Рішення № 4775807, 12.03.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" березня 2009 р. Справа № 61/03-09

вх. № 114/4-61

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Караваєв О.О. за довіреністю №159 від 18.10.2008р.;

відповідача - не з"явився;

розглянувши справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Харків

про розірвання договору купівлі- продажу та повернення об"єкта

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області, звернувся до господарського суду з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, в якій просить суд розірвати договір купівлі-продажу №1211 від 12.01.2007р., що укладений між сторонами, зобов"язати відповідача повернути об"єкт незавершеного будівництва "Клуб ВАТ "Таверівське", що знаходиться за адресою: Харківська область, Богодухівський район, с. Кленове у державну власність в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області.

Присутній в судовому засіданні 12.03.2009р. представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, надав клопотання про долучення до матеріалів справи додаткових документів, які долучаються судом до матеріалів справи.

Відповідач в судове засідання 10.03.2009р. не з"явився, свого повноважного представника не направив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення поштового відправлення , яке долучено до матеріалів справи (арк.18).

Ухвалою від "02" березня 2009 року суд попередив сторони про те, що у разі неявки сторони в судове засідання суд має право розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

 Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, дійшов висновку про можливість розглянути справу за відсутності представника відповідача.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, встановив наступне.

За результатами аукціону за методом зниження ціни по лоту №2 від 01.09.2006р., проведеного Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області право на володіння об"єктом "Клуб ВАТ "Таверівське" і укладання договору купівлі - продажу отримав Штученко Микола Віталійович, про що складено відповідний протокол (арк. спр. 15).

12 січня 2007 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу № 1211 об"єкта незавершеного будівництва, відповідно до умов якого позивач зобов"язується передати у власність відповідачу об"єкт незавершеного будівництва клуб ВАТ "Таверівське", який знаходиться за адресою: Харківська область, Богодухівський район, с.Кленове ( далі по тексту об"єкт , або об"єкт незавершеного будівництва ), який розташований на земельній ділянці розміром орієнтовано 0,19 га, а відповідач зобов"язується прийняти об"єкт незавершеного будівництва і сплатити за нього ціну відповідно до умов , що визначені в цьому договорі.

У відповідності до вищевказаного договору земельна ділянка окремо не виділена. Питання відведення , оренди або приватизації земельної ділянки під об"єктом та її остаточний розмір вирішується покупцем самостійно згідно з порядком, що встановлений чинним законодавством.

Згідно п.3.1. договору продавець та покупець підписують акт приймання - передачі об"єкта у п"ятиденний строк після своєчасних повних розрахунків за придбаний об"єкт згідно з умовами п.2.3. цього договору.

Факт передачі об"єкта незавершеного будівництва відповідачу підтверджується актом приймання - передачі від 12.02.2007р. (арк. спр.28).

Згідно з умовами договору купівлі - продажу від 12.01.2007р. №1211 відповідач приняв на себе наступні зобов"язання:

п.5.3. протягом 2 (двох) років з дати нотаріального посвідчення державної реєстрації договору вжити заходів згідно з чинним законодавством щодо переоформлення права власності замовника і права користування земельною ділянкою під об"єктом відповідною місцевою Радою.

п.5.4. відповідно до нового призначення завершити будівництво та ввести в експлуатацію протягом 5 (п"яти) років з дати нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору.

п.5.6. на вимогу продавця покупець зобов"язаний надавати продавцю необхідні матеріали , відомості, документи тощо про виконання умов цього договору.

Відповідно до п.6.1.2. продавець зобов"язаний контролювати виконання умов цього договору до повного виконання покупцем усіх його зобов"язань.

Згідно з п.8 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств", органи приватизації здійснюють контроль за виконанням покупцем умов договору купівлі - продажу, а в разі їх невиконання застосовують санкції , передбачені чинним законодавством, та можуть у встановленому порядку порушувати питання про розірвання договору.

Листом №13 - 5134 від 10.07.2008р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області повідомлювало відповідача, що згідно з графіком проведення перевірок виконання умов договорів купівлі - продажу , затвердженим наказом регіонального відділення від 27.06.2008р. №354 - п, договір купівлі - продажу від 12.01.2007р. №1211, підлягає перевірці у ІІІ кварталі 2008р. У своєму листі позивач пропонував відповідачу в термін до 25.07.2008р. прибути до відділу контролю договорів із документами , що підтверджують виконання умов зазначеного вище договору купівлі - продажу, за адресою : м.Харків, вул.Гуданова,18, к.402.

Листом №13 - 5993 від 08.08.2008р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області вдруге повідомлювало відповідача, що згідно з графіком проведення перевірок виконання умов договорів купівлі - продажу , затвердженим наказом регіонального відділення від 27.06.2008р. №354 - п, договір купівлі - продажу від 12.01.2007р. №1211, підлягає перевірці у ІІІ кварталі 2008р.

21.08.2008р. відділом контролю договорів Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області було проведено перевірку виконання умов договору купівлі - продажу № 1211 від 12.01.2007р., про що було складено акт поточної перевірки №21 від 21.08.2008р.

За результатами перевірки встановлено невиконання відповідачем зобов"язань, передбачених п.5.3 та п.5.6 договору купівлі - продажу №1211 від 12.01.2007р., а саме: відповідачем не надаються необхідні матеріали щодо виконання умов договору, не вирішено питання відведення земельної ділянки відповідною місцевою Радою , не вжиті заходи щодо переоформлення прав замовника земельної ділянки. Будівництво об"єкта не розпочато.

Позивач на адресу відповідача надсилав примірник акту поточної перевірки від 21.08.2008р. та попередження №13-6450 від 26 серпня 2008р., що у разі ненадання відповідачем у термін до 08.09.2008р. документів, що підтверджують виконання зазначених вище умов договору купівлі - продажу №1211 від 12.01.2007р., позивач буде змушеним вжити заходи правового характеру згідно з діючим законодавством України та умовами договору.

Копія повідомлення про вручення поштового відправлення відповідачу наявна в матеріалах справи (арк.26).

Листом №13 -1871 від 03.03.2009р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області повідомило відповідача , що спільно з представниками Кленівської сільської ради 10.03.2009р. о 10 годині відбудеться перевірка об"єкта незавершеного будівництва "Клуб ВАТ "Таверівське" (докази направлення відповідачу наявні в матеріалах справи, та знаходяться на зворотній стороні зазначеного листа).

10.03.2009р. було проведено перевірку виконання умов договору купівлі - продажу об"єкта незавершеного будівництва "Клуб ВАТ "Таверівське", за результатами якої складено акт поточної перевірки №16 від 10.03.2009р.

Згідно з вказаним актом під час перевірки встановлено, що умови договору купівлі - продажу від 12.01.2007р. №1211 відповідачем не виконуються , а саме - відповідачем не надаються необхідні матеріали щодо виконання умов договору , не вирішено питання відведення земельної ділянки відповідною місцевою радою , не вжиті заходи щодо переоформлення прав замовника, земельної ділянки, будівництво об"єкта не розпочато.

Згідно з наявною в матеріалах справи довідкою №51 від 10.03.2009р. Виконавчого комітету Кленівської сільської ради, ФО-П Штученко М.В. не звертався щодо переоформлення права замовника та права користування земельною ділянкою під об"єктом незавершеного будівництва "Клуб ВАТ "Таверівське".

Згідно ст.32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно до ст.34 ГПК України, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з матеріалів справи, беручи до уваги те , що відповідач своїм правом не скористувався та не довів суду в силу вказаних статей , що ним вживалися заходи щодо виконання умов Договору, суд дійшов висновку, що відповідач є таким , що порушив умови договору купівлі - продажу №1211 від 12.01.2007р.

У разі невиконання умов, зазначених у цій статті 19 Закону України “Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва”, договір купівлі-продажу підлягає розірванню в установленому законодавством порядку. При цьому покупець, з яким розірвано договір купівлі-продажу, повертає об'єкт приватизації в державну власність за актом приймання-передачі, а також відшкодовує державі збитки, завдані невиконанням умов договору.

Відповідно до ч. 5 ст. 27 Закону України "Про приватизацію державного майна" на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано або визнано недійсним за рішенням суду в разі невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, порушення зобов'язання - це його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Стаття 611 Цивільного кодексу України визначає правові наслідки порушення зобов'язання, у тому числі і розірвання договору, п.7.3. договору купівлі - продажу №1211 містить положення , що у разі невиконання покупцем умов, які передбачені п.п.5.1 - 5.7 цього договору продавець має право в установленому порядку на розірвання договору , стягненя завданих збитків у цінах діючих на момент розірвання договору, та повернення об"єкта незавершеного будівництва у державну власність за рішенням суду.

Таким чином, враховуючи порушення відповідачем умов договору, суд знаходить позовні вимоги позивача обгрунтованими та такими , що підлягають задоволенню , а тому вважає за необхідне розірвати Договір та зобов”язує відповідача повернути позивачу об”єкт за актом приймання-передачі.

Керуючись ст.ст. 526, 610, 611, 629 Цивільного кодексу України, Законом України “Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва”, Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств", ст.ст. 32, 33, 34, 43, 49, 75 ст.ст.82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати Договір купівлі-продажу № 1211 від 12.01.2007р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

Зобов"язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (61145, м.Харків, АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1; р/р № НОМЕР_2 у Харківській філії ТОВ "Укрпромбанк" МФО 350686) повернути об"єкт незавершеного будівництва "Клуб ВАТ "Таверівське", розташований за адресою : Харківська область, Богодухівський район, с.Кленове у державну власність в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області (61024, м.Харків, вул.Гуданова,18, р/р 3718550290001, банк : ГУДКУ у Харківській області, код ЄДРПОУ 23148337, МФО 851011).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (61145, м.Харків, АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1; р/р № НОМЕР_2 у Харківській філії ТОВ "Укрпромбанк" МФО 350686) на користь державного бюджету України (відділення державного казначейства м. Харкова, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок 31110095700002 в Управління державного казначейства у Харківський області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095) - 85,00 грн. державного мита.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (61145, м.Харків, АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1; р/р № НОМЕР_2 у Харківській філії ТОВ "Укрпромбанк" МФО 350686) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - УДК у м. Харкові, № рахунку 31213259700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22050000,символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) - 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписаний 17.03.2009 р.

Суддя