Ухвала суду № 48163487, 17.10.2011, Рівненський апеляційний господарський суд

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

УХВАЛА

"17" жовтня 2011 р. Справа № 5004/1018/11

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючої судді Коломис В.В.

судді Огороднік К.М. , судді Тимошенко О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Рівненського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача-2 - на рішення господарського суду Волинської області від 23.06.11 р. у справі № 5004/1018/11

за позовом Комунальне підприємтво "Інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт"

до Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма "Каскад-Інтекс"

до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми НПП "Каскад"

про стягнення солідарно 400028,25 грн. та звільнення товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Каскад-Інтекс" орендованого приміщення

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Волинської області від 23.06.2011 року у справі № 5004/1018/11 позов задоволено. Зобов’язано ТзОВ фірму «Каскад-Інтекс» звільнити орендоване по договору оренди № 1/01-06 від 02.01.2006 р. нежитлове приміщення площею 254,10 кв.м. за адресою: м. Луцьк, вул.. Винниченка, 67. Присуджено до стягнення солідарно з ТзОВ фірми «Каскад-Інтекс» та ТзОВ фірми НПП «Каскад» на користь комунального підприємства інформаційно-аналітичний центр «Волиньенергософт» 335005 грн. 73 коп. (в т.ч. 331070 грн. 04 коп. заборгованості та 3935 грн. 69 коп. пені) та 3350 грн. 06 коп. витрат по сплаті державного мита. Стягнуто з ТзОВ фірми «Каскад-Інтекс» на користь комунального підприємства інформаційно-аналітичний центр «Волиньенергософт» 65022 грн. 72 коп. заборгованості за січень-травень 2011 року за фактичне користування приміщенням та 650 грн. 23 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на ІТЗ.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, відповідач – ТзОВ фірма НПП «Каскад» подав апеляційну скаргу в якій просить останнє частково скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ІАЦ «Волиньенергософт» до ТзОВ фірми НПП «Каскад» в частині солідарного стягнення заборгованості.

Як вбачається з апеляційної скарги, скаржником, крім іншого, оспорюється сума нарахованої позивачем заборгованості з орендної плати. Зокрема вказується, що з розрахунку суми заборгованості (в матеріалах справи) неможливо встановити з яких саме послуг складається ця сума, та чому щомісяця спостерігається зростання їх вартості. Відповідно до договору оренди місячна орендна плата, визначена станом на дату укладання договору становила 2374 грн. 76 коп. Згідно з Угодою на обслуговування орендованих приміщень, видатки на утримання і обслуговування орендованих і загальних приміщень становили 1947,01 грн. (що в сукупності становить 4321,77 грн.), а у розрахунку суми заборгованості Товариства перед позивачем за грудень 2008 року, останній зазначає, що надав послуг ТзОВ фірмі «Каскад Інтекс» на суму 9937,74 грн., у січні 2009 року – 22964,41 грн., а у грудні 2009 року – 16974,68 грн. При цьому, сума орендної плати та супутніх послуг, з невідомих причин щомісяця збільшується майже у два рази, хоча розмір орендної плати впродовж дії договору не змінювався.

В судовому засіданні 10 жовтня 2011 року представником ТзОВ «Каскад Інтекс» подано клопотання про призначення судово-бухгалтерської експертизи з метою визначення підставності та правильності нарахування орендної плати по договору оренди № 1/01-06 від 02.01.2006 року та платежів, що передбачені Угодою на обслуговування орендованих приміщень.

За результатами розгляду зазначеного клопотання колегія суддів прийшла до висновку про його задоволення. При цьому судом прийнято до уваги наступне.

Відповідно до договору оренди № 1/01-06 від 02.01.2006 року, місячна орендна плата, визначена станом на дату заключення договору, становить 2374,76 грн. і підлягає в подальшому щомісячній індексації в залежності від рівня індексу інфляції у відповідності з чинним законодавством України. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Розділом 3 Угоди на обслуговування орендованих приміщень (додаток № 2 до договору оренди) від 02.01.2006 року визначено, що вартість видатків на утримання і обслуговування орендованих і загальних приміщень та комунікацій корпусу на дату заключення угоди становить 1947,01 грн. на місяць і підлягають щомісячній індексації в залежності від офіційного рівня індексу інфляції. Поряд з цим, орендар сплачує вартість комунальних послуг на підставі рахунків орендодавця.

Як вбачається з наданих позивачем рахунків на сплату орендної плати, видатків на утримання і обслуговування приміщення, сплати комунальних платежів (на підставі яких здійснено розрахунок заборгованості), суми щомісячно є різними як проіндексованої орендної плати так і видатків на утримання і обслуговування приміщення (як вище так і нижче встановлених договором та угодою). Зокрема, розмір нарахованих платежів у квітні 2009 року складав 13664,79 грн., у травні 2009 року – 6676,47 грн., у серпні 2009 року – 9667,88 грн., у січні 2010 року – 11594,88 грн. При цьому з жовтня 2009 року сплата орендної плати по виставлених рахунках здійснюється двома платежами – по 50% на рахунок орендодавця та на рахунок місцевого бюджету з розбивкою на два платежі ( зокрема в грудні 2009 року рахунки на сплату орендної плати № СФ-0001113 – по 1308,72 грн. на два рахунки, № СФ-0001091 – по 756,78 грн. на два рахунки). Однак жодних доказів про внесення змін до договору оренди позивачем не надано.

З огляду на існування вказаних розбіжностей у нарахуванні орендної плати та інших платежів та приймаючи до уваги відсутність можливості докладної перевірки зазначених нарахувань судом (оскільки зазначене питання потребує спеціальних знань), колегія суддів прийшла до висновку про необхідність призначення судової бухгалтерської експертизи. Судом також враховано, що відповідачами заявлялось відповідне клопотання при розгляді справи судом першої інстанції, однак не було задоволено останнім.

В зв’язку з викладеним, в судовому засіданні оголошувалась перерва для надання можливості сторонам підготувати перелік питань, які необхідно поставити на вирішення експертизи. До дня судового засідання сторонами подані визначені ними питання. Суд зазначає, що відповідно до ч. 2 ст. 41 ГПК України остаточне коло питань встановлюється господарським судом.

Зважаючи на необхідність призначення експертизи, провадження у справі № 5004/1018/11 підлягає зупиненню відповідно до п.1 ч.2 ст.79 ГПК України до отримання експертного висновку.

Керуючись ст.ст. 41, 42, 79, 99, 101 ГПК України, Рівненський апеляційний господарський суд, - < Текст >

УХВАЛИВ:

1.Призначити у справі № 5004/1018/11 судову бухгалтерську експертизу.

2.Проведення експертизи доручити Волинському відділенню Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз.

3.На вирішення експертизи поставити наступні питання:

-яка сума орендної плати з врахуванням індексу інфляції та ПДВ підлягає сплаті орендарем (ТзОВ фірма «Каскад Інтекс») згідно договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна № 1/01-06 від 02.01.2006 року щомісячно за період з 02 червня 2008 року по 31 грудня 2010 року?

-яка сума видатків на утримання і обслуговування орендованих і загальних приміщень, а також комунальних платежів підлягає сплаті орендарем (ТзОВ фірма «Каскад Інтекс») згідно Угоди на обслуговування орендованих приміщень від 02.01.2006 року (додаток № 2 до договору оренди) щомісячно за період з 02 червня 2008 року по 31 грудня 2010 року?

-чи документально підтверджується сума заборгованості з орендної плати та інших платежів ТзОВ фірми «Каскад Інтекс»перед ІАЦ «Волиньенергософт»за вищевказаними договором оренди та угодою в сумі 331070 грн. 04 коп. за період з 02 червня 2008 року по 31 грудня 2010 року?

4.Зобов’язати сторін надати на вимогу експерта всі необхідні для проведення експертизи документи.

5.Витрати по оплаті експертизи покласти на заявника клопотання –товариство з обмеженою відповідальністю «Каскад Інтекс».

6.Провадження у справі № 5004/1018/11 зупинити до отримання висновку експертизи.

7.Матеріали справи направити Волинському відділенню Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Головуюча суддя Коломис В.В.

Суддя Огороднік К.М.

Суддя Тимошенко О.М.