Рішення № 4753544, 14.04.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" квітня 2009 р. Справа № 29/15-09

вх. № 254/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Михайлюк В.Ю.

за участю представників сторін:

позивача - Тарасов А.Г. відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом

Харківська міська рада, м. Харків

до СПД ФО ОСОБА_1., м. Харків

про розірвання договору оренди

ВСТАНОВИВ:

В провадженні господарського суду Харківської області знаходиться справа №29/15-09. Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд розірвати договір оренди землі укладений сторонами 14.07.2005р. (в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №69111/05; зобов"язати відповідача повернути земельну ділянку загальною площею 0,0345га по АДРЕСА_1територіальній громаді міста Харкова в особі Харківської міської ради, з приведенням її у придатний для подальшого використання стан; судові витрати покласти на відповідача.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами у порядку передбаченому ст. 75 ГПК України.

Пунктом 92 додатку 1 до рішення 33 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 22.02.2005 року №21/05 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів» СПДФО ОСОБА_1надано земельну ділянку загальною площею 0,0345 га в оренду по АДРЕСА_1 для будівництва павільйону побутового обслуговування населення строком до 01.03.2007 (але не піздніше прийняття об'єкту до експлуатації) та для експлуатації строком до 01.03.2030 р.

Договір оренди земельної ділянки укладено 14.07.2005 р. між Харківською міською радою та СПДФО ОСОБА_1та зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №69111/05.

Згідно зі ст. 24 Закону України "Про планування та забудову територій" у разі, якщо фізична або юридична особа не розпочала будівельні роботи протягом двох років від дня отримання дозволу на будівництво об'єкта містобудування, цей дозвіл втрачає чинність. Поновлення дозволу відбувається в такому ж порядку, як і його надання.

За договором оренди землі №69111/05 від 14.07.2005 р. земельна ділянка надана для будівництва павільйону побутового обслуговування населення.

Згідно акту обстеження земельної ділянки відділу самоврядного контролю за використанням та охороною земель управління земельних відносин Харківської міської ради земельна ділянка по АДРЕСА_1 загальною площею 0,0345 га СПДФО ОСОБА_1. не використовується, не огороджена, будівництво не розпочато.

Також, згідно з п. 5 ст. 203 Цивільного кодексу України правочин має бути спрямованим на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 416 Цивільного кодексу України право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд.

Відповідно до пункту 2 додатку 1 до рішення 25 сесії Харківської міської ради 5 скликання «Про визнання такими, що втратили чинність та скасування рішень Харківської міської ради»від 10.09.2008 р. №221/08 у зв'язку зі спливом двохрічного терміну від дня отримання дозволу на будівництво об'єкту містобудування, у відповідності до вимог ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій», втратив чинність пункт 92 додатку 1 до рішення 33 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 22.02.2005р. №21/05.

Зазначене рішення відповідачем не оскаржувалося і на даний час є чинним.

Відповідно до п. 5.1 рішення 33 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 22.02.2005 року №21/05 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів» земельна ділянка Відповідачу була надана з умовою, що у випадку нездачі об'єкту до експлуатації у встановленні у рішенні строки, а також неотримання дозволів виконання будівельних робіт зазначене рішення втрачає чинність і договори оренди земельних ділянок підлягають розірванню у встановленому порядку.

Відповідачем будівельні роботи розпочато не було, а отже умова щодо здачі об'єкту до експлуатації в строк до 01.03.2007 року виконана також не може бути.

Відповідно до пункту 7 договору оренди землі у випадку нездачі об'єкту до експлуатації у встановленні у рішенні строки, а також неотримання дозволів виконання будівельних робіт зазначене рішення втрачає чинність і договори оренди земельних ділянок підлягають розірванню у встановленому порядку.

Таким чином, у зазначеному договорі встановлені умови передачі та використання орендованої земельної ділянки, оскільки, якщо забудовник не розпочинає будівництво на земельній ділянці територіальної громади міста Харкова у строки визначені рішенням Харківської міської ради, дана земельна ділянка може бути надана для забудови іншій особі.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що до суттєвих умов договору оренди землі відносяться умови щодо використання та цільового призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю.

Згідно ст. 783 Цивільного кодексу України на вимогу наймодавця (орендодавця) договір найму (оренди) підлягає розірванню у разі, якщо наймач (орендар) користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору оренди землі.

Пунктом 38 договору оренди землі встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із стороні у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Таким чином, можна стверджувати про те, що договір оренди землі підлягає розірванню.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню

Керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі (цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться: м. Харків, АДРЕСА_1) укладений 14.07.2005 р. між Харківською міською радою та СПДФО

ОСОБА_1та зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №69111/05.

Зобов'язати ФОП ОСОБА_1(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) повернути земельну ділянку загальною площею 0,0345 га по АДРЕСА_1 територіальній громаді міста Харкова в особі Харківської міської ради з приведенням її у придатний для подальшого використання стан.

Стягнути з ФОП ОСОБА_1(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Харківської міської ради (м. Харків, м. Конституції, 7, код 24134490) 102 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з ФОП ОСОБА_1(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь державного бюджету України - 68 грн. державного мита.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Тихий П.В.