Рішення № 4676537, 10.03.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.03.09 р. Справа № 33/31

Господарський суд Донецької області у складі судді Новікової Р.Г., при секретарі судового засідання Лисенко А.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Орджонікідзевського району міста Маріуполя в інтересах держави в особі Управління міського майна Маріупольської міської ради м. Маріуполь

до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Маріуполь

про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 7416грн.52коп., заборгованості за послуги по обслуговуванню орендатора у розмірі 163грн.41коп., пені у розмірі 150грн.80коп.

за участю представників:

від позивача: Слєпов Д.Ю. за дов. від 13.02.2009р.

від відповідача: ОСОБА_2, паспорт НОМЕР_1 від 25.09.2002р.

Прокурор: Пономарьов А.О., посвід. №2644.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Орджонікідзевського району міста Маріуполя в інтересах держави в особі Управління міського майна Маріупольської міської ради м. Маріуполь звернувся до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Маріуполь з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 7416грн.52коп., заборгованості за послуги по обслуговуванню орендатора у розмірі 163грн.41коп., пені у розмірі 150грн.80коп.

В обґрунтування заявлених вимог прокурор та позивач посилаються на порушення відповідачем умов договору на довгострокову оренду нежитлового приміщення №985-О від 07.04.2008р.; розрахунок суми боргу; норми Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та Цивільного кодексу України.

Як зазначають прокурор та позивач, між Управлінням міського майна Маріупольської міської ради та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 укладений договір на довгострокову оренду нежитлового приміщення №985-О від 07.04.2008р., відповідно до якого відповідачу надане у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Маріуполь, вул. Азовстальська, буд. 101, загальною площею 259,40м2.

Пунктом 5.2 договору оренди №985-О від 07.04.2008р. встановлено, що за орендоване приміщення орендар сплачує орендну плату за перший місяць у розмірі 2319грн.04коп. з розрахунку 8грн.94коп. за 1м2, та перераховує її на розрахунковий рахунок одержувача не пізніше 20 числа місяця поточного місяця, з урахуванням індексу інфляції.

Разом з тим, відповідно до п. 4.2 договору оренди №985-О від 07.04.2008р. орендар зобов'язаний за послуги з обслуговування орендаря сплачувати орендодавцеві суму у розмірі 54грн.47коп. щомісячно, з розрахунку 0,21грн. за 1м2 орендованої площі.

За твердженням прокурора та позивача, внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов'язань за період з листопада 2008р. по січень 2009р. виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 7416грн.52коп., за послуги орендодавця у розмірі 163грн.41коп. Одночасно, за прострочення сплати орендної плати на підставі п. 7.3 договору оренди №985-О від 07.04.2008р. нараховано пеню у сумі 150грн.80коп.

У відзиві на позовну заяву, наданого до суду 10.03.2009р., відповідач надав пояснення, згідно яких заборгованість з орендної плати у розмірі 7416грн.52коп., заборгованість за послуги по обслуговуванню орендатора у розмірі 163грн.41коп. та пеню у розмірі 150грн.80коп. визнає в повному обсязі.

Разом з тим, просив суд надати розстрочку виконання зобов'язання строком на 3 місяці з виплатою у рівних долях.

У судовому засіданні 10.03.2009р. представник позивача та прокурор надали усні пояснення, відповідно до яких не заперечували проти розстрочення виконання рішення суду строком на 3 місяці з виплатою у рівних долях.

Заслухавши доводи представників сторін та прокурора, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією представників сторін та прокурора, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив:

Управлінням міського майна Маріупольської міської ради (далі - орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (далі - орендар) був підписаний договір на довгострокову оренду нежитлового приміщення №985-О від 07.04.2008р., згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 259,40м2, розташоване за адресою: м. Маріуполь, вул. Азовстальська, буд. 101.

Відповідно до пункту 8.1 договору оренди №985-О від 07.04.2008р. цей договір набирає сили з моменту нотаріального посвідчення та діє до 09.06.2018р.

Як вбачається з матеріалів справи, вищевказаний договір 17.06.2008р. посвідчено нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Апалько М.Ю.

Пунктом 2.1 договору оренди №985-О від 07.04.2008р. визначено, що вступ орендаря в тимчасове платне володіння та користування приміщенням наступає на підставі договору та свідоцтва на право довгострокової оренди нежитлових приміщень міської комунальної власності з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення.

За приписами розділу 5 договору оренди №985-О від 07.04.2008р. орендна плата визначається на підставі рішення Маріупольської міської ради.

За вказане у пункті 1.1 договору приміщення орендар сплачує орендну плату за перший місяць в розмірі 2319грн.04коп. з розрахунку 8грн.94коп. за 1м2 та перераховує її на розрахунковий рахунок одержувача не пізніше 20 числа поточного місяця враховуючи індекс інфляції.

Сплата проваджується щомісячно. Орендар зобов'язаний отримати рахунок на сплату в бухгалтерії Управління міського майна. Рахунки на сплату видаються орендарю з 11 по 19 число кожного місяця.

Згідно пункту 4.2 договору оренди №985-О від 07.04.2008р. орендар зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі вносити одержувачу орендну плату; за послуги з обслуговування орендаря сплачувати орендодавцю суму в розмірі 54грн.47коп. щомісяця, з розрахунку 0,21грн. за 1м2 орендованої площі.

Відповідно до пункту 10.3 договору оренди №985-О від 07.04.2008р., одержувачем є міський бюджет Жовтневого району м. Маріуполя.

Разом з тим, виходячи з письмових пояснень Управління міського майна Маріупольської міської ради від 17.02.2009р., які наявні в матеріалах справи, орендна плата та пеня перераховується на користь одержувача, реквізити якого вказані у п.10.3 договору оренди №985-О від 07.04.2008р., а сума послуг з обслуговування орендаря перераховуються на користь Управління міського майна Маріупольської міської ради.

Рішенням Маріупольської міської ради від 29.02.2008р. №5/19-3343 затверджено Положення про управління міського майна Маріупольської міської ради (далі - Положення), згідно якого Управління є виконавчим органом міської ради, юридичною особою, що від імені та в інтересах територіальних громад здійснює повноваження по володінню, користуванню і розпорядженню об'єктами права комунальною власністю.

Пунктом 2.4 цього Положення також визначено, що Управління міського майна Маріупольської міської ради здійснює повноваження орендодавця щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів, а також індивідуально визначеного майна (у тому числі нежитлових приміщень), що є міською комунальною власністю.

Вищенаведеним Положенням позивачеві надано право контролювати використання переданих в оренду нежилих приміщень відповідно до укладених договорів, своєчасне надходження орендної плати.

Відповідно до статті 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

З урахуванням відомостей, викладених у розрахунку суми боргу, доданому до позовної заяви, вбачається, що заборгованість з орендної плати у розмірі 7416грн.52коп. та за послуги орендодавця у розмірі 163грн.41коп. виникла за період з листопада 2008р. по січень 2009р.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до норм статей 10 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. орендна плата є істотною умовою договору оренди та вноситься незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обставини, на які посилаються прокурор та позивач в обґрунтування заявлених вимог, підтверджені матеріалами справи та не спростовані відповідачем.

Тому суд дійшов висновку про правомірність вимог щодо стягнення з відповідача заборгованості за період з листопада 2008р. по січень 2009р. з орендної плати у розмірі 7416грн.52коп. та за послуги орендодавця у розмірі 163грн.41коп.

Прокурором та позивачем також заявлено до стягнення суму пені за період з 21.11.2008р. по 21.01.2009р. у розмірі 150грн.80коп.

Згідно приписів пункту 7.3 договору оренди №985-О від 07.04.2008р. у разі порушення терміну сплати орендної плати з орендаря за вимогою орендодавця стягується пеня у розмірі двох облікових ставок Національного банку України за кожен день прострочення.

Відповідно до статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Судом перевірено дотримання позивачем вимог частини 6 статті 232 Господарського кодексу України щодо строків нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, внаслідок чого, вимога про сплату пені нарахованої за період з 21.11.2008р. по 21.01.2009р. у розмірі 150грн.80коп. підлягає задоволенню.

Розглянувши клопотання відповідача про надання розстрочки для виконання рішення суду строком на 3 місяці, суд дійшов висновку про його задоволення та надання останньому розстрочки виконання рішення терміном на 3 місяці із сплатою заборгованості рівними частинами щомісячно, починаючи з квітня 2009р. по червень 2009р.

Судові витрати підлягають розподілу в порядку, передбаченому ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями Цивільного кодексу України, статтями Господарського кодексу України, статтями Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р., статтями 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

Позовні вимоги Прокурора Орджонікідзевського району міста Маріуполя в інтересах держави в особі Управління міського майна Маріупольської міської ради м. Маріуполь до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Маріуполь про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 7416грн.52коп., заборгованості за послуги по обслуговуванню орендатора у розмірі 163грн.41коп., пені у розмірі 150грн.80коп. - задовольнити.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (87535, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління міського майна Маріупольської міської ради (р/р 33213871700052 в ГУДКУ в Донецькій області, МФО 834016, код платежу 22080401, ЄДРПОУ 34686694) суму заборгованості за період з листопада 2008р. по січень 2009р. з оплати орендної плати у розмірі 7416грн.52коп., пеню за період з 21.11.2008р. по 21.01.2009р. у розмірі 150грн.80коп.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (87535, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління міського майна Маріупольської міської ради (р/р 35422004003177 в ГУДКУ в Донецькій області, МФО 834016, ЄДРПОУ 23599040) суму заборгованості за період з листопада 2008р. по січень 2009р. за послуги по обслуговуванню орендатора у розмірі 163грн.41коп.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (87535, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України суму державного мита в розмірі 102грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118грн.

Видати накази після набрання чинності рішенням.

Розстрочити виконання рішення терміном на 3 місяці із сплатою заборгованості наступним чином:

- до 20 квітня 2009р. 2472грн.17коп. заборгованості з орендної плати за користування нежитловим приміщенням, 54грн.47коп. заборгованості за послуги по обслуговуванню орендатора, 50грн.26коп. пені, 102грн. державного мита та 118грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу;

- до 20 травня 2009р. 2472грн.17коп. заборгованості з орендної плати за користування нежитловим приміщенням, 54грн.47коп. заборгованості за послуги по обслуговуванню орендатора, 50грн.26коп. пені;

- до 20 червня 2009р. 2472грн.17коп. заборгованості з орендної плати за користування нежитловим приміщенням, 54грн.47коп. заборгованості за послуги по обслуговуванню орендатора, 50грн.26коп. пені.

У судовому засіданні 10.03.2009р. проголошено повний текст рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя

Вик.: Ващенко О.С., надруковано у 5-ти примірниках:

1 - до справи;

1 - позивачу;

1 - відповідачу;

2 - прокуратурі.