Рішення № 4745249, 22.09.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" вересня 2009 р. Справа № 15/282-09

вх. № 7340/4-15

Суддя господарського суду Лаврова Л.С.

при секретарі судового засідання Шаршакова Н.А.

за участю представників сторін:

позивача - Вовк Д.О. відповідача - не з*явився

розглянувши справу за позовом АТЗТ "Українсько-Сибірське промислове об'єднання "Завод Рапід", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство закритого типу "Українсько-Сибірське промислове об*єднання" "Завод- Рапід" ( позивач) просить суд визнати за собою право власності на нежитлові приміщення №№ 13,17, 17 а, 17 б, 17 в, 17 г, 17 д, 17 е, 17 ж, 17 з, 34 ,35, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 43 першого поверху, а також антресоль № 13 а в літері "А-3" загальною площею 415,8 м.2, розташовані за адресою: м.Харків, вул.Греківська,79.

Судові витрати покласти на позивача.

Відповідач в судове засідання не з*явився, заперечень щодо заявлених вимог не надав, хоча належним чином був повідомлений про дату та час розгляду справи.

Розглянуши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, судом встановлено наступне, що позивачу на праві приватної власності належать нежитлові приміщення розташовані у м.Харкові по вул.Греківській,79 лті "А-3" на першому поверсі №№ 13,17, 17 а, 17 б, 17 в, 17 д, 17 е, 17 ж, 17 з, 34,35, 36, 37, 38, 37, 38, 39, 41, 42, 43, а також антресоль № 13 а. Вказані приміщення розташовані на земельній ділянці яка надана позивачу в оренду до 01.09.2031 року. ( а.с.9 -15).

Позивач в зазначених приміщеннях здійснив реконструкцію, в межах вказаної реконстукції позивач частково змінив планування приміщень будівлі, створив антресоль, створив побутові та санітарно-технічні приміщення. Після проведеної реконструкції площа позивача становить 415,8 м.2.

ВАТ Український науково-дослідний та проектний інститут сталевих конструкцій ім. В.М.Шимановського Харківське комплексе відділення надав висновок про технічний стан конструкцій нежитлового приміщення лті "А-3" ( приміщення 13, 13 а, 17, 17 а, 17 б., 17 в, 17 г, 17 д., 17 е, 17 ж, 17 з, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 43) за адресою: вул. Греківська,79 в м.Харкові ( а.с. 21-37) у відповідності до висновку, встановлено, що розробка даних перегородок, побудова нових перегородок та антресолей суттєво не впливає на несучу здатність основних будівельних конструкцій будівлі та отримане перепланування не протирічить діючим нормам та правилам який в даний час застосовуються до будівель.

Проведена реконструкція будівлі створила більш комфортні умови праці персоналу, раціонально використовуються приміщення, а також значно збільшується надійність та експлуатційне використання несучих будівельних контсрукцій в будівлі в цілому.

Будівля відповідає будівельним, протипожарним, санітраним та екологічним нормам які пред*являються до об*єктів даного призначення. На день обстеження встановлено, що будівельно-монтажні роботи виконані в повному об*ємі на 100 %.

01.09.2009 року КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” виготовило Позивачу технічні паспорти на нежитлові приміщення в літ. "А-3" № 79 вул.Греківська,

Але КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", під час виготовлення технічного паспорту на зазначені нежитлові приміщення, зробило відмітку " побудовано або переустатковано самовільно". ( а.с.39)

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначений Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445.

У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ, на території яких розташований об'єкт нерухомості. Згідно із Тимчасовим положенням міські бюро технічної інвентаризації, як державні реєстратори, реєструють речові права на нерухоме майно на підставі, зокрема, свідоцтва про право власності, яке повинно видаватися відповідною міською радою, тобто відповідачем.

Проте, відповідач не видає свідоцтва про право власності позивача на нежитлові приміщення, чим перешкоджає реалізації прав власника або фактично оспорює право власності позивача на нежитлові приміщення, які з'явилися після реконструкції приміщення.

У відповідності до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник будівлі може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у будівлі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку". У відповідності до ст. ст. 317, 319 ЦК України власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю за умови додержання прав інших осіб. Держава не має права втручатися у здійснення власником своїх прав.

У відповідності до ст. 332 ЦК України власник речі, переробивши річ не втрачає право власності на перероблену річ, а навпаки є власником речі, яка створена у результаті переробки.

Відсутність порушення прав будь-яких осіб підтверджується технічним висновком щодо можливості безперешкодного використання реконструйованих приміщень.

У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Таким чином позивач, який на підставах, визначених законом, є власником будівлі, у зв'язку із реконструкцією будівлі шляхом ії переробки (реконструкції) не втрачає права власності на перетворені ним нежитлові приміщення, а навпаки, має право вимагати у відповідності до закону визнання та державної реєстрації його права власності на нежитлові приміщення, які з'явилися після реконструкції ним будівлі.

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Позивачем надані суду належні документальні докази, які свідчать про те, що нежитлові приміщення №№ 13,17, 17 а, 17 б, 17 в, 17 г, 17 д, 17 е, 17 ж, 17 з, 34 ,35, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 43 першого поверху, а також антресоль № 13 а в літері "А-3" загальною площею 415,8 м.2, розташовані за адресою: м.Харків, вул.Греківська,79. належать позивачу на праві власності при цьому суд зазначає, що законом не встановлені такі наслідки як втрата права власності на річ (майно) у разі її переробки чи зміни цільового призначення. Проте, як вже зазначалося, відповідач не надав суду жодного доказу, який би спростовував або виключав би право власності позивача на реконструйовані ним нежитлові приміщення.

У відповідності до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним. У відповідності до ст. 392 Цивільного кодексу України захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Захист права власності здійснюється, зокрема, визнання судом такого права за заявою власника.

У відповідності до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили. У відповідності до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав. Способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.

У випадку визнання судом права власності на нерухоме майно - таке право, згідно з нормами ст. ст. 181, 182 ЦК України та Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" підлягає державній реєстрації в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації».

Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст. ст. 15, 16, 182, 321, 331, 392 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 22, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України –

ВИРІШИВ:

Визнати право власності за акціонерним товариством закритого типу "Українсько-Сибірське промислове об*єднання" "Завод- Рапід" ( м.Харків, вул.Греківська,79 код ЄДРПОУ 14067309) на нежитлові приміщення №№ 13,17, 17 а, 17 б, 17 в, 17 г, 17 д, 17 е, 17 ж, 17 з, 34 ,35, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 43 першого поверху, а також антресоль № 13 а в літері "А-3" загальною площею 415,8 м.2, розташовані за адресою: м.Харків, вул.Греківська,79.

Суддя Лаврова Л.С.

рішення підписане 25.09.2009 року