Ухвала суду № 4752158, 17.03.2009, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 33023 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 РІШЕННЯ

"17" березня 2009 р. Справа № 3/33

За позовом Відкритого акціонерного товариства «Рівнеазот»

до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1

про стягнення боргу за оренду приміщення, розірвання договору оренди та виселення з приміщення

Суддя Мамченко Ю.А.

Представники:

від позивача : представник Лук'якчук С.М. (довіреність №200-ЮВ від 31.12.2008 року)

від відповідача : не з'явився

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Відкрите акціонерне товариство «Рівнеазот»звернулось до господарського суду Рівненської області з позовною заявою до приватного підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оренду приміщення в розмірі 21881 грн. 90 коп., 12381,00 грн. пені за прострочення виконання зобов'язання, 1190,00 грн. інфляційних нарахувань; 293,00 грн. трьох відсотків річних; розірвання договору оренди приміщення №514 від 22.03.2007 року та зобов'язання звільнити частину нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м.Рівне, вул.Макарова, 42. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надав. Надіслані на адресу Приватного підприємця ОСОБА_1 поштові повідомлення про призначення справи до розгляду та ухвала про відкладення розгляду справи повернулись до господарського суду Рівненської області з довідками відділення підприємства зв'язку: «за вказаною адресою не проживає».

Чинним законодавством до повноважень господарських судів не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Водночас законодавство України, в тому числі ГПК, не зобов'язує сторону у справі, зокрема позивача, з'ясовувати фактичне місцезнаходження іншої сторони (сторін) у справі (якщо воно не співпадає з її місцезнаходженням, визначеним згідно із статтею 93 Цивільного кодексу України) та зазначати таке фактичне місцезнаходження в позовній заяві чи інших процесуальних документах. В разі коли фактичне місцезнаходження учасника судового процесу з якихось причин не відповідає його місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

За таких обставин, керуючись ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу та вирішити спір без участі відповідача за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача, вивчивши подані ним письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ

22.03.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Рівнеазот»(Орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено Договір оренди нежитлового приміщення №514, згідно з умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування частину нежитлового приміщення (далі - приміщення), яке розташоване на першому поверсі за адресою: м.Рівне, АДРЕСА_1, загальною площею 64,8 кв.м..

Вищевказане приміщення передане відповідачу за Актом приймання-передачі приміщення в оренду від 01.03.2007 року.

Відповідно до п.п.3.1.-3.2. Договору строк оренди становить два роки одинадцять місяців з моменту передачі приміщення орендарю з 01.03.2007 року по 28.02.2010 року. Передача приміщення в оренду здійснюється одночасно з оформленням та підписанням акта передачі-приймання приміщення в оренду (Додаток №1), який є невід'ємною частиною договору. Приміщення вважається переданим в оренду з моменту підписання акта передачі-приймання.

Відповідно до п.4.1. Договору розмір орендної плати за користування приміщенням в місяць встановлюється у розмірі 660 грн. 96 коп. і підлягає коригуванню відповідно до індексу інфляції, який визначається Держкомстатом щомісячно. Крім того, Орендар відшкодовує Орендодавцеві витрати на комунальні послуги, та плату за землю.

Орендна плата, компенсація комунальних послуг та плати за землю здійснюється на підставі виставлених рахунків не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним (п.4.3. Договору).

Згідно з п.6.1.3. Договору орендар зобов'язався своєчасно та в повному обсязі здійснювати оплату оренди, компенсації за комунальні послуги.

Згідно з розрахунком, наданим позивачем на момент розгляду справи борг орендаря за Договором оренди приміщення №514 від 22.03.2007 року за період з березня 2008 року по грудень 2008 року становить 21881 грн. 90 коп.. Відповідач не надав суду доказів оплати заборгованості.

За порушення умов договору щодо сплати орендної плати, відповідно до п.9.1. Договору, позивачем нараховано відповідачу пеню в розмірі 0,5% від несплаченої суми за кожен день прострочення в розмірі 12381,00 грн.. У відповідності до вимог ст.625 Цивільного кодексу України за прострочення оплати позивачем нараховано три відсотки річних в сумі 293,00 грн. та інфляційні втрати в сумі 1190,00 грн.. Додані до матеріалів справи розрахунки судом перевірено та визнано вірними.

За умовами ст.11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частина 1 статті 612 ЦК України передбачає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 статті 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ч.3 статті 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч.2. ст.551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 9.2 Договору, у випадку несплати Орендарем орендної плати, компенсації за комунальні послуги та плати за землю на протязі 3-х місяців або при систематичному недотриманні строків оплати, Орендодавець має право розірвати Договір в односторонньому порядку і вимагати відшкодування збитків.

28.08.2008 року позивачем надіслано відповідачу лист про дострокове припинення дії Договору оренди №514 від 22.03.2007 року в зв'язку з відсутністю оплати заборгованості по орендній платі.

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч.1 ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Таким чином, вимога позивача про дострокове розірвання договору оренди №514 від 22.03.2008 року є законною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Отже, Договір оренди №514 від 22.03.2007 року є розірваним, орендні відносини між сторонами за договором припинені, відтак у відповідача відсутні правові підстави для користування нежитловим приміщенням яке розташоване на першому поверсі за адресою: м.Рівне, АДРЕСА_1, загальною площею 64,8 кв.м., в зв'язку з чим вимога позивача щодо зобов'язання відповідача звільнити спірне приміщення є правомірною та підлягає задоволенню.

Позивачем заявлено до суду немайнову вимогу про розірвання договору та звільнення приміщення та майнову вимогу про стягнення заборгованості по орендній платі та штрафні санкції в сумі 35745 грн. 90 коп.. Відповідно до пунктів а), б) пункту 2 ст.3 Декрету Кабінету Міністрів «Про державне мито» та пункту 36 Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита, зареєстрованої Мін'юстом України 19.05.1993р. за №50 зазначена позовна заява повинна бути оплачена державним митом за майнову вимогу в сумі 357 грн. 45 коп. та за немайнову вимогу в сумі 85 грн. 00 коп.. Як вбачається з поданих суду платіжних доручень № 926 від 12.02.2009 року, №898 від 12.02.2009 року позивачем оплачено державне мито в сумі 358 грн. 10 коп., тобто в розмірі меншому, ніж передбачено законом.

З огляду на зазначене суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за оренду приміщення в розмірі 21881 грн. 90 коп., 12381,00 грн. пені за прострочення виконання зобов'язання, 1190,00 грн. інфляційних нарахувань; 293,00 грн. трьох відсотків річних; розірвання договору оренди приміщення №514 від 22.03.2007 року та зобов'язання звільнити частину нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м.Рівне, АДРЕСА_1є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню з покладенням на відповідача витрат по сплаті держмита та витрат по оплаті інформаційно-технічних послуг по забезпеченню судового процесу.

Керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (33000, м. Рівне, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Відкритого акціонерного товариства «Рівнеазот»» (33017, м.Рівне-17, код ЄДРПОУ 05607824, р/р 2600010694 в АБ «Кліринговий дім», м.Київ, МФО 333647) основний борг в сумі 21881 грн. 90 коп., 12381,00 грн. пені за прострочення виконання зобов'язання, 1190,00 грн. інфляційних нарахувань; 293,00 грн. трьох відсотків річних, витрати по сплаті державного мита в сумі 273 грн. 10 коп., витрати на оплату послуг по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу в сумі 118 грн. 00 коп..

3. Розірвати Договір оренди №514 від 22.03.2007 року, укладений між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) та Відкритим акціонерним товариством «Рівнеазот»» (код ЄДРПОУ 05607824).

4. Зобов'язати ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) звільнити частину нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м.Рівне, АДРЕСА_1, загальною площею 64,8 кв.м..

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Мамченко Ю.А.

Повний текст рішення суддею підписано "20" березня 2009 року