про зобов’язання до внесення змін в договір оренди земельної ділянки.

Суддя Ловягіна Ю.Ю.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача – Темпер Е.О, представник за дов. від 11.01.2008р., у справі.

Від відповідача – не з’явився.

Суть спору: позивач – Білогірська районна державна адміністрація, м. Білогірськ звернувся до господарського суду з позовом до відповідача - Відкритого акціонерного товариства «Білогірський завод будівельних матеріалів», м. Білогірськ про зобов’язання Відкрите акціонерне товариство «Білогірський завод будівельних матеріалів», м. Білогірськ внести зміни у договір оренди землі від 01.07.2004р. № 14 шляхом укладення додаткової угоди у редакції, запропонованої Білогірською районною державною адміністрацією.

Позовні вимоги позивача мотивовані тим, що укладений договір оренди землі від 01.07.2004р. № 14 не відповідає вимогам чинного законодавства в частині сплати орендної плати, зокрема ч. 4 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» після внесення змін від 03.06.2008р. №309-VI, тому для приведення у відповідність договору нормам закону Білогірська районна державна адміністрація надіслала примірник додаткової угоди від 30.01.2009р. до договору оренди землі від 01.07.2004р. №14 відкритому акціонерному товариству «Білогірський завод будівельних матеріалів». У зв’язку з тим, що відповідач станом на 20 березня 2009 року ніяких дій не вчинив (додаткову угоду не підписав, протокол розбіжностей не надіслав), Білогірська районна державна адміністрація звернулась до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом про спонукання внести зміни у договір оренди землі від 01.07.2004р. №14 шляхом укладення додаткової угоди.

Представник відповідача приймав участь в судових засіданнях, однак письмовий відзив не представив. Усно заявив намір врегулювати спір з позивачем в добровільному порядку.

В судовому засіданні, яке відбулося 09.06.2009 р. була оголошена перерва відповідно до ст. 77 ГПК України, після перерви відповідач в судове засідання не з’явився, про причини неявки суд не сповістив, документів, які б свідчили про врегулювання спору, не надав.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Інших доказів представлено не було.

Дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

в с т а н о в и в:

01 липня 2004 року між Білогірською районною державною адміністрацією, м. Білогірськ (орендодавець) та відкритим акціонерним товариством «Білогірський завод будівельних матеріалів», м. Білогірськ (орендатор) було укладено договір оренди землі №14 (а.с. 9-11).

Договір оренди землі від 01.07.2004р. №14 був зареєстрований у Василевській сільській раді 13.08.2004р. за №164 та у Білогірському відділі КРФ ДП «ЦДЗК» 19.05.2005р.

Пунктом 1.1 договору оренди землі від 010.7.2004р. №14 передбачено, що відповідно до розпорядження Білогірської райдержадміністрації від 11.06.2004р. №296-р, орендодавець передає орендарю в оренду із земель Василівської сільської ради Білогірського району земельну ділянку промисловості, відкритих розробок та кар’єрів загальною площею 38,8803га. Код цільового призначення у відповідності з УКЦИЗ – 3.1.4. землі промисловості, у тому числі на виробітку будівельних матеріалів.

Строк дії договору встановлений п. 1.3 договору на 10 років з переважним правом орендаря продовжити строк дії договору за попереднім повідомленням орендодавця (за 2 місяці до закінчення строку договору) про цей намір.

Відповідно до п. 2.1 договору оренди плату за користування земельною ділянкою, яка є предметом цього договору, сторони встановлюють в грошовій формі у сумі 10214,2грн. на рік протягом першого року оренди землі.

Пунктом 2.4 договору оренди передбачено, що умови договору оренди про розмір орендної плати можуть бути переглянуті за згодою сторін у відповідності зі зміною вартості орендованої землі, збільшення цін, тарифів і т. ін., у тому числі внаслідок інфляційних процесів, а також в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та оформлюються письмово.

03 червня 2008 року Законом України №309-VI внесені зміни в статтю 21 Закону України «Про оренду землі», згідно якої частиною 4 встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовуються відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення – розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю»; для інших категорій земель – трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю».

Статтею 8 Закону України «Про плату за землю» встановлено, що податок за земельні ділянки, надані для підприємств промисловості, транспорту, зв’язку та іншого призначення, за винятком земельних ділянок, зазначених у частині другій та третій цієї статті і частині другій статті 6 цього Закону справляється з розрахунку 5 відсотків від грошової оцінки одиниці площі ріллі по області.

При проведенні перерахунків розміру орендної плати Білогірською райдержадміністрацією було виявлено, що річна орендна плата по договору оренди від 01.07.2004р. №14 у розмірі 10214,2грн. не відповідає вимогам частини 4 статті 21 Закону України «Про оренду землі», оскільки згідно розрахункам річний розмір орендної плати за договором оренди землі №14 від 01.07.2004р. не може бути меншим за 77318,43грн.

На підставі ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

У зв’язку зі змінами в законодавстві, що регулює питання оренди землі, та з метою приведення у відповідність умов договору оренди землі від 01.07.2004р. №14 відносно розміру річної орендної плати вимогам частини 4 статті 21 Закону України «Про оренду землі» зі змінами, внесеними Законом України від 03.06.2008р. №309-VI Білогірська райдержадміністрація за вих. №380/01-9 від 02.02.2009р. направила на адресу орендаря - відкритого акціонерного товариства «Білогірський завод будівельних матеріалів» чотири примірники додаткової угоди від 30.01.2009р. до договору оренди землі від 01.07.2004р. №14 з розрахунком розміру орендної плати на 2009 рік (а.с. 12, 15,16).

Додатковою угодою від 30.01.2009р. були внесені зміни в абзац 1 пункт 2.1 договору оренди земельної ділянки від 01.07.2004р. №14, відповідно до якої орендну плату за користування земельною ділянкою, яка є предметом цього договору, сторони встановлюють у грошовій формі в сумі 77318,43грн. на рік (а.с. 15).

Орендарю було запропоновано один примірник додаткової угоди з розрахунком розміру орендної плати, після підписання та відповідної реєстрації направити на адресу райдержадміністрації.

09 лютого 2009 року відкрите акціонерне товариство «Білогірський завод будівельних матеріалів» отримав пропозицію про укладання додаткової угоди до договору оренди землі від 01.07.2004р. №14, про що свідчить копія поштового повідомлення (а.с.14).

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. (ч. 3, 4 ст. 188 ГК України)

Станом на 20 березня 2009 року відкрите акціонерне товариство «Білогірський завод будівельних матеріалів» на адресу Білогірської райдержадміністрації ні підписаної додаткової угоди, ні протоколу розбіжностей з додатковою угодою від 30.01.2009р. до договору оренди землі від 01.07.2004р. №14 у строки, передбачені ст. 188 ГК України не надав.

Пунктом 5.3 договору оренди землі від 01.07.2004р. №14 встановлено, що у разі недосягнення згоди з питань зміни, припинення, розірвання та поновлення договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку згідно діючому законодавству.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку.

З викладених обставин, аналізуючи приведені норми, суд вважає, що ухилення відкритого акціонерного товариства «Білогірський завод будівельних матеріалів» внести зміни у договір оренди землі від 01.07.2004р. №14 шляхом укладання додаткової угоди з метою приведення у відповідність умов договору оренди землі від 01.07.2004р. №14 відносно розміру річної орендної плати вимогам Закону України «Про оренду землі», а саме частині 4 статті 21 Закону України «Про оренду землі» зі змінами, внесеними Законом України від 03.06.2008р. №309-VI необґрунтоване.

З приведених підстав, суд вважає позов Білогірської райдержадміністрації доведеним і таким, який ґрунтується на нормах діючого законодавства, а тому підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено, він вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 17 червня 2009 року були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Відповідно до ст. 84 ГПК України рішення оформлено та підписано 24 червня 2009 року.

Керуючись ст. 49, 82 – 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов Білогірської районної державної адміністрації задовольнити.

2. Зобов’язати відкрите акціонерне товариство «Білогірський завод будівельних матеріалів» (ОКПО 00290819 м. Білогірськ, вул. Бойко, 4) внести зміни в договір оренди земельної ділянки від 01.07.2004 р. №14 шляхом укладання додаткової угоди в редакції Білогірської районної державної адміністрації (ОКПО 24041469 м. Білогірськ, вул. Миру, 1).

3. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Білогірський завод будівельних матеріалів», м. Білогірськ, вул. Бойко, 4 (р/р 26006222271104 ВАТ ОКБ м. Сімферополь МФО 324485, ОКПО 00290819) на користь Білогірської районної державної адміністрації, м. Білогірськ, вул. Міру, 1 (р/р 35217003000234 в УДК АРК м. Сімферополь ОКПО 24041469, МФО 824026) 85,0 грн. державного мита та 118,0 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення процесу.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Ловягіна Ю.Ю.