Рішення № 47409137, 22.07.2015, Франківський районний суд м. Львова

465/800/15-ц

2/465/1353/15

РІШЕННЯ

Іменем України

22.07.2015 року Франківський районний суд м. Львова,

у складі:

головуючого судді: Ванівського Ю.М.

при секретарі: Буюклі В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Львові цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Львівавтокомплектація» до ОСОБА_1 про повернення незаконно перепланованих приміщень у попередній стан, -

в с т а н о в и в :

Представник позивача - товариства з обмеженою відповідальністю «Львівавтокомплектація» звернувся до суду із позовом до відповідача - ОСОБА_1 про повернення незаконно перепланованих приміщень у попередній стан, звільнення незаконно займаного приміщення. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що ОСОБА_1 зареєстрована в кімнатах № 422, 424 та проживає разом із сімєю у гуртожитку за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 139, який знаходиться у приватній власності позивача. На початку вересня 2014 року керівництву ОСОБА_2 «Львівавтокомплектація» стало відомо те, що відповідач використовує у власних потребах побутове приміщення (позначене на поверховому плані - LXII), що знаходиться на четвертому поверсі гуртожитку за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 139 та межує з кімнатою № 422. У внутрішній документації позивача відсутні будь - які документи, що б підтверджували законність користування відповідачем зазначеним побутовим приміщенням. Крім того 13 листопада 2014 року керівництву ОСОБА_2 «Львівавтокомплектація» стало відомо те, що відповідач провів перепланування у кімнаті № 422 та межуючому з даною кімнатою побутовому приміщенні (позначеному на поверховому плані LXII), що знаходиться на четвертому поверсі гуртожитку за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 139, а саме вибив дверний пройом у стіні, що розмежовує наведені приміщення. Таке перепланування було здійснено без будь якої на це відповідної проектно технічної та погоджувальної документації, відповідно являється самоправним та незаконним. Просить прийняти рішення, яким зобовязати відповідача привести переплановані приміщення у попередній стан, зобовязати відповідача звільнити незаконно займане побутове приміщення (позначене на поверховому плані - LXII), що знаходиться на 4 му поверсі гуртожитку за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 139 та межує з кімнатою № 422.

Надалі, представник позивача уточнив вимоги позову, просить: зобовязати ОСОБА_1 за власні кошти привести у попередній стан кімнату № 422 та межуючи з нею побутове (нежиле) приміщення (позначене на поверховому плані - LXII), що знаходиться на четвертому поверсі гуртожитку за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 139, а саме: замурувати незаконно вибитий дверний проєм у стіні, що розмежовує кімнату № 422 та наведене побутове приміщення; провести роботи з нанесення на стіну у місці де було проведено перепланування поверхневих матеріалів (гіпсових матеріалів, штукатурки, фарби тощо) за для усунення відмінності у візуальному та якісному покритті поверхні стін у наведеному побутовому приміщенні. Зобовязати ОСОБА_1 звільнити незаконно займане побутове (нежиле) приміщення(позначене на поверховому плані - LXII), що знаходиться на 4 му поверсі гуртожитку за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 139 та межує з кімнатою № 422. Стягнути із ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 «Львівавтокомплектація» (код ЄДРПОУ: 33982081) 243, 60 грн. (двісті сорок три гривні 60 коп.) судового збору.

Відповідач ОСОБА_3 у свою чергу подала письмове заперечення на позов ОСОБА_2 «Львівавтокомплектація», яким вказує, що такий позов задоволенню не підлягає, оскільки Рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 28.02.2003 року № 154 статус гуртожитку для одиноких ВАТ «Львівський автобусний завод» на вул. Кульпарківській, 139 у м. Львові змінено на статус гуртожитку для проживання сімей. Відповідно до ордеру від 12.06.2003 року № 248 сімї відповідача надано для проживання кімнати № 422,424. Вказує, що неодноразово зверталась до відповідача із заявами про надання їй у користування нежитлового приміщення холу четвертого поверху, яке ніким не використовувалось і яке межує із наданою їй відповідно до ордеру кімнатою. На її відповідній заяві директором ОСОБА_2 «Львівавтокомплектація» було вчинено резолюцію про надання їй у безстрокове користування спірного приміщення. На виконання такої резолюції директором ОСОБА_2 «Львівавтокомплектація» 02.12.2010 року було видано наказ №24 «Про виділення холу на четвертому поверсі сімї ОСОБА_1». Даним наказом, відповідачем надано дозвіл на користування приміщенням. Крім того, вказує, що згідно з технічним паспортом виданим Львівським ОКП «БТІ та ЕО», квартира № 422,424 посімейного заселення на четвертому поверсі гуртожитку на вулиці Кульпарківській, 139 у м. Львові складається із двох кімнат та інших нежитлових приміщень, в тому числі і спірного приміщення. Відтак, вона правомірно користується спірним нежитловим приміщенням.

Позивачем подано доповнення до позовної заяви, якими долучено до матеріалів справи розпорядження ОСОБА_2 «Львівавтокомплектація» № 03/04/15-1 від 03.04.2015р., яким було вирішено скасувати всі дозвільні документи, видані відповідачу щодо виділення у користування побутового приміщення, що знаходиться на четвертому поверсі гуртожитку за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 139 та межує з кімнатою № 422, а також вирішено повернути дане побутове приміщення у володіння та розпорядження позивача. Дане розпорядження було прийняте з підстав недобросовісного користування відповідачем наданим побутовим (нежилим) приміщенням та порушення, при такому користуванні, норм чинного законодавства. На адресу відповідача керівництвом позивача скеровувались повідомлення про добровільне виконання вимог вказаного розпорядження, однак такі залишились проігнорованими відповідачем.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та надав пояснення, щодо обставин справи аналогічні викладеним в уточненій позовній заяві, просить позов задовольнити, з підстав, викладених у такому.

Відповідач та її представник у судовому засіданні проти задоволення позову заперечили, просять відмовити у його задоволенні, на підставі викладеного у письмових запереченнях.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, що беруть участь у справі.

У відповідності до ст.ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме із дубліката вятягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 32536453 від 16.12.2011р. гуртожиток площею 10909.1 кв. м. за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 139 належить ОСОБА_2 «Львівавтокоплектація» на праві приватної власності.

У відповідності до наказу ОСОБА_2 «Львівавтокомплектація» № 24 від 02.12.2010р. відповідачу було виділено у користування спірне побутове (нежиле) приміщення, що прилягає до кімнати № 422 у гуртожитку за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 139.

Актом про виявлене незаконне перепланування від 13.11.2014р. підтверджено те, що відповідач вибив дверний пройомм у стіні, що розмежовує кімнату № 422 та суміжне побутове (нежиле) приміщення, що знаходиться на четвертому поверсі гуртожитку за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 139.

Згідно із постановою № 454 від 25 грудня 2014 року про накладення адміністративного стягнення, відповідач самовільно здійснив перепланування у кімнаті № 422 та суміжному побутовому приміщенні, що на четвертому поверсі гуртожитку по вул. Кульпарківській, 139 у м. Львові, а саме: вибив дверний проєм в стіні, яка розмежовує кімнату № 422 та суміжне побутове приміщення, чим порушив ст. 150 КУпАП.

26.12.2014р. позивач надіслав на адресу відповідача досудове попередження, яким просив повернути самоправно переплановані приміщення у попередній стан, а у разі невиконання даної пропозиції попередив про намір звернення до суду з відповідним позовом. ОСОБА_2 «Львівавтокомплектація» від 13.01.2015р. встановлено, що відповідач станом на момент складання акта не привів самовільно переплановані приміщення у попередній стан, чим проігнорував досудове попередження позивача від 26.12.2014р.

Згідно відповіді Франківської районної адміністрації Львівської міської ради № 35-1772 від 12.06.2015р. на заяву позивача від 09.06.2015р. Франківською РА ЛМР не приймалися розпорядчі документи щодо надання дозволів на перепланування кімнат № 422 та № 424 в гуртожитку за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 139.

Згідно ст. 177 ЖК України громадяни зобовязані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно технічного та іншого обладнання, до обєктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і придомової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в підїздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках і в інших місцях загального користування.

У відповідності до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обовязковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків затверджених ОСОБА_4 Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992р. власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.

Пунктом 19 Примірного положення про гуртожитки затвердженого ОСОБА_4 Міністрів Української РСР 208 від 03.06.1986р. визначено те, що мешканцям гуртожитку забороняється провадити самовільно переобладнання й перепланування приміщень.

Згідно ст. 100 ЖК України переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються за згодою наймача, членів сімї, які проживають разом з ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету ОСОБА_4 народних депутатів. Наймач, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування жилого або підсобного приміщення, зобовязаний за свій рахунок привести приміщення у попередній стан.

Виходячи із наведеного суд приходить до переконання, що відповідачем не дотримано вимог законодавства України щодо порядку проведення перепланування приміщень у гуртожитку. Жодних проектно технічних та погоджувальних документів щодо здійсненого перепланування відповідачем до суду не надано. Відтак, суд приходить до висновку, що відповідач провів перепланування у кімнаті № 422 та межуючому з нею побутовому (нежилому) приміщенні, що знаходиться на четвертому поверсі гуртожитку за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 139 самоправно та незаконно.

Розпорядженням ОСОБА_2 «Львівавтокомплектація» № 03/04/15-1 від 03.04.2015р., було вирішено скасувати всі дозвільні документи видані ОСОБА_2 «Львівавтокомплектація» гр. ОСОБА_3, що стосуються виділення у користування побутового приміщення (позначеного на поверховому плані - LXII), що знаходиться на четвертому поверсі гуртожитку за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 139 та межує з кімнатою № 422. Разом з цим вирішено повернути дане побутове приміщення у володіння та розпорядження ОСОБА_2 «Львівавтокомплектація».

В матеріалах справи також містяться повідомлення позивача надіслані на адресу відповідача від 04.04.2015р. та від 16.04.2015р. з проханням виконати умови розпорядження ОСОБА_2 «Львівавтокомплектація» від 03.04.2015р. в досудовому порядку.

У відповідності до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення.

Позивач правомірно відкликав надане відповідачу право користування побутовим приміщенням, що знаходиться на четвертому поверсі гуртожитку за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 139 та межує з кімнатою № 422 так, як позивач являється власником даного майна. Відтак відповідач своїми діями порушує право власності позивача стосовно володіння та розпорядження своїм майном. Суд вважає вимогу позивача щодо зобовязання ОСОБА_3 звільнити та передати зазначене побутове (нежиле) приміщення ОСОБА_2 «Львівавтокомплектація» підставною, обґрунтованою та такою що підлягає до задоволення.

Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 11, 60, 88, 209, 212, 213-2015 ЦПК України -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Зобовязати ОСОБА_1 за власні кошти привести у попередній стан кімнату № 422 та межуючи з нею побутове (нежиле) приміщення (позначене на поверховому плані - LXII), що знаходиться на четвертому поверсі гуртожитку за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 139, а саме:

-замурувати незаконно вибитий дверний пройом у стіні, що розмежовує кімнату № 422 та наведене побутове приміщення;

-провести роботи з нанесення на стіну у місці де було проведено перепланування поверхневих матеріалів (гіпсових матеріалів, штукатурки, фарби тощо) за для усунення відмінності у візуальному та якісному покритті поверхні стін у наведеному побутовому приміщенні;

Зобовязати ОСОБА_1 звільнити незаконно займане побутове (нежиле) приміщення (позначене на поверховому плані - LXII), що знаходиться на четвертому поверсі гуртожитку за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 139 та межує з кімнатою № 422;

Стягнути із ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 «Львівавтокомплектація» (код ЄДРПОУ: 33982081) 243, 60 грн. (двісті сорок три гривні 60 коп.) судового збору.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Львівської області через Франківський районний суд м. Львова.

Суддя Франківського

районного суду м. Львова ОСОБА_5