Ухвала суду № 48404475, 12.08.2015, Апеляційний суд Київської області

Справа № 367/6576/14 Головуючий у І інстанції Пархоменко О. В. Провадження № 22-ц/780/2912/15 Доповідач у 2 інстанції Данілов О. М.Категорія 1 12.08.2015

УХВАЛА

Іменем України

12 серпня 2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

головуючого судді: Данілова О.М.,

суддів: Мережко М.В., Сержанюк А.С.,

при секретарі: Франюк Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційними скаргами Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» та ОСОБА_2 на рішення Ірпінського міського суду Київської області від 12 березня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Мьолі-Інвест-Україна», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна,-

ВСТАНОВИЛА:

У жовтні 2014 року ОСОБА_3 звернувся до Ірпінського міського суду Київської області із позовом до ТОВ «Аверс-Сіті» про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, мотивуючи свої вимоги тим, що 23 травня 2006 року у друкованому засобі масової інформації "Дивіденди-Інформ" № 121-122 опублікована інформація про випуск облігацій ТОВ «Регіональні будівні інвестиції», мета залучення коштів - поповнення обігових коштів товариства для фінансування будівництва житлового комплексу в смт. Коцюбинське в складі орієнтовно 49675 кв.м. житла та нежитлових приміщень за будівельними адресами АДРЕСА_1

Інформацією передбачено порядок та умови випуску, обертання та погашення іменних безпроцентних цільових облігацій емітента; згідно із п. 13.2 інформації одна облігація серії А дає право на отримання 0,01 кв. м. житлового приміщення секції 1 у 454-квартирному 21/22 поверховому житловому комплексі по АДРЕСА_1 згідно з наведеною таблицею, а одна облігація серії С дає право на отримання 0,01 кв. м. житла приміщення секції 2 у 454-квартирному 21/22 поверховому житловому комплексі по АДРЕСА_1 згідно із наведеною таблицею.

Згідно із п. 13.1 Інформації про випуск датою початку погашення облігацій серії А та С є 01 серпня 2008 року, а датою закінчення - 01 вересня 2008 року; погашення облігацій відбувається шляхом перерахування облігацій з рахунку в цінних паперах власника на рахунок у цінних паперах емітентів у термін з дати початку погашення до дати закінчення погашень облігацій. Погашення емітентом облігацій їх власникам та отримання відповідної кількості квадратних метрів загальної площі приміщень здійснюється за договорами купівлі-продажу нерухомості, що містить зобов'язання емітента передати власнику облігацій відповідне житлове чи нежитлове приміщення відповідної площі у відповідному будинку, визначені у договорі бронювання. Умовою договору купівлі-продажу нерухомості та передачі відповідного житлового чи нежитлового приміщення є пред'явлення емітенту власником облігацій до погашення відповідної кількості облігацій, фактичне виконання сторонами своїх зобов'язань оформлюється актом.

26 липня 2007 року між ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» (покупець, інвестор) та ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції"», що діяло в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду «Житло та інвестиції» недиверсифікованого виду закритого типу були укладені договори купівлі-продажу іменних безпроцентних цільових облігацій ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» № А25-К3;351-Б/229; № А41-К3;355-Б/229; № А45-К3;357-Б/229; № С129-К3; 295-Б/229; № С140-К3; 339-Б/229; № С144-К3; 289-Б/229; № С145-К3; 293-Б/229; № С148-К3;291-Б/229; № С152-К3; 337-Б/229.

За договорами купівлі-продажу продавець зобов'язався передати у власність покупцю, а покупець прийняти та оплатити відповідні пакети іменних безпроцентних цільових облігацій ТОВ «Регіональні будівні інвестиції», що після їх погашення та введення об'єкту будівництва в експлуатацію надавали їх власнику право отримати у власність відповідні квартири у будинку № 26, корпус 1, секції 1 та 2 по вулиці Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області.

03 серпня 2007 року між ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» та ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» були укладені договори бронювання об'єктів нерухомості № А25-Б3; № А41-Б3; № А45-Б3; № С129-Б3; № С140-Б3; № С144-Б3; № С145-Б3; № С148-Б3 та № С152-Б3.

Договорами бронювання сторони погодили та визначили особливості реалізації прав ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» на придбання у власність квартир при погашенні облігацій, умови та порядок їх бронювання. Відповідно до зазначених договорів за ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» були закріплені (заброньовані) наступні квартири: №№ 25, 41, 45, 129, 140, 144, 145, 148, 152 в будинку АДРЕСА_1.

31 липня 2008 року придбані облігації ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» були зараховані на рахунок ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» у цінних паперах, відповідно до платіжних доручень №№ 1, 2, 3 від 04 серпня 2008 року ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» виконало свої зобов'язання з оплати та перерахувало на рахунок ЗАТ "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції» за придбані цінні папери за договорами № А25-К3;351-Б/229; № А41-К3;355-Б/229; № А45-К3;357-Б/229; № С129-К3; 295-Б/229; № С140-К3; 339-Б/229; № С144-К3; 289-Б/229; № С145-К3; 293-Б/229; № С148-К3;291-Б/229; № С152-К3; 337-Б/229 2952331,0 грн.

У зв'язку із настанням строку погашення облігацій ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» 29 серпня 2008 року перерахувало їх на рахунок емітента - ТОВ «Регіональні будівні інвестиції», що підтверджується наказами на виконання облікової операції списати цінні папери №4163 від 29 серпня 2008 року вих. № 1С та № 4162 від 29 серпня 2008 року вих. № 2С, а також випискою зберігача ЗАТ «ІК «Обрій Капітал» з рахунку ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» у цінних паперах № 151806 за період з 01 серпня 2008 року - 31 серпня 2008 року.

На підтвердження зарахування облігацій на рахунок емітента 18 вересня 2008 року між ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» та ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» були підписані відповідні акти щодо кожного пакету цінних паперів відповідно до договорів купівлі-продажу в кількості 9 штук.

Станом на 29 серпня 2008 року ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» виконало свої зобов'язання за договорами купівлі-продажу цінних паперів та бронювання об'єктів нерухомості, оплатило вартість облігацій та перерахувало облігації для погашення емітенту, отже отримало право після введення новозбудованого будинку в експлуатацію отримати право власності на відповідні квартири, визначені договорами бронювання. Натомість забудовник та емітент облігацій - ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» своїх зобов'язань щодо введення в експлуатацію 454 квартирного житлового будинку АДРЕСА_1 Київської області та передачі ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» у власність зазначених вище квартир не виконав.

Станом на середину 2009 року ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» припинило будівельні роботи, будь-якої інформації про подальшій хід будівельних робіт чи про виконання механізмів гарантування внесків інвесторів в будівництво ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» не надавало.

Проте, з кінця 2009 року функції забудовника (замовника будівництва) Житлового комплексу «Коцюбинський», куди входить і 454 квартирний житловий будинок АДРЕСА_1 Київської області стало виконувати ТОВ «Аверс-Сіті».

Рішенням Господарського суду Київської області від 30 червня 2009 року за позовом ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції», що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду «Житло та інвестиції» недиверсифікованого виду закритого типу до ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» визнано за ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції», що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду «Житло та інвестиції» недиверсифікованого виду закритого типу право власності на майно, а саме на всі необоротні та оборотні активи ТОВ «Регіональні будівні інвестиції», що обліковуються на балансі ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» станом на 23 червня 2009 року в частині та на суму, що дорівнює вартості частини майна ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» пропорційної частці «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції» розміром 99,92903 відсотки у статутному капіталі ТОВ «Регіональні будівні інвестиції».

В подальшому, рішенням Господарського суду Київської області від 17 серпня 2009 року за позовом ТОВ «Аверс-Сіті» до ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції», що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду «Житло та інвестиції» недиверсифікованого виду закритого типу вирішено визнати за ТОВ «Аверс-Сіті» право власності на частину активів Пайового венчурного інвестиційного фонду «Житло та інвестиції» недиверсифікованого виду закритого типу ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції», що отримані за Актом розрахунку з учасником пайового венчурного інвестиційного фонду «Житло та інвестиції» недиверсифікованого виду закритого типу ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції» від 17 липня 2009 року, зазначений факт встановлений рішенням Апеляційного суду Київської області від 20 травня 2014 року.

01 липня 2010 року між ПАТ «Альфа-Банк», ТОВ «Аверс-Сіті», учасниками ТОВ «Аверс-Сіті» ОСОБА_8 та ОСОБА_3, ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» був укладений договір про надання гарантій, згідно із ст. 2 зазначеного договору відповідач визнав, що станом на 30 червня 2010 року на об'єкти, визначені у додатку 2 укладено цивільно-правові угоди, а відповідно до ст. 4 прийняв зобов'язання не чинити перешкод фізичним та юридичним особам, з якими вже укладені договори, зокрема, купівлі-продажу цільових облігацій, отримати право власності на відповідні квартири; крім того відповідач зобов'язався не відчужувати об'єкти нерухомого майна, на які вже укладено цивільно-правові договори. Згідно з додатком 2 до зазначеного договору відповідачем також визнано, що ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» придбало спірні квартири шляхом укладення договорів купівлі-продажу цінних паперів та договорів бронювання.

Крім того, Актом звіряння договірних зобов'язань від 30 червня 2010 року, підписаного ТОВ «Аверс-Сіті» та ТОВ «Регіональні будівні інвестиції», а також переліком об'єктів, щодо яких станом на 30 червня 2010 року укладено відповідні цивільно-правові угоди (нерухоме майно, що створюється під час реалізації Проекту «Житловий комплекс «Коцюбинський»), сторони засвідчили та гарантували, що об'єкти, які увійшли до акту та переліку, у тому числі й спірні квартири, не можуть бути предметом іншого договору купівлі-продажу, не можуть бути використані як внесок до статутного фонду юридичних осіб, передані, відчужені в іншій спосіб, не можуть бути використані сторонами як юридична адреса, тощо, а договори купівлі-продажу цінних паперів та попередні договори є підставою для отримання права власності на ці об'єкти.

Зазначений факт встановлений судовими рішеннями, а саме рішенням Апеляційного суду Київської області від 20 травня 2014 року у цивільній справі № 367/8063/13-ц та рішенням колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 жовтня 2013 року у цивільній справ № 1013/8852/12.

ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» неодноразово звертався до відповідача з вимогою передати йому у власність проінвестовані квартири шляхом переукладання договорів та підписання актів передачі квартир у власність, так само як відповідачем були перепідписані договори з іншими інвесторами будівництва, проте відповідач жодної відповіді на звернення не надав.

Як пізніше дізналося ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» з Інтернет-сайту Житлового комплексу «Коцюбинський» 16 вересня 2011 року будинок, складовою частиною якого є спірні квартири, нежитлові приміщення було введено відповідачем в експлуатацію, а згідно із рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради від 22 вересня 2011 року № 270 закінченому будівництвом об'єкту 1 черги будівництва: ІІІ та ІУ пусковий комплекс, введення в експлуатацію житлового будинку № 1 з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1 в смт. Коцюбинське, присвоєно поштову адресу смт. Коцюбинське, АДРЕСА_1, корпус 1; крім того цим же рішенням доручено КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» видати відповідачеві свідоцтва про право власності на квартири у закінченому будівництвом об'єкті та визначено перелік квартир, зокрема й спірних, на які повинно бути оформлено право власності відповідачу та їх технічні характеристики (загальна та житлова площа).

Також ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» пізніше дізналося про те, що відповідач оформив право власності на спірні квартири на себе та здійснює дії щодо їх продажу іншим юридичним та фізичним особам, чим не визнає права товариства на отримання у власність результатів здійснених інвестицій.

05 вересня 2014 року ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» передало свої права вимоги до відповідача ОСОБА_3 на підставі договору про відступлення права вимоги, про що відповідач був повідомлений 23 вересня 2014 року.

Таким чином, оскільки ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» про інвестувало будівництво відповідно до ст. 7 ЗУ «Про інвестиційну діяльність», а потім відступило свої права, позивач у спосіб не заборонений законом набув вимоги до відповідача, позивач має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, тобто об'єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

Просив суд, визнати за ним право власності на квартири в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1: трикімнатну квартиру № 25 загальною площею 104,6 кв. м., житловою площею 54,5 кв. м.; трикімнатну квартиру № 41 загальною площею 105,3 кв. м., житловою площею 54,9 кв. м.; трикімнатну квартиру № 45 загальною площею 105,0 кв. м., житловою площею 54,8 кв. м., двокімнатну квартиру № 129 загальною площею 87,2 кв. м., житловою площею 43,4 кв. м.; трикімнатну квартиру № 140 загальною площею 104,7 кв. м., житловою площею 54,3 кв. м.; трикімнатну квартиру № 144 загальною площею 104,9 кв. м., житловою площею 54,4 кв. м.; двокімнатну квартиру № 145 загальною площею 83,2 кв. м., житловою площею 43,4 кв. м.; трикімнатну квартиру № 148 загальною площею 104,9 кв. м., житловою площею 54,4 кв. м.; трикімнатну квартиру № 152 загальною площею 105,4 кв. м., житловою площею 54,9 кв. м.

Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 25 грудня 2014 року залишено без розгляду позов ОСОБА_3 до ТОВ «Аверс-Сіті» про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна в частині визнання за ним права власності на об'єкти нерухомого майна - квартири 25, 145, 152, розташовані в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1.

Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 12 березня 2015 року залишено без розгляду позов ОСОБА_3 до ТОВ «Аверс-Сіті» про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна в частині визнання за ним права власності на об'єкти нерухомого майна - квартири 41, 140, 144, 148, розташовані в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1.

В зв'язку з цим позивач просив визнати за ним право власності на квартири в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1: трикімнатну квартиру № 45 загальною площею 105,0 кв. м., житловою площею 54,8 кв. м., двокімнатну квартиру № 129 загальною площею 87,2 кв. м., житловою площею 43,4 кв. м.

Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 12 березня 2015 року, позов ОСОБА_3 задоволено у повному обсязі.

Вирішено питання про судові витрати.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції ТОВ «Аверс-Сіті» та ОСОБА_2 подали апеляційні скарги, в яких посилаючись на його незаконність та необґрунтованість, ухваленого з порушенням норм матеріального та процесуального права, просили скасувати рішення Ірпінського міського суду Київської області від 12 березня 2015 року та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_3 відмовити у повному обсязі.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення осіб, які приймали участь у розгляді справи, перевіривши матеріали справи, в порядку, передбаченому статтею 303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційні скарги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що 26 липня 2007 року між ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції», що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду «Житло та інвестиції» недиверсифікованого виду закритого типу та ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» був укладений Договір № А45-К3; 357-Б/229 купівлі-продажу цінних паперів, відповідно до якого продавець зобов'язується передати у власність покупця, а покупець прийняти та оплатити пакет цінних паперів на умовах, передбачених цим договором; емітент ТОВ «Регіональні будівні інвестиції», номінальна вартість однієї облігації 20,20 грн., серія А, номер з 329697 по 340746, кількість 11 050 шт., ціна продажу пакету ЦП продавцем покупцю складає 279012,50 грн. без ПДВ; 31 липня 2008 року між ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції» та ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» була укладена Угода про внесення змін до Договору № А45-К3; 357-Б/229 купівлі-продажу цінних паперів від 26 липня 2007 року.

03 серпня 2007 року між ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» (виконавець) та ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» (замовник) був укладений Договір № А 45-Б3 бронювання об'єкта нерухомості, відповідно до якого ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» є замовником будівництва житлового комплексу «Коцюбинський» за адресою АДРЕСА_1, цим договором сторонами погоджено та визначено особливості реалізації права замовника на придбання об'єкта у власність замовника при погашення пакету ЦП, умови та порядок бронювання об'єкта; відповідно до п. 1.4 даного договору виконавець бронює за замовником об'єкт у ЖК «Коцюбинський» з наступними технічними характеристиками : будівельний номер приміщення 45, секція 1 у 454-квартирному 22-поверховому житловому комплексі по АДРЕСА_1 . 18 вересня 2008 року між ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» (емітент) та ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» (замовник) був складений Акт про зарахування облігацій на рахунок емітента, відповідно до якого 29 серпня 2008 року власник перерахував на рахунок у цінних паперах емітента № 301665 у ВАТ «Межрегіональний фондовий союз» цінні папери - облігації серії «А» у кількості 11050 штук порядкові номери яких з 329697 по 340746, згідно п. 5 Акту цим Актом емітент підтверджує свої зобов'язання перед власником передати йому у власність відповідну пакету ЦП квартиру будівельний № 45 у Житловому комплексі «Коцюбинський» за адресою АДРЕСА_1 (за проектом).

26 липня 2007 року між ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції», що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду «Житло та інвестиції» недиверсифікованого виду закритого типу та ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» був укладений Договір № С129-К3; 295-Б/229 купівлі-продажу цінних паперів, відповідно до якого продавець зобов'язується передати у власність покупця, а покупець прийняти та оплатити пакет цінних паперів на умовах, передбачених цим договором; емітент ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» номінальна вартість однієї облігації 20,20 грн., серія С, номер з 362543 по 371234, кількість 8692 шт., ціна продажу пакету ЦП продавцем покупцю складає 219473,0 грн. без ПДВ; 31 липня 2008 року між ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції» та ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» була укладена Угода про внесення змін до Договору № С129-К3; 295-Б/229 купівлі-продажу цінних паперів від 26 липня 2007 року.

03 серпня 2007 року між ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» (виконавець) та ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» (замовник) був укладений Договір № С129-Б3 бронювання об'єкта нерухомості, відповідно до якого ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» є замовником будівництва житлового комплексу «Коцюбинський» за адресою АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, цим договором сторонами погоджено та визначено особливості реалізації права замовника на придбання об'єкта у власність замовника при погашення пакету ЦП, умови та порядок бронювання об'єкта; відповідно до п. 1.4 даного договору виконавець бронює за замовником об'єкт у ЖК «Коцюбинський» з наступними технічними характеристиками: будівельний номер приміщення 129, секція 2 у 454-квартирному 22-поверховому житловому комплексі по АДРЕСА_1.

18 вересня 2008 року між ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» (емітент) та ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» (замовник) був складений Акт про зарахування облігацій на рахунок емітента, відповідно до якого 29 серпня 2008 року власник перерахував на рахунок у цінних паперах емітента № 301665 у ВАТ «Межрегіональний фондовий союз» цінні папери - облігації серії «С» у кількості 8692 штук порядкові номери яких з 362543 по 371234, згідно п. 5 Акту цим Актом емітент підтверджує свої зобов'язання перед власником передати йому у власність відповідну пакету ЦП квартиру будівельний № 129 у Житловому комплексі «Коцюбинський» за адресою Київська обл., смт. Коцюбинське, АДРЕСА_1 (за проектом).

05 вересня 2014 року між ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» (цедент) в особі директора ОСОБА_9 та ОСОБА_3 (цесіонарій) був укладений Договір про відступлення права вимоги, відповідно до п.1 якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, а також чинним законодавством України, цедент відступає, а цесіонарій приймає право вимоги, зокрема, відповідно до договору № А45-Б3; 357-Б/229 купівлі-продажу цінних паперів, укладеного 26 липня 2007 року між цедентом та ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції», що діяло в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду «Житло та інвестиції» недиверсифікованого виду закритого типу; договору № А45-Б3 бронювання об'єкта нерухомості, укладеного 03 серпня 2007 р. між цедентом та ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»; договору № С129-К3; 295-Б/229 купівлі-продажу цінних паперів, укладеного 26 липня 2007 року між цедентом та ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції», що діяло в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду «Житло та інвестиції» недиверсифікованого виду закритого типу; договору № С129-Б3 бронювання об'єкта нерухомості, укладеного 03.08.2007 р. між цедентом та ТОВ «Регіональні будівні інвестиції».

06 вересня 2014 року ОСОБА_3 було направлено ТОВ «Аверс-Сіті» повідомлення про відступлення ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» прав вимоги, зокрема, із вищезазначених договорів.

Будинок, складовою частиною якого є спірні квартира, було введено в експлуатацію 16 вересня 2011 року, про що свідчить Сертифікат відповідності від 16 вересня 2011 року серії КС № 16411043016.

Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради від 22 вересня 2011 року № 270 «Про оформлення та видачу ТОВ «Аверс-Сіті» свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1» було присвоєно поштову адресу закінченому будівництвом об'єкта 1 черги будівництва : ІІІ та ІУ пусковий комплекс, введення в експлуатацію житлового будинку № 1 з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1; доручено КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати свідоцтва про право власності ТОВ «Аверс-Сіті» на квартири закінченого будівництвом об'єкта «Будівництво багатоповерхових житлових будинків з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом, 1 черги будівництва: ІІІ та ІУ пусковий комплекс», введеним в експлуатацію житлового будинку № 1 з вбудованими приміщеннями за адресою АДРЕСА_1, зокрема, на квартири № 45 та 129.

01 липня 2010 року між ПАТ «Альфа-Банк», ТОВ «Аверс-Сіті», ОСОБА_8, ОСОБА_3, ТОВ «Регіональні будівельні інвестиції» був укладений Договір про надання гарантій, відповідно до якого підписанням цього договору сторона-1 запевняє та гарантує іншим сторонам цього договору, що об'єкти та майнові права на них не будуть використовуватись стороною-1 в якості застави та/або іпотеки, в якості забезпечення виконання зобов'язань сторони-2 та/або сторони-5 перед стороною-1; підписанням цього договору сторона-2 та сторона-5 запевняють та гарантують, що об'єкти та майнові права на них не можуть бути предметом іншого договору купівлі-продажу, не можуть бути використані як внесок до статутного фонду юридичних осіб, передані та відчужені в інший засіб, не можуть бути використані сторонами як юридична адреса тощо, а фізичні та юридичні особи, що уклали попередні договори купівлі-продажу на об'єкти та/або уклали договори купівлі-продажу цільових іпотечних облігацій, що емітовані стороною-5, отримають право власності на об'єкти, згідно діючого законодавства України. Згідно Акту про розірвання (анулювання дії) Договору про надання гарантій б/н від 01 липня 2010 року сторона-1 - ПАТ «Альфа-банк», сторона-2 - ТОВ «Аверс-Сіті», сторона-3 - ОСОБА_8, єдиний учасник сторони-2, сторона-5 - ТОВ «Регіональні будівельні інвестиції» дійшли згоди розірвати Договір про надання гарантій б/н від 01 липня 2010 року з 13 липня 2010 року; з моменту укладення цього Акту сторони звільняються від запевнень та гарантій, що викладені в Договорі про надання гарантій б/н від 01 липня 2010 року в повному обсязі; даний Акт укладений між 4-ма сторонами (одна зі сторін Договору про надання гарантій б/н від 01 липня 2010 року втратила статус сторони за вказаним договором з моменту виходу з складу учасників ТОВ «Аверс-Сіті»).

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції належно оцінив надані сторонами докази, виконав всі вимоги цивільного судочинства і вирішив справу згідно із законом, вирішивши питання наявності обставин, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, суті правовідносин, що випливають із встановлених обставин, правильно застосував правові норми до цих правовідносин і дійшов вірного висновку про задоволення позову ОСОБА_3

З рішенням суду першої інстанції колегія суддів погоджується, оскільки воно ґрунтуються на матеріалах справи та узгоджуються з вимогами чинного законодавства з огляду на наступне.

Статтями 316-323, 325, 328, 331, 334, 379, 382 ЦК України передбачено загальні засади права власності, в тому числі що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із право чинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

У відповідності до ч. 2 ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

У відповідності до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

З урахуванням наведеного суд зробив правильний висновок про задоволення позову.

Перевіряючи законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційних скарг і вимог, заявлених в суді першої інстанції, відповідно до ст. 303 ЦПК України, колегія суддів не вбачає підстав для скасування рішення суду першої інстанції.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 307 ЦПК України, за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін.

Згідно ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Висновки суду відповідають обставинам справи, які судом установлені відповідно до вимог процесуального закону, а також узгоджуються з нормами матеріального права, які судом правильно застосовані.

Викладені в апеляційних скаргах доводи не спростовують висновків суду.

За таких обставин колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду відповідає обставинам справи, постановлено з додержанням вимог матеріального і процесуального права і не може бути скасовано з підстав, викладених в апеляційних скаргах.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313-315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» та ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Ірпінського міського суду Київської області від 12 березня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: