Рішення № 47843677, 30.07.2015, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м.Харків, пр.Леніна, 5

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30.07.2015 Справа № 905/274/15

за позовом: Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» (ЄДРПОУ 21685166, адреса: 01601, м. Київ, вул.. Жилянська, 43)

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, адреса: АДРЕСА_1)

про: зобов'язання вчинити дії

за участю представників

від позивача: Пчолкіна Л.В. - довіреність № б/н від 24.06.2015р.

від відповідача: не з'явились

суддя Величко Н.В.

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» звернулось до господарського суду з позовом про зобов'язання Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 прийняти з оренди за договором оренди від 11.10.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. за реєстровим номером 3161 від Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» частки нежитлового вбудованого приміщення, загальною площею 257,5 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2, шляхом підписання акту прийому-передачі.

Позов обґрунтований пунктами 1.3, 2.1, 4.1.4, 4.1.5, 6.3, 6.4 договору оренди та статтями 598, 610, 785, 795 Цивільного кодексу України.

На підтвердження вимог позивач надав суду: договір оренди від 11.10.2007р., посвідчений приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області за реєстровим номером 3161 Панченко А.В., витяг з Державного реєстру правочинів № 4757033 від 11.10.2007р., договір від 08.11.2007р. про внесення змін до договору оренди, додаткові договори про внесення змін до договору оренди від 11.10.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області за реєстровим номером 3161 Панченко А.В., листування, акт приймання-передачі приміщення в оренду від 30.10.2007р., акт від 12.06.2015р. про відмову в прийнятті орендодавцем приміщення на підставі акту здачі-приймання приміщення, статутні документи підприємства, копії яких долучено до матеріалів справи.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що з грудня 2014 року позивач не направляв до нього своїх уповноважених представників для повернення об'єкта з оренди та для вирішення інших питань, передбачених договором для завершення орендних відносин. Відповідач наголошує на тому, що відповідно до п. 4.1.5 договору орендар зобов'язаний у випадку дострокового розірвання договору повернути орендодавцю об'єкт оренди у стані, в якому він був одержаний, без пошкоджень, а також здійснити на вимогу орендодавця демонтаж некапітальних перегородок, що були ним зведені під час оренди. Позивач демонтаж некапітальних перегородок не здійснив, об'єкт оренди у стан, в якому його одержав, не привів, ключі від приміщень орендодавцю не передав, в порушення п.2.2 договору уповноважених представників для складання акту приймання-передачі об'єкта з оренди, який повинен складатись при безпосередньо передачі об'єкта, не направив.

На підтвердження заперечень надано суду: лист від 25.05.2015р. вих.. № 03-25-25-2/2448-1, смєтну документацію розрахунків вартості реконструкції об'єкту оренди.

Розгляд справи відкладався та оголошувалась перерва з 09.07.2015р. по 30.07.2015р. відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні, що відбулось 30.07.2015р., представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, на електронну пошту суду направив заяву, в якій просив розгляд справи провести без його участі, наполягав на відмові в задоволенні позову.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

11.10.2007р. між позивачем, як орендарем, та відповідачем, як орендодавцем, укладено договір оренди, який посвідчено приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. за реєстровим номером 3161 (а.с.12)

Предметом цього договору є тимчасове платне користування 3/5 (три п'ятих) частки нежитлового вбудованого приміщення, загальною площею 257,5 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2, для розміщення офісу відділення ПАТ «ОТП Банк».

Згідно договору оренди, вказані 3/5 (три п'ятих) частки, що передаються в оренду, складаються з приміщень: 1-1, площею 43,1 кв.м.; 1-2, площею 43,2 кв.м.; 1-3, площею 30,2 кв.м.; 1-13, площею 9,8 кв.м.; 1-14 площею 3,0 кв.м.; 1-15 площею 3,9 кв.м.; 1-16, площею 6,6 кв.м.; 1-17, площею 7,9 кв.м.; 1-18, площею 7,6 кв.м.; ІІІ, площею 2,1 кв.м.; ІV- площею 3,2 кв.м.; V- площею 2,4 кв.м., загальною площею 163 (сто шістдесят три) кв.м.

Вартість 3/5 (три п'ятих) часток, що передаються в оренду - 118893,6 грн. (сто вісімнадцять тисяч вісімсот дев'яносто три гривні шістдесят копійок).

Об'єкт оренди належить орендодавцю на праві приватної власності (розділ 1 договору «Предмет договору»).

Передача об'єкта оренди орендодавцем, прийняття його орендарем і повернення об'єкта оренди при припиненні або розірванні даного договору оформлюються Актами прийому-передачі, підписаними сторонами.

В Актах прийому-передачі вказуються: склад та перелік майна, що передається в оренду (включаючи встановлені системи сигналізації, телефонні лінії), його стан, вартість, цільове призначення, а також показники всіх лічильників послуг, що надаються (електроенергія, опалення, гаряче і холодне водопостачання і т.п.), встановлених на об'єкті оренди (п.2.1 договору).

Складання і підписання Актів прийому-передачі об'єкта оренди проводиться уповноваженими представниками сторін безпосередньо при передачі об'єкта оренди. Належним чином оформлений Акт прийому-передачі об'єкта оренди від орендодавця до орендаря є підставою для нарахування та сплати орендної плати, передбаченої даним договором (п.2.2 договору).

Термін оренди - 10 років. Кінцевий термін оренди - одинадцяте жовтня дві тисячі сімнадцятого року (п. 3.2 договору).

Згідно пункту 6.1, даний договір вступає в силу з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації і діє до 11.10.2017р.

Даний договір може бути розірваний в випадках: а) закінчення терміну оренди, вказаного в пункті 6.1 договору (при відсутності повідомлення орендаря про намір продовжити термін договору); б) у випадках, передбачених п. 6.3 даного договору (п.6.2 договору).

У пункті п. 6.3 договору оренди сторони визначили, що даний договір може бути розірваний у випадках, передбачених чинним законодавством України, а також - за ініціативою орендаря протягом 3 (трьох) календарних місяців після направлення орендодавцю письмового повідомлення про звільнення об'єкта оренди і пропозицією достроково припинити дію даного договору. Орендодавець розуміє і цим підтверджує свою згоду на дострокове припинення даного договору в випадку отримання письмового повідомлення від орендаря.

При розірванні даного договору, у разі необхідності - на вимогу орендаря, сторони зберуться для оформлення угоди, регламентуючої подробиці завершення орендних відносин сторін. У випадку, якщо орендодавець ухиляється від оформлення вказаної угоди, регламентуючої подробиці завершення орендних відносин сторін, акту прийому-передачі приміщень від орендаря до орендодавця, не виконує інші дії, пов'язані з припиненням дії договору, з урахуванням припинення дії договору, відповідальність за схоронність об'єкту оренди після дня його звільнення орендарем, переходить до орендодавця як власника об'єкту оренди (п.6.4 договору).

Сторонами укладались додаткові договори про внесення змін до договору оренди в частині розміру орендної плати та порядку її коригування.

Матеріали справи свідчать, що 30 жовтня 2007 року орендодавець передав, а орендар прийняв за актом приймання-передачі в тимчасове платне користування 3/5 (три п'ятих) частки нежитлового вбудованого приміщення, загальною площею 257,5 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2. Вказані 3/5 (три п'ятих) частки, що передаються в оренду, складаються з приміщень: 1-1, площею 43,1 кв.м.; 1-2, площею 43,2 кв.м.; 1-3, площею 30,2 кв.м.; 1-13, площею 9,8 кв.м.; 1-14 площею 3,0 кв.м.; 1-15 площею 3,9 кв.м.; 1-16, площею 6,6 кв.м.; 1-17, площею 7,9 кв.м.; 1-18, площею 7,6 кв.м.; ІІІ, площею 2,1 кв.м.; ІV- площею 3,2 кв.м.; V- площею 2,4 кв.м., загальною площею 163 (сто шістдесят три) кв.м., а також відповідні перегородки, зовнішні стіни, для використання під розміщення відділення орендаря.

Зі змісту акту приймання-передачі вбачається, що будівельно-технічний стан об'єкту оренди хороший. Приміщення від'єднано від центральної системи опалення та обладнане автономною системою опалення, та п'ятьма телефонними лініями. Умови передачі об'єкту оренди виконано повністю. Вказаний акт містить перелік лічильників та їх покази на момент передачі об'єкта в оренду. Претензій до приміщень, що входять до складу об'єкту оренди орендар не має (а.с.53).

Позивач звертався до відповідача з листом від 01.12.2014р. вих..№ 25-25-2/13575, в якому на підставі пунктів 4.1.4 та 6.3 договору оренди, повідомив орендодавця про необхідність достроково припинити договір оренди. У цьому листі позивач просив достроково припинити договір 31.12.2014р. з компенсацією на користь орендодавця повної вартості 2 (двох) місяців оренди - за період до 31.12.2014р. включно та повідомити зручну дату підписання додаткового договору до договору оренди, що регламентує завершення орендних відносин та акту приймання-передачі приміщення (а.с.33).

Зазначений лист був отриманий відповідачем особисто 09.12.2014р., про що свідчить відповідна відмітка у правому нижньому куті цього листа.

Матеріали справи містять лист відповідача від 26.12.2014р., отриманий позивачем 21.01.2015р. за вх.. № 001-25-4/171, в якому Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 повідомила Банк про не направлення останнім представника для визначення об'єму необхідних ремонтних робіт об'єкту оренди та укладення угоди, регламентуючої подробиці завершення орендних відносин сторін, а також про складення ТОВ «ККС» зведеного кошторису розрахунків вартості реконструкції об'єкту оренди, згідно якого затрати на відновлення об'єкту оренди склали 328 333 грн. і будуть змінені відповідно до цін на початок ремонтних робіт. У цьому листі орендодавець також зазначав про те, що після закінчення ремонтних робіт орендар (відповідач) зобов'язаний замовити виготовлення інвентарної справи по об'єкту оренди та здійснити силами компетентної організації промивку (прочистку), опресовку та регуліровку системи автономного опалення об'єкту. (а.с.34)

У відповіді від 20.02.2015р. вих.. № 03-25-25-2/747, Банк повідомив відповідача про те, що він відмовляється від проведення будь-якого ремонту, за винятком демонтажу некапітальних перегородок або компенсувати вартість їх демонтажу, посилаючись на умови пунктів 4.1.5, 4.1.6, 4.3 договору оренди (а.с.35,37).

У листі від 26.02.2015р., отриманого Банком 01.03.2015р. за вх.. № 001-25-4/650 (а.с.36), орендодавець просив прибути уповноважених представників орендаря з 01.03.2015 до 09.03.2015 для вирішення всіх питань завершення орендних відносин.

10.04.2015р. на адресу відповідача позивач направив лист від 07.04.2015 вих.№ 03-25-25-25-2/1745 з вимогою підписати додані акти прийому-передачі та не пізніше 20 календарних днів з дати направлення банком даного листа, повернути до банку один примірник підписаного з боку орендодавця акту прийому-передачі (а.с.38,39).

У листі від 28.04.2015р. відповідач зазначає, що наданий Банком акт складений з порушенням п. 2.2 договору оренди та, серед іншого, просила орендаря (банк) скласти акт прийому-передачі в присутності та за участі орендодавця, а також надати акти звірки взаєморозрахунків із службами комунальних послуг, передати ключі від приміщень та перерахувати затрати на ремонт приміщення згідно кошторису в сумі 328333 грн., сплатити неустойку в розмірі подвійної плати за користування об'єктом оренди за квітень 2015 року, пеню та орендну плату за травень (а.с.46)

Додатковий договір до договору оренди, що регламентує завершення орендних відносин та Акт приймання-передачі про повернення об'єкта оренди орендодавцю (відповідачу) сторонами підписано не було, що зумовило звернення банку до господарського суду з цим позовом.

12.06.2015р. представниками позивача у присутності відповідача, депутата міської ради ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 було складено акт про відмову орендодавця від приймання приміщення та ключів від приміщення, переданого в оренду згідно договору оренди від 11.10.2007р. (а.с.54).

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 67, ч. 4 ст. 179 ГК України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов'язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України. При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За своєю правовою природою договір від 11.10.2007р., посвідчений приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. за реєстровим номером 3161, є договором майнового найму (оренди) і підпадає під правове регулювання норм статей 759-786 Цивільного кодексу України.

Згідно статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтями 762, 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору (ст.773 ЦК України).

Частиною 4 статті 284 Господарського кодексу України передбачено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. Згідно ст.291 ГК України, договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу (ч.3 ст.291 ГК України).

У пункті п. 6.3 договору оренди сторони визначили, що даний договір може бути розірваний у випадках, передбачених чинним законодавством України, а також - за ініціативою орендаря протягом 3 (трьох) календарних місяців після направлення орендодавцю письмового повідомлення про звільнення об'єкта оренди і пропозицією достроково припинити дію даного договору. Орендодавець розуміє і цим підтверджує свою згоду на дострокове припинення даного договору в випадку отримання письмового повідомлення від орендаря.

Таким чином, момент припинення договору оренди пов'язується з моментом отримання орендодавцем повідомлення від орендаря про відмову від договору.

Оскільки судом встановлено і матеріалами справи підтверджується, що лист позивача від 01.12.2014р. вих..№ 25-25-2/13575, в якому останній повідомив відповідача про необхідність достроково припинити договір оренди, відповідачем отримано власноруч 09.12.2014р., враховуючи умови пунктів 4.1.4 та 6.3 договору оренди, вказаний договір оренди вважається припиненим з 09.03.2015р.

Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У договорі сторони обумовили, що передача об'єкта оренди орендодавцем, прийняття його орендарем і повернення об'єкта оренди при припиненні або розірванні даного договору оформлюються Актами прийому-передачі, підписаними сторонами. В Актах прийому-передачі вказуються: склад та перелік майна, що передається в оренду (включаючи встановлені системи сигналізації, телефонні лінії), його стан, вартість, цільове призначення, а також показники всіх лічильників послуг, що надаються (електроенергія, опалення, гаряче і холодне водопостачання і т.п.), встановлених на об'єкті оренди (п.2.1 договору). Складання і підписання Актів прийому-передачі об'єкта оренди проводиться уповноваженими представниками сторін безпосередньо при передачі об'єкта оренди. (п.2.2 договору).

Згідно з частиною другою статті 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Частиною першою статті 545 Цивільного кодексу України встановлено, що прийнявши виконання зобов'язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі.

Позовні вимоги, пов'язані з прийняттям майна з оренди (за наслідками припинення відповідного договору оренди), узгоджуються з приписом пункту 5 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України, яким передбачений такий спосіб захисту цивільних прав та інтересів, як примусове виконання обов'язку в натурі.

Отже, орендар на підтвердження виконання зобов'язання за договором оренди (найму) вправі в судовому порядку вимагати від орендодавця прийняття майна, яке було предметом договору, та документального оформлення такого повернення згідно з частиною першою статті 545 та частиною другою статті 795 Цивільного кодексу України.

Як вбачається з матеріалів справи, направлений відповідачу акт здачі-приймання приміщення від 31.03.2015 року не відповідає вимогам, встановленим сторонами у пунктах 2.1, 2.2 договору. Вказаний акт не містить відомостей про склад та перелік майна, що передається в оренду (включаючи встановлені системи сигналізації, телефонні лінії), його стан, вартість, цільове призначення, а також показники всіх лічильників послуг, що надаються (електроенергія, опалення, гаряче і холодне водопостачання і т.п.), встановлених на об'єкті оренди.

В матеріалах справи відсутні докази приведення позивачем об'єкта оренди у стан, в якому він був одержаний, як того вимагає пункт 4.1.5 договору, зокрема, щодо здійснення демонтажу некапітальних перегородок, що були ним зведені під час оренди. Відповідно до п.4.3 договору, у випадку дострокового розірвання даного договору за ініціативи орендаря - ремонт об'єкту оренди здійснюється за рахунок орендаря. В матеріалах справи відсутні і сторонами не надано документального підтвердження здійснення ремонту об'єкта оренди при достроковому розірванні договору за ініціативою позивача. Також, в матеріалах справи відсутні докази фактичного звільнення орендарем (позивачем) орендованого приміщення з передачею ключів орендодавцю (відповідачу).

Як вже було зазначено, відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Втім, позивачем не доведено дотримання ним порядку повернення майна (об'єкта оренди), обумовленого сторонами в договорі.

Відповідно до приписів статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно зі статтею 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі усіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Зважаючи на наведене, вимога позивача про зобов'язання відповідача прийняти з оренди нежитлові приміщення - об'єкт оренди за договором від 11.10.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. за реєстровим номером 3161, шляхом підписання акту приймання-передачі є не доведеною належними доказами та не обґрунтованою.

З огляду на матеріали справи, норми чинного законодавства, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову.

Судові витрати покладаються на позивача відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 32 - 34, 43, 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду Донецької області набирає законної сили через десять днів з дня його підписання та може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 03.08.2015р.

Суддя Н.В. Величко

надруковано 3 прим.:

1 - у справу

1 - позивачу

1 - відповідачу