Рішення № 4797954, 08.09.2009, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" вересня 2009 р.

Справа № 3/69-1061(02-2/9-049)

Господарський суд Тернопільської області

у складі

Розглянув справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Українсько-Німецька фірма «Контек Лтд», м. Тернопіль бульвар Т. Шевченка, 23

до відповідача Тернопільської міської ради , м. Тернопіль вул. Листопадова,5

про зобов‘язання укласти договір оренди земельної ділянки площею 1,0746 га по вул. Подільська , 46 у м. Тернополі , терміном на п‘ять років.

За участю представників сторін від :

позивача: Чорний Б.Д. - директор ТзОВ «Українсько-Німецька фірма «Контек Лтд»

відповідача: не з‘явився

Суть справи: До господарського суду Тернопільської області з позовною заявою звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «Українсько-Німецька фірма «Контек Лтд», м. Тернопіль бульвар Т. Шевченка, 23 до Тернопільської міської ради, м. Тернопіль вул. Листопадова, 5 , в якій позивач просить зобов’язати Тернопільську міську раду укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю Українсько - Німецька фірма „Контек ЛТД” договір оренди земельної ділянки, площею 1,0746 га по вул. Подільська , 46 у м. Тернополі , терміном на п‘ять років на умовах, що передбачені типовим договором оренди земельної ділянки, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004р.

Судові витрати по справі покласти на відповідача.

У відповідності до ст.22 ГПК України , позивач уточнив позовні вимоги , в яких просить:

1. Зобов’язати Тернопільську міську раду укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю Українсько - Німецька фірма „Контек ЛТД” договір оренди земельної ділянки площею 1,0746 га за адресою м. Тернопіль вул. Подільська, 46 строком на п’ять років на умовах передбачених договором оренди , який направлений Тернопільській міській раді, а саме такого змісту:

Договір оренди земельної ділянки

місто Тернопіль дванадцятого грудня дві тисячі восьмого року.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ - Тернопільська міська рада, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Листопадова, 5, в особі міського голови ЗАСТАВНОГО РОМАНА ЙОСИПОВИЧА, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю „Українсько-німецька фірма „КОНТЕК ЛТД.", місцезнаходження якого - м. Тернопіль, бул. Т.Шевченка, 23, яке діє на підставі свідоцтва № 20006803 про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності, виданого виконавчим комітетом Тернопільської міської ради народних депутатів 23 травня 1995 року, ід. номер 20006803, надалі "ОРЕНДАР", уклали цей договір в тому, що:

1. Об'єкт оренди

1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ передає , а Орендар приймає в строкове, платне володіння

і користування земельну ділянку для обслуговування викуплених будівель та споруд за адресою: м. Тернопіль вул. Подільська, 46.

1.2. Межі земельної ділянки встановлені в натурі (на місцевості) у визначеному законом порядку.

1.3. В оренду передається земельна ділянка площею 1,0746 га, за рахунок забудованих земель, в тому числі землі, які використовуються в комерційних цілях.

2. Термін Договору

2.1. Земельна ділянка передається в оренду терміном на 5 років - з 12 грудня 2008 року по 12 грудня 2013 року.

2.2. Договір набуває чинності з дати його державної реєстрації ОРЕНДАРЕМ.

2.3. Після закінчення терміну Договору ОРЕНДАР має переважне право на поновлення Договору на новий термін, якщо інше не передбачено цим Договором та рішенням Тернопільської міської ради. У цьому разі зацікавлена сторона повинна письмово повідомити другу сторону про бажання щодо продовження дії Договору на новий термін не пізніше ніж за два місяці до його закінчення.

2.4. При зміні ОРЕНДАРЯ цей Договір оренди втрачає чинність.

З. Орендна плата

3.1. За оренду земельної ділянки ОРЕНДАР сплачує орендну плату у грошовій формі.

3.2. Орендна плата за землю вноситься землекористувачем щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця у розмірі 4632,12 грн. ( чотири тисячі шістсот тридцять дві гривні 12 коп.) з врахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель, встановленого відповідно до чинного законодавства, на рахунок місцевого бюджету № 3321782700002 в Управлінні Державного казначейства в Тернопільській області. МФО 838012, код ЗКПО 23588119, по коду бюджетної класифікації України 13050200 "Орендна плата за землю з юридичних осіб".

3.3. При несвоєчасній сплаті орендної плати за землю в зазначений термін нараховується пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

3.4. Розмір орендної плати не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням щорічної індексації грошової оцінки, внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства та з інших мотивів.

3.4. Внесення орендної плати на майбутній період допускається на термін, не більший, ніж один рік.

3.5. Умови цього Договору про розмір орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін, шляхом внесення змін до цього Договору.

3.6. Орендна плата справляється також у випадках, якщо ОРЕНДАР з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами Договору.

3.7. У разі визнання договору оренди недійсним, одержана ОРЕНДОДАВЦЕМ орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

4. Цільове призначення земельної ділянки

4.1. Земельна ділянка передається в оренду: для обслуговування викуплених будівель та споруд.

Категорія земель за основним цільовим призначенням: землі іншого призначення. Категорія земель за функціональним призначенням : 1.11.6 землі іншої комерційної діяльності.

4.2. Умови використання: ОРЕНДАРЮ надається право

- користуватись правами, передбаченими ст.95 Земельного кодексу України;

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням.

4.3. Збереження якості землі:

- ОРЕНДАР відповідно до ст. 162 Земельного кодексу України здійснює раціональну організацію території, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення, забруднення відходами виробництва та радіоактивними речовинами, від інших процесів руйнування;

- ОРЕНДАР забезпечує знімання, використання і збереження родючого шару ґрунту при проведенні робіт, пов'язаних з порушенням земель;

- ОРЕНДАР забезпечує перед порушенням ґрунтового покриву земельної ділянки в зоні розміщення археологічних пам'яток письмове повідомлення органу охорони культурної спадщини про намічувані роботи і сприяє проведенню археологічних досліджень.

5. Умови повернення земельної ділянки ОРЕНДОДАВЦЕВІ

5.1. У разі закінчення терміну оренди, припинення або розірвання Договору оренди ОРЕНДАР зобов'язаний в десятиденний термін повернути ОРЕНДОДАВЦЕВІ земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, в якому він одержав її в оренду

5.2. У випадку, коли з вини ОРЕНДАРЯ земельна ділянка буде деградована, виснажена, що призвело до погіршення її якості, у тому числі техногенного забруднення, ОРЕНДАР у встановленому порядку відшкодовує збитки у повному обсязі.

5.3. Витрати на поліпшення стану земельної ділянки, проведені ОРЕНДАРЕМ, відшкодуванню не підлягають.

6. Існуючі обмеження і обтяження щодо використання земельної ділянки

6.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ гарантує відсутність прав третіх осіб на дану земельну ділянку.

6.2. Обов'язковими для діяльності ОРЕНДАРЯ є наступні обмеження:

а) обмеження щодо червоних ліній:

- ділянка площею - знаходиться в межах червоних ліній;

б) обмеження щодо інженерних зон:

- ділянка повинна використовуватись з врахуванням охоронних зон інженерних мереж.

в) обмеження щодо нового будівництва і реконструкції:

- проведення капітального ремонту, нове будівництво проводиться після отримання відповідних дозволів;

г) обмеження щодо суміжних землекористувачів:

- використання території та будь-яка діяльність повинна здійснюватись з врахуванням меж ділянок і забудови на сусідніх ділянках з дотриманням нормативних

вимог та не погіршення умов використання суміжних ділянок;

- забезпечувати цілодобовий доступ до існуючих на території ділянки інженерних мереж для їх ремонту, обслуговування, дотримуватись правил використання земель в охоронній зоні згідно з вимогами інженерних служб міста і не чинити перешкод при будівництві нових;

д) інші обмеження: —

7. Форс - мажорні обставини

7.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків за Договором, якщо це невиконання пов'язано ;

обставинами, які виникли після укладення Договору внаслідок невідворотних дії" надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередите вжитими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунту та інші явище природи, а також війна або військові дії), що призвело до неможливості виконана даного Договору. Доказом форс мажорних обставин є відповідна довідка, видане уповноваженими на те органами.

7.2. На ОРЕНДАРЯ покладається ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини протягом усього строку Договору оренди.

8. Відповідальність сторін

8.1. ОРЕНДАР за порушення вимог цього Договору несе відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

8.2. ОРЕНДАР зобов'язаний відшкодувати ОРЕНДОДАВЦЮ збитки, завдані порушенням умов використання земельної ділянки, у розмірах, передбаченим чинним законодавством України.

8.3. Відшкодування збитків не звільняє сторони від виконання покладених Не них зобов'язань та усунення виявлених порушень.

8.4. Сторони погоджуються, що спірні питання, які виникають з цього Договору, мають вирішуватись шляхом переговорів, або в судовому порядку.

9. Права та обов'язки сторін 9.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право вимагати від ОРЕНДАРЯ :

а) використання земельної ділянки відповідно до цільового та функціонального призначення, визначеного у п.4.1. цього Договору;

б) забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержанні вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

в) своєчасного внесення орендної плати;

г) вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю з; додержанням ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору;

д) зміни розмірів орендної плати у разі зміни відповідно до законодавств;

України розмірів земельного податку, індексу інфляції та з інших мотивів, що ні суперечать чинному законодавству України;

є) розірвати договір в односторонньому порядку при систематичному (протягом трьох місяців) невнесення орендної плати за землю;

є) освоєння земельної ділянки у термін 12 місяців, або у терміни, встановлені будівельними нормами і правилами для такого роду об'єктів.

9.2. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний:

а) передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору оренди, та придатну для використання за цільовим та функціональним призначенням згідно з пунктом 4.1. цього Договору;

б) надавати ОРЕНДАРЮ довідки про умови цього Договору;

в) попередити про права третіх осіб на земельну ділянку;

г) не втручатися у господарську діяльність ОРЕНДАРЯ і не створювати йому будь- яких перешкод при виконанні умов цього Договору.

9.3. ОРЕНДАР має право:

а) самостійно визначати напрямок своєї господарської діяльності визначеного у пункті 4.1. та умов Договору;

б) одержувати продукцію і доходи;

в) переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки відповідно до закону та переважного права на поновлення Договору оренди;

г) за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ передавати у володіння і користування ОРЕНДОВАНУ земельну ділянку або її частини іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом:

д) приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації Договору оренди;

є) проводити поліпшення стану земельної ділянки з метою ефективного користування нею за встановленим у пункті 4.1 цього Договору цільовим та функціональним використанням.

9.4. ОРЕНДАР зобов'язаний:

а) користуватись на платній основі та згідно з діючим законодавством інженерними комунікаціями;

б) використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового та функціонального призначення, визначеного у п.4.1 цього Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі. Зміну цільового або функціонального призначення орендованої земельної ділянки проводити згідно з чинним законодавством;

в) відповідно до п.3.2 цього Договору своєчасно вносити орендну плату;

г) у належному стані повернути ОРЕНДОДАВЦЮ земельну ділянку після закінчення строку оренди;

є) відшкодовувати ОРЕНДОДАВЦЕВІ заподіяну ОРЕНДАРЕМ шкоду стану земельної

ділянки;

є) у разі відчуження будівель або їх частин, розташованих на орендованій земельній ділянці, ОРЕНДАР зобов'язаний повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЯ у 10-ти денний термін з дня відчуження і повідомити нового власника про обов'язковість оформлення права користування на землю. До посвідчення ОРЕНДОДАВЦЕМ прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата здійснюється ОРЕНДАРЕМ у повному обсязі.

ж) самостійно проводити визначення конкретного розміру орендної плати з врахуванням встановленого відповідно до чинного законодавства коефіцієнта індексації грошової оцінки землі;

з) за два місяці до завершення терміну дії договору подати клопотання в міську раду про продовження або розірвання договору оренди земельної ділянки.

и) освоїти земельну ділянку у термін 12 місяців, або у терміни, встановлені будівельними нормами і правилами для такого роду об'єктів.

10. Умови зміни, припинення і розірвання Договору.

10.1. Сторони домовляються:

а) зміна умов Договору можлива за взаємною згодою сторін;

б) Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

10.2. Підставою припинення Договору є:

а) закінчення його строку;

б) у разі ліквідації юридичної особи чи смерті фізичної особи - ОРЕНДАРЯ;

в) передача орендованої земельної ділянки у власність ОРЕНДАРЮ.

10.3. Підставою розірвання Договору є:

а) взаємна згода сторін;

б) вимога однією із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків; передбачених Договором;

в) добровільна відмова ОРЕНДАРЯ від оренди земельної ділянки або припинення діяльності ОРЕНДАРЯ;

г) примусове вилучення земельної ділянки у встановленому законом порядку для суспільних потреб;

д) несплата оренди протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу.

10.4. Сторони ПОГОДЖУЮТЬСЯ з тим, що дострокове розірвання цього Договору має здійснюватися за умови письмового попередження зацікавленої в цьому сторони. Будь- які зміни або доповнення до цього Договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін. У разі, якщо з будь-яких причин положення цього Договору є недіючими або такими, що втратили юридичну силу, це не впливає на дійсність положень цього Договору. Сторони попереджуються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього Договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відображало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.

11. Заключні положення.

11.1. Статтю 19 Закону України "Про оренду землі" сторонам роз'яснено.

11.2. Цей Договір набуває чинності після його підписання Сторонами та державної

реєстрації.

11.3. Витрати за укладення цього Договору оплачує ОРЕНДАР.

11.4. Додатки до Договору:

- План - схема земельної ділянки.

- Кадастровий план земельної ділянки.

- Розрахунок орендної плати за земельну ділянку

- Акт та схема погодження або відновлення меж земельної ділянки в натурі (місцевості) при необхідності.

- Акт прийомки - передачі земельної ділянки

11.5. Договір складено в трьох примірниках, з яких один примірник передається ОРЕНДАРЮ, другий - ОРЕНДОДАВЦЮ, третій - в державний орган земельних ресурсів.

Орендодавець Орендар

Тернопільська міська рада ТОВ „Українсько - німецька

Міський голова фірма „Контек Лтд."

Заставний Роман Йосипович Директор

Чорний Богдан Данилович

Договір зареєстровано у Тернопільській міській раді „ " 2009р. за

номером , про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі вчинено запис.

Міський голова Заставний Р. Й.

2. Зобов’язати Міського голову Тернопільської міської ради Заставного Р.Й. в двох недільний термін з дня винесення рішення підписати вищеназваний договір оренди земельної ділянки.

3.У випадку не підписання вищеназваного договору оренди земельної ділянки , вважати договір оренди земельної ділянки таким, що підписаний і укладений у відповідності чинного законодавства України.

4. Судові витрати , в порядку ст.49 ГПК України, покласти на відповідача.

В силу ч.4 ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Враховуючи, що уточнення позовних вимог не суперечить законодавству, не порушує чиї-небудь права і охоронювані законом інтерес, суд приймає вищевказані уточнення позовних вимог, як такі, що подані у відповідності до вимог ст. 22 ГПК України .

Розгляд справи , у відповідності до ст. 77 ГПК України, відкладався на 25.06.2009р., на 09.07.2009р., на 30.07.2009р., на 03.09.2009р. для надання можливості сторонам прийняти участь у розгляді та подати додаткові докази по справі.

У судовому засіданні оголошувалась перерва до 08 серпня 2009 року до 12:00 год. для виготовлення вступної та резолютивної частин рішення , про що свідчить формуляр (протокол) судового засідання від 03.09.2009р.

В розпочатому судовому засіданні представнику позивача роз’яснено його права та обов’язки , передбачені ст.ст.20, 22, 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу , в порядку ст.. 81-1 ГПК України , не здійснюється із-за відсутності відповідного клопотання сторін.

Відповідач своїм конституційним правом на захист скористався , явку свого представника в судове засідання - 08.09.2009р. не забезпечив , надав суду письмовий відзив на позовну заяву , в якому проти позову заперечує, посилаючись на те, що позовні вимоги позивача заявлені безпідставно, а тому задоволенню не підлягають.

Розглянувши матеріали справи, додатково представлені документи, заслухавши доводи та заперечення представників сторін , оцінивши наявні у справі докази, суд встановив:

28 січня 2004 року Тернопільська міська рада , як орендодавець та Товариство з обмеженою відповідальністю Українсько - Німецька фірма „Контек ЛТД”, як орендар уклали між собою договір оренди земельної ділянки без номера , реєстраційний №1288 від 26 квітня 2004 року, у відповідності якого орендар орендує у орендодавця земельну ділянку за адресою м. Тернопіль вул. Подільська, 46 площею 1,0746 га.

П.2.1. даного договору , передбачає , що термін дії договору оренди земельної ділянки становить з 12 грудня 2003 року по 12 грудня 2008 року терміном на 5 років.

Згідно п.3.2. договору , орендна плата за землю вноситься землекористувачем щомісячно протягом 30 календарних днів , наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця у розмірі 2 519 грн. 43 коп. з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель , встановленого відповідно до чинного законодавства на рахунок місцевого бюджету.

П. 3.4. вказаного договору , зазначає, що розмір орендної плати не є сталим і змінюється у зв’язку з проведенням щорічної індексації грошової оцінки , внесення змін на підставі вимог діючого законодавства та з інших мотивів.

Умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін , шляхом внесення змін до цього договору (п.3.5. договору) .

У зв’язку з закінченням терміну дії договору оренди земельної ділянки - 12 грудня 2008 року , 02.10.2008 року Товариство з обмеженою відповідальністю Українсько - Німецька фірма „Контек ЛТД” направило Тернопільській міській раді листа №1/10 , в якому просить продовжити договір оренди земельної ділянки площею 1,0746 га за адресою м. Тернопіль вул.. Подільська, 46.

На вказаний лист позивачу надійшла відповідь - лист Відділу використання земельних ресурсів Тернопільської міської ради №3250/14 від 08.10.2008 року, в якому було вказано, що для розгляду заяви позивача щодо продовження дії договору оренди земельної ділянки необхідно подати ряд документів , в тому числі додаток до договору датований 19.11.2008 року , яким передбачалось змінити розмір орендної плати за договором №1288 від 26.04.2004 року до 3 518 грн. 86 коп. , та з 01.01.2008 року до 4 021 грн. 08 коп.

На виконання вимог листа №3250/14 від 08.10.2008 року Тернопільської міської ради позивач подав в Тернопільську міську раду документи вказані в даному листі .

Однак , додаток до договору , датований 19.11.2008 року , яким передбачалось змінити розмір орендної плати за договором №1288 від 26.04.2004 року до 3 518 грн. 86 коп. , та з 01.01.2008 року до 4 021 грн. 08 коп. не був поданий, оскільки заднім числом не може бути підписаний даний додаток до договору.

Листом №3904/14 від 02.12.2008 року Тернопільська міська рада повідомила позивача про можливість зміни розміру орендної плати за землю у відповідності вимог передбачених рішенням Тернопільської міської ради №5/6/3 від 23.01.2007 року та №5/п6/4 від 11.01.2008 року.

Листом №4046/14 від 11.12.2008 року відділ використання земельних ресурсів Тернопільської міської ради повідомив позивача, що для продовження дії договору оренди необхідно представити додаток до договору , датований 19.11.2008 року , яким передбачалось змінити розмір орендної плати за договором №1288 від 26.04.2004 року до 3 518 грн. 86 коп. , та з 01.01.2008 року до 4 021 грн. 08 коп.

Позивач повторно повідомив Тернопільську міську раду про неможливість підписання додатку до договору оренди, оскільки заднім числом додаток не підписується , а також у орендаря виникне борг по сплаті орендної плати, оскільки даним додатком встановлена підвищена орендна плата з 01.02.2007 року.

А також, повідомив Тернопільську міську раду про те, що відповідно до вимог Господарського кодексу України та ст.11 ГПК України, Тернопільська міська рада в установленому законом порядку не внесла зміни до договору оренди земельної ділянки , укладеного між сторонами, не звернулася в установленому законом порядку до господарського суду про внесення змін до даного договору оренди в частині щодо збільшення орендної плати, не використала своє право , а тому додаток до даного договору оренди заднім числом не може бути підписаний і наданий Тернопільській міській раді.

Згідно пункту 3.2. договору оренди земельної ділянки , укладеного між сторонами по справі в користуванні позивача знаходиться земельна ділянка площею 1,0764 г за адресою м. Тернопіль вул.. Подільська 46, і орендна плата була встановлена в сумі 2 519 грн. 43 коп. Будь - яких змін до даного договору в частині орендної плати сторонами не вносилося.

Разом з тим, позивач з врахуванням вимог Закону України „Про державний бюджет України на 2008 рік” з 01.01.2008 року здійснював орендну плату в розмірі 4 020 грн. 94 коп. , чим фактично вніс зміни в договір оренди земельної ділянки , укладений між сторонами по справі . А також, в позовних вимогах пропонує умови договору оренди з оплатою орендної плати за землю з врахуванням вимог передбачених рішенням Тернопільської міської ради №5/6/3 від 23.01.2007 року та №5/п6/4 від 11.01.2008 року.

Стаття 33 Закону України „Про оренду землі” передбачає, що у разі закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки , орендар, який належно виконував обов’язки відповідно до умов договору , має за інших рівних умовах переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки.

Із представлених документів позивач належно виконував договірні зобов’язання , передбачені договором оренди земельної ділянки від 28 січня 2004 року.

Згідно ст.93 Земельного кодексу України передбачено наступне:

1. Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння i користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

2. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам i особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об’єднанням i організаціям, а також іноземним державам.

3. Оренда земельної ділянки може бути короткостроковою - не більше 5 років та довгостроковою - не більше 50 років.

4. Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки –на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

5. Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій ocoбi (суборенда).

6. Орендодавцями земельних ділянок є їx власники або уповноважені ними особи.

7. Відносини, пов’язані з орендою землі регулюються законом.

У відповідності до ст. 120 Земельного кодексу України , до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

2. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

3. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

4. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

5. При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Ст. 1 Закону України «Про оренду землі»передбачає, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності, а згідно ч.1 ст. 2 вказаного закону відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 6 Закону України «Про оренду землі»орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно статті 152 Земельного кодексу України захист громадян на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання права (в даному випадку права позивача на оренду земельної ділянки), та застосуванням інших, передбачених законом, способів захисту.

Судом встановлено, що у позивача право на отримання в оренду земельної ділянки існує, однак його реалізація неможлива через те, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.

Стаття 125 Земельного кодексу України забороняє особам приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації.

Відповідно до п. 15 рекомендацій Президії Вищого Господарського Суду України № 04-5/120 від 27.06.2007р. «Про деякі питання підвідомчості i підсудності справ господарським судам»та з урахуванням інформаційного листа Вищого Господарського Суду України № 01-8/164 від 18.03.2008р. «Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2007 році»- господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають iз земельних відносин, в яких беруть участь суб’єкти господарської діяльності, оскільки земля є об’єктом цивільних прав i обов’язків i використовується в господарській діяльності на підставі цивільно-правових угод. До таких справ слід відносити справи, пов’язані iз захистом права користування землею, в яких, захищаючи свої цивільні права i охоронювані законом інтереси, беруть участь суб’єкти господарської діяльності.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Інших суб’єктів господарювання, які мали намір набути в оренду спірну земельну ділянку господарським судом Тернопільської області не виявлено, і процедура набуття позивачем земельної ділянки в тимчасове користування розпочата до набрання чинності законодавчими актами, які визначали порядок передачі в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності шляхом проведення земельних торгів/аукціону, та такі законодавчі акти не мають зворотної дії.

Враховуючи , що на спірній земельній ділянці знаходиться майно , яке належить позивачу на праві власності , а тому згідно ст. 120 Земельного кодексу України , відповідач зобов‘язаний надати в користування земельну ділянку за адресою м. Тернопіль вул. Подільська, 46 Товариству з обмеженою відповідальністю «Українсько-Німецька фірма «Контек Лтд».

Отже, у відповідача відсутні підстави для відмови позивачу в укладенні договору оренди земельної ділянки щодо якої здійснено вибір, а також у відповідача відсутні підстави не вчиняти інші дії, необхідні для укладення такого договору, зокрема, не приймати рішення про надання позивачу земельної ділянки в оренду, тощо.

Оцінивши представлені документальні докази, господарський суд Тернопільської області прийшов до переконання, що позовні вимоги позивача документально обґрунтовані та підлягають задоволенню частково.

В іншій частині позовних вимог , відмовити.

В порядку ст.49 ГПК України , судові витрати покласти на позивача, як ініціатора позову.

Керуючись ст. ст. 43, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, Законом України „Про місцеве самоврядування в Україні” , Законом України „Про оренду землі” , Земельним кодексом України , господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов’язати Тернопільську міську раду укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю Українсько - Німецька фірма „Контек ЛТД” договір оренди земельної ділянки площею 1,0746 га за адресою м. Тернопіль вул. Подільська, 46 строком на п’ять років на умовах передбачених договором оренди , який направлений Тернопільській міській раді, а саме такого змісту:

Договір оренди земельної ділянки

місто Тернопіль дванадцятого грудня дві тисячі восьмого року.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ - Тернопільська міська рада, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Листопадова, 5, в особі міського голови ЗАСТАВНОГО РОМАНА ЙОСИПОВИЧА, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю „Українсько-німецька фірма „КОНТЕК ЛТД.", місцезнаходження якого - м. Тернопіль, бул. Т.Шевченка, 23, яке діє на підставі свідоцтва № 20006803 про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності, виданого виконавчим комітетом Тернопільської міської ради народних депутатів 23 травня 1995 року, ід. номер 20006803, надалі "ОРЕНДАР", уклали цей договір в тому, що:

1. Об'єкт оренди

1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ передає , а Орендар приймає в строкове, платне володіння

і користування земельну ділянку для обслуговування викуплених будівель та споруд за адресою: м. Тернопіль вул. Подільська, 46.

1.2. Межі земельної ділянки встановлені в натурі (на місцевості) у визначеному законом порядку.

1.3. В оренду передається земельна ділянка площею 1,0746 га, за рахунок забудованих земель, в тому числі землі, які використовуються в комерційних цілях.

2. Термін Договору

2.1. Земельна ділянка передається в оренду терміном на 5 років - з 12 грудня 2008 року по 12 грудня 2013 року.

2.3. Договір набуває чинності з дати його державної реєстрації ОРЕНДАРЕМ.

2.3. Після закінчення терміну Договору ОРЕНДАР має переважне право на поновлення Договору на новий термін, якщо інше не передбачено цим Договором та рішенням Тернопільської міської ради. У цьому разі зацікавлена сторона повинна письмово повідомити другу сторону про бажання щодо продовження дії Договору на новий термін не пізніше ніж за два місяці до його закінчення.

2.4. При зміні ОРЕНДАРЯ цей Договір оренди втрачає чинність.

З. Орендна плата

3.1. За оренду земельної ділянки ОРЕНДАР сплачує орендну плату у грошовій формі.

3.2. Орендна плата за землю вноситься землекористувачем щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця у розмірі 4632,12 грн. ( чотири тисячі шістсот тридцять дві гривні 12 коп.) з врахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель, встановленого відповідно до чинного законодавства, на рахунок місцевого бюджету № 3321782700002 в Управлінні Державного казначейства в Тернопільській області. МФО 838012, код ЗКПО 23588119, по коду бюджетної класифікації України 13050200 "Орендна плата за землю з юридичних осіб".

3.3. При несвоєчасній сплаті орендної плати за землю в зазначений термін нараховується пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

3.4. Розмір орендної плати не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням щорічної індексації грошової оцінки, внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства та з інших мотивів.

3.6. Внесення орендної плати на майбутній період допускається на термін, не більший, ніж один рік.

3.7. Умови цього Договору про розмір орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін, шляхом внесення змін до цього Договору.

3.6. Орендна плата справляється також у випадках, якщо ОРЕНДАР з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами Договору.

3.7. У разі визнання договору оренди недійсним, одержана ОРЕНДОДАВЦЕМ орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

4. Цільове призначення земельної ділянки

4.1. Земельна ділянка передається в оренду: для обслуговування викуплених будівель та споруд.

Категорія земель за основним цільовим призначенням: землі іншого призначення. Категорія земель за функціональним призначенням : 1.11.6 землі іншої комерційної діяльності.

4.2. Умови використання: ОРЕНДАРЮ надається право

- користуватись правами, передбаченими ст.95 Земельного кодексу України;

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням.

4.3. Збереження якості землі:

- ОРЕНДАР відповідно до ст. 162 Земельного кодексу України здійснює раціональну організацію території, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення, забруднення відходами виробництва та радіоактивними речовинами, від інших процесів руйнування;

- ОРЕНДАР забезпечує знімання, використання і збереження родючого шару ґрунту при проведенні робіт, пов'язаних з порушенням земель;

- ОРЕНДАР забезпечує перед порушенням ґрунтового покриву земельної ділянки в зоні розміщення археологічних пам'яток письмове повідомлення органу охорони культурної спадщини про намічувані роботи і сприяє проведенню археологічних досліджень.

5. Умови повернення земельної ділянки ОРЕНДОДАВЦЕВІ

5.1. У разі закінчення терміну оренди, припинення або розірвання Договору оренди ОРЕНДАР зобов'язаний в десятиденний термін повернути ОРЕНДОДАВЦЕВІ земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, в якому він одержав її в оренду

5.4. У випадку, коли з вини ОРЕНДАРЯ земельна ділянка буде деградована, виснажена, що призвело до погіршення її якості, у тому числі техногенного забруднення, ОРЕНДАР у встановленому порядку відшкодовує збитки у повному обсязі.

5.5. Витрати на поліпшення стану земельної ділянки, проведені ОРЕНДАРЕМ, відшкодуванню не підлягають.

6. Існуючі обмеження і обтяження щодо використання земельної ділянки

6.3. ОРЕНДОДАВЕЦЬ гарантує відсутність прав третіх осіб на дану земельну ділянку.

6.4. Обов'язковими для діяльності ОРЕНДАРЯ є наступні обмеження:

а) обмеження щодо червоних ліній:

- ділянка площею - знаходиться в межах червоних ліній;

б) обмеження щодо інженерних зон:

- ділянка повинна використовуватись з врахуванням охоронних зон інженерних мереж.

в) обмеження щодо нового будівництва і реконструкції:

- проведення капітального ремонту, нове будівництво проводиться після отримання відповідних дозволів;

г) обмеження щодо суміжних землекористувачів:

- використання території та будь-яка діяльність повинна здійснюватись з врахуванням меж ділянок і забудови на сусідніх ділянках з дотриманням нормативних

вимог та не погіршення умов використання суміжних ділянок;

- забезпечувати цілодобовий доступ до існуючих на території ділянки інженерних мереж для їх ремонту, обслуговування, дотримуватись правил використання земель в охоронній зоні згідно з вимогами інженерних служб міста і не чинити перешкод при будівництві нових;

д) інші обмеження: —

7. Форс - мажорні обставини

7.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків за Договором, якщо це невиконання пов'язано ;

обставинами, які виникли після укладення Договору внаслідок невідворотних дії" надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередите вжитими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунту та інші явище природи, а також війна або військові дії), що призвело до неможливості виконана даного Договору. Доказом форс мажорних обставин є відповідна довідка, видане уповноваженими на те органами.

7.2. На ОРЕНДАРЯ покладається ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини протягом усього строку Договору оренди.

8. Відповідальність сторін

8.1. ОРЕНДАР за порушення вимог цього Договору несе відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

8.2. ОРЕНДАР зобов'язаний відшкодувати ОРЕНДОДАВЦЮ збитки, завдані порушенням умов використання земельної ділянки, у розмірах, передбаченим чинним законодавством України.

8.5. Відшкодування збитків не звільняє сторони від виконання покладених Не них зобов'язань та усунення виявлених порушень.

8.6. Сторони погоджуються, що спірні питання, які виникають з цього Договору, мають вирішуватись шляхом переговорів, або в судовому порядку.

9. Права та обов'язки сторін 9.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право вимагати від ОРЕНДАРЯ :

а) використання земельної ділянки відповідно до цільового та функціонального призначення, визначеного у п.4.1. цього Договору;

б) забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержанні вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

в) своєчасного внесення орендної плати;

г) вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю з; додержанням ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору;

д) зміни розмірів орендної плати у разі зміни відповідно до законодавств;

України розмірів земельного податку, індексу інфляції та з інших мотивів, що ні суперечать чинному законодавству України;

є) розірвати договір в односторонньому порядку при систематичному (протягом трьох місяців) невнесення орендної плати за землю;

є) освоєння земельної ділянки у термін 12 місяців, або у терміни, встановлені будівельними нормами і правилами для такого роду об'єктів.

9.2. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний:

а) передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору оренди, та придатну для використання за цільовим та функціональним призначенням згідно з пунктом 4.1. цього Договору;

б) надавати ОРЕНДАРЮ довідки про умови цього Договору;

в) попередити про права третіх осіб на земельну ділянку;

г) не втручатися у господарську діяльність ОРЕНДАРЯ і не створювати йому будь- яких перешкод при виконанні умов цього Договору.

9.3. ОРЕНДАР має право:

а) самостійно визначати напрямок своєї господарської діяльності визначеного у пункті 4.1. та умов Договору;

б) одержувати продукцію і доходи;

в) переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки відповідно до закону та переважного права на поновлення Договору оренди;

г) за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ передавати у володіння і користування ОРЕНДОВАНУ земельну ділянку або її частини іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом:

д) приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації Договору оренди;

є) проводити поліпшення стану земельної ділянки з метою ефективного користування нею за встановленим у пункті 4.1 цього Договору цільовим та функціональним використанням.

9.4. ОРЕНДАР зобов'язаний:

а) користуватись на платній основі та згідно з діючим законодавством інженерними комунікаціями;

б) використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового та функціонального призначення, визначеного у п.4.1 цього Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі. Зміну цільового або функціонального призначення орендованої земельної ділянки проводити згідно з чинним законодавством;

в) відповідно до п.3.2 цього Договору своєчасно вносити орендну плату;

г) у належному стані повернути ОРЕНДОДАВЦЮ земельну ділянку після закінчення строку оренди;

є) відшкодовувати ОРЕНДОДАВЦЕВІ заподіяну ОРЕНДАРЕМ шкоду стану земельної

ділянки;

є) у разі відчуження будівель або їх частин, розташованих на орендованій земельній ділянці, ОРЕНДАР зобов'язаний повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЯ у 10-ти денний термін з дня відчуження і повідомити нового власника про обов'язковість оформлення права користування на землю. До посвідчення ОРЕНДОДАВЦЕМ прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата здійснюється ОРЕНДАРЕМ у повному обсязі.

ж) самостійно проводити визначення конкретного розміру орендної плати з врахуванням встановленого відповідно до чинного законодавства коефіцієнта індексації грошової оцінки землі;

з) за два місяці до завершення терміну дії договору подати клопотання в міську раду про продовження або розірвання договору оренди земельної ділянки.

и) освоїти земельну ділянку у термін 12 місяців, або у терміни, встановлені будівельними нормами і правилами для такого роду об'єктів.

10. Умови зміни, припинення і розірвання Договору.

10.1. Сторони домовляються:

а) зміна умов Договору можлива за взаємною згодою сторін;

б) Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

10.2. Підставою припинення Договору є:

а) закінчення його строку;

б) у разі ліквідації юридичної особи чи смерті фізичної особи - ОРЕНДАРЯ;

в) передача орендованої земельної ділянки у власність ОРЕНДАРЮ.

10.3. Підставою розірвання Договору є:

а) взаємна згода сторін;

б) вимога однією із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків; передбачених Договором;

в) добровільна відмова ОРЕНДАРЯ від оренди земельної ділянки або припинення діяльності ОРЕНДАРЯ;

г) примусове вилучення земельної ділянки у встановленому законом порядку для суспільних потреб;

д) несплата оренди протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу.

10.4. Сторони ПОГОДЖУЮТЬСЯ з тим, що дострокове розірвання цього Договору має здійснюватися за умови письмового попередження зацікавленої в цьому сторони. Будь- які зміни або доповнення до цього Договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін. У разі, якщо з будь-яких причин положення цього Договору є недіючими або такими, що втратили юридичну силу, це не впливає на дійсність положень цього Договору. Сторони попереджуються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього Договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відображало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.

11. Заключні положення.

11.3. Статтю 19 Закону України "Про оренду землі" сторонам роз'яснено.

11.4. Цей Договір набуває чинності після його підписання Сторонами та державної

реєстрації.

11.5. Витрати за укладення цього Договору оплачує ОРЕНДАР.

11.6. Додатки до Договору:

- План - схема земельної ділянки.

- Кадастровий план земельної ділянки.

- Розрахунок орендної плати за земельну ділянку

- Акт та схема погодження або відновлення меж земельної ділянки в натурі (місцевості) при необхідності.

- Акт прийомки - передачі земельної ділянки

11.5. Договір складено в трьох примірниках, з яких один примірник передається ОРЕНДАРЮ, другий - ОРЕНДОДАВЦЮ, третій - в державний орган земельних ресурсів.

Орендодавець Орендар

Тернопільська міська рада ТОВ „Українсько - німецька

Міський голова фірма „Контек Лтд."

Заставний Роман Йосипович Директор

Чорний Богдан Данилович

Договір зареєстровано у Тернопільській міській раді „ " 2009р. за

номером , про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі вчинено запис.

Міський голова Заставний Р. Й.

3. У випадку не підписання, на протязі місяця з дня набрання законної сили рішення , вищеназваного договору оренди земельної ділянки , вважати договір оренди земельної ділянки таким що підписаний і укладений у відповідності чинного законодавства України.

4. В решті позовних вимог –відмовити.

5. На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання до Львівського апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення «10»вересня 2009 року , через місцевий господарський суд Тернопільської області .

6. Рішення направити сторонам по справі.

Суддя