Рішення № 4799694, 27.05.2008, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" травня 2008 р.

Справа № 5/59

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Шевчук О.Б. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №5/59

за позовом: Знам'янського міжрайонного прокурора, в інтересах держави, уповноваженим органом якої виступає Знам'янська районна державна адміністрація, м. Знам'янка Кіровоградської області

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю Авіакомпанії "Трансавіа", м. Кіровоград

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

Представники сторін:

від позивача - Мельник Н.М., довіреність №3 від 14.02.2008 р., представник;

від відповідача - Кноблох І.В., ліквідатор, арбітражний керуючий (постанова по справі №11/66 від 21.05.2008р.);

у судовому засіданні брав участь прокурор відділу представництва інтересів та держави в судах прокуратури області Олаг О.С. (посвідчення №352).

Знам'янський міжрайонний прокурор, в інтересах держави, уповноваженим органом якої виступає Знам'янська районна державна адміністрація, звернувся до господарського суду з позовною заявою, яка містить вимоги до товариства з обмеженою відповідальністю Авіакомпанії "Трансавіа" наступного змісту: визнати недійсним договір без номера від 12.01.2004 року укладений між Знам'янською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю Авіакомпанія "Трансавіа" про оренду земельної ділянки на території Володимирівської сільської ради загальною площею 1,0136 га.

В судовому засіданні 27.05.2008 року прокурор та представник позивача позов підтримали в повному обсязі; відповідач позов не визнав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового процесу, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

12.01.2004 року між Знам'янською районною державною адміністрацією (далі - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Авіакомпанія "Трансавіа" (далі - Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (далі по тексту - Договір) (а.с.9-12).

Пунктом 1.1. Договору передбачено, що орендодавець тимчасово передає, а орендар тимчасово приймає в оренду земельну ділянку 1,0136 га, у тому числі: забудованих 1,0136 га, яка розташована на території Володимирівської сільської ради згідно планом (схемою) земельної ділянки, що додається до Договору.

Відповідно до п. 1.2. Договору, земельна ділянка надається для обслуговування автотракторного парку.

Згідно з п. 2 Договору, договір укладається на період виготовлення проектної документації, набирає чинності з моменту його підписання та реєстрації, та діє до моменту затвердження проектної документації.

Обґрунтовуючи свої вимоги щодо недійсності спірного договору, прокурор посилається на те, що даний договір укладений всупереч порядку, визначеному законом, без наявності розробленого проекту відведення та винесення меж в натурі, в порушення вимог ст.ст. 123-126 та ст. 151 Земельного кодексу України.

Вимоги прокурора підлягають задоволенню в силу наступного.

Відповідно до пункту 12 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України (в редакції, яка діяла на момент укладення спірного Договору) до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади, якими є відповідно до ст.17 Земельного кодексу України та ст. 21 Закону України "Про місцеві державні адміністрації" районні державні адміністрації.

Як встановлено в судовому засіданні, земельна ділянка, яка передана в оренду відповідачу згідно спірного Договору, знаходиться на території Володимирівської сільської ради за межами населеного пункту.

Тобто, право розпорядження цією земельною ділянкою відноситься до компетенції Знам'янської районної державної адміністрації.

Господарський суд враховує, що порядок передачі земельних ділянок в оренду визначено ст. 124 Земельного кодексу України. Згідно з нормами частини 1 цієї статті в редакції, яка діяла на момент укладення спірного Договору, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають в державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

В силу ч. 3 цієї статті передача в оренду земельних ділянок громадянам і юридичним особам із зміною їх цільового призначення та із земель запасу під забудову здійснюється за проектами відведення в порядку, встановленому статтями 118, 123 цього Кодексу.

Однак, як вбачається із змісту спірного Договору та матеріалів справи, передача в оренду земельної ділянки відповідачу згідно договору оренди земельної ділянки від 12.01.2004 року, була здійснена без розробленого проекту відведення цієї земельної ділянки в оренду, що суперечить вимогам ст. ст. 123, 124 Земельного кодексу України та ст. 16 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на момент укладення Договору).

Крім того, в судовому засіданні господарським судом встановлено, що в порушення вимог ст. ст. 116, 124 Земельного кодексу України спірний договір оренди землі укладений без відповідного рішення Знам'янської районної державної адміністрації.

За правилами ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити правилам Цивільного кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Статтею 215 Цивільного кодексу України передбачено, що підставою для недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Оскільки спірний договір оренди землі укладено з порушенням вимог ст. ст. 116, 123, 124 Земельного кодексу України, ст. 16 Закону України "Про оренду землі", спірний договір не відповідає вимогам чинного законодавства, а тому має бути визнаний недійсним.

Враховуючи вищевикладене, вимоги прокурора є обґрунтованими та такими, що, підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті державного мита та оплаті послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір від 12.01.2004 року, укладений між Знам'янською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю Авіакомпанія "Трансавіа" про оренду земельної ділянки загальною площею 1,0136 га на території Володимирівської сільської ради.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Авіакомпанії "Трансавіа" (м. Кіровоград, вул. Полтавська, 71, кім. 405, ідентифікаційний код 13747278) у доход Державного бюджету України на р/р 31115095700002, отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді, банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код 24145329, державне мито в сумі 85 грн. 00 коп.

Наказ видати стягувачу після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Авіакомпанії "Трансавіа" (м. Кіровоград, вул. Полтавська, 71, кім. 405, ідентифікаційний код 13747278) у доход Державного бюджету України на р/р 31218259700002, отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді, банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код 24145329, витрати на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. 00 грн.

Наказ видати стягувачу після набрання рішенням законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя О.Б.Шевчук

Дата підписання рішення - 30.05.2008 року